农家人话农家事

农村里面的宅基地可以自由买卖吗？

在农村里面的宅基地可以自由买卖，有的人可能因为将自己的采集地卖了发财，有的人可能会走上更加贫穷的地步。

所以针对于这个问题，农村里面的土地是属于村集体使用的建筑用地，在法律规定的条件里面是不允许随便买卖的。

所以在原则上在法律的原则上，在农村里面的宅基地是不允许经过私自买卖的。

但是农村里面可以转让宅基地

但是在农村里面，如果不允许买卖宅基地，那么在农村里面，现在就应该有很少人能够有地方盖房子。

所以在农村里面，它是不允许买卖宅基地，但是如果得到相对应的条件的时候是可以允许村集体内互相转让宅基地的

那么对于农村里面的宅基地，虽然说不可以买卖，但是如果符合条件的，我们可以到农村里面购买宅基地。

其实转让宅基地就是出一定的价格，将土地以转让价格的形式来买下来。所以在我们实际含义上就是买卖宅基地

但是在明文规定和我们签写这个宅基地转让的协议的时候，是以转让的形式，来对土地进行，以一定的价格转让出去。

今天我们再来重复一下，农村里面对于转让宅基地的几个条件，到底是需要什么样的条件才允许转让？

转让宅基地的几个条件？

同为一个农村里面的经济成员

首先我们来说说第1个条件，因为有很多人可能认为，只要是农村里面的人都可以带到农村里面去转让自己的宅基地来盖房子吗？

不是的不是的，我们首先要说的一个条件就是同是一个农村里面的经济成员。

比如说户口本是在同一个村子里面的，如果相邻的两个村子是不能够去进行买卖宅基地的。

所以这里一定要看清楚，你们两个人去买的这个人以及卖的这个人，他必须户口本都是在同一个农村里面。

这样才符合法律的要求，因为转让宅基地第1个要求就是必须是在村集体内经济成员之间互相转让。

转让一方有两个宅基地以上。

那么对于第2个条件就是转让这一方，比如说你想把自己的宅基地转让出去，那么你自己本身就必须得有两个宅基地。或者两个以上的宅基地才能够进行转让。

因为必须得保障你自己在转让以后，有地方居住或者有地方可以盖房子。

如果违反了这一条，你也是不可以将土地转让出去的。因为如果你自己只有一个宅基地，这样你把它转让出去了，那么你以后住在哪里？是不是又要国家给你进行养老？又要国家分配这些安置房给你。

所以第2个条件我们还得搞清楚，自己必须要有一块以上的宅基地。

第3个条件要求，受转让一方没有宅基地。

所以针对于第3个条件要求呢，也是对于农村里面这些宅基地卡的比较严的一个问题。

就是受转让一方呢，必须他的名下户口的名下是没有宅基地的。这样才能够接受怎样去办理这些合法的手续。

假如你的受转让一方，他的户口下面已经有一处宅基地了，再想去买一个宅基地，那这种情况之下，基本就是不能够进行买卖的。

经过村集体同意

在农村里面转让这些土地转让这些宅基地，还得必须有转让一方申请，经过村委同意，方可以开得相对应的证明

然后才能够对于转让双方到土地局里面办理相对应的证件

所以对于农村里面，如果宅基地的买卖，他并没有公开和可以自由买卖，但是对于符合这几个条件的，在农村里面还是能够买到宅基地的。

当然在农村里面买宅基地是否合法的转让，是否能够拿到合法的证件，大家还是要求到各个相关部门或者土地局或者村委里面进行咨询一下。

这样子大家能够得到更加正确的答案。

农人莫小道

农村宅基地是不可以自由买卖的。如果要买卖还必须要满足这几个些条件，但是在11月18日现任第十三届全国政协常委，全国政协经济委员会副主任杨伟民提出：应允许城市人下乡购买宅基地使用权。如果宅基地可以购买对于咱们农民来说有什么影响呢？

如果想要买卖那么双方必须满足以下几点要求：

首先双方必须为村集体成员，必须经过集体的一致同意；

其次卖方必须要有两处及以上的宅基地；买方没有宅基地；

最后若是外村村民购买，必须是经过双方村干部认可，并且购买后不能改变居住用途。

城里人下乡买房要突破政策的壁垒，在法律层面立法支持。但是我们也要考虑很现实的问题城里人的购买力和村里人的购买力是不对等的。

长久以来，城乡收入差距一直在拉大。其中一个重要的原因，就是农民对于宅基地只有使用权没有所有权，而且必须一户一宅。宅基地没有办法交易那么肯定就少了一部分的经济收入，但是我们也知道现在城市里除了一些其他的固定收入，房产就成为了一个比较值钱的“抢手货”。

我们可以想一想，如果农村的房屋也可以进行自由买卖，那么我们农民的生活水平我想提高的不只是一点半点吧。不仅对于咱们农民有利，对于城市来说也缓解了人口居住压力。

同时我们还要意识到，现在的农村很多空房子，村里住的都是一些老人小孩，中年人都出去打工上班。但是村里的老人小孩基本没什么劳动力，自己生活也得不到多大的保障。城里人可以去农村买房子去消费，也可以给我们农村的经济带来很好的发展，这对于农村经济发展来说也是好事。

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即明征地拆迁

宅基地对于农民来说是非常重要的，这是农民盖房的土地，只要农民想盖房，不需要花钱去买土地，直接就可以申请宅基地盖房的，可以说能够省不少的成本的。那么农村的宅基地能不能自由买卖呢，为何有的农民能买宅基地呢？

农村的宅基地可以自由买卖吗，为何有的农民能买宅基地？

首先必须明确宅基地是不能够自由买卖的，当然也并非说宅基地就不能够买卖，只不过是可以小范围内部流通而已，这也是为什么有的农民能买宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么样才可以进行买卖呢？大家需要注意的主要是这两个问题。

1、宅基地只能够在本集体内进行流通

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。当然就算是在本集体买宅基地，那也是需要本集体进行审批，都是有严格规定的，不是想买就能买的。

2、本集体的买卖双方符合宅基地规定

就算是在本集体进行买卖宅基地，那么买卖双方也是有要求的。首先就是卖方得是农村户口，而且宅基地是在他的名下的，那样才可以卖。而买方也得是农村户口，如果以前是农村户口，如今已经是非农户口的话，那也是没有购买宅基地资格的。

其次买方还得符合一户一宅的规定，也就是说自己手里没有宅基地，而且并非是独生子女。因为独生子女一般可以得到父母的宅基地，只能够跟父母一个户口，所以就不符合一户一宅了，自然就没有购买的资格了。

所以说宅基地现在是不能够自由买卖的，只能够有限度的在本集体之间流通，而且还有各种严格的规定的，这都是为了让宅基地能够让农民得到好处，不被违规使用的。不知道看完大家懂得了吗？

深山老农民

重大变化！住房供地，政府将不再垄断，以后农村宅基地可以这样用

1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：

政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

两项政策的核心内容是什么呢？小编梳理了一下：

第一，宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化，把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。

第二，根据国土资源部部长姜大明的解释，尽管宅基地可以入市了，从制度安排上进行了解锁，但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度，主要是用于租赁用途。

那么，两项新政实施后，将会带来哪些影响？

相关人士认为，从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。

1、国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。

政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

2、我国现在对宅基地赋权是不充分的，现在城里的房子可以抵押、贷款，农民的宅基地没有这些权利，落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，比如抵押、贷款等。

3、把集体土地，尤其是宅基地充分利用起来，提供更多住房供应，对平抑房价、稳定房地产市场，起到一定作用。但专家也提醒，不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。

无论怎样，

这都将是一个利好政策，

期待更多人享受到这项福利！

选编：马小丫 王亚伟

河北青年报

农村宅基地是否可以进行买卖，始终是人们争议的一个焦点，尤其是在房屋价格迅速上涨的今日，在重大的利益面前，为了金钱，曾经把宅基地卖出的一些农民，又美其名曰的以宅基地不允许买卖为借口，不守信用的想撕毁合同，想收回早己经不是自己的宅基地。

那么农村的宅基地到底可以不可以卖出，卖出去的宅基地到底可以不可以反悔呢？

那么在这里，白雪姐姐再一次从说明，只要当初是你情我愿的，只要是你愿意卖我愿意买的，只要当初不存在着价钱纠纷的，只要当初不存在着强买强卖的。只要当初买卖的合同已经签订的，只要当初有村里证明手续的。一句话，只要是当初己经形成卖卖事实的，就应该是合理合法有效的，不管你如何反悔都是无效的。

其中无论是买方还是卖方，无论房屋的价钱是亏了，还是挣了，无论买方是村里人、村外人，还是市内人和外国人都不允许反悔。

因为，卖方已经将你的[宅基地]以一个价格[永久]性的[出让]给了另外一个人使用。

在这里请记住，此时的[买卖]不叫[买卖]，而它的新叫法即为是[出让]，并且这个[出让]是[永久]性的。这和城市里面[公产房]屋买卖时的[转让]是同样的道理。

城镇居民的公产房也是不允许买卖的，但是有一个[转让]的名词成功的代替了[买卖]。同理，农村的宅基地与市内居民的公产房实则是一样的，不过一个是[转让]，一个是[出让]而已，但意思相同。

对此，农村的宅基地，虽然不允许“买卖”二字的出现，但同样被[出让]一词所代替，事实上仍然是可以买卖的，之前的买卖更是[合理合法]的，是[主动]的，是[永久性]的，是以一个金钱[价格]的方式[出让]的，并不存在什么威逼胁迫的手段。

在这里白雪姐姐:请所有之前购买农村宅基地的城市居民们牢牢记住这句话，千万不要再被那些毫无信用的反复无常的反悔之人所欺诈了，一定要好好地保护自己的自己手中的权力，好好地保护自己的财产不再受损。

因为当初的的确确是卖方(出让方)自觉自愿[出让]的，谁也没有强迫，这一点一定要谨记，而且还有一个重要点，那就是[卖方]在[出让]宅基地时，卖后的钱财并没有交给农村集体，而是装入了自己的腰包。

所以还是别再拿[宅基地]是农村[集体]的土地来当[挡箭牌]了。

白雪姐姐

自由买卖可以但需要具备一下几个条件！

首先，宅基地只能卖给本村居民，必须有本村户口的，如果不是本村村民或者不是农村户口只能买到房屋使用权，这块土地的所有权依旧归卖方所有。

其次，买方要在一户一宅的标准下买卖房屋（根据最新规定每户只允许有一套房屋多余将被收回）。

如果真想用农村房子换钱，可以考虑放弃三权（房租所有权，使用权，土地承包经营权）放弃三权可以得到一大笔钱，但是农村户口就没有了，但也得看你所在地区是不是试点地区。

下面看一下土地确权几个新规定！

宅基地属于集体所有，农民只有使用权没有所有权，只限农村户口的农民使用，如果农民已转为城市户口，是没有权利继承宅基地，只继承宅基地所建造的房子，等房子自然消亡后土地将被回收。

一户多宅

国家土地管理规定宅基地必须是一户一宅，一户多宅属于违规，对于多出来的土地将被回收。

超出规定建筑面积也不可以，现规定每人不得超出四十平米，如果超出后将收取一定的费用。

综合来看现在把农村房子卖掉有点操之过急啊！

红海三农

农村宅基地是农村人特有的，可以永久使用的土地，农村每家每户都会有宅基地，并且在宅基地上面可以建造房屋，过去建造房屋的面积都不需要规划，自己想建多大，就建多大。

但是，农村宅基地是不可以自由买卖的。

一、在城市买房定居以后不在农村生活，想卖掉宅基地

有很大一部分农村人，由于自己有能力、有技术，现在已经在城市定居、安家落户，基本不会在回农村了，农村房屋常年空置，甚至已经坍塌，这时候就会想到出售宅基地，毕竟宅基地属于农民特有，很多人向买。

如果你不在农村生活了，户口也迁出农村了，农村宅基地就会被收回。但是如果你户口还在农村，宅基地也是不可以自由买卖。

二、有多处宅基地，家庭困难户想卖掉换取金钱

在农村有些人家因为历史原因，有多处宅基地，多余的宅基地放在那边也没有用，这时候就想卖掉换取一些金钱，来补贴生活的开支，甚至还想卖掉宅基地在城市买房。

这些也是不切实际的，2019年国家已经出台规定，多余的宅基地将收回，现有的宅基地也不能买卖。

01

土地属于国家所有，农村宅基地只是长期的使用权

法律规定土地属于国家所有，农民可以长期使用宅基地，即只有宅基地的使用权，如果自己的买卖获取利益，是违背国家法律的。

如果迁出农村户口，村委是有权收回宅基地的使用权的。

就比如我们村有很多人，已经在城市定居，并且户口也迁出农村了，房屋也老旧坍塌，在房屋坍塌后村里就收回了宅基地。

02

国家已经出台文件，一户只有一处宅基地，不允许买卖

2019年国家出台文件，对农村的多余宅基地进行收回，在这种大的背景下，宅基地的只会收回，不会在批准划拨宅基地，宅基地的买卖更是严格管控。

如果宅基地被允许自由买卖，那么会出现很多城里人在农村购买宅基地，并且超规模建设房屋，大片的占据土地，不利于农村的集中规划，不利于新农村的建设。

小结

农村宅基地是不允许自由买卖的，出于对土地的保护、出于土地属于国有、出于新农村的规划、出于新农村的建设、出于农村有序的管理。

农事直通车

我是一个从事农村工作的干部 我觉得我的回答最符合实际嗯。目前农村宅基地国家规定是不可以买卖的。宅基地叫三权分立，三权分置。三权是指宅基地的所有权还是归集体的归国家，集体的，没有一个大队一个村庄2/3的居民的同意是不能出卖的。第二是是宅基地的流转权利流转权利是指农民可以。拥有的宅基地的出让权，转让但不是买卖，而是通过入股农村经济体形式 经营权或者出租，转让他的使用权通过这种方式，或者一定的租金或者红利。第三个才是使用权。这个权利是真正的从前面两个权力分离出来的。第三方经济体可以通过出租收收买收购农民的流转权利 注意有一定的年限 ，而且要经过政府乡村乡镇的土地流转部门的同意或者宅基地流转部主管部门的同意 这样呢，他可以综合提高土地的使用效率。可以解决集约化经营的问题。可以创造更多的财富。但是一定要记住农民的宅基地和农民的土地他一定是国家的，一定是集体。这是中央文件的规定，中央允许各个地方进行多种形式的试点，但是这是国家的红线，也是确保农村经济社会稳定的最大红线。

女性的天空

农村宅基地可以自由买卖啊，但是这个“自由”只是相对自由，那是有着条件制约的！

比如，你想自由买卖宅基地，双方必须满足一下几点要求：，双方必须为村集体成员，必须经过集体的一致同意；转让方必须要有两处及以上的宅基地；受让方没有宅基地；若是外村村民购买，必须是经过双方村干部认可，并且购买后不能改变居住用途。
如果是城镇居民来买，对不起，pass！！

也就是说，农村宅基地的“自由买卖”与城市商品房的自由买卖，是有很大局限性的。

或许是近些年一号文件里屡次提及农村改革发展事宜，其中就包括农村宅基地的使用开放，但这也是鼓励农民将闲置的住房成为发展乡村旅游、养老等新产业的载体，根本就不是允许自由买卖宅基地，更不是号召城市人到农村买房，那样做肯定会出大问题的。

所以，农村宅基地在有限的条件内可以自由买卖，但想跟商品房一样上市销售，那是想都不要想的事情。

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盛廷征地拆迁律师

农村宅基地的产权属于国家，不能买卖。但现在有些区域可以出让三权。

例如宁夏平罗县已经落地实施了“退出三权”政策。所谓退出三权，简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，交给政府。退出土地的村民会获得相应的补偿。

从2013年开始，宁夏回族自治区平罗县开始探索退出三权，以地养老的政策实施，并且已经开始落地实施。

今年68岁的宁夏老汉马占福经过慎重考虑，率先报名，马占福不仅“卖了房”又“卖了地”，还卖出了不菲的价格：一亩地9000块钱，十亩地，五间房子，共18万块钱。

下面是央视财经的采访视频（时长4分55秒）：

三权出让政策的初衷虽是为帮助农村老人养老，但它大面积实施的意义或者说影响绝不仅于此，至少还有两点：

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1、极大地促进城市化进程、增强社会总财富和购买力，并刺激三四线城市楼市；<strong>

2、有效解决中国的粮食安全。

在这之前，农村耕地只具备原始的生产资料属性，农民只能通过土地获得庄稼。他们只享有宅基地的使用权、耕地的承包权，产权归国家和集体所有，无法交易也就无法兑现土地本身的价值。

最近的几条新规，逐渐释放了冰封已久的耕地和宅基地金融属性。

三权分立后，耕地可以出租，也即承认了农民手中掌握的承包权价值。农民可以通过拥有的承包权将土地的经营权出让给别人，以获得回报。

但这种变现方式低效，而且周期长。如上面例子中的马占福，一亩耕地租金一年才600元。

宁夏宁夏回族自治区平罗县推出的“退出三权”政策，则让土地价值短时间就可以变现，政府高价回收，一亩耕地9000元，这是需要租让15年才能获得回报。

这一政策实施后，农民的养老问题自然可以通过土地变现解决。而另一方面，农民们手中的钱多了，整个社会购买力增加，一些已经进城，并

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三四线城市房子购买需求量亦会随之增加，房价便有了支撑。<strong><strong>

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政府哪来这么多资金回收农村土地？发行货币或者债券，反正政府举债，自己欠自己的钱又不用还。所以，“三权出让”本质上是政府在变相超发货币，利好三四线城市楼市。

之前大多数人一直以来都在看空三四线城市房价，觉得没戏，但本轮三四线城市房价涨幅并不比热点城市弱。

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原因是由政府定向货币超发刺激所致，方式是由国家开发银行等政策性银行，向央行申请非常低利率的抵押补充贷款（PSL），然后贷款给三四线城市地方政府，补贴棚户区居民。给他们钱，让他们去买商品房，条件是交出原来的土地。

宁夏探索出的“三权出让”，在刺激三四线城市的房价上涨方面，异曲同工。

若大面积推行，中国社会财富量将会剧增。

中国有近6亿农民，除去一些家庭稳定没必要出让三权或者仍以土地为生，不能出让三权的家庭，仍有许多人愿意将老家荒废的土地三权出让。全社会的购买力就会大大增加，这笔钱不多不少钱，最有可能流入的就是农民们所在的当地三四线城市。

三四线城市的房价有货币超发和需求量两个因素支撑，意味着虽然从长远来看，三四线城市的房价不被看好，但这类城市的房价很有可能还会有一波上涨，具体周期要看政策普及的时间。

由于城市化进程加快，年轻人口大量流入城市，导致农村耕地大面积闲置，以至于拥有960万平方公里土地的中国，粮食居然需要进口，近几年我国粮食自给率还逐渐下降。

“三权分置”后，现象虽有改观，但耕地使用权仍限制了不少土地经营权的转让，导致许多耕地无法有效利用，粮食仍无法满足国人需求。最近两年粮食自给率数据未查到，以2014年为例，当年度中国粮食自给率已经跌倒87%，仍需要从国外进口大量的大米、玉米、小麦、大豆等粮食用品。

现如今，国家鼓励农民将手中的经营权出让给一些种植机构，甚至尝试着推行“三权出让”政策，国家就可以将以前东一片西一片的耕地连成一片，然后出租给一些机构种植，利用现代化工具大面积粮食种植，不但能解决田地荒芜问题、增加农民收入，还提高国家粮食自给率。

以中国土地之广袤，若所有农田均能实现高效耕种，我国粮食完全自给不是什么难事。

有的人可能会误读为，政府想抢占百姓的土地，需要强调的是，农民出不出让自己的土地纯属自愿。在新审议的土地承包法修正案草案中，政府就做了明确规定：

1、明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变；

2、为了给予农民稳定的土地承包经营预期，草案规定，耕地承包期届满后再延长三十年；

3、农民进城落户，土地承包权拟定不交回发包方；

4、草案规定，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权，经承包方或其委托代理人书面同意，可以向金融机构融资担保。

也就说，在处理自己的土地权方面，农民可以完全根据自己的意愿作出三种选择：

一、永远享有承包权，即使户口转移到了城市，也仍可享受三权；

二、三权分立，农民掌握承包权，可以将经营权以收租金或入股的方式出租给某些种植机构；

三、“三权”出让给政府，政府高价回收。

關鍵字: 农村 买卖 社会