房价下跌谁挺不住了？

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假如房价下跌到一定程度，发生连环性暴雷也未尝不是一件好事，地方可以成立托管公司，甚至直接抄底收购房产，再廉价租给低收进人群，既可以为资产价格筑底，保住资产价格，又可以节省大笔建设成本，而随着经济的恢复，房地产价格还会回升，在继续以土地财政归还之前的债务和坏账就可以了。

能够施行这项举措的城市很少，一个手都能数过来，要让一个城市不依存房地产经济，硬挺2-3年（或许更长时间）是很难的，当地必须有开明的政策引导，暂时断炊的经济要有其他强势的辅助增长点，同时还要屏蔽其他地区的异类眼光，最重要的是如何保证在施行期不会被庄家平仓，在房价上涨时，多方利益交织的时候这些都不是问题，而刮骨疗毒的时一切都将成为题目。

房价下跌谁挺不住了？

简单的按照房价上涨，资产价格提升伴随的负债上升来看，凡是通过房价上涨生成的债务问题都是房价下跌时的受害者。

从土地价值转变成的基建开发债务，到开发商的大举借贷国外融资和不断上升的居民购房杠杆率都是第一波受冲击方。

而这些冲击会通过不断扩大的的焦虑心理，传导到房款流经的各个行业，而最先倒下的必然是靠房款维持现金流的开发商，及为房地产提供常年垫资支持的各种承包商。地产行业本质上来说就是一个瓶盖两个瓶子的游戏，一旦瓶盖无法及时回收，那么这个游戏也就无法继续进行下去了。

当房价下跌后，房地产掩饰的经济问题也会浮出水面，地产和经济的关系不是一天形成的，当然也就不可能一天解除，而经济发展是这些年我们一直高举的大旗，这也是为什么最近N多地区出台房地产“救市”的主要原因。从长远上看，房价下跌导致的土地价值下降是可以靠时间恢复的，但问题就在于NCP各种财政补贴，地方债务还没有得到补充的情况下，房价下跌无异于雪上加霜。

房价下跌是可以实现的，但必须在可主导的情况下发生。

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有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌？房价暴跌后，损失最惨的是谁？

没钱没买房：“屌丝”被坑得最惨

已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问！

买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！

第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。

第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。

第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。

如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”，没钱又没房的实在是太可怜了！

既然房价暴跌不一定是好事，那么，还没有买房的人，该如何应对房价暴跌呢？

赚钱！积蓄！等待！

现在赚不到钱，怎么办？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“没钱怎么办”，你会发现有好多人在问这个问题。那么答案呢，赚不到钱怎么办，没钱到底该怎么办？当然是努力奋斗啊！少上网打游戏、少问无聊的问题，多读书，努力工作，才能赚钱啊！

有房要换房：要赶晚不赶早

房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。

没有买房的，努力赚钱，但别把钱放进储蓄里，因为收益太低了。保守的可以买货币基金，激进的可以投资美元理财产品。

已经买了房的该怎么办呢？有房的选择比没房的更困难：什么时候买房，什么时候卖房？建议大家：早卖晚买。

进入房价暴跌通道中，谁都不知道底在哪里，但一点可以肯定，下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下，有房的想卖房更难了，因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎，房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产，价值不会被市场认可，房价就还会下降。

因此，当最初发现房价下跌趋势后，最好趁早就把手里的房子卖掉，然后等待房价在底部稳定后，再出手买房。这一出一进，打了个漂亮的时间差，稳稳能从中获利。相反地，想换房的时候，如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房，再想把老房卖出去，你就会发现，老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。

手握原本价值100万的老房，想换房，看中了一套150万的房子，相差50万。当老房下跌到80万，别犹豫，果断卖出！似乎，你距离150万的新房更遥远了。但是，新房的价格也在下跌，先卖掉老房后，你先租一段时间房。同样是降幅20%，因为新房更贵，所以降价更多，从150万下降到120万。现在，再算算，差额只差40万了。

房价下跌的时候，“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。

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房价下跌谁挺不住了?你这个问题是一个特别有意思的话题，我相信很多朋友丟很有兴趣。我就来说说个人的看法。

一、开发商。他们以房地产为业，众所周知，房地产是资金重仓行业。资金压力很大，房地产下跌对他们影响很大。

二、以土地和房地产为支柱产业的地方政府。房地产下跌将直接影响土地出让收入及房子的税收收入，对这一类地方政府影响会比较大。

三、房地产行业从业人员，包括但不限于开发商员工，建筑承包商员工，建筑行业农民工，地产销售人员等。楼市下跌将直接影响上述人员的工资水平，甚至可能导致部分人员的失业。

四、建筑材料供应商，包括但不限于钢材，水泥，运输等等。房价下跌可能导致滞销或收不到货款。

五、其他间接影响，上述行业人员收入减少，导致消费能力削弱。也就是我们常说的消费降级。

房价下跌牵一发而动全身，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”也逐步深入人心。房价下跌不是最关键的，关键是产业结构调整，地方税收收入来源变化才是最重要的。如何保持房地产行业的平稳健康发展是未来中国房地产行业最重要的课题。

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首先开发商，买涨不买跌，要是房价一直跌的趋势，我相信你在刚需也不会入手，肯定观望态度，开发商就面临资金断裂的风险，停工的停工，裁员的裁员，一切跟房地产相关的行业全部进入冰冻期，装修行业，水泥行业，设计行业，建筑工程师，土木专业，钢铁行业，家具行业，五金行业，瓷砖厂，运输行业，塔吊，挖掘机，钩机，推土机，灯饰行业，家电行业，所有的行业及员工都要面临失业状态

还有高房价入手的买家，你3万一平买的，现在1万一平还是有价无市，你在银行的贷款不会变，而且可能银行还让你补钱，比如100平，你买时总价300万，银行贷给你200万吧！现在这个房子总价才100万，你的把这中间差价补起了在还房贷，具体我也不知道说的对不对，有大神给科普下这点吗？

到时候大家都会陷入低欲望消费，除了衣食住行，其他的应该是能不支出就不支出，影响范围太广

其次才是银行，它顶天伤元气

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真心搞不懂那些制造恐慌的人！ 房子从5000涨到10000，就皆大欢喜，觉得自己都富裕了！可是降到6000大家就觉得破产了，国家要经济危机了！可是你们有没有想过？正常的经济增长主要体现就是要么产品的产量增加了，要么就是产品的科技含量增加了！ 房子作为有寿命的东西，也就是有失效性的产品，也是一直有折旧的，目前规定房本就是70年，按照建筑质量估计就是40年左右，可以理解为房子其实寿命就是40-70年吧，毕竟后续还没有明确规定，国家政策也是一直在调整！ 房子目前不是稀缺物资，毕竟现在的空置率可以说明这一点，所以说凭什么房子就不能折旧，就不能落价？

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房价一旦崩盘可以说各个行业都大受打击，首先农民工失业率会提高，中国的房地产可以说带动了很大的就业率，第二，建筑材料生产商，建筑材料生产商拿不到订单就养不了那么多工人，那么还是面临老百姓失业，再有就是银行，开发商建房子所有的钱都是从银行贷的，而银行的钱又是国家的，所以一旦房地产崩盘可以说最受伤害的还是老百姓！当然还有很多企业会受到打击，最终受打击的还是老百姓，老百姓失业挣不了钱！

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房价过高情况下，民众几乎都在盼望房价下跌，房价下得对于普通购房者的好处自不必多说，然而对于某些人来说可不是好事，一旦房价下跌，这群极有可能面临亏本的危险，聪明人绝对坐不住，极有可能立马降价，抛售房产。

一、拥有多套房的人群。之所以说是“拥有多套房的人群”，是想将他们与炒房客去呗开来，炒房客囤积多套房子是为了转卖盈利，但这群人不同。，这群人虽然富有，却并不信任银行，将房子视作财富保值的工具，也就是大家通常说的"存钱不如存房”，对于这群人来说，购买多套房子只是为了让自己的财富有一个去处并且做到保值，既然房价下跌，也就失去保值的作用，这群人将果断抛售房产，将房产再度转化为资金。

二、身负重债的开发商。虽然存在不少资产雄厚的开大上，但不少开发商的融资渠道仍然是银行，依靠银行贷款作为经营资本，可以说，很多开发商都身具高额的负债，通过卖出房子偿还债务且进行盈利。然而房价一旦下降，一切就超出了开发商的意料，别说开发商的盈利成了大问题，高额的负债也令开发商感到恐惧，赶紧降价将房子抛售出去，起码能补上负债这一缺口，再谈盈利或者是亏本问题。

三、薅银行羊毛的炒房客。这一类的炒房客本身资产并不雄厚，银行才是他们撬动房地产的杠杆，炒房客先是利用银行贷款购买房子，再将房子抵押给银行贷款，继续囤积房子，相当于薅银行的羊毛，这样做虽然将风险转嫁给银行，但炒房客自身的债务也像滚雪球一样越滚越大，一旦雪崩，后果将极为恐怖令炒房客无法承受，房价下降则是雪崩的重要因素。当房价下降之时，炒房客面临的主要难题不是盈利问题，而是能不能将房子卖出去的问题，巨额的债务不允许炒房客僵持下去，只能降价处理，争取将房子卖出去，否则高负债将直接令炒房客彻底破产。

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对房价的预期分2类人2种方向:买过的都想让房价一直涨猛涨;没买的都希望房价跌一直跌跌破成本。但事实呢？国内从1988年开始实行住宅商品化以来一路涨涨跌跌但是总体趋势还是涨。这是由我们国家发展的形势所决定的。我们要从发展中国家过渡到发达国家就需要发展城镇化。我国城镇化路走来20多年城镇化才达到58.52%离发达国家80%还有一段距离。人口流向城市必将带动城市房价不停的上涨。未来20年至少还要有3亿人口流向城市。人口向资源越来越好的城市集中，接下来20年房价开始出现分化。以前是一起涨，后20年将会出现一二线城市及一些宜居的城市继续涨，三四线一下及资源枯竭城市跌价的局面。

谁拥有下跌的房产谁挺不住。

以前是闭着眼买，买哪都能涨都会赚，以后是跟着发展走。会买能赚，不会买就掉坑里。

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第一:房价有起伏是正常现象，比竞这是市场经济的正常表现需理性看待。

第二:如果房价持续下跌，高位买房的客户如果觉得跌破了自己的心里价位首先就会选择断供，如果下跌突破了银的风险价位，这就会成为银行的坏帐。

第三:如果持续的下跌政府卖地就会遇到困难，政府的地卖不出去，税收就会减少，这就会影响当地政府的GDP，等引发一系列链锁反映。

第四:如果房价持续下跌房开就不敢买地，大众就不敢买房，接下来房开就会破产，与房子相关的行业就会举步维艰，建筑业丶家电业丶灯具、线缆等等这一系列都会受到影响，失业率会上升，最终形成社会问题。

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房价下跌最挺不住的是老百姓，开发商房地产商的是杠杆倒手短暂的效应。老百姓拿出的是几代个的积蓄只交的首付款，而延续的是十年二十年三十年的饥荒。

一百万的房子跌倒五十万时，明亏五十万，最后房子的价值明着是一百万，可是实际上呢只有五十万的价值。

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