網友預測房價會反彈？你是不知道開發商現在日子多難過
經過這三年多的樓市調控後，樓市整體上已經出現了降溫的情況，不少城市的房價都出現了下跌，購買一套房所能省下的錢可以達到幾十萬甚至上百萬，就比方說此前的燕郊地區，房價高的時候逼近4萬元左右，但調控之後房價直接減半隻要2萬元左右，購買一套房子直接就能省下上百萬元的費用，這對於後期的購房者來說無疑於是一個入市良機，相對於那些在高位接盤的人來說，他們享受到了樓市調控所帶來的紅利，因此大家對於樓市調控越來越有信心了，不少人都認為接下來的房價會繼續處在降溫優化的狀態。
但最近筆者在網上卻看到有不少網友討論預測接下來的房價會出現反彈的情況，因為今年年初階段本應該是開發商賣房的高峰期，但由於特殊情況出現，購房者不能出來看房開發商也不能正常營業，開發商的房子基本上很難賣得出去，即便是有些人在開發商那裡下了定金，但尾款才是開發商生存併產生利潤的重點，這點定金對於當下的開發商來說只是杯水車薪，今年1個多月以來全國申請破產的中小房企達到了近百家之多，相對於去年全年的五六百家破產房企來說，今年破產的開發商將會進一步增多，可想而知現在開發商的壓力是有多大？
但網友卻認為經歷了這一波購房低潮之後，樓市將會迎來一股銷量高峰，將這一兩個月的本應有的購房需求釋放出來，到時候開發商肯定會見勢提價，畢竟買的人多了起來開發商價格上漲的底氣就更足了。但這可能嗎？筆者不這麼認為！
因為現在購房需求真的沒有以前那麼熱了，樓市完全不是你想象的那樣。根據去年年底央行公佈的2019年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為20.7%，創下了近3年以來新低。而這未來三個月的時間線就覆蓋了今年年初的這一兩個月，說明今年年初這一波樓市銷售潮已經明顯出現了降溫的情況，想在這個階段買房的人比往年更少了。
在筆者看來，今年年初即便沒有出現特殊情況，對於開發商來說銷售壓力依然是很大的，其實開發商銷售壓力大已經不是一天兩天的事情了，在這一輪樓市調控的作用下不少開發商都開始面臨銷售壓力，因為購房者不那麼好忽悠了，中間的炒房者也不敢炒房了，從去年年中開始我們陸陸續續就看到開發商打折促銷的消息，即便是往年銷售熱門的金九銀十也沒能力挽狂瀾，足以看出現在的樓市相對此前降溫有多麼明顯。
房價上漲是不可能的，我們可以預想下，假設事後房價漲了，買房的人只會少不會多，因為購房數量降低了購房成本上升了，這誰都不會接受的，那麼開發商仍然面臨資金流問題，因為他們需要將房子賣出去償還銀行貸款，但如果事後房價繼續降溫了，買房的人只會多不會少，至少最近一兩個月的銷售空白會在之後釋放出來，開發商既能賣掉房子又能獲取現金流，這對於他們來說才是好事，未來是開發商之間的淘汰賽，誰房子賣得快賣得掉誰就能活的更久更好，反之就只能面臨破產的命運！
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