大宝233935294
疫情对房地产最大的影响，在于对人们心理预期的影响。这种影响应该是要一分为二看待的，疫情对于不用地区的影响是不同的。首先是对疫情严重地区，比如湖北武汉地区，短期甚至是中期的影响必然是房价的下跌。疫情持续时间越长，对房价下降影响的持续性越强。疫情严重地区即使在疫情结束后，流出人员的再次流入相对会减少，对房价坚挺的支持就会下降。此外，政府的博弈也是变量因素，政府因为应对疫情，停工停产，导致税收减少，为了增加财政收入，必然加快土地出让，土地供给的增加，一方面也加大的房价下降的压力。
对于非疫情严重地区，应该说人们对于房价的心理预期影响并不会太明显，因为疫情只是社会生产生活的短暂的黑天鹅事件，对当地人而言，不管是改善型需求还是刚需，都必然客观存在，这时候当地的房价涨跌跟该地区的经济发展水平，人口流入，政府对于财政压力大小等多方面因素有关，相对来说，大城市经济发展水平高，人员持续性流入的大，房价相对坚挺。而相对于经济发展失衡，人口持续性流出的地区，房价预期还是以平稳抑或下降为主。
绕梁音符
对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。
从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
都是农村人
疫情过后的房地产市场，将出现冰与火交融、生存与壮大交响上演
房地产支柱性作用，价值依然不可轻视！
第一、房地产是我国经济发展的支柱型产业之一，承载着约占国家GDP五分之一的比重以及银行贷款超过三成的投放占比，紧密联系着中国百姓的民生安居，起到拉动城市建设，带动建材、装饰等上下游产业的重要角色。近三年以来，国家也陆续出台了很多调控政策，导向表明“房子是住的，而不是用来炒的“，各种限购、限贷、限售等政策频出，确实降温了房地产市场热度。
根据权威统计近四年（年度房地产销售总额）数据：2015年8.8万亿，2016年13.3万亿，2017年13万亿，2018年15万亿，对比证明，近四年全国房地产销售总额还是表现出持续上涨、总体趋势稳中在升的态势，预计在5年内的国家经济化发展大势下，还少不了房地产行业的拉动效应。
疫情冲击下，市场大浪淘沙，有人欢喜有人忧！
第二、恒大集团在新冠疫情下，抛出该降价政策，因为本是春节返乡置业的销售高峰期，而变成无人问津的冷市。已经让各大开发商资金流吃紧，尤其是大量资金投入的土地款、银行贷款、开发建设、工人工资、上下游各种材料等费用，且是开发企业的普遍生存现状。
就如年前，地产巨头万科集团打出的口号：先“活下来”一样。市场是不易把控的，资金链是每个开发商的命脉，部分中、小型开发企业随着复工时间延长，资金链会加剧紧张，可能随时会倒闭关门，但大品牌、有实力的开发商，因土地储备丰富，且融资渠道多元化，资金有一定的充裕保障，能有效抵御冲击，以后会出现不少大品牌兼并、收购中小企业等大鱼吃小鱼现象，然强者俞强，弱者淘汰；展望国内上半年的房地产市场，因疫情抑制的重大影响，会出现一定程度的打折促销，开发商以换取资金回笼，保障项目开发。
典型开发商各种促销，优惠层出不穷，静观其变！
第三、恒大集团打出所谓的75折优惠，依其市场营销策略不难看出，这是他一贯的战术打法和促销噱头，“全国优惠，限时钜惠”，有的客户询问过价格，感觉打完折后还是居高不下，这是什么问题呢？因为开发商卖房会通过不少渠道推荐成交，会定出各种版本的销售表价、让利渠道中间价、成交底价，说白了还是羊毛出在羊身上，不排除部分难销的区域项目，因总价过高、长期滞销的房源，会给予诱人的优惠折扣。至于首付分期和卖房承诺，在白热化的地产市场竞争中，乃司空见惯。
你绝得在签订过《商品房买卖合同》并付过定金或节点房款后，向你所讲凡有任何不满，随时可以兑现退房的承诺，那你就过于天真了。
房地产依旧将平稳着陆，解读市场利好面！
第四、国家一直在宏观调控房地产市场，还是以“稳中管控”的立场，来保持房地产健康发展。未来的房地产，会更加面向专业化、精细化、全程链的方向发展，为了赢得市场，博得客户关注，未来会在产品规划设计、项目配套设施、综合物业服务，互联网共享等形式延伸，提升客户的居住品质和尊崇感，提高产品核心竞争力。
但判断每个城市的房地产发展态势，有一个重要前提，还是根据城市的经济发展以及承载能力来定论，城市经济发展面好、人口吸附力强，市场空间及价值需求越足，还会根据区域交通、配套、医院、学校、政府规划、地铁等因素，这些具备潜质的楼盘会更加走俏，赢得客户关注，各大开发商从三、四线战场，转向之一、二线城市拿地开发，就是证明对市场走势的判断导向。
房子会出现白菜价，区域需求及置业观念各有不同！
第五、对于经济薄弱、偏远，支撑度不够的城市区域，原先炒作过热的地区，房价可能会产生大幅降价。如马云所讲，未来有的房子会出现白菜价，黑龙江鹤岗惊现5万一套房子等人口严重外溢的城市。但这是个例，不要奢望到处大降价。
随着城市化发展进程深入，因为国人的传统置业观念，进入城市的生存基础，婚姻嫁娶，改善品质，还有百姓缺少稳健的投资渠道，股市如过山车，证券、基金、国债等深不可测，房子作为不动产的坚挺属性，在中国快速发展的时代下，短期内不会出现匹配的替代品。
市场遭遇洗礼，有冲击，也产生新机遇！
第六、本次新冠疫情，反过来对房地产，也是一次好的机遇催生。老百姓对家的概念，会有全新的认知和理解，被疫情隔离在家漫长的一个月，激发出对生活在安静、安全、安心环境下的渴望性，对于堆砌的高楼，会产生畏惧感。
有的人会眷恋小桥流水、休憩人家的田园生活，更刺激出并重视中国老龄化趋势以及关于健康养生理念。诸如，环大城市周边一个小时内车程，空气新鲜、环境宜人的文旅地产、度假地产会激发关注，潜在客户还会对公众安全、社区管理，人性化服务衍生品质化需要，相信，未来的房地产，是一个不断升级和优化的需求市场。
房地产发展态势，让我们拭目以待！
刻舟求柬
在疫情影响下，令房地产市场遇冷了，大多数房企已经出现负增长的成绩了，损失挺大的。现在有不少人问疫情过后房价会降吗？疫情过后，上涨是不可能的。然而，现在有专家表示，房企很有可能以价换量。大幅度降价是不可能的。
疫情影响房价吗
随着疫情的肆虐，多个行业被按下了暂停键，其中，房地产也遭受了巨大的影响。在疫情之下，楼市如何走呢？现在很多人都在问疫情过后房价会降吗？根据最新2020房价走势，房价不会出现大幅度降价的。因为肺炎疫情对房子本身价值没有影响。
目前疫情还没来到明显的拐点，但是很多企业已经陆陆续续的复工了。而旅游、餐饮、实体零售、房地产等行业是被公认为受影响最大的领域。这些行业的从业人员看到网上的声音，内心不由地充满焦虑。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。
陈丽兰L
个人观点疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
情感小丰
我认为疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据：
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
分析可以概括为：
1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情逐渐解除，大家也开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨，但会迅速下落回稳。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语，如今的外部环境不同还有贸易站关税影响。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。
动画皮
疫情对房地产的影响有限。疫情一发生，很多人担心疫情对社会经济的发展造成很大的阻碍，现阶段封城封路确实会对各行各业有些影响，但是不会很大，从这次疫情一发生，国家就积极地采取措施应对，一边防治疫情，一边出台各项措施。房地产自身像万达新城控股祥生也都采取在防治疫情期间租金及物业费减半或者全免政策。全国目前疫情下，建筑行业停工停业，虽然疫情影响老百姓的看房和购房，但是长远来看，疫情过后，市场会逐渐地恢复。所以疫情对房地产的变化不大。
一只蠢蜗牛
全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停售楼处销售活动，这也使得“返乡置业”停滞，房企资金回笼受阻，房地产市场销售将“冻”到几时？
一方面尽管受疫情影响，国内消费意愿减弱，但互联网线上购物、智能服务等新型消费的增加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累；另一方面，目前中央已迅速出台应对举措，银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服务，如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等。面对当前经济下行压力，中央将继续加大相关政策的支持力度，后续或将有更多利好经济的政策出台。
镇雄小馬哥
房贷利率与经济增长速度之间存在着一定的关系与联系。2020年3月所有已经申请贷款的存量房贷的持有者都要将原有的房贷计算方式更改为LPR定价的贷款利率计算方式。在贷款利率计算方式更改的首年当中，存量房贷的贷款利率与之前的贷款利率保持不变。从一年以后可以申请每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定价进行调整。众多持有存量房贷的购房者对于更改贷款计算方式的疑问有很多。其中最主要的就是究竟是选择固定利率，还是选择重定利率。之前笔者给大家提过建议，建议大家按照固定利率进行贷款利率的调整。在疫情发生之后众多条件发生改变，现在笔者更建议大家选择重定利率，原因主要有以下几点：
第一、受疫情影响经济增速放LPR将下调
基础利率LPR的前身就是基准利率，基准利率之前是由央行根据当前的经济发展情况进行调节的。按照历年的GDP增长速度的数据与基准利率的变化的情况来看，每当GDP的增长遇到下行压力的时候，基准利率也会随之下调。通过利率的下调来实现对经济增长的刺激来实现对中小企业贷款成本的降低，扶持企业的稳定发展。
当前受到疫情的影响，我国的经济增长已经出现压力。根据社科院的预测2020年的GDP增长速度大约为6.1%左右。该速度几乎与2019年持平。同时，经过这些年GDP的增长速度也有了稍稍下降的趋势，所以在经济增长速度的压力下LPR下调是势在下调是势在必行。
第二、房地产带动经济增长作用明显会迎来政策利好
在过去房地产行业作为拉动经济的支柱产业，在经济增长当中充当着重要的角色。我们根据GDP增长速度和当年房地产发展的速度来进行比较可以发现。经济的整体增速与房地产发展的整体波动是有相关性的。虽然近几年对房地产行业的调控政策较为严谨较为密集，但是这也无法改变房地产行业对经济的真正推动作用。在各行各业都受到疫情影响一蹶不振的情况下，如果可以提升房地产行业的整体发展情况，那么今年的经济增长保“6”的愿望就有望实现。所以说，房地产行业的发展在当前的经济发展趋势之下会迎来政策的利好。
第三、政策倾斜鼓励购房者买房，贷款利率加点将适当降低
促进房地产事业的发展，不光要从开发商一侧进行刺激，还要对购房者的购房兴趣来进行有效地提升。购房者的购房兴趣如果提升，就要通过宽松的政策，那么下调房贷利率应该是比较有效的方式。因此，在刺激房地产市场发展的大前提下，适当地降低房贷利率不论是通过LPR下降方式还是通过降低加点幅度的方式都要实现房贷利率的有效下降。这样才可以从供应和需求两方面共同促进房地产的发展。
第四、我国GDP增速缓缓下降需要进一步下调贷款利率
长期以来，我国GDP的增长速度已经开始明显下降，从超过百分之二十降到百分之十现在降到个位数，GDP增速的逐渐下降让我们看到了贷款利率的逐步下降。从后续市场的判断来说，未来我国经济增长的压力会不断加大，目前已经处在GDP保6的关键时期。后续GDP的增速肯定会跌破6，甚至跌破5。那么在这样的未来发展趋势之下，贷款利率下调就是必然趋势。既然贷款利率下降了那么房贷利率也会相应下降。
存量房贷的购房者现在最为关注的问题，就是LPR是否会进一步下调，既然上面已经解释到了LPR与经济增长之间的关系。那么在今年当前的市场情况之下和未来的市场发展情况之下，LPR下降应该是成为定局。对于购房者而言，自身的贷款周期也是比较长的，在这种较长的周期当中，选择浮动重定利率会更加符合购房者未来的切身利益。综上所述在这里笔者还是建议各位在三月份签订利率换锚合同的时候选择重定利率，因为江西是大概率，既然是大概率，我们就应该享受政策所带来的利好。
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