2019年11月18日，上海 —上週，國家統計局發佈了2019年10月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況。數據顯示70個大中城市商品住宅銷售一手與二手價格同比漲幅整體回落。從環比來看，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%、0.5%和0.6%，漲幅分別比上月回落0.3、0.1和0.2個百分點。
住宅銷售整體企穩，城市分化加劇
1—10月份，全國商品房銷售面積同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉正。其中，住宅銷售面積增長1.5%，連續三個月止跌企穩。雖然“金九銀十”總體成色仍顯不足，但開發商在部分城市的“以價換量”策略還是顯現出一定效果，尤其是在中西部城市的銷售增長帶動下，全國住宅銷售面積有所企穩。
雖然住宅銷售整體企穩，但城市間仍存在較大分化。仲量聯行監測的20個城市中，10月份4個一線城市總成交量較上月增長5.5%；但16個二線城市成交環比則下降8.6%且分化明顯：武漢和南京等城市成交勢頭良好，而廈門和鄭州等城市則放緩明顯。
利率“換錨”至今，地產金融政策依然偏“緊”
近期在貨幣政策保持流動性合理充裕的同時，相關部門針對房地產行業的資金監管並未弱化。尤其是在降準和房貸利率“換錨”的過程中，監管部門更加強調金融監管、預期引導，從而確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示：“自央行宣佈利率‘換錨’以來，一年期LPR從4.25%小幅降至4.2%，體現政府著力於降低實體經濟融資成本，尤其是緩解中小企業的資金壓力；但房貸利率錨定的5年期LPR卻一直維持在4.85%的水平，甚至個別城市在利率‘換錨’後的實際房貸利率還有小幅上升，可見監管部門對房地產市場的管控依然嚴格。”
融資收緊、資金監管加強，開發商拿地更趨謹慎
土地市場方面，受行業調整預期強化及資金壓力加大等因素的影響，今年下半年以來土地市場競拍熱度持續下降，尤其是一二線城市的土地溢價率下降明顯。金融監管趨嚴和銷售市場承壓給開發商造成了雙重壓力，因此拿地節奏進一步放緩。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“整體看來，在‘房住不炒’的調控基調下，全國住宅市場調控已經取得了一定的成效，市場情緒整體迴歸理性。展望未來，我國整體宏觀經濟將繼續承壓，如何實現經濟穩定與房地產市場穩定的平衡將變得尤為關鍵。預計四季度房地產調控政策將繼續維持偏‘緊’狀態，在年底各房企衝刺年度銷售目標的壓力之下，預計未來70城市整體價格增速將繼續回落。”
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