問：老師，80萬首付，純投資，目前在成都、深圳、珠海哪個城市買更好呢？謝謝
答：我會更建議深圳，成都透支太多，未來三年大概率走上深圳已走過的路，橫盤三年，郊區陰跌，珠海是小而美的城市，但價值片區的價格已經不低，無漏可撿，與其去二三線博，不如選擇確定性更強的深圳，三年半時間泡沫已擠幹，價格已夯實，只是首付80萬資金量偏小，需要認真選籌加配合信貸手段。
問：大大，關於深圳新房限售三年的起點是出不動產證時點，還是買賣合同備案時點，謝謝
答：731政策以前，是否滿二，看新房備案時間。 731政策以後，是否滿三，看新房出政時間。
問：太子灣中小學怎麼樣。打算買蛇口樓梯房。500w三房
答：樓梯房看來有點攔不住大家去買了麼 在蛇口生活，自住要買三房麼？
問：您好，從投資持有5年來看，頤安都會中央這個盤可以入手嗎？謝謝！
答：從樓盤基本面看，區域標杆品質大盤，有當下有增量有預期，片區改善和市裡外溢首選。從價格上看，龍崗已橫盤三年，房價已夯實，核心區域價格堅挺，且有抬頭趨勢，無論大小戶型，均可放心買入。
問：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推薦布吉石芽嶺宇宏健康花城小區142平900萬可買嗎？自住需求，請教！
答：您好，如果孩子不是在這附近上班的話不建議，年輕人需要向上流動的圈子，買關外職業很容易被邊緣化。從投資角度上看，面積越大流動性越不好，板塊很重要，布吉適合剛需上車，但是改善多往市裡或者龍崗走了，而且這個價格貴了，140多平售樓處還有新房，700多萬。
問：老師您好，現在看到龍崗六約一個振業城的盤，單價便宜，地鐵物業，周邊商業配套也不錯，外地深戶，想考慮四百萬以內兩房，不知道老師怎麼看，22年通車14號線，雙地鐵到福田
答：樓盤的升值，地鐵不是最關鍵的要素，區位和增量才是，六約是個兩頭不靠的地段，龍中，大運，布吉，橫崗，誰都不帶它玩兒，註定了這是一個跟漲的剛需自住片區。
問：你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？
答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當做一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。
問：終於等到十三房開知識星球，先恭喜下先。純投資關注回報率，現金流相對穩定可以長持。選擇如下： 1.大約280萬大運的中海康城75平三房一衛； 2.大約260萬坪山中心區的金域東郡69平三房一衛； 3.大約400萬太子灣的山海津75平兩房一衛（可適當高評）； 4.尋找羅湖400萬內帶中上學位的15年樓齡內剛雨盤； 5.長沙梅溪湖單價1.2萬的90平三房次新。 請教下十三房對這些選擇有什麼看法和建議，個人偏向於5》1》3》2》4，謝謝。
答：純粹個人看法，沒有對具體房源有過實勘，拋磚引玉了。 一、我對長沙不瞭解，5不便加入排序 二、山海津400w買不到 三、中海康城三房超過280w 四、金域東郡小三房最低報價250w 五、羅湖的範疇太大，未明確，也不便加入排序了 以我瞭解的報價來預估，2＞3＞1 如有不同看法，私聊探討，不在星球裡刷屏了
問：十三老師好，目前我手頭有自住深圳一套住宅，2017年又在龍崗區橫崗地鐵站附近買了一套地鐵上蓋綜合體的商辦公寓，不是真公寓，是辦公改的，複式4.5米層高，2層，58平，3房2廳2衛，成本260萬左右，自己現在也覺得這個房子買錯了，不應該買公寓，尤其是商辦類公寓，感覺不好流通，也不容易增值。目前空房出租，月收租金4200。請問這個公寓將來要怎麼處理比較好呢？謝謝
答：還好不是去年731之後買的，五年限售，沒什麼好辦法，儘早出掉吧，迴流的資金去買增值更快的標的
問：十三老師，可以回答一下我的問題嗎？小孩現在上幼兒園中班，準備換個房子，我寶中上班，老婆南山上班，老人帶小孩，預算600萬，最好3房，兩房也可接受，現在有幾個選擇：翠微園，育才；現代華庭等樓盤，南二外學府；中南花園，寶實驗；碧海富通城，御湖灣等等一眾樓盤，海灣中學，兼顧學校和房產的保值增值，哪個選擇更好一點？
答：碧海學校不行，不能滿足你的學位需求。 育才，這幾年表現平平，學位因素不足以抵抗翠薇園的衰老，現代城華庭在南山中心區，樓盤外觀，區位，學校都不如中南花園，中南小區帶地面花園，周邊城市界面更好，離寶體也近，學位也更硬核。我覺得不難選啊
問：您好！ 目前的情況：1套公寓在龍崗遠洋新幹線2013年高位2萬單價買的30多平方，現在才3萬的樣子。 1套在羅湖文錦朗鉅御風庭2016年買的單價5萬多40多平方，當時的情況只知道有北斗小學學位，因工作太忙，就這樣沒思考就買了，過了幾年感覺買房的位置都太失敗了。 現在想等今年孩子確定讀到了北斗小學學位，想把已有房子全部賣掉，想換個稍微大點的房子，既可以讀小學，如有中學學位就更好，現在買的房子都是隻付了30％，不知道文錦這邊是否還可以持有，遠洋的房子也想賣掉，請幫忙分析，謝謝！
答：兩套都沒有長持價值，尤其是遠洋的公寓，估計要打骨折才能出手。 北斗小學沒有學位房的概念，羅湖文錦也沒什麼升值潛力。 本來我想說兩套都賣，但是算了一下，全賣掉你到手不過100萬，首付變五成，總價200萬連朗矩的一房也買不到。 如果沒有100萬現金在手，你還是先保留朗矩御風庭放盤遠洋吧，攢夠錢再考慮置換問題。
問：請問寶安新安白金時代這個樓盤怎麼樣？現在入手划算不？
答：我個人非常嫌棄這個樓盤，位置不咋地——旁邊就是立交橋，高速路，老城區；樓盤不咋地——筒子樓，沒有小區；戶型也不咋地——多是壓抑複式；可是一樣漲了，西部太缺上車房了，再看看別的吧。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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