根據安居客平臺大數據統計分析可知，全市二手房市場呈現客少房多，供大於求的現狀，買賣雙方對後市看法偏謹慎，市場以觀望為主。
二月東莞二手房掛牌均價為16543元/㎡，環比上漲1.85%，同比上漲7.21%；同時近一年二手房價呈現穩步上漲趨勢，市區和松山湖園區二手房市場過去一年表現最為搶眼。
今天第一期率先推出市區和松山湖園區二手房市場分析，可做自住和投資參考數據。
下面將根據市區（南城、東城、莞城和萬江）和松山湖園區價格、供需等情況分析呈現。
二月南城二手房掛牌均價為21368元/㎡，環比漲1.35%，同比漲11.15%；同時2017年3月南城二手房掛牌均價為1.55萬元/㎡，2020年南城二手房掛牌均價為2.14萬元/㎡，三年上漲5900元/㎡，漲幅達38.06%，年均漲幅達12.69%，明顯高於全市二手房價格漲幅。
2月南城二手房屬於全市熱度排名第一區域，同時市場表現為客多房少和供不應求態勢。
從南城8大商圈價格排名來看，排名前三的商圈分別為：最高為西平、均價達29635元/㎡，其次是石竹、均價達23019元/㎡，南城車站、均價達20429元/㎡。
從8大商圈供需對比來看，西平、鴻福路口和石竹區域的關注量大於掛牌量，其餘商圈關注量略低於掛牌量。
二月東城二手房掛牌均價為18829元/㎡，環比漲1.02%，同比漲5.64%；同時2017年3月南城二手房掛牌均價為1.28萬元/㎡，2020年南城二手房掛牌均價為1.88萬元/㎡，三年上漲6000元/㎡，漲幅達46.87%，年均漲幅達15.63%，明顯高於全市二手房價格漲幅。
2月東城二手房屬於全市熱度排名第二區域，同時市場表現為客多房少和供不應求態勢。
從東城9大商圈價格排名來看，排名前三的商圈分別為：新世界、均價達27490元/㎡，其次是石井區、均價達24788元/㎡，民盈國貿、均價達22653元/㎡。
從9大商圈供需對比來看，新世界、石井區、世博廣場、民盈國貿區域的關注量大於掛牌量，其餘商圈關注量略低於掛牌量。
二月萬江二手房掛牌均價為14008元/㎡，環比漲6.37%，同比漲8.30%；同時2017年3月萬江二手房掛牌均價為0.77萬元/㎡，2020年萬江二手房掛牌均價為1.40萬元/㎡，三年上漲6300元/㎡，漲幅達81.82%，年均漲幅達27.27%，整體均價低於全市均價。
2月萬江二手房屬於全市熱度排名第九區域，同時市場表現為客多房少和供不應求態勢。
從萬江三大商圈價格排名來看，三大商圈分別為：客運總站、均價達15150元/㎡，其次是石美、均價達13980元/㎡，萬江中心、均價達11242元/㎡。
從9大商圈供需對比來看，客運總站的關注量大於掛牌量，其餘商圈關注量略低於掛牌量。
二月莞城二手房掛牌均價為14351元/㎡，環比漲3.77%，同比漲27.15%；同時2017年3月萬江二手房掛牌均價為0.77萬元/㎡，2020年萬江二手房掛牌均價為1.43萬元/㎡，三年上漲6300元/㎡，漲幅達85.71%，年均漲幅達28.57%，整體均價低於全市均價。
2月莞城二手房屬於全市熱度排名第十一區域，同時市場表現為客多房少和供不應求態勢。
從莞城五大商圈價格排名來看，排名前的三大商圈分別為：運河東、均價達18885元/㎡，其次是羅沙、均價達13756元/㎡，莞城中心、均價達13597元/㎡。
從五大商圈供需對比來看，運河東和羅沙的關注量大於掛牌量，其餘商圈關注量略低於掛牌量。
二月松山湖二手房掛牌均價為34294元/㎡，環比漲2.80%，同比漲23.67%；同時2017年3月南城二手房掛牌均價為2.17萬元/㎡，2020年南城二手房掛牌均價為3.43萬元/㎡，三年上漲12600元/㎡，漲幅達58.06%，年均漲幅達19.35%，掛牌均價遠高於全市住宅新房均價。
2月松山湖二手房屬於全市熱度排名第十三區域，同時市場表現為客多房少和供不應求態勢。
總結
根據1月東莞新房住宅網籤均價為22092元/㎡，上述鎮區在售住宅新盤全部超過全市新房網籤均價；同時僅有松山湖園區二手住宅掛牌均價超過全市新房住宅均價，掛牌價為34294元/㎡，同時松山湖園區內新房市場緊缺，房價支撐力強勁。（注：個盤掛牌數量變動，影響區域二手房市場掛牌價 ）
但是細分至商圈來看，松山湖城區、西平、石竹、新世界、石井區、民盈國貿等周邊區域二手房掛牌均價高於全市新房住宅網籤均價，足以說明這些區域的房產價值，是投資置業首選區域。
另外，從近三年上述5個鎮區二手房漲幅來看，莞城漲幅最大，萬江其次，最後才是是松山湖、東城和南城。產生這一現象的因素可能有莞城和萬江二手房市場三年前不成熟，價格基數低，後續持續上漲中，進而漲幅最為明顯；南城和東城二手房市場成熟較早，基數相對高，進而漲幅相對低。
最後謹記：南城、東城、松山湖、莞城和萬江是置業東莞的重要考慮區域，其次才是臨深區域和濱海區域。
【第二期】將推出臨深各鎮的二手房市場情況分析
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