發奮圖強二零二零

商鋪的租金可能降低，也可能不變。租金降低的前提是房東和租客都互相同意，只要任何一方不同意，從法律上來說，租金繼續維持著。

疫情導致商鋪的老闆損失慘重，期間賣不出去東西，沒有營業的收入或極度降低，而商鋪租金的成本依然昂貴。

目前商鋪的經營者其實很多利潤都給了房東了，可能辛辛苦苦一年的利潤都要給房東，所以目前商鋪老闆也是十分困難。

疫情期間，每個人都非常困難，其實房東也是，房東也可能要償還銀行貸款，沒有租金的房東，也非常可能無法及時償還貸款，從而造成逾期等。

近日，不少的房東也給租客減免了房租，其實這樣的行為也應該提倡，畢竟相互體諒一下，但是不應該強制要求對方降低租金，因為可能對方也有難處。

並不是所有房東都像新聞裡有70套房子的房東一樣那麼有錢，並不是所有租客開著商鋪都可以賺大錢。

特殊時期，特殊對待，租客可以和房東協商一下租金問題，但是不能進行道德捆綁，也不能強行要求房東降低房租。

財道

作為房東，我來談談吧。

在2015年的牛市裡，我用利潤換取了兩套商鋪，一套蘇州的，一套上海的。並且當時買入的價格不算高，也是在房地產牛市啟動之前，所以這幾年以來租金回報率還是不錯的。

而因為我是一個貸款購商鋪的策略，這幾年其實也是靠著租金來還貸，每個月還有小几千的盈餘，還算不錯。

可是此次的疫情，確實對於實體的打擊非常大，這點我親身有感受。

1、在我們的那個商鋪房東群裡，幾乎每天都有租客要求房東減免房租的消息，可以看出，此次的疫情對於房客的影響是非常大的；

2、而房東呢？其實也有自己的苦惱，一邊是需要償還銀行的貸款，一邊就是需要給予商戶免租的壓力；

就拿我來說吧。

一套商鋪在年前正好到期，房客沒有續租，而年中本來應該可以找到下家做一個對接的，但是現在由於疫情影響，中介上不了班，出來租房的人也少，創業的更是寥寥無幾。

而另一套商鋪呢，就是輪番受到房客的信息轟炸，要求減免租金，最後商量下來，租金減半，可以說損失也很大。

最重要的是，貸款依然要還啊！！！

所以說，疫情不僅對於租客，甚至對於房東，對於大部分中小企業的老闆來說，都是影響很大的。但是，危機，危機，有“危”就有“機”，相信疫情結束，也會出現一個短期的實體爆發潮。

就看誰能熬過這一段最困難的時間了。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

疫情影響，對每個人都帶來不同的影響，但對商鋪的租金會產生並不大，但總體還是有影響的，下面進行分析。

首先我身邊實際例子來分析，我同學開了一個修車鋪，租了兩間門面，租金每個月是1.2萬元，尤其疫情影響，無法正常營業，我同學向房東說能不能免租金一個月，具體聊天記錄如下。
如上圖，這是我同學與房東的聊天記錄，房東毫不猶豫的答應了減免一個月房租。從而說明這個房東非常理解實體店的難處，給這位房東一個大大的贊。

疫情對實體店的影響

疫情情況，春節前很多實體店由於春節就停業了，年後由於疫情影響，也是無法正常營業，這期間就是一個月時間。

大家都是居家隔離，實體店很多不開業，即使開業也沒人，直接導致實體店老闆一個月沒有收入，面臨租金的難處，這是實體店老闆的困難之處。

疫情對房東的影響

隨著過去十幾年時間，樓市行情火爆，很多人都加入了炒房，炒商鋪的列隊中，大部分人都是貸款炒房炒商鋪的。

而當前面臨疫情影響，房東的月供肯定要給的，銀行肯定不會幫房東免月供的。所以說如果房東貸款買的商鋪，房東也是要月供的，免租一個月，房東就自掏腰包月供。如果不年租金，實體店老闆也難抗，所以房東面臨兩頭難。

假如房東是全款買的商鋪，免租一個月對房東影響不大，只是少收一個月租金，房東可有可無，生活一樣過。

疫情對商鋪租金有什麼影響？

上面已經說過，實體店老闆沒收入，實體面臨租金問題，而房東面臨月供還款問題，各自都是有難處。

總體疫情對商鋪租金是沒什麼影響的，就看房東怎麼做了。

（1）實體店老闆可以向房東申請減免一個月或者減少這個月的租金金額。

（2）可以向房東申請延期交房租，這個月沒收入，等正常經營再度交房租。

當然以上這兩點都是在房東同意的前提之下進行，如果房東不同意，一切都是白搭，屬於違約行為。

既然已經租了房東商鋪，就必須要交租金，而房東只要保證商鋪可以正常營業即可，至於實體店老闆營不營業是實體店老闆個人的事，租金一定要交的。

總結

疫情對於商鋪租金確實沒有多大影響，租金要不要交，這是實體店老闆和房東的事，只有兩者之間進行共同協商租金的問題。

老金財經

這個問題分兩層來分析，但是分析下來結果都不太美妙。之前有多篇文章分析過，商鋪資產長期看不是一個好資產，不如住宅資產，不如證券市場的權益類資產，在一定意義上也不如黃金。

在此次疫情中，對商鋪的承租者也就是租客，產生了錘擊性的影響，對商鋪的所有者也就是房東，也同樣有著比較大的損失。即使度過此次疫情，未來商鋪的出租率以及租金水平，估計也走上了漫漫熊市路。這可能就是一個走下坡路的最明顯信號。

在此期間遭受的損失，後續如何處置最大程度降低？

1.這一個多月，商鋪肯定無法開門。如果身在湖北，估計最少要兩個月才能開門。這個損失在一定程度上，確實屬於不可抗拒的風險帶來的損失。那麼是不是就不應該承擔租金繳納呢？不行！最近各地司法系統以及法院已經就此問題作出了明確的解釋。結果是兩條:

A.以不可抗力為理由，要求減免租金，一般不予支持。疫情並不充分，影響租賃合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照約定承擔違約責任。

所以最後法律專家指出:對於主動免租的業主值得尊敬，但不應道德綁架所有業主，相關機構要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業的良性發展，最終造成租客、業主、行業等多方共損的局面。

2.那麼在此期間，怎樣最小化解決租金損失問題呢？其實就是協商，執行損失共擔原則。也就是說可以同房東進行商議，大家去相互都分擔一下損失。比如五五分擔，或者四六分擔。

A.多看一看政策，現在各地為了儘快恢復正常秩序，做出了多項減免扶助措施。對照一下本地所處的各類政策，看能不能靠上去，將自己損失降低一些。

B.多看一看房子屬性。如果租賃的房子屬於國有產權，那有可能會被免租的哦。如果租賃的房子屬於產業園或者園區，那也有可能被減租的哦。所以多瞭解一下房子屬性和房東的一些優惠政策。

C.最後就是同房東進行友好協商了。針對長期合作可以做出一些適當承諾，然後看能不能在此期間得到一些相互的諒解，互相各退一步，達成租金的減免。

3.但經過此事之後，我們就能看到這就是一個信號，告訴實體商鋪未來的風險有多麼大！出任何事情都可能導致商鋪關門歇業以及斷絕客流。如果是以線上商鋪為主的商家，此次就受到的影響不大。會促使越來越多的商家將店鋪搬到線上，而將線下商鋪的規模縮小，變成一個形象店或者介紹店。

從而，我們就可以看到投資商鋪的風險也是越來越大。反正德先生特別長期不看好商鋪的未來。我們未來的商鋪形態，就會像美國加拿大一樣，以社區中心的集中化服務為主，剩下的所謂臨街商鋪會越來越少，而且越來越沒有價值。

此次事件帶給了我國人很大的反思，也會做出很多改變。同樣也會帶給商鋪的業主和租客那麼痛的感覺，未來可能也會做出重大的改變。

勻楓財技大兜底

年前發生了新肺炎疫情，除了民生類店鋪例如超市、菜場仍然營業，實體店大多閉店持續至今。對商鋪租金的影響要從幾個方面看。\r

1.疫情期間實體店的經營形勢\r

疫情期間，實體店經營形勢嚴峻，商鋪原本是發生經營的場所，現在場所大多關閉，疫情到現在已經持續1個多月，有專家說、持續時間還需至少2-3個月才可能穩定。對於店鋪經營來說，這上半年的時間就基本荒廢了，而且不算疫情後是不是能夠立即恢復原來的營業額還很難說。一個商鋪的租金價值就是看它的營業額，商鋪營業額下降直接導致租金下降。從這方面看，今年商鋪租金一定是往下走的。\r

2.疫情期間對房東的影響\r

有人說，作為私有產權的房東，可以不降租。商戶必須履行合同的租金支付義務。但是一些名開發企業已經開始帶頭降租：比如：萬達給予所有萬達廣場商戶免租1個月，紅星美凱龍給予免租1個月。\r

其實，作為房東，如果不降租，很大一部分商鋪會因為資金鍊斷裂而關店。店鋪因為沒有營業收入，又要支付房租，人工等經營成本很容易短期就資金斷裂。房東要面臨重新招租，在疫情期間招租也是難上加難，就算運氣好，找到新商家，招租期再加上給新商家的裝修免租期，也是很長一段時間都收不到租金的。與其這樣還不如給現租戶降租，一起度過難關，知名企業還落到個好名聲，就當打廣告費。所以對於房東來說，大多數都是願意降一些租金而達到長期穩定經營的。所以商鋪租金整體會降下來一些。\r

3.疫情對於店鋪的影響\r

店鋪疫情期間關店沒有營業額，但租金要付，人員工資要發。娛樂等行業疫情期間直接關店，飯店多數也暫時關閉了，只有少部分品牌飯店例如西貝，永和大王等僅做外賣，儘量挽回一些經營損失。對於店鋪來說，損失嚴重，影響時間很難預估。一些店鋪會資金鍊斷裂，付不出租金而關店。店鋪關店要面臨店鋪裝修，租金，人員遣散等費用的損失，疫情時間越長，損失越大。所以疫情對於商戶來說，租金支付能力變差，近期看，會導致商鋪租金下降。\r

4.疫情過後，從新開店趨勢看\r

疫情過後，因部分店鋪關閉，會出現一些空置店鋪，商鋪供大於求，短期看租金下降。\r

疫情過後，商業恢復有一段時間。很多人會轉戰線上行業，規避一些實體店行業，實體店行業不被長期看好，導致租金也會略往下調。

以上總結，希望對各位有幫助。

666本大爺最6

在電商平臺蓬勃發展的今天，商鋪本身存在的價值就已經縮水。環顧四周，相信大家不難發現，已經有很多商鋪在我們周邊逐漸消失，最明顯的就是街邊服裝店。所以，我認為這次疫情是對商鋪出租市場的一次沉重打擊！

隨著城鎮化擴張的需要，很多新的樓盤、綜合體就像雨後春筍一樣，隨處可見。我們不僅要反思，真需要這麼多門面嗎？答案早就呼之欲出，

至於本次疫情，我理解它為加快商鋪市場萎縮的催化劑。

綜上所述，本次疫情對商鋪市場的影響是深遠的、負面的。相信在不久的將來，會有更多的商鋪空置出來無人問津。不信，我們就拭目以待吧！

陳先生談金融

疫情的發生期間，所有人在家隔離，所有實體行業除超市外都關門，這給實體店鋪帶來的損失不可估量，甚至可以讓很多個體工商戶和一些小型企業倒閉，在這樣的環境之下實體店鋪很難做，那麼租金也會受到很大的影響。

等慢慢解禁以後，各行各業的實體店鋪慢慢營業也需要一個恢復過程。

首先:大家有兩個月沒有上班，沒有經濟來源，這樣就壓縮了消費。

其次:人心的恢復也需要一個恢復的過程，即使解禁後大家在一段時間內還是不敢無所顧忌的去逛街消費。

在這樣的情況下會有很多的店鋪倒閉，同時也會多出很多的空店鋪，也會很難出租出去，所以房租在會有一定的回落，至少不會漲價。

關注新聞應該知道很多的商業中心購物中心已經免去了租戶的租金，大家共渡難關，萬達率先打響了減免租戶一個月房租，然後很多企業加入其中。

所以對實體商鋪的租金來講會很不好，但是對於想做生意的人，卻是一個機會，會用比較好的價格租到心意商鋪。

佳佳老黃牛

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

受疫情的影響，相關部門倡導房東順延或減免房租，提議是好的，但結果並不一定能夠實施，畢竟每個人活著都離不開錢，但是這其中我們可以看到以萬達王健林為代表的大型企業，率先帶頭減免了一定時間段的房租。

其實減免房租並不是長久之計，就像順延貸款是一樣的道理，受疫情影響的這幾個月，人們的消費明顯降低，收入明顯縮減，就算減免房租和順延貸款對於工薪階層來說並沒有實質性的意義。

疫情對商鋪租金的影響

受此次疫情的影響，不管是租戶還是房東，其實都不同程度的受到了影響，當然給租戶減免租金的房東受到了影響，和房東沒有給租戶減免租金的租戶也受到了影響。

根據租戶從事的行業不同，受影響的程度也不同，從目前疫情的發展來看，國內似乎得到了控制，但疫情已經傳到國外，包括日本美國在內的影響，才開始擴散。

本來從2019年開始，部分商戶就面臨著經營的困難，在建成商鋪玻璃門上貼的是出租，經過幾個月的時間出租改成了出售，這就說明當前商鋪經營並不景氣。

對房東租金的影響

不管發生任何事情，對於房東來說他們是不會減免租金的，所以對房東整體並沒有產生任何影響，而租房者為了生計依然要維持商鋪運營，所以說房東不管你有沒有賺錢他都要收取她的房租按時按點。

說白了房東購買商鋪主要就是為了收取房租。

對租戶租金的影響

一方面租戶要維持自己的生計，想方設法繼續租商鋪經營，另一方面還要想方設法增加額外收入來維持正常的運營。

在以前的影響之下對於租戶來說影響最大，第一客流量減緩，第二房租並沒有減免，所以對於租戶來說一方面要考慮如何增加客流量，另一方面還要考慮長遠的發展。

綜合來看：受疫情的影響，對於房東來說其實並沒有太大的變化，但對於這幾年創業的租戶來說雪上加霜，到目前為止除了相關部門督促房東減免房租之外，並沒有其他更好的解決辦法，如果疫情持續的時間增長，對於租戶來說壓力越來越大。

社長財經

答案是不會產生太大的影響。

首先，咱們得明白一個事實:房租是怎麼產生的?

國家調控→銀行貸款→房地產→房主→房租→租戶

由此可見，房東定租金也是“隨行就市”。他也是靠抽取房租養活一家老小。就算房東慷慨給你減免了兩個月的房租和物業費，那銀行的貸款他還是要一釐不少的要還的。這個人情，你可否能領的起呢。

其次，本次疫情已有國家強制進行調控，舉全國之力下決心要打贏這場戰役。從小處說，處在房租的上下游的各個鏈條和環節都得眾志成城，犧牲自己的一部分利益；往大處講，各行各業都要力所能及的配合國家的政策，以免快速解疫，恢復生產。

在這樣的背景下，商鋪的租金不會大起大落。

回到鄉村li

若疫情直接影響合同履行 個人可申請減免疫期租金

提醒大家，若因疫情導致承租人在疫情期間無法使用房屋的居住功能的，可主張減免租金。“比如小區封閉，不能隨意進出，或租賃房屋所在的小區被封鎖，業主拒絕讓租戶入住等。”她還補充道，如果已至租金支付期限，雙方可協商延期支付，即使未能協商一致，承租方未能按約定日期支付，而在國家或地方政府規定的復工日期支付租金的，可以理解為租金支付時間遇法定節假日順延，不屬於遲延支付，不構成違約。

另外，如果因疫情防控需要，被隔離、治療或被採取其他措施致使不能繼續租住房屋的，如何處理？江蘇寧聯律師事務所南京鼎力邦律師團隊張成亮律師認為，可據《合同法》第一百一十七條規定解除租賃合同，根據具體情況，主張部分或全部免除違約責任。當然，此種情形是需要租戶及時通知出租人，通知到達出租人租賃合同解除，同時需要租戶提供相關證據證明（存在因疫情防控被隔離、治療及其他相關情形）。

而對於長租公寓運營方以新冠肺炎為由要求房屋業主減免1個月房租的情況，劉嘉熙分析稱，根據《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關條款，法律上並未規定發生不可抗力，就可免除長租公寓支付租金的義務，長租公寓要求房東免除租金並無法律依據，拒不支付租金的行為屬於違約。

“住房租賃屬於市場行為，不應強制要求任何一方減免房租。”作為業內人士，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受媒體採訪時也表達了同樣的觀點，疫情同樣會給房東帶來損失，長租公寓不能把這一風險完全推給房東來承擔。若合同無明確約定，應由政府、企業、個人等多方合作共渡難關。

其實能否減免租金不能一概而論，需要根據租賃房屋受疫情影響程度、影響持續時間等因素綜合考量。法院要兼顧出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，則相當於豁免了承租方支付租金的義務，反而令出租方承受經濟損失等不利後果，過猶不及，也是不可取的。

企業可否要求減免租金 主要看這幾種情況

對於企業而言，京師律師事務所律師許浩建議，大家應該首先關注一下當地政策。比如，北京市政府出臺的政策規定，中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。

除去政策因素外，許浩認為，企業可從以下法律角度進行維權。首先，對於租賃房屋的用途為用於生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的的，則應當免除租金。

“比如武漢封城，或政府明令禁止開業的區域或場所，如電影院、KTV、健身房等聚集型活動業態，直接導致租賃房屋使用的功能嚴重降低，或房屋不能正常利用”，他認為，對此法院亦可酌情減免部分租金。

他具體解釋道，這種屬於因政府及有關部門為防治新冠肺炎，而採取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。又如，因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用於生產經營的，或受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，也可請求減免部分租金。

另外，許浩也講到，如開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，對這種情形，他認為，亦不可請求減免租金。而對於承租其他經營用房的，在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的業主或企業，許浩呼籲更多政府部門給予一定的資金補貼。

新冠肺炎疫情屬不可抗力 可視情況免責解約

不管是個人還是企業，關於房租減免問題，許浩提醒，要先理解“不可抗力”一詞，《民法總則》第一百八十條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

他談到，從目前來看，多省市啟動重大突發公共衛生事件I級響應，世界衛生組織將新冠肺炎列為“國際關注的突發公共衛生事件”，可見疫情的暴發，對個體來講具有不可避免、不可克服的特性，參考“非典”疫情期間的司法實踐，認定新冠肺炎屬於不可抗力具有正當性。

他舉例稱，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金；或娛樂廳、遊樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。

在合同解除的具體實踐方面，許浩具體解釋道，一般來講，不可抗力產生的法律後果有兩個。一是可作為合同的法定解除事由。《合同法》第九十四條規定，因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。二是作為民事責任的免責事由。《合同法》第一百一十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

但他也提到，對不可抗力的適用應謹慎，不能不加區分全部適用。鑑於疫情的影響，相關方可按照簽署的租賃合同共同協商租金減免為宜。

關鍵字: 降低 商鋪 租金