2020年春節，一場突如其來的新冠肺炎疫情，給各行各業按下了“暫停鍵”，也打亂了全國人民的生活節奏，讓大家不得不重新規劃2020年的工作與生活。
新冠肺炎疫情影響下，未來長沙樓市走勢如何？購房者心態都發生了什麼變化？鳳凰網房產啟動《肺炎疫情之下 你會選擇在長沙買房嗎？》專項調查，更深入瞭解當前長沙購房者的購房意願與心態變化。
近八成網友推遲買房計劃
2月10日起，長沙各大企業開始有序復工。據鳳凰網房產調查顯示，目前，68%的網友已返回長沙，工作、生活逐漸步入正軌。
儘管大部分人已經返回長沙，但是在疫情影響下，多數長沙購房者依然放慢了買房的腳步。調查顯示，79%的受訪網友推遲了自己的買房計劃，近七成網友將購房計劃推遲半年以上，其中，35%的網友推遲半年至一年；32%的網友將推遲一年以上。另外，超兩成網友將購房計劃推遲2-6個月，僅8%的網友將購房計劃推遲一個月。
當下，新冠肺炎疫情形勢依然嚴峻，購房者置業熱情都不高。“今年除了‘返鄉置業’泡湯了之外，曾經的‘金三銀四’或也難再現。”長沙某業內人士分析。
近半購房者會通過線上瞭解房源
疫情來勢洶洶，售樓處“停擺”，線下銷售停滯，多家房企啟動線上賣房模式。據不完全統計，長沙已有萬科、龍湖、陽光城、保利、金科等超過20家房企開通了線上看房通道。調查顯示，網友對於“線上售樓部”接受度較高，49%的網友表示會通過線上通道來了解樓盤及房源，51%的受訪網友只會選擇線下看房。
在大部分人看來，房產屬於大宗產品，涉及的金額巨大，即使線上展示全面、優惠力度較大，也很難憑藉純線上而最終達成交易。調查顯示，超六成受訪網友明確表示不會通過線上買房，需要到現場看房才能安心。12%的網友表示會選擇線上下單，24%的網友表示，如果在線上看到合適房源，也會選擇線上買房。
雖然實地看房是大部分購房者買房的“必經之路”，不過特殊時期，線上售樓處能幫助購房者篩選房源，提升看房效率；而對於開發商來說，也能幫助項目提前鎖定意向客戶，以保證在線下售樓處開放之時能夠擁有客源，然後轉化為成交。
新冠肺炎疫情對房地產行業造成了巨大的影響，對於疫情後長沙房價的走勢，大部分受訪網友認為房價會下跌。調查顯示，認為長沙房價將下跌的佔比61%，認為房價基本無變化的佔比29%，僅10%的購房者認為長沙房價會上漲。
2019年以來，長沙樓市就已經處於逐步降溫階段，而新冠疫情的出現，更是給長沙樓市潑上了一盆冰水，對於疫情後的長沙樓市，不少業內人士認為上半年長沙樓市屬於企穩階段。“此次疫情對房地產最直接的影響就是‘延遲’。”陽光100鳳凰街營銷總監侯勝分析，“疫情結束後，隨著市委市區政府及金融管理單位對疫情影響下對企業的大力扶持，以及各大開發商以價換量的促銷政策。下半年的長沙樓市依然可期。”
交通、教育、環境優越……一直以來，梅溪湖片區都是眾多長沙購房者的“購房首選區域”，疫情對於網友購房區域選擇的影響並不大。據調查，16%的網友購房首選梅溪湖片區，排行第一。近年來，濱江新城片區發展愈加完善，交通、交通、商業配套完善，獲得了不少購房者好感，15%的網友願意在濱江新城購房，排名第二。
物業迎來重要機遇期
在這場毫無先兆的“防疫戰”中，物業扮演了重要角色，社區作為各大城市的“大後方”，人口數量多、密度大，抗病防疫工作更是重中之重。本次疫情防控中，有物業積極行動，為保障社區業主生命安全做出了巨大的貢獻，而有的社區防疫措施不盡如人意，物業公司出現“缺位”現象。調查顯示，11%的網友表示自己關注的樓盤在配合疫情防治方面無任何反應，39%的網友確定自己關注的樓盤有相關措施，半數網友表示對於關注樓盤採取的應急措施不清楚。
對於樓盤的響應措施，65%的受訪網友表示支持，11%的網友覺得欠妥當。
此次疫情使得大眾對於物業行業的關注度有了很大的提升。調查顯示，81%的受訪網友表示在買房時會提前對物業進行考察。
買房一陣子，物業一輩子。在物業公司的條件中，近五成網友更注重物業服務質量，關注物業品牌及物業費的分別佔比26%和23%。隨著人們生活水平的提高，購房者除了對住宅產品有所要求，對於物業服務質量也有了更高的要求。“透過這次疫情，我們可以直觀的感受到各家物業的應急能力、管理能力等究竟如何。大浪淘沙後，物管行業將面臨一次真正的洗牌。”長沙某業內人士說到。
置業計劃推遲、物業品質更受關注……從本次調查中不難看出，疫情之下，長沙購房者們的心態已經發生變化。黑暗有多讓人咬牙切齒，光明就會多讓人熱淚盈眶，我們期待疫情早日結束，更期待春暖花開後人人安居樂業，團圓幸福。
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