經常有人會說，只要我自己有錢了，就會買房而不是租房，這對嗎？
如果這樣的話，那麼應該所有的有錢的人都會買房，並且沒有人賣房。
再確切說，如果你的錢足夠買房的時候，但是你認為房價會下跌，你會買房嗎？
更確切的說，現實中，很多沒錢的人借錢也要買房，這是怎麼回事？
現實中，很多有錢的人卻在賣房，這又是為什麼？
顯然，買房賣房根本不是有沒有錢的事，而是有沒有信心的事。
市場高漲時就會多數人對房價看漲，市場低迷時就會多數人對房價看跌。而買房跟賣房就是對房價預期不同的差異化操作方案。
買房就是預期房價漲幅會超過投資其他產品收益的套利結果，貸款買房就是套利房價漲幅會超過銀行貸款利息的必然方式。
所以，只要有人能夠有資格貸款，並且預期房價漲幅會超過貸款利息總和，那麼這些人必然就會蜂擁買房，即使根本不需要房子的人也會衝進樓市買房，因為房子就是安全的套利工具時，於是全國人民就會存款大搬家，讓存款成為買房的首付，然後找一大堆可以貸款資格的人買房，讓銀行貸款成為槓桿，去收穫預期的房價上漲帶來的超過貸款利息的套利收益。
那麼，剛需會不會買房，剛需買房其實只是披著剛需外衣的投資行為，剛需預期房價會上漲的時候自然會買房，這個時候就會說是給孩子買的房子。而當預期房價下跌時剛需也會躲得遠遠的，哪怕沒有房住也會推遲買房的操作，改成先租房過渡，等房價跌到底開始反彈時再買房。這個開始反彈的標誌對於自稱剛需的人來講就是別人都開始買房了，剛需們看到別人買房了於是認為還會有更多的人買房，於是房價就會上漲的，於是自己的心絃被撥動，就下了買房的決心。
所以，買房都是看漲房價的投資需求，租房才是真正用於居住的需求。再確切的說，剛需就是披著居住外衣的投資。
這一幕四年前在華夏大地上演淋漓盡致，尤其環京樓市成為了經典，那些當初信誓旦旦準備自己或者孩子來環京居住的人現在都在迫不及待的等著別人快點來環京居住，好讓自己的房子趕緊解套。
在香河房價五千時我們衝進去，貸款買了多套，每套總價只有三十多萬。後來香河房價將近兩萬時，我及時發表了《今天排隊買房的人就是明天排隊賣房的人》的文章，讓當時不相信的人現在每天都在問我，腰斬了是不是應該趕緊賣出了？
其實，當初發表這篇文章的時候，是我發現了環京房價的泡沫，這個泡沫就是沒有租金支撐，沒有租金就說明沒有真實的居住需求。到了現在，這些房子還是根本租不出去，最好的也就是勉強租到一千多元，還不夠裝修的成本。
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