想象說房
別別別，真的別。
現在的行情是一線城市的公寓都很難做，公寓的和商鋪的投資並列在房產投資要避開的坑排一二名吧！
為什麼呢？
首先，小產權的單身公寓無法落戶，沒有學區等等，等於說買公寓就是一個真正買一個住的地方，房子其他潛在的屬性都無法得到，像一個住宅，能享受落戶，教育學區等等，所以，公寓升值是比不上住宅的，再一線城市都是這樣，何況四線城市了。
其次，現在都在講不要買人口淨流出的城市的房子，要買省會以上等一線城市的房子，你反其道而行之，去投資四線城市的房子還是單身公寓，這不是明顯和錢過不去嘛！
最後，我們知道四五線城市的房子租金低，要租房的話房源很多，而酒店公寓的裝修都是按照酒店的標準，那麼租金肯定就高，但是當地消費水平就這樣，房源又多，這樣單身公寓不就很難租出去麼？受眾人群太少了呀！一般租酒店公寓的都是年輕人，而四五線有能力的年輕人大部分都在大城市打拼呢！
所以說，不要在四線城市做單身公寓了！實在要在這邊置業就在最好地段，最好的學區買住宅吧！
錢塘風起
這個我有一點小經驗。目前有幾個70年產權的公寓，住宅性質，這種在戶型一致情況下，建議選擇最小面積的，越小租售比越高。同樣的單間帶廚衛多5平方你可能要多花5萬塊錢，但是租金可能只能一個月多100，一年多一兩千樣子，這樣就很不划算了。
不知道你說的四線城市什麼概念，有個小竅門，選中房子地段後，可以去網上看看附近1居室的租金報價，取一箇中間值，比如大多報價在800到1200之間的話，你就取1000，用租金*12/（總房款+裝修款+各種稅費維修基金）得的一個數值，就是你房子的租售比。更直觀一點用100除這個數值，得的就是你需要多少年回本。
目前我的小公寓租售比都在8以上。就是一年8%回報率，12.5年左右可以粗略回本，這還是在租金分文不漲的情況下。當然這是最佳狀態，房子出租有損耗折舊，有中介費，有空置期，所以可能回本年限還會稍長一點。
但是同時，房價和租金，都有一個緩慢的增長過程，當然單身公寓房價增長慢，特別在限購城市難出手，這個你要考慮到。如果只是作為一個儲存小錢，穩定回收租金回報的工具，我認為是完全可以持有的。
現在因為我在的城市限購，已經沒法再繼續增加這種住宅式公寓，而且因為它佔“房票”，轉讓困難挪不走，還有點害自己買不了房，所以在你名下的剛需房辦好前，慎重入手這種類型物業。
40年商業公寓的缺點很多，但是不佔房票，同樣不怕麻煩，有小錢想投個固定收租類型時可以考慮。
總之，買這種房子，太貴了還是別要了吧，佔用太多資金，流動性缺乏，想靠租金回本還是沒啥意思。因為40平以下的單身公寓，它是有租金上限的。
