未来楼市会降价吗?取代楼市的投资品将会是什么?

白话经济生活美食说


这20年以来房子投资价值最高,但未来几年房子会计较稳定,只有20%城市的20%楼盘还有一定上涨空间,也就是稀缺资源。未来几年投资个人觉得股市还是有机会的。


华哥传奇


一线二线城市不清楚,但是三四线城市和县城的房价必须是要降的,因为没人要啊。

就拿我们浙江来举例子好了。农村的基础设施不比县城差多少,环境还那么好,马路每年都加宽,自来水有了,宽带有了,条件好的村还请起来物业每天上门来装垃圾。

你说现在最偏远的农村到县城也就半小时的车程,我放着村里的大别墅不住还去县里买商品房那不是有病吗。

虽然农村教育这一块还和县城有点差距,但是差距也是暂时的,这不我们村口的小学建的比省重点还要气派嘛。


随便搓搓


降价是必然的。

但是,降价的方式,肯定不是直接粗暴地把原价两万一平变成一万一平。

虽然,确实是两万一平变成一万一平了。但是,看起来还是两万一平变成两万二一平了。

对,就是通货。

通货是必然的。从购买力上来讲,一美元的购买力,无论如何也达不到七块钱人民币。其实,从八十年代过来的人都知道,原来的十块钱人民币真的很值钱,但是连一美元都换不到。

所以,购买力平衡,是一个长期的,慢慢地,逐渐靠近的过程。所以,新时段通货的准备,基本已经完成。

其实,很多中小企业,按照惯性思维,很早就觉得应该到了通货的时候了。说真的,早就到了,耽误这个事情的原因,恰恰就是房地产。

那么,房地产这个挡道的,已经疲软下去了,所以,通货的时间,马上就会到来。

那么,这个时候买房划算吗?呵呵,不划算!

通货时期,现金比任何房地产或者固定物资都更加好用。

或者,直接告诉您,房子在这波操作后,将无人关心。虽然,好的地段房子还是香饽饽,但,那已经不是老百姓的事情了。

未来,人们将更加自由,不会在一个城市待太久。

人们的金钱观念和工作态度,也会有很多改变。

您会发现,未来的年轻人,不再像现在的人一样。同样,未来的家长,对待子女的态度和方法,也会有很大改变。

这个改变的中介线,就是这一次房价全面下跌,是一个前后的划分。

人民永远向往自由。被房子捆绑的时代,不会很久。用历史的眼光看,只是一刹那而已。


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未来房价是涨还是降?主要是看那个地方居住的人是越来越多,还是越来越少,就是取决于人口的流入还是流出。

像武汉“封城”前已经有500多万人离开当地,说明武汉有很多外来人员,它是属于人口流入的城市,这些外来人员在武汉待久了,工作、生活都很适应了,正常情况下就会购房定居,成真正的武汉人了。

其他像成都、西安、郑州等中心城市,和南京、杭州等一些省会城市北上广深就更不用说了,广东的东莞等一些地级市,长三角的苏州、无锡等发达城市,都有很多人口流入,尽管那些地方的房价已经不低了,但是由于这些城市就业机会多,赚钱容易,个人发展空间也大,城市因为有实力,规划建设得也好,年轻人当然想去,去了还想留下来,长期在那儿工作、生活,楼市的刚需多了,房价就很难下降。

如果给那些地方的楼市松绑,房价创新高的概率很大。但房价太高,居民居住成本太高,也有人才流失的可能,所以执行“稳房价、稳地价、稳预期”的政策,也有利于城市的发展。

除了以上点到的那些城市,多数三、四线以外城市,如果未来没有太好的发展机遇,现在的房价已经比较高了,今后应是震荡下行的趋势。

未来能取代楼市的投资品,我觉得应该是健康产业和养老产业。因为没有健康的身体,什么都没有用。养老产业是因为我国目前已经步入人口老龄化时代,老年人越来越多,需求也肯定越来越大。





正诗村人


取代楼市的投资回报率最高的是什么呢?我觉得是爱情!很多女孩子都是用这个方法发财的,少奋斗十年!





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中国楼市20多年的黄金周期其实是受益于中国人口的红利。

但是这样的红利其实早在好几年前已经见顶,并且出生率、结婚率都处于一个下降的趋势之中。

也就是说,未来的年轻人都不缺房子,现在的房产也是供大于求的。

所以,中国的房地产黄金周期已经结束。

未来对于一线和新一线来说,有人口支撑,所以房价还会出现一个温和的上涨。但是对于二三四五线城市来说,人口是处于一个净流出的状态,房价自然是会回调,甚至滞涨,毫无投资,炒作价值的。

那么,取代楼市的投资品将会是什么?

很容易发现,那就是金融市场。参考国外发达的国家来看,没有去处的投资资金,不是进入房地产就是进入金融市场,没有第三个选择。

对于当下来看,国家完善金融市场,引导外资进入A股,并且改革推动金融市场作为未来主力军的意图非常明显。

原因就是:

第一,中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

因此,无论从目前A股的估值,以及对于未来经济支撑的力量,还是从房地产现在的情况来看。

我认为A股都是当下最好的布局,也是未来3-5年,甚至5-10年可以推动经济迅速发展,接棒房地产市场的投资圣地!

而对于投资来说,大家一定要记住,任何市场都是有规律的!

牛市吹泡泡,熊市挤泡泡;泡泡迟早会被吹破,泡沫终究也会挤干净,周而复始。但无论市场如何,认准自己确定能赚钱的股票,坚定地持有它就能取得最后的胜利。一只股票大涨的时间可能只有10%,而剩下的90%日子里不是在调整就是在下跌。如果你在那90%的时间里都持有这只股票,但却在最后那10%到来前因为受不了'漫长煎熬'卖出了,那只能是一种悲哀。


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短期内房价下调空间较大。

春节前后本就是返乡置业小高峰,加之三四月的小阳春,但因本次疫情的影响,售楼部关闭,中介歇业,房产销售将会受到极大影响,而伴随疫情随之而来的材料,人工成本短期内必将增长,考虑到各地管控不通,也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移,房地产融资产生的利息逐渐增大,人们受本次疫情影响,必将考虑的家庭抵御意外风险能力,从而降低购房欲望,这些都将倒置房企大概率选择以价换量,从而促进快速的资金回笼,以期减少生存发展压力。

长期看,房价将会趋稳,并将伴随小幅波动。

房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言,中国城镇化发展比例已经达到60%,国家调控,逐渐使房子回归居住的基本属性要求,对比SARS时期,房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量,出现断崖式下跌的可能微乎其微。

个人预判,短期会有降价,中长期必将趋稳,总体会有轻微浮动。

经济托底的蓄水池一般都有两个,楼市和股市,目前欧美日本基本都在1:1,中国是楼市:股市=9:1。


十年践行


首先我们都确定,任何投资品都具备涨跌的属性,只是涨幅和跌幅多少的问题,因此楼市降价或者叫下跌也是必然存在的;这在部分城市的房地产市场已经得到验证。

至于未来能取代楼市的投资品是什么?我认为从来没有取代这一说法,这是典型的追涨行为(下跌的行情不值得投资);只能说在目前行情什么样的产品更值得投资?

在此,引用贺拉斯《诗光》两句诗:现在已然衰朽者,将来可能重放异彩;现在备受青睐者,将来却可能黯然失色。用此来阐述上述的观点。

以股票为例提个问题,是2007年的6000点行情更值得投资,还是今天的3000点行情更值得投资呢?

我想答案应该分为两部分:

1、在2007年,当年的投资者会认为6000点的行情更值得投资;因为他们认为股票可能继续上涨,结果一败涂地;同样他们也会认为现在3000点的行情不值得投资,因为行情始终在3000点左右震荡,毫无上扬的可能。

2、相反,以价值为导向的投资者,会认为3000点的行情肯定要比6000点更值得投资;因为现在的行情更容易发现价格被低估的股票。

因此,必须重申:只要是投资市场,必然存在行情波动,存在上涨,你存在下跌;投资者会判断,什么样的行情,什么产品更适合当下投资,从来没有说谁被谁取代之说。


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未来是指多长时间?首先我们应该看决定房价涨或者跌的因素。我觉得决定房价涨跌的主要因素有:1.货币供应量,2.人口,3.土地供应.4.经济增长速率。

我觉得你自己也可以分析出来。

取代楼市的投资品:股权,农地都有可能


理想金融家


未来的房价还有十年的白银期的,以前的黄金期己过。主要体现在竞争力强、人口持续净流入的城市,细节方面在于刚需房、学区房、地铁房、在本地俱有特色的房子,未来有以上这些条仵的房子会保值的或有上升空间的,反之会小幅下降的。俱有取代投资价值的建议以下几种:一是瀲进者可投A股的优质蓝筹股和价值ETF、科技ETF、价值成长基金等,这些在主要经济国中估值偏低,而中国经济增长前憬还相当的看好的。二是保守的可投债券、国库券、也可买银行的相对无风险的理财产品等等。各位大神觉得呢?


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