达叔聊职场
回答啦。这次的疫情给我们带来的经济收入。有很大影响和冲击。好多人都待在家里，没法去上班。没有什么收入。买房的人就会减少。当然啦，疫情过后。肯定房价有所减缓和下降的趋势。或者维持现状。这是我的看法。谢谢大家关注转发。我是河南大妈。
河南大妈在成都
疫情过后。，我认为除了北上广深几个一线大城市以外，其他中小城市的房价都会出现不同程度的下跌。
这次疫情给中国经济带来了巨大的冲击，各行各业都受损不少，尤其是各个中小企业和民营企业。不少企业迄今还无法正常开工。有些撑不下去的企业已经倒闭。即使勉强开工的企业，也是有一搭没一搭，不少公司员工的奖金缩水，工资缩水打折。
疫情还不知道会持续多久，对中国经济的影响也难以预测。对个人工作收入，也存在很大的不确定性。这种情况下现金为王就显得格外重要。
一旦工作受到影响，手上缺乏现金的话，房租房贷都难以偿还，甚至可能造成逾期，背上信用黑名单，对个人生活及未来信用会造成很大影响。
这种情况下人们都会对消费持谨慎态度。尤其是对买房买车这样大笔支出的消费产品，会变得更加谨慎。这样的消费心理一旦形成，对房价的影响是非常大的。尤其人们有从众心理，一旦房价开始出现松动甚至下跌，雪崩效应就会出现，连续性的下跌不可避免。
因此建议目前情况下，如果不是特别的硬性刚需人群，一定要捂紧手中的钱包，不要轻易掏钱买房。等一等看一看，等待疫情过去形势明朗以后，再根据情况做决断。
但是总的来说，我认为房产投资目前已经不是一个好的理想的理财产品了。
金石声声响
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——珍惜当下。
一个安静的午后天
这次疫情过后武汉的房价可能会随之下跌，武汉作为华中地区规模最大的城市之一，无论是社会地位，经济地位都会有一定程度的下降。经济基础决定上层建筑，人才是创造社会价值的主体。所以要想在发生了巨大社会动荡的情况下维持武汉在华中地区的地位，就需要才取手段留住人才。房价下跌对吸引人才具有非常大的诱惑力，所以武汉房价肯定发生变化。
1、整体来看武汉短期的市场低迷期不会太久，武汉是一个有潜力的城市，新房市场短期回暖不太现实，那二手房因为有可操作的空间，加之武汉市购房需求人群摆在这里，疫情结束后依旧会有购房需求，加之武汉的房源充足，整体也不必太担心。疫情结束后的调整期，反而是购房者的好机会，二手房市场一些卖房套现的人估计不在少数，急卖必定会降价出售，有想捡笋盘的客户可以见机入市！
2、从2003年的非典经验来看，整个非典期间，楼市普遍有20％的跌幅。但“非典”结束后的5月份之后，全国新建商品房价格上涨4.84％，2004年上涨17.76％。所以囡囡推测2020年的肺炎疫情结束后，开发商迫于回款以及工程速度加快等压力，新房价格上涨也会是必然的趋势。那这就给二手房市场留下了足够可以发展的空间。那有有句话说的好：房价到底是涨是跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
Caaaaaaaaaaah
这次的疫情给我们的经济上带来了一定的冲击，拉慢了短暂时间内经济的发展，好多人困在家里，出不了门，导致工厂不能复工，工地也不能复工，而一些期房到期也不能交房，给房地产商造成了一定损失，买房的人也因为近期没有收入而延缓买房的日期，没有人买房了，我个人觉得房价在短暂时间内应该会有一定的下跌，当然了，过了这段时间我就说不准了，所以，想买房的在这段时间里买房应该会少花点钱。
以上全是个人观点！
糖糖果521
目前疫情还没来到明显的拐点，但是很多企业已经陆陆续续的复工了。
网络上现在有很多悲观的声音。旅游、餐饮、实体零售、房地产等行业被公认为受影响最大的领域。这些行业的从业人员看到网上的声音，内心不由地充满焦虑。
尤其是房地产中介行业。
“二手小区被封、一手开发商延期，疫情导致客户捂住钱袋子，不敢再买房了，房子很可能会卖不出去，房价会下降……”。这些负面的消息给很多房地产人造成了恐慌。
房价真的会下降吗？（这里指住宅）
首先，从房价构成来看，房价不会下降
房价=房子本身价值+供需
房子本身价值包括房子的地段、配套、房屋具体情况等要素。
供需包括了，供给和需求。
疫情发生对房子本身价值并没有影响。
疫情影响的是供需。
我们都知道，当供大于求的时候，价格就会降低；
当供不应求的时候，价格就会升高。
房地产市场的产品包括增量房（新房）和存量房（二手房）。
疫情发生，很多开发商延期开工，会导致增量房（新房）供给数量在下降。
同时，疫情发生，资金压力大，很多开发商今年已经放弃拿地，未来的供给也在下降。
新房货量下降，二手房货量不变。
2020年，房地产总体货量在减少，市场上的房源的供给量在减少。
疫情发生后，对客户购房需求影响大吗？
笔者认为疫情发生对一二线城市房地产的需求，影响不大。
一二线城市毕竟是人口密集，外来人口多的城市。
刚需客、置换客、投资客等各种类型的客户都有买房子的需求。
尤其是高档二手小区，疫情让很多人明白，高档小区无论是配套还是物业，都有更好地保障，预计置换客会增加。
2019年年底，佛山、广州花都、广州南沙、广州黄埔都解绑了限购政策，通过人才引进方式吸引更多人买房落户。
不出意外，2020年将会有更多一二线城市解绑限购。
需求量会快速补充，房源数量有限，所以房价不会下降。
某些成熟小区，甚至会有涨价的可能。
第二，2020年房地产市场的变化
变化一：商业性质产品成交量下降
疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。
很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。
所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。
疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。
很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。
投资客有可能会把目光放到投资住宅。
变化二：直播看房将成为常态
从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。
甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播，网红本身自带很多粉丝和流量，大大增强了楼盘的影响了和传播力。
疫情期间，很多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯，很多平台网站会通过大数据和算法，向用户提供精准的直播内容。在线上对客户进行了拦截。
所以很多开发商也在抓紧布局线上直播宣传领域。
作为二手房交易为主的中介公司，也会加紧布局二手房的直播。房地产互联网平台安居客目前已经为经纪人开通了直播入口，其他直播平台也在布局直播领域。
未来不排除会出现专门做二手房直播的房地产互联网平台。
变化三：经纪人办公不局限于门店
以前房地产经纪人都是依托于社区，在社区门口的商铺内办公，便于服务更多的客户和业主。通过线下服务，来赢得客户的信任。
疫情之后，上门的客户或业主会减少。
很多房地产互联网平台，已经开通了业主放盘渠道，业主放盘只需线上联系经纪人，经纪人负责跟进业主的一系列需求。
如果线上服务不断增加，那么实体门店的作用就会降低。
预计一些房地产中介公司，会根据线上业务，以工作室的形式呈现给客户。
同时业务范围将会不断地垂直化。
做租赁业务的，就专门做租赁；做二手买卖的，就主做二手买卖；做新房买卖的，就专做新房，想要全面兼顾，需要很强的综合能力。
最后，世界上唯一不变的就是变化
疫情发生给各行各业敲响了警钟，尤其是传统线下行业，更是要想办法，把销售渠道转移到线上。
但转移的基础，是你的专业技能。
如果连最基本的房源信息都讲不清楚，再好的线上渠道，你也把握不住。
零度发布
疫情挑战下，我认为房价不会有大的波动。原因是政策方面，各地政府在积极出台放松限购、降低贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、加快商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。同时房企也在思考应对之策，加大营销力度如恒大的7.5折、创新营销方式如线上看房，是企业当下及今后将采取的核心措施。从短期看会略有下降，一旦疫情结束，房价仍将回归。
溜_六
中国的房地产行业是国家的重中之重，也是最头疼的一个，国家希望房价能软着路，政策也是像这方面靠拢的，政策也不可能让房价出现大起大落的情形，所以短时间内房价还是相对平稳的，兄台，别想太多了
南边有座火焰山
住房是刚需，要看长期走势，短期内可能成交量走低，价格不会有大起大落。
林哥看视频
疫情过后。，我认为大小城市的房价都会出现不同程度的下跌。这次疫情给中国经济带来了巨大的冲击，各行各业都受损不少，尤其是各个中小企业和民营企业。不少企业迄今还无法正常开工。不少工厂职工的工资减少，工作量增加。疫情还不知道什么时候结束，对中国经济的影响打击很大。
