大师侃房
回答房子的问题之前，先判断一下二手房的定义。很多人对二手房理解不是太清楚。那么，什么是二手房？大致有两种：一种是已经入住了的房子，也就是老房子；一种是买来以后没有住人，有没有装修，我们可以称之为次新房。有很多答友回答了为什么要买新房/二手房。下面，我们就反着来，依次来分析哪些房不能买：
第一，房价倒挂的二手房不能买
所谓的房价倒挂，意思是新房价格比二手房还要低。按照正常规律，新房的价格是高于二手房的，但是在很多一二线城市，新房的价格就是比二手房低很多。以南京河西楼盘为例，新房价格是四万多，但是二手房却有五万多，有的甚至挂价六七万。
为什么会出现这种情况？主要是因为政府为了控制房价过快上涨，对新出售房子进行了限价政策。这个限价政策影响的是新房，但对出售二手房却没有什么影响。所以说，在房价倒挂的情况下，二手房反映了真实的市场需求，新房是对刚需的福利，能买尽量买。这个时候的二手房，尽量别去碰。
第二，三四线城市的二手房不能买
这些城市的二手房房价确实可能比较便宜，但是咱们买房也不能光图便宜是不是？还是要看看国家关于楼市的大背景，2019年，棚户区货币化改造在全国范围基本结束，三四线城市由于经济发展较弱，楼市房价进一步上涨的动力基本消失了。
假如此时一定要去买这些地方的二手房，建议不要图便宜，还是综合考虑规划、质量、交通、老旧，然后再下手，否则吃亏的可能就是自己。
合肥楼市那点事
新房要看是期房还是现房，如果是期房，你要等待一段时间才能交付，这是如果你做的按揭，每个月要还按揭贷款，还要支付房租，生活成本越来越高，自己的生活质量肯定有下降。
如果是现房，精装修还是毛坯，如果拎包入住，你开窗散味6个月基本就能进去住了，如果是毛坯，你还要操心找装修公司，买材料，买家具，买电器，设计图！跑市场比价格！整个流程折腾下来1年（加上散味）
二手房也同样面临，精装修还是简装，领包入住的直接可以住进去，家里的电器换换，不动大动作，简装看需求，要说全部产调重新装就是新房毛坯跑整个流程，所以也比较复杂。
l接下来对比楼盘物业，因为物业带来住宅的舒适度指数不一样，如果小区本来就是杂乱差，汽车乱停，路上没人及时打扫，绿化面积也没有，儿童，老人活动区域也不齐全，会让你感觉买的房子就是你的宿舍，没有舒适度可言！
如果是知名的物业会带动本小区房价高于周边房价，为业主的品质生活保驾护航。
所以在对比新房跟二手房时要比较位置，学区，配套，物业，等等！
不要只顾眼前利益，因为区域在发展，还是要看到3-5年甚至5-10年！
蟹小闹Vlog
题主的问题是：同价位的房子，你会选择新房还是二手房？
这里的关键词是“你”！
也就是说：只要你认定了死理，即使不划算你依然会坚持自己的答案。
但我不会如此回答，我会选择新房，原因很简单，需要缴纳的税种更少、使用的年限更长、未来的发展更具可能性、最后还有最关键的一点购买新房如果发生居住问题是我与开发商两者之间的问题，简单直接；购买二手房是我与前业主及开发商的问题，复杂多变。
另外还有一点，花同样的钱我为什么要住别人住过的房子？明明新房的设施更新更先进，为什么要挑选设施更旧更落后的小区？
众所周知，建一幢楼的所有原材料都有质保期和安全使用期，同样的价位我为什么不选有质保的而选陈旧需要整栋楼业主签字认可后才能使用大修基金维修的二手房？况且还要保证没有纠纷！
我目前居住的小区虽然楼下就有地铁，小区内就有幼儿园小学，且小区内有非常大的人工湖，景色非常好。
但我都不推荐朋友购买我们小区的二手房，而是推荐他们购买小区旁边的新房。
因为只有真正住在已建成不久后的小区内的业主，才会了解居住上的一些问题，而其中部分问题是只有老校区才有的。
另外就是购买二手房的政策不同城市均不同，契税方面还分一套房和二套房；增值税及附加税方面要看不动产权证办理年限；另外还有出售房的个人所得税问题；同时不要忘了还要收取中介费、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。
牵扯的人和机构过于复杂，且每一个步骤都会因为其中一方提供了不实信息从而导致你未来的一系列问题。
我不知道是谁给你灌输的购买二手房的思维，同等的价位下，选择新房是第一选择，除非你购买的二手房包含在你家孩子非上不可得学校内，不然没有任何理由在同等价位下选择二手房。
另外还有规划合理布局合理配套完善的二手房（小于15年）价格是高于新房的。
西一安鲜
这个问题问的好。
从位置来说：同价位二手房的位置比一手房好，二手房有可能比一手房更大，缺点是二手房的使用年限比一手房少。
从学校来说，二手房有可能读书没有学位，只有学区，或者学校比较远！一手房目前开发商卖房初期都已经和学校签约或者有一定的合作，教育问题能得到解决。
交通和周边配套：二手房综合配套比较完善，但是有可能存在没有现代大型商业配套，一手房现在大型商业配套比较完善。
从居住后物业服务:来说一般二手房比一手房物业费低，但是物业服务水平跟不上，一手物业比较高，但是一般都是开发商自持物业服务水平和品质会得到保障。
再从购房体验来说：二手房看房周期长，比较累需要和中介公司，房东斗智斗勇，体验看房买房各种惊险刺激，各种费用比较高。一手房购房体验绝佳，看房车接车送，售楼部各种糕点饮料美女帅哥，所有人都把你当上帝一样服务，生怕你受一点委屈，房看好了立马身份证户口本一交完事，银行都是售楼部办公！生怕耽误你一点时间…
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辉叔的叔
买房就是一个选择的过程，有选择也就有舍弃。对于不少购房者而言都会面对这样的一个问题：新房与二手房的价格相当，到底该如何选呢？
二手房的新旧程度
在我们选择的时候面对的第一个问题就应该是二手房的新旧程度。如果二手房是相对较新的电梯房，那么我们可以与新房做出选择。如果二手房是个老房子没电梯还没有学区支撑，那么我们应该首先排除二手房。因为老房子居住将会面对不少问题，今后还会面临换房的需求，与其折腾不如选个更稳定的。
对比位置
在满足第一条二手房较新的情况下一般来说，新房二手房的价格一样的地理位置也相差不会很大。那么在我们做出选择之前就要看看我们所要选的房子到底在哪里？因为房价既然都是一样的，那么哪个房子的地理位置更好我们就应该优先考虑。相对来说二手房的位置应该更好一些，因此如果遇到这种情况选择二手房其实也是不错的选择。
二手房装修情况
其实选择二手房其中有一个比较重要的因素就是二手房带装修。如果室内的装修完好其实选择二手房更好。因为对于我们而言不论如何装修花多大的代价装修都会产生甲醛。相比之下二手房带装修甲醛的就会少很多。如果家里有小孩就可以及时放心的入住了。
住房需求急迫与否
选房我们还要看自己的住房需求是否急迫。如果我们继续住房解决住房问题。那么新房就不适合我们选择，毕竟现在的新房绝大部分都是期房，需要等几年才能入住。因此选择二手房可以让我们快速的住进去。当然如果我们不着急。那么完全可以选择新房，等一等住最新的房子也是十分舒适的。
新房与二手房的选择其实就是看个人需求的情况如何。只要能够满足我们的需求那么就一定是好房子了。因此过于纠结的购房者综合自己的情况合理考虑就可以了。
房产老J
选新房还是二手房并没有的一个绝对的答案！
按照小编来看，选择适合自己的才是最重要的。
首先我们来看一下新房和二手房的优缺点有哪些？
新房：
优点：1、一手房，没被人住过；2、税费低，节约购房成本；3、可以按按照自己喜欢的方式装修；4、未来升值空间更大；
缺点：1、新房一般都是期房，交房会有一定的时间；2、新房一般入住率偏低，不适合即买即住；
二手房：
优点：1、即买即住，不用等待；2、二手房相对单价较低；3、二手房片区的配套相对成熟；4、二手房片区人气相对旺；
缺点：1、购房税费较高；2、购房时装修不一定是自己喜欢的；3、二手房的房龄可能较高；
说到购房，无论是新房还是二手，只要适合的，都是可以选择的。
深圳中原地产
一、同一个小区的新房、二手房怎么选？
一般情况下，在同一小区，新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面，往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房，因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。
二、不同小区的新房和二手房
如果小区不同，那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房，通常是在中心地区或者位置较好的地段。
因此，小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，购房者省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然如果新房是开发商带装修的除外。
如果购房者还是无法做决定购买新房还是二手房，那么不妨从二者之间的区别来下手：
区别1、购房风险
现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。二手房在这方面来说，相对而言比较靠谱一些。
区别2、贷款方式
在非限购城市，新房的首付最低是2成，在限购城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考虑评估价格问题，首付比例相对高一些。单与新房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，购房者选择新房很多情况下需要在和楼盘有合作的银行中进行选择，而购买二手房，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
区别3、费用问题
购房者买新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平；但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。
买新房购房者通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。
区别4、交房时间
在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，对于一些着急入住的购房者来说，时间上就比较难控制。新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了，对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。如果不怕麻烦，并且二手房的价格再加上所有的额外费用以后，确实更加便宜，资金也没压力，那么购房者可以选择二手房。
苏州人的生活方式
购房便是一个挑选的历程，幼怼择也便有舍弃。关于很多购房者而行城市面临如许的一个成绩：新居取两脚房的价钱相称，究竟该若何选呢？
两脚房的新旧水平
正在我们挑选的时分面临的第一个成绩便该当是两脚房的新旧水平。若是两脚房是绝对矫β的电梯房，那末我们能够取新居做出挑选。若是两脚房史狯老屋子出电梯借出幼恣区支持，那末我们该当起首解除两脚房。由于老屋子栖身将会晤对很多成绩，此后借会晤临换房的需供，取其合腾没有如选个更不变的。
比照地位
正在满意第一条两脚房矫β的状况现位般来讲，新居两脚房的价钱一样的天文地位也相好没有会很年夜。那末正在我们做出挑选之前便要吭哟我们所要选的屋子究竟正在那里？由于房价既缺是一样的，那末哪一个屋子的天文地位更好我们便该当劣先思索。绝对来讲两脚房的地位该当更好一些，因而若是碰到这类状况挑选两脚房实在也是没有错狄住择。
两脚房拆建状况
实在挑选两脚房此中有一个比力主要的身分便是两脚房带拆建。若是室内的拆建无缺实在挑选两脚房更好。由于关于我们而行不管若何拆建花多年夜的价格拆建城市发生甲醛。比拟之下两脚房带拆建甲醛的便会少良多。若是家里又埂孩就能够实时安心的进住了。
住房需供迫切取可
选房我们借要看本身的住房需供能否迫切。若是我们持续住房处理住房成绩。那末新居便没有合适我们挑选，究竟结果如今的新居尽年夜部门皆是期房，需求等几年才气进住。因而挑选两脚房可让我们疾速天住出来。固然若是我们没有焦急。那末完整能够挑选新居，等一等住最新的屋子也是非常温馨的。
新居取两脚房狄住择实在便是看小我需供的状况若何。只需可以满意我们的需供那末便必然是好屋子了。因而过于纠结的购房者综开本身的状况公道思索就能够了。
刘大琪
如果说让我选择，首先我会从这几个问题出发去考虑，这套房子有没有性价比，就是对比新房，这套房子的优点在哪？第二，房子周边设施，公交，地铁建设的怎么样，居民基本生活保障有没有。第三，就是离学校的距离，算不算学区房，或者和学区房的基本条件相差多少。第四，就是房屋内部结构，装修，楼层这些，还有就是小区里的植被覆盖率是多少，做个比较就可以，第五，就是首付的多少。
房产小荣
我会分析很多因素以后在考虑。
如果二手房建的很完善了，中间起个新房，那这个新房唯一的优势就是物业服务，你觉得品牌和物业值这个钱而且可以等两年那就买，我觉得考虑的不会太多，现在期房预售制，基本都是一年半两年交房的，为了这点等没啥意义。
如果只有几栋二手房，旁边都是待规划的土地，这些地方建新房，那最好看看规划局网站，看看地的性质是什么，商用？教育？医疗？还是别的，也关注一下周边新闻，期房是不能宣传学区和未确定的的东西，卖期房就是造梦，销售说了半天，你觉得可以为这个梦买单，那就交钱，一般这样的新房是比二手房有竞争力的。
