近日，國家統計局發佈了2019年11月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月份各地仍堅持“房住不炒”定位，保障了房地產市場總體穩定。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二三線城市漲幅則繼續回落，環比上漲0.2%和0.5%，漲幅較上月分別回落0.3和0.1個百分點。
全國住宅成交企穩，一線城市表現亮眼
臨近年底，各大房企進入業績衝刺模式。根據國家統計局最新數據，1—11月份全國商品房銷售面積同比增長0.2%，增速比1-10月加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積同比增長1.6%，連續四個月止跌企穩。預計2019年全年住宅銷售面積較去年基本持平或微幅增長。
按不同城市來看，11月一線城市受供應放量及部分利好政策的帶動，成交勢頭良好。根據仲量聯行數據統計， 11月四個一線城市商品住宅銷售面積環比增長16%，同比大增55%，其中處於大灣區的廣州、深圳表現搶眼。而11月16個重點二線城市住宅銷售較上月增長9%，較去年同期則小幅下跌3%。
中央經濟工作會議定調樓市，明年樓市“三穩”依然是主基調
近期召開的中央經濟工作會議強調，要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。會議重提“房住不炒”，體現未來中央政策基調將保持穩定，“穩地價、穩房價、穩預期”總目標不變，明年全面落實因城施策也將以穩為主。
LPR微降，地方人才政策頻出
11月，隨著中期借貸便利（MLF）中標利率下調，一年期LPR報價也較上月下調了5個基點，房貸利率錨定的5年期以上LPR也首次下調了5個基點。總體來看，一方面，此次MLF和LPR報價下調反映出在經濟下行壓力較大的背景下，貨幣政策需要發力逆週期調控，促進實體經濟融資成本的進一步降低。另一方面，5個基點的下調幅度有限，也反映出央行對貨幣政策寬鬆的態度依然十分謹慎。
從地方層面來看，11月地方政府密集出臺了各項地方政策，真正落實“因城施策”。深圳於11月11日調整了普通住宅認定標準，容積率在1.0以上、單套建築面積144㎡以下住宅滿兩年可免繳增值稅。這一舉措滿足了普通居民家庭的合理住房消費需求，為剛需購房群體減負。
此外，近期各地人才政策頻出。廣州南沙區本科以上人才購首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制；上海臨港新片區特殊人才可直接落戶，其他各類人才居轉戶年限縮短；徐州對符合條件的人才購房實行補貼；南京宣佈明年起實施七類人才優先選房購房。這是繼今年年初西安、南京、常州、廣州等城市發佈落戶新政後的又一輪“人才爭奪戰”。
多地人才政策密集發佈表明，人才是未來城市競爭力的重要一環，各地都拿出最大誠意來吸引人才。當然還應該認識到，人才應更多地與產業政策掛鉤，能留住人才的是產業，而不是單純的購買住房。
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