房小帮
昆明房价涨的主要原因随着中国老龄化的增速以及生活水平的提高全国都增加了很多康养项目，而昆明有春城之美誉，特别是靠电池的地产更适合居住；另外随着国家一带一路的战略发展昆明又是打通国门的要道之一，从昆明的高铁网，航空枢纽可以看出昆明虽然不是国家中心城市但是是中国的国际中心城市之一也就是对外开放的大门，昆明房价想不长都难。昆明现在最缺的人流量，至于以后就看这手好牌打的怎么样了！
DEZH
在西南的省区市中，昆明的房价是高的。
我不懂房地产，但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度，我们都能看出，非本地户籍人口买房的比例非常高，这可以说是推高房价的一个重要因素。
我一个朋友，前些年买了一套靠环湖路附近的房子，后来因为他资金压力很大，就急着出手。心理价位是95万，不少本地的买房者看了，都给不到这个价位，因为有点偏远，交通也不是很方便。
后来有个北京来的哥们儿，看了一眼，直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了，也没多问一句，就等着证下来去办过户。
100万，在北京是一间房，在学区只能买一个厨房的钱，在这里买下了一个不错的板式房。
这个北京哥们儿，代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需，来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。
环湖路对于他来说，休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说，环湖路就是个很远的地方。
而类似环湖路这样偏远的地方，地铁到达的呈贡，以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方，价格全都起来了，核心区域的还可能低吗？
昨天看了一个新开的楼盘的新闻，很远，已经在主城外十几公里了，还人山人海。即便有地产商运作的因素，但也不可能全部人都是托儿。有一个朋友在现场，说60%以上都是外地人。
对于外地投资者来说，昆明有优越的生态环境和气候优势，作为西南大通道的出口和一带一路的前沿，发展前景是不错的。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价，真的不觉得高。
当然对于大多数普通的本地居民来说，这个价格也不低了，毕竟昆明的收入水平在全国偏低，而消费水平偏高。
昆明新视野
昆明的房价为什么一直居高不下，而且南市区的房价更是突飞猛进，小菜分享下自己对这个问题的看法。
昆明房价为什么一直居高不下？
中央一直坚持“房住不炒”，昆明也是这样坚持的，但昆明的限购政策、限售政策，相对而言还是温和的，对昆明房价来说，不是“猛药”，更多还是“调理”性质的。
为什么不下“猛药”，直接让昆明房价“下”呢？
说白了，“稳房价、稳地价、稳预期”才是目标，“杀死”房价不是目的，对大家都没好处，“稳”才是最重要的。
因此，政策求“稳”，不会让房价“下”，昆明房价也就像你说的那样“居高不下”，但也没有大涨。
为什么南市区房价更是突飞猛进？
01、地形限制
北市区、西市区已经发展山脚了，没有进一步发展的空间了，只剩东市区和南市区。但东市区的情况相信大家看地图也都清楚，要发展出去，先要搬迁各类市场、仓储区，调整铁路运输线路，除了脏乱差，还有就是交通问题。
只剩南市区了，一马平川的，推进起来最快，成本最小。
02、政府战略
“南延北拓”！
南市区往呈贡、晋宁方向发展，围绕滇池，形成大昆明城市发展规划；北市区往空港、杨林方向发展，打造空港经济带。
短期看，南市区发展更为迅猛，更具前景。
03、土地成交
南市区主要是官渡、呈贡、晋宁的地盘，目前官渡区是南市区发展的主力。
2019年，官渡区卖地最多，共卖了113宗土地，约7746.85亩，占昆明全年土地成交面积44.36%；其次是西山区，卖地51宗，成交面积2250.61亩。其中，南市区的大商汇、滇池片区都是西山区的范围。
04、土地楼面价和溢价率
2019年，昆明土地成交平均溢价率是7.17%，成交的327宗土地里面，有47宗土地溢价成交，2018年才有20宗土地溢价成交，说明开发商拿地成本增加了。
楼面价情况，有的楼面价是3000多元/平米，比如俊发集团螺蛳湾片区的7宗土地；有的8000多元/平米，比如东三环金色交响隔壁的1宗住宅用地；最高的是滇池草海5号地，宝能旗下子公司拿下，楼面价15922元/平米，是去年土地楼面价最高的。
土地成交价格情况说明，开发商买地的成本最高的已经1.6万/平米了，加上后期建安成本、管理费用、人工成本、资金成本、营销成本和利润，不卖到2万/平米以上不就亏本了吗？
综上看，南市区发展得快，不仅是地理条件决定的，也是政府的城市发展战略，而土地成交区域情况也印证了这种趋势。从土地交易价格看，开发商买地就已经到这个价格水平了，加上各类成本，房价下跌就是不合理预期！
还有哪些因素影响昆明房价？
01、国家战略规划
城市群战略
滇中城市群是国家培育的19个城市群中的一个地区性城市群，也是云南唯一入围的一个城市群，昆明是滇中城市群的核心，前景很好，代表了未来城市发展方向。
招牌效应
比如，面向南亚东南亚的区域性国际中心城市定位，国家植物博物馆和大健康产业示范基地，都是国家级的招牌和规划。
泛亚高铁
面向南亚东南亚的高铁战略，昆明是国内起始站之一，加上国内高铁已逐步完善，未来高铁外交还是值得期待的。
02、经济和人口
2010-2019年，昆明GDP逐年增加，有4年增速超过10%，有5年超过8%，2019年是7.5%，昆明经济平稳健康发展，是云南经济中的绝对老大，全省唯一。
从人口流入看，昆明城镇常住人口已达499.02万，占比72.85%（城镇化率），新增10.3万。过去4年，每年城镇人口新增10万以上，人口净流入城市。
03、传统优势
比如气候四季如春，城市地铁交通逐步改善，二环快速系统升级，城际高铁慢慢发展，比如红河、曲靖、大理之类的2小时经济圈在拓展。
综合上面这些因素，昆明房价基本面都是应该向上的，而不是向下走的，国家政策需要房价稳，土地成交区域和价格，预示南市区仍然是当前的发展重点，房价上涨才是合理预期，加上城市国家战略和硬实力、软实力情况，南市区房价，昆明房价稳中有进就是正常现象。
房坛法菜
这个问题我想我是最有发言权的，我来给你解答下。
昆明以南的房价为什么涨的这么快最主要的原因，就是因为新螺蛳湾国际商贸城逐渐成熟导致的！
如果你是昆明人就应该知道，老螺蛳湾以前是在云纺附近的，当时是整个云南省的小百货，日用品，服装等批发集中地，做生意的老板和打工的人非常的多。后来由于业务量不断增加，政府将老螺蛳湾搬迁到了现在昆明南部的彩云北路附近，这也就导致了老螺蛳湾上万商户和从业人员跟着一起转移。
转移过去的这几万人的衣食住行，自然也就带动了整个昆明南部房价的不断上涨，再加上做生意的这些老板都不差钱，我个人当时是在彼岸小区买的房子，当时新螺蛳湾还没有做起来的时候，才4200一平米，现在涨到了上万！我家亲戚后来在新螺蛳湾附近买的万科的房子是9000一平米，现在也到了1.2万了。为什么？就是因为做生意的人为了方便，在周边买房子导致的，对于做生意的人来说，贷款买个房子还是很轻松的，所以昆明南部的房价不断上涨也就成了必然了！
银铃财经
首先说下为什么房价居高不下
我说的不止昆明，是全国现象
首先举个例子来说明，我看了一个小视频，当一哥们去买房，正好碰到一熟人，开口就问了：
哥，你怎么考虑买房啊！现在房价这么高！等房价降了你再买
这哥们就说了，那要不你把你房子卖给我
那不行啊！我还得等房子涨价呢！
第二个例子，目前买套房，基本都是贷款，因为货币在贬值，现在100万买套房，贷款还有生活成本，压力是挺大的，但是3年后，5年后也就没多大压力了，而且，房子住了10年，有可能那时候就值300万了
从这两件事可以看出，炒房真的是深入人心，老百姓是全民炒房了！所以和平年代房子要降价真心难，真的可以用一句话来说明，降价是不可能的，就怕再涨价更买不起！
我们在说说南市区为什么房价高
首先区位很重要，南市区是新城，一般新城的发展都是需要时间的，市政府的搬迁肯定是第一因素，不然你要的地铁，高铁以及生活配套可能真的是要许多年来发展，这个就是政治中心带来的便利！
再谈经济中心，有很多人都认为只有螺蛳湾是推手，实际紧靠的经开区里面的企业都是几万家，不乏有多家国有企业入住，自然常住人口的剧增，人口生活区域也都落户在周边，特别是高峰期，想在周边租房都得排队！
记得，我们18年，交定金购房时，单价也在万元，居然是300人抢80套房，所以，这边庞大的人群，就有购买力！这就是南市区房价高的原因，还是用一句话概括，房少人多，购买力强！
新城不得不谈的就是教育
大学城就不说了，中学就多了，基本都是品牌好的学校，自然消费群体就巨大了，人流也就起来了
环境就不谈了，云南唯一，所以有条件当然是选择新城，目前昆明的新城主要是：呈贡新城，太平新城以及航空港，未来昆明的发展也就是这样的规划，和成都的发展基本相似，可以作为借鉴！只是昆明缺乏的底气，发展缓慢，还有就是先修路再盖房，先修路再盖房，先修路再盖房！重要事情说三遍！还有就是如需了解昆明房产咨询，可以留言评论
昆明康养房产置业
我在昆明住了20年，我是周县的，说说南面为什么涨的快，第一，新螺蛳湾国际商贸城和南部的搬迁，市政府和大学城的搬迁，这几个搬迁对房价很重要。二，就是南面在房价没涨价之前南面的房价一直是最低的，慢慢的自然要像其它方向靠齐，三，昆明整体地理，北市区到山边了，高新区也到山边了，西到水边了，只有南地势平整开阔，下至呈贡，马金铺，故此政府开发重心也偏向了南。本人小农一个，写的不好，能大概看懂意思就可以了，
梦想之翼93
昆明南指的是广福路、滇池路、云秀路、滇池合围的以环湖路为中心的区域地区，以滇池会展中心、金海新区、海埂大坝、海东地区为中心片区，依托滇池旅游区、滇池路、广福路等地较为成熟的配套，形成昆明高端居住区域，房价也是昆明最高区域。资源决定品质，品质推高价格，在昆明，滇池的得天独厚资源，造就了高品质的生活环境，尤其是地铁5号线的通车在即，更是给该区域的房价推波助澜，有一套该区域的住房，是每一个人的奢望，价格自然贵了，未来房价能够达到6位数，这只可能是这个地区。
AGreatMan397上下五千
讨论这个问题的时候是否考虑到空置率？昆明的空置率是非常高的。那么房价还在涨那么多？和房地产经济为主导地位有重要关系。昆明没有什么好的工业，更谈不上高科技。所谓的东南亚桥头堡？等20年以后再看。旁边的缅甸，老挝，柬埔寨已经够一百分了。不拿你当🐷就不错了。旅游不是昆明的长项，是大理和丽江、版纳的事情。养老？昆明平均海拔1900米！常年干燥。紫外线辐射强！养老合适？所以.....我不看好未来。现在昆明二手房是有价无市！除了个别学区房好，其它都不好卖。
狗狗吃饱
首先先说下，因为工作原因，经常出差不同城市和省份，在我映像里一直有一句关于房子的：城市向南，给我感觉好像大部分城市南边的都会比较高价，在一个昆明南边房价高理所应当的，其他不论，单看地里位置，南边比邻滇池，这样的地里资源一单房子建成，几乎就是绝版的，位置就那么多，不像其他方位可以无限向外延，另外一个是自然环境，南边各种湿地公园，日常休闲及空气质量个人觉得都是其他区域比拟不了的，所以不管从资源的稀缺性和外部环境来看，南边的贵是有道理的，而且以后升值空间也不错
米丶乙
一线城市现在几条地铁线知道么？知道昆明工资有多低么？知道现在房子难买么？呈贡和个鬼城一样，炒房者发的文字不值一看，垃圾
