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提问：房姐您好！家庭在北京现有两套住房，分别是丰台中粮万科假日风景C区134平三居和昌平住总万科金域华府一期99平两居，请问这两套房产升值潜力如何？有没有更好的置换建议？另父母已办理北京户口，有SFSD资质，想以他们的名义购买一套住房做投资，现有500万资金，比较看好中海望京府139平的四居，户型好，居住环境不错，紧邻即将开始建设的中关村朝阳园北区以及阿里新总部，产业配套可期，价格相比周边二手房有一定折价，不知道您怎么看这个楼盘？未来是否有较大的升值潜力？感谢！
回答：丰台中粮万科假日风景可以优化掉 可以看看双井、望京次新大面积三居 中海望京还不错，可以长持的楼盘，也要看你买入价
提问：房姐您好，总价400-550万的东三环至东四环的投资盘，您推荐哪个小区？谢谢了
回答：望京02后的品质次新6+， 惠新西街7＋， 亮马桥一带公寓类6上下， 天通苑2.8内大面积 以上都是不错的选筹区域
提问：房姐好： 目前西城五路通一居+卧龙小区四居。因为孩子上学，爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。目前卧龙有4.17的低息按揭550。 请问： 1.置换卧龙去掉低息大额贷款是否合理？ 2.卧龙180多平东南向大概多少价卖出合理？ 3.北二环到北三环区域总价1000左右，有什么楼盘推荐吗？二居三居都可，希望居住条件比卧龙好（老婆要求）。 4.置换后有子弹大概在800左右，哪种方式买合适呢？lihun？老人落户北京接力贷？还是全款抵押（单位原因不能jy贷）
回答：如果首付能筹够，保留低息贷款更合适 北二环几乎没有像样的房子， 非要选的话，雍和宫北面到和平西桥，柳芳一带可以淘一淘 价格是要看市场，先别着急挂，了解下小区价格，最近成交 优先老人落户，老人票尽早用，不行再lihun
提问：首付350—400，家庭月收入税后3.5w，我在东四环金台路附近上班，男朋友码农，现在西二旗，未来大概率去望京。已交订金育新花园一楼三居室，单价8w，95平米。现在后悔了想退，看最近成交价，觉得买贵了且会贬值。育新多校政策风险大，但是确实幼小初都有省心，纠结。诉求是，兼顾通勤、居住品质、未来孩子读书（不用牛校，中等即可），希望近地铁，三居，板楼优先。考虑过西三旗知本时代、清河莱圳家园、朝阳慧忠里、望京、北苑多个小区。求推荐解决方案，很缭乱。问：1，毁约退房成本怎样，是否值得？2，具体有哪些小区值得推荐。3，我们目前资金，这样投资是否合适？4，房价最近一直在跌，现在真的合适入手吗？
回答：确实太贵，如果只是交订金，最坏情况就是订金扔掉，具体看你订金的数额 西三旗和清河都是高溢价+学区，除非刚需，一般我们回避 明年3月前入是较好的时机，望京2000后三居，双井到潘家园2000后三居，青年路次新，都是不错的选择。
提问：房姐你好，我目前在回龙观有一套小两居，有一辆京牌汽车，想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的万科望溪四居洋房（限竞房，据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区），计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买？未来70%可能在朝阳区工作，30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买，需要付80%首付（约缺180w），【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉，似乎目前二手房存量高难卖，还是想办法贷出钱来交二套的首付更好？【3】如何用还有房贷的房子再贷出钱来呢？我没找到你的抵押贷操作手册文章呢
回答：自住改善没问题 现阶段建议抵押出来 抵押可以看精华文章，有流程说明并不复杂， 关键是要找到靠谱的中介
提问：房姐，这种卧室窗户是折角的户型应该折价多少来算，这种设计很多，但我怎么看怎么别扭，
回答：这里有两个折价因素，一个是采光面略小，一个是斜角。 斜角本身没有什么折价，这是为了扩展采光面的拼凑结果， 折半个窗户的价格。
提问：房姐你好，首套首贷，目前在看上车盘，团结湖50平，天通苑100平，价格差不多都是350，请问建议选哪个，是否有其他推荐
回答：团结湖的话主流买到60平总价360-380的两居。 天通苑需要加到220左右，建议通过垫资全款买入再抵押，贷款和税费更划算。 具体看标的
提问：请问房姐，坐标北京，换房有什么要注意的吗？基本就是卖了这套才能买那套，卖房和买房最佳时间不同，什么时候才是最佳换房时间？
回答：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
提问：梧桐人家104平全南向，470w，算笋么？
回答：2000年住总的公房小区，5万左右是正常价格。 104全南的三居户型比正常的南北要差，采光面和结构略微尴尬，我们成交过95平南北仅450万的。 这套104平报价485，而且不是满五唯一，对于500以内来说，不是满五唯一必须会折价。
提问：房姐你好，我们首付180w，是刚结婚的小两口，西二旗和望京上班，最近在看房，主要在回龙观，天通苑，立水桥，请问哪个位置比较适合我们呢？为什么呢？请问年底是买入的好时机吗？我们是通过中介买房，请问网上和我爱我家哪个好呢，网上的中介费高一些，麻烦房姐解惑呀！
回答：再提高点首付看回龙观区域，180在那一片有点吃力 天通苑还是600左右总价的大面积有优势，不然不推荐 中介能提供的服务都差不多，谁便宜用谁
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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