珠珠88320521
我的建議是能買住宅不買公寓，要買公寓一定要買市中心或者商務區的公寓，畢竟公寓最大的硬傷是不能落戶，其他都不是太大的問題，年輕人過度或者投資問題不是太大，新政策對公寓市場影響不大，因為限購很多人的資格問題，所以現在公寓還是有市場的
和美馨家
您好，相對來說好處是挺大的
隨著當下各地房產事業的不斷髮展，各種類型的房子也開始出現在人們的視線當中，比如說公寓住宅，就是當下很多人都比較鍾愛的，而且它的價格也是相對經濟的，那麼2020年公寓政策是什麼？購買需要注意什麼？
一、2020年公寓政策有哪些？
1、不限購、不限貸
有很多地區出臺了相關的樓盤、樓市的限購政策，不過這項政策的出臺針對的是商品住宅，和公寓房沒什麼關係，所以公寓房在2020年是不限購、不限貸的。不過需要注意的是，有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓後會對後面購買住宅有部分影響。
2、產權到期會自動續期
物權法有規定：對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，目前房屋所有權和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期後就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。不過具體的土地出讓金按公寓大小決定。
3、買公寓房可以落戶入學
國家對關於2020年公寓房的最新政策：買公寓可以落戶入學，目前深圳市秋季義務招生的工作媒體會議上提出在深圳南山區買商務公寓可以滿足唯一住房可以申請學位。目前只有深圳南山區、福田區和羅湖區的公寓項目才有。首套房買公寓的，也等於買了一套超便宜的學區房的好事。
二、購買公寓需要注意的問題
1、注意房屋的產權
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率
買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障
張國榮
如果誰讓你買公寓，你可以直接把他拉黑了。
現講之前的政策吧。
一般城市公寓不限購，但稅費很多。出售時要交增值稅，土地增值稅，房產稅，契稅。這些稅稅點很高，你的利潤都會被稅費給吃走。
上海的公寓大概是70年產權住宅價格的3—4成，北京大概是6—7成，但是升值遠沒有住宅升值的多得多。16，17年住宅幾乎都翻倍了，但是公寓沒有。公寓40年產業，期滿後還是要給國家交土地出讓金。現在誰又知道到時候是交多少呢？
公寓就是四不像，不合適居家，不適合辦公，不能上學，不能落戶。好笑的是在公寓樓裡，有居家的，也有辦公的。你想想這能不亂嗎？另外公寓物業費高，戶數多，商業用水商業用電沒有天然氣；小區沒有環境。
北京的公寓是限購的，要求五年納稅五年社保，而且必須全款買。現在的公寓比之前價格降了一半以上。北京為什麼公寓限購呢？因為公寓本來就是商業用地，不是讓人住的，只能讓企業用來辦公。之前因為北京住宅限購政策嚴，沒購房資格的只有買公寓來住，雖然居住舒適度不好。限購後買公寓的人都哭成一片，降價一半都沒人要。
所以說2020年公寓出了什麼新政策都不能購買！別說我沒有告訴你。
嶽來躍好
個人需要不同。我喜歡公寓。有錢的話還想買一套！
用戶5181326352206
公寓一定要買大開發商的，物業好的，想自住要買封閉式的，有人說每層戶數多太亂，那要看人員素質和物業水平，樓道里乾乾淨淨的，比住宅遇見幾位天天把鞋和雜物堆到樓道里的鄰居好多了。
百慕達的愛
公寓目前還是不參與劃片上學，不參與落戶，新政策只是說明，並沒有實行。
公寓新政策目前只是發佈公告階段，目前還沒有公寓的土地時限到期，自動續費土地年限這一說。
公寓新政策對以後影響較小，首先是它不限購，其次是面積小，總價低，一部分投資客會投資一套。另外相比住宅價格要低點，家庭人少居住也可以。大部分公寓前期就首付一兩萬，首付低，一部分消費者手裡有幾萬資金就大膽去購買了。
公寓總價低，單價低，首付低，這幾個優勢，還會使它最近幾年或者以後幾年，還是會流行一段時間，購買的趨勢還是會增加。
