小李說房事

為什麼很多房東原價賣掉自己房子賣不掉？根據當下的行情，我認為這裡有四個重要原因。

1中國人買房買漲不買跌，跌價時沒人買。

目前整個樓市低迷。特別是二手房市場。包括一線城市北京二手房市場與2017年比跌價19%。這樣一個大環境下，更多的人是持幣觀望。

2這類房東大都屬於2015年~2017年迅猛漲價時購入的那一波人群。

目前確實高位站崗。

3由於國家政策調控，未來的房市住房不炒、抓穩。

導致更多二三線城市，未來一段時間都在橫盤期。特別是新房完全國家政策調整中，不可上漲和下跌。而二手房市場不受國家政策調控，根據市場供需波動，更是體現了供大於需，二手房市場慘淡。

4恰逢年底，看房人量太少。

各大房企為了回籠資金，給新房很大幅度的優惠，吸引剛需成交，二手市場更顯冷清。

綜上所述，這些原因導致了房東原價難賣自己的房子。

任娟談經濟

今年上半年剛賣了一套房子，10多年的房齡，是從去年上半年開始賣的，當時以為通過中介對外銷售，他們要提2—3%的中介費，自己向外賣，買賣雙方都省錢，於是自己通過網絡和朋友幫忙兩種方式對外出售，賣了一年，先後有幾個來看房子的，最後都因為價格差異過大沒談成。我自己天天忙工作，也沒時間、精力去賣房子，後來找了兩家房屋中介，人家不到兩個月就成交了。賣的這麼快讓我很好奇，辦手續間隙同中介談論起賣房經歷，中介小哥同我談了幾條，我覺得有些道理同大家交流下：

一、減少風險、辦事順暢：

1.房屋交易期間對於產權明晰的一、二手房來說，私下交易的風險不大，主要定金弄清楚就沒有問題；而對於有糾紛的房子如果私下進行交易，很可能出現按協議支付，但無法辦過戶的情況，有中介擔保，買房人放心。2.買房過程中由於雙方互不相識，先打款還是先過戶會很糾結，有個中介做保就好辦多了。3.買房手續複雜，買房人自己跑手續很慢，有個中介跑腿，會方便很多。

二、溝通順暢

中介在二手房交易的過程中，也充當了買賣雙方的溝通紐，國人買東西都喜歡討價還價，買房自然也不例外，往往買賣雙方在討價還價過程中產生矛盾，有了中介可避免產生一些矛盾。一個可靠的中介，可以在房產交易過程中，解決出現的大部分矛盾。

三、中介房源豐富，便於貨比三家

國人買東西講究貨比三家，房產中介手中掌握了豐富的資源，可以幫你迅速匹配到較為合適的房子。市場上的二手房雖然也很多，但是價格、地理位置以及性價比等信息都不一樣，單憑個人難以找到合適的房子。然而中介就不一樣了。他們手裡掌握了各個片區的房源，很多房東也很早就把房子交給中介去管理了。

四、增加交易安全度

二手房交易過程遠比新房複雜，不僅是交易流程複雜，交易的安全性也很複雜。比如說房子漲價後業主突然反悔不賣了；業主故意隱瞞房子被查封問題等等，如果遇到一些黑業主有意向矇騙，購房人遭遇“房財兩空”也不是不可能，中介在這個方面是比較專業的，會及時發現問題。

總結：我不是中介，可能瞭解的有偏差，在這裡只是把賣房過程中的一些體會，分享給大家。

憬悟大師

不知道大家發現沒有，不僅是現在，其實從2018年開始，二手房就不好賣了。

說說我賣房的經歷：我在一個縣城工作，2014年買的房子，面積105平方，15樓，買的時候因為和開發商關係比較好，給了優惠價，打9折，加上裝修，總價42萬左右。然後2018年，我因為孩子的緣故，在哈爾濱買房缺錢 ，打算把這個房子賣了。

誰想到，在中介那裡登記半年多了，看房子的人寥寥無幾。本來當時市場價格大約能賣47-48萬左右，但是，即使我開價45萬都沒有用。最後，著急用錢，忍痛41萬賣了，虧本一萬，如果算上我在開發商那裡要來的優惠，虧本5萬左右。

那時真的懊悔極了，2014年40多萬也是一筆不小的錢，如果當時不在縣城買，而是在省城或者珠三角，比如佛山、東莞買，可能早就翻倍了！這事告訴我們，買房子一定要選對城市，就高不就低，能買一線的不買二線的，能買二線的不買三線的，能買三線的不買縣城。

有些跑題了，現在回過頭來回答題主的問題：為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？

答曰：這不是很正常嗎？房子歸根到底是一種商品，是受供求關係支配的，有漲就有跌，賠本是很正常的，具體來說，大致有以下原因：

1、小地方的房子。小地方的房子，比如三四線城市或者縣城，這兩年很多縣城的房價都翻倍了，房價有了泡沫。另一方面，縣城人口外流嚴重，房子已經嚴重過剩了，這樣情況下，二手房會很不好賣，再說同樣條件下，能買一手房的誰願意買二手房呢？

2、房子本身有問題。比如小區爆出質量問題，或者樓齡太長，超過20年了，線路等已經老化，沒有電梯，缺少綠化，缺少停車位等等。又比如戶型很差，或者樓層很差，底樓、頂樓或者一些諧音不好的樓層，比如14樓、18樓等等。

3、所在城市限購限售，直接影響了二手房交易，把一些潛在的購房者擋在門外，或者年限不夠的話，得繳納一筆稅費成本，這樣情況下，房子會非常不好賣。畢竟買家也不是傻子，不願意當冤大頭，現在房子太多了，買家完全可以精挑細選。

4、當然，最直接的原因是買入的價位高，而所在的城市的樓市一直在箱體內窄幅震盪，幾年了也沒怎麼漲價，這時候如果著急賣，非常可能要賠本的。

其實，現在的二手房已經非常不好賣了，降價力度不大的話，可能連看房的人都沒有。總之，現在炒房賠本的現象已經屢見不鮮了，預期未來會越來越常見。房子單邊上漲的趨勢已經被打破，未來房價會漲跌互現，閉著眼睛買房賺錢的時代已經過去了。

李中東

你好很高興回答你的問題。

我講一下我哥的房子吧！剛好最近要賣。他的房子是2016年年初買的，當時的單價是6500，總共100平米，帶了相等面積的花園。首付付了百分之二十，剩下的每月給銀行打款，裝修花了近20W。由於今年老闆沒給結賬抵了一套140平米的房子，地理位置比較好（在市中心），孩子上學也方便，所以打算要把現在住的這套賣掉變現。現在的單價漲到9000一平米（帶花園），他算了一下雖然一平米漲了2500，賣了的話算下來只能說白住了三年。可以說加上裝修是原價了吧！但是沒人接手，為什麼？因為要一次性付款，90W對於我們這樣的平民老百姓來說不是一筆小數目。

以上是我身邊的真實事例，希望能解你心中疑惑

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風兒vlog

原價是怎麼算的，如果入手時間不長，成本價賣肯定不行。因為你買的時候除了房款，還有過戶費用自己利息，這也是不小一筆。房價的漲幅小於你這筆錢，那你就賠了。我自己的一個例子，2010年買了套60平米的28萬，15年42萬賣掉了，這樣算覺得掙14萬了，其實呢減去當時的過戶費和這五年的利益只賺了五萬。其實投資房產必須是手裡有大量閒錢的人才能賺錢，貸款的人投資房產一般不掙錢，漲幅一大部分給了銀行了

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原價都賣出不，高位站崗

現在我國的房價已經很高了，而炒房客，無不是通過快進快出，加上房價的大漲 來賺錢的，那麼現在原價都賣不出去，應該實在房價最高的時候入場了，目前處於高位站崗的狀態，網傳，北京的住房目前已經較最高下降了18.5%，一套住房房東兩個月內降價170萬還賣不出去，兩個月前掛牌價760萬，現在590萬，還有的談，所以，現在原價都賣不出去的大多數是2017年4月份房價處於頂點的時候買入的。

買漲不買跌

中國人不管炒什麼恭喜，股票也好，房產也好，都有一個心理，買漲不買跌，如果房價出現下跌的預期，那麼房子即便降價也很難賣出去了，在別說要以原價出手了。

收入跟不上房價

還有一個原因就是即便不是最高點買入的，但是房價依然很高，一個五百萬的房子降價到四百萬，對於月入10000塊的普通人，依然是高不可攀。收入房價比太高了。

貨幣供應速度減緩

還有就是貨幣的供應速度，近十年的房價瘋漲，很大程度上是依賴於貨幣的超發，08年金融危機後，4萬億的救市計劃，加上乘數效應，20萬億的貨幣投放，再加上近些年天量的棚戶區改造，貨幣氾濫，是的人們有了更多的錢來買房，而現在，銀根收緊了，棚戶區改造計劃接近尾聲，貨幣供應有限，使得人們即使借錢也拿不出那麼多錢來接盤了。

經濟觀察哨

現在二手房銷售疲軟，今年以來，部分城市的二手房價格環比下跌，如果你是最近買的房子接著轉手賣出，有可能就會出現原價賣不出去的情況。

這種情況屬於極個別現象，並不能代表全部，大部分人買房不會立即賣出，而且現在國家已經明確倡導禁止炒房，如果你想投資房產，進行短期交易也是不划算的，因為房屋的交易成本非常高，不適合做短期投資。

根據國家統計局公佈的相關數據，我們可以看到一些城市的房價和去年同比下跌了10%左右，這表明如果在這些城市，你去年買了一套二手房，今年想轉手賣出，價格要下跌10%左右，按原價肯定是賣不出去的。

其實部分城市二手房房價下跌，主要是從今年下半年開始的，跌幅比較大的城市半年來下跌超過了20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲了。

確實，房地產具有一定的投資屬性，近年來由於房價持續上漲，很多熱錢湧入樓市，導致房地產成為收益最好的投資品，老百姓的資產80%以上都變成了房產。

這種不正常的發展模式，不但嚴重影響了老百姓的生活質量，而且大量資金湧向房地產後，其他實體經濟也被嚴重抽血，導致實體經濟發展緩慢，很多國企和上市公司為了賺錢，都先後涉足地產行業，對國民經濟發展造成了一定影響。

現在監管部門要求國有企業逐步退出房產行業，對房產行業的信貸資金規模進行控制，很多小的房產開發商出現資金緊張現象，未來一段時間，房產企業破產現象可能逐步顯現，房產行業將面臨新的洗牌，從原來的野蠻生長向理性發展過度。

作為普通老百姓來說，我們也樂於見到房價迴歸理性，房屋開發更加規範，房屋結構更加合理，房屋價格更加親民，以前的老房子將逐步被淘汰，將來二手房價格會更低。

互金直通車

為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？

我們都知道市場上有一種叫“有價無市”的狀態。什麼叫有價無市呢？我們來看看網上的解析：有價無市有三種情形，1、可以指有人願出足夠高的價錢，但沒有相應商品可兌換；2、可以指商品價格過高，實際價格不反應商品的合理價值，為虛假價格，所以無人購買；3、還可以指商品貨源短缺造成該商品的價格很高，人們想買都難以買到。

我覺得出現很多房東，原價賣自己房子都賣不出去應該是上面的第2種情況居多，中國很多城市的房價都是有比較大的泡沫的，房價從2008年一直漲到現在，很多人通過炒房集聚了非常多的財富，但想要在高位套現還需要有人接才行，現在大家都不傻，很多人其實也不缺房子，多多少少就算沒在城市裡面有房子其實在農村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。

還有最重要的一點就是現在房地產嚴重過剩，供給過大，而且現在政策調控防止過多資金流入房地產，所以現在房地產的二手房是有價無市的。

我有個同學在深圳的房子掛出去好兩年多了都沒有成交，只是偶爾地產中介打電話給他說有人看房，基本看完都是沒有下文的。

現在明白了吧，房子的價格還有得跌，現在想賣房子的人越來越多，就像前段時間馬雲說的，好多企業老闆在賣房子還債，但誰買呢，只有大甩賣才能賣出去吧。

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量化擒牛

朋友們好！

好多房東，原價賣自己的房子都賣不出去，這樣的情況可能是比較少見的，但是確實也是存在的。這樣原價也賣不出去房子的事情，一般都是發生在以下的幾種情況中。

1

買在了高點

有些房東在房子漲價的時候，衝進樓市去買房子，想著多賺一把，但是卻不成想成交在了最高價上。

比如前兩三年好多人在2016年高點買入的房子，價格就比較高。現在好多城市的房產價格還在調整，還沒有漲到2015年，2016年的房價。

在這樣的情況下，如果是房東想按照原價賣出去，那麼肯定是賣不出去的。

因此，如果買在了高點，那麼現在來說，原價肯定是賣不出去的。

2

房子有問題

房子有問題的情況下，好多房東原價也是賣不出去的。在房價上漲的時候，好多房子都在漲價，有些房子本身有一點瑕疵的也都能夠賣出去。

比如房子距離電梯有點近，有噪音，或者是房子位於頂樓，容易漏雨，還有房子朝向不好，幾乎沒有光照，還有的樓層不太好等。

這些房子在漲價的時候是比較好賣的，但是在市場不是很熱的情況下，這些房產就有點不好賣了，這些房子想賣原價可能就不容易了。

因此，有些房子有有些小問題的，可能也是賣不了原價的。

3

經濟發展較慢，人口流出較多的城市

還有的房東買的是經濟發展較慢，人口流出較多的城市的房產。這些城市的房產由於人口流出較多，住房增長超過了人們的需求，在這些城市購買的房產，有可能在今後是比較難賣出去的。

現在買房子是要區分位置的，如果你買的是五六線城市的房產，城市本身經濟發展較慢，人口流出較多，有時候幾年房價都不會漲。

因此，在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買房子，這些房子可能原價也賣不出去。

4

結論

好多買房子的這些年可能會遇到原價賣不出去房子的情況，主要是買在了高點，或者是房子有一些小問題，或者是在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買的房子。

睿思天下

二手房的出售難度是比較高的，一般原價賣出的難度很高，主要是由以下原因決定的！

二手房的交易稅費多

賣方的增值稅和個稅，買方的契稅，和買賣雙方的中介費、評估費其它費，加起來最高可能佔到總房價的12%左右。賣方一般都是希望買方全承擔稅費的。

二手房的交易流程比較複雜、麻煩

涉及到的有看房、交定金、交首付、找銀行房貸、房證過戶後抵押、交割尾款、房子移交、物業和其它交割、戶口轉移等。中間任一個環節出現問題，都是容易扯皮的。

二手房的房貸難度很高

目前有一部分城市的二手房是停貸的，沒有二手房貸的支持，二手房幾乎很難成交！

基本上就是基於以上三個原因，二手房原價賣不出去的可能性非常大！所以，對於剛需用戶如果想買房，優先建議考慮新房。

關鍵字: 房產 房東 跌價