經歷了20年初“黑天鵝”的肆虐之後，房地產市場可謂是熱鬧非凡。先是一股腦的直播看房，隨後又是一股腦的優惠折扣，這究竟是準備蓄力一擊還是真的無計可施了？
延遲開工、交付，原材料貴了，人工貴了，房子少了買房的人多了，疫情過後會不會有一波反彈，價格上漲一波呢？
就這幾天的情況來看，從75折打開今天的“促銷大門”之後，今年的降價之路似乎來的更早了一些。其實也無可厚非，因為疫情耽誤了幾個月的時間，對三四線城市的“暴擊”要顯得尤為沉重，降價應該是不可避免的，打個七八折，降個20%左右也會是很正常的。畢竟在現在這個人都找不到的市場上，想要快速的回籠資金，就只能先降價，能搶一點是一點。
有哪些城市已經先叩開了降價的大門？
首先是重慶，最近有很多開發商準備跟進降價。畢竟受75折影響，確實對市場有了很大的衝擊，不降價沒人買單。
西安，在當前的市場大環境下，已經有富力、綠地、藍光、中南等地產商在準備推出2020年第一波打折促銷活動了。
河南鄭州、合肥等也是存在一樣的情況，不過兩級分化現象比較嚴重，一些供應量較大且配套並不成熟的的地區紛紛推出了打折促銷活動，但一些熱門區域，就不存在打折促銷現象。
所以不免得出一條結論：新房供應量較少，市場壓力相對來說不大且品牌開發商實力較雄厚的城市打折促銷就比較少：而新房供應量比較大，市場壓力比較大且大多數為三四線城市就不得不推出打折回款了。
目前泰安市的情況就處於這種尷尬的局面。
新房供給量大，存量房基數大且去化週期長。據2019年的泰安房地產數據顯示：當前整個泰安市市場現有商品房數量38950套，住宅產品剩餘貨量26575套；再加上19年新增項目預計產出貨量25000套左右，所以現在整個泰安市市場保守估計會有接近51000套商品房。僅高鐵片區就有“十盤雲集”供應22000套住宅，滿足6萬人的居住需求。如此密集的項目，如此大的銷售體量，銷售還要繼續做下去，怎麼辦？只能通過打折優惠了，所以今年的優惠力度比以往要來的更早一些，力度也會更大一些。因為2月份已經基本是以“0”收場，上半年還有半年度的銷售指標需要完成。
再說一說現在這些樓盤推出的“線上看房”活動，其實跟自欺欺人沒有什麼差別。一場直播也就幾十個人看，大多數還是售樓處自己的工作人員，實際的觀看人數有十個人嗎？這十個人有一個買房客戶嗎？恐怕是沒有吧。更多的可能是看個熱鬧或者是搶個紅包，根本就沒什麼用。更有甚者，一個區位憑空講了快1個小時，讓觀眾在腦海中憑空想象，這樣能賣出房子才是真正“見了鬼了”。這兩天看這種模式實在是沒有什麼用，紛紛退場。一場房地產5G時代的嘗試就這麼不了了之。
房企的日子不好過。但是到目前還沒有聽說過泰安市哪個樓盤傳出了打折促銷的消息，大家可以等3月份看看市場的情況再說。預計上半年的折扣是會比較多的。
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