杨楣
福建这边的二手房过户税费政策：
1.90平米以下首套房契税1%房子如果是满五年唯一住房免收个人所得税2%，如果不是满五唯一要收2%个人所得税，总收税点3%
2.90平米首套以上144平以下，契税1.5%，二套2%，个税的话是看房子是否满五唯一，满五唯一省2%个人所得税，不满五唯一，需要收个税2%
3.144平以上，统一契税3%，个税同上
4.如果不满两年，需要交增值税5.6%
5.如果是按揭贷款还需要交评估费，具体是评估总价✘0.4%
6.其他工本费等几百块左右
老衲法号阿才
什么费用也不需要，我昨天过户的，我是卖房，把我的过户给别人，别人公积金贷款买房
早上8:30先去房管局申请过户，房子没九纠纷产权清晰一类的，就会通过，然后拿着房管局材料去公积金申请贷款，申请通过以后，又返回房管局正式过户，10:30全部办完，下午房管局对方拿到新房本，我这个麻利的一般人遇不到，但是过程中一分钱没花，过户我就提供一下身份证，对方也是
当时中介要我给1200加急办理费，他出5800公积金申请服务费，最后啪啪打脸，一分钱没有用就比中介说半个月没全部办完等尾款快的多，前后用了俩小时，中介都惊呆了
但是我房子单独所以，全款买，没任何纠纷，如果你房子也木有任何问题，是不需要其他东西的。
一半的一半是四分之一
您好，很高兴为您解答，我的回答希望对你有帮助，我主要业务在北京，按照北京的流程来讲解。
一般情况下二手房过户的流程第一步和业主签约，客户需要付定金给业主这个是双方协商，然后在签合同时候需要付中介的服务费，这个就跟您的成交价有关系了，如果贷款有评估费，商业贷款600公积金贷款1500，一般中介代收，全款客户没有这个费用。在这里提醒一下买房者，签合同一定约定好，首付款物业保证金一定要留一些。
然后就是和业主约定日期付首付款，做网签一般建议做资金监管，北京住建委是必须监管的。贷款的话就可以约银行面签了，然后等银行批贷，不同银行批贷时间不一样，批完贷款就可以约缴税了，这是二手房的一比大费用，会有契税，增值税，个人所得税，详细情况请看下图 按照图表缴完税
，就需要准备好材料过户了，买卖双方带齐材料到过户大厅，进行过户手续，这里房本有个80块钱，然后就可以拿房本了。最后一步也是很重要的，到物业查看水，电，天然气，暖气没有欠费把约定的物业保证金结完整个流程就可以了。我的回答希望对您有帮助，最后祝您买房顺利。
个人观点，不喜勿喷
小芳房
你好。
二手房如果是以买卖的形式过户，那么会产生如下费用。
一.契税，这个一般由买方负责缴纳。契税缴纳的数额多少需要根据实际情况分析。
1.买方首次购房90平方以上，需缴纳购房款的1%的契税。
2.首购房面积在90一144之间，则需缴纳1.5%的契税。
3.下列情形需要缴纳3%的契税。首次购房面积大于144平方;不是首次购房;购买的是车库;房屋性质为商业用房。
二.营业税，一般由卖房缴纳，但实践中以双方约定为准，所以由谁缴纳各地均有不同。
1.房屋所有权证满两年，且房屋面积小于144的，免营业税。
2.房屋所有权证满两年，且面积大于144的，按照差额缴纳(购买价格与出售价格的差额)。
3.房屋所有权证不满两年的，则按照百分比缴纳。约5.55%。
三.个人所得税，由卖方缴纳。
1.证满五年且是唯一房产则免税。
2.未满五年，且不是唯一房产按百分之一。
四.其他费用。
其他费用相对较少，交易费，工本费等，共计约1000元。
赠与过户其实与买卖过户费用相近，同样需要契税与个人所得税，还需要公证费，公证费也不是一笔较大的费用，但是若是直系亲属之间的赠与，可以免除个税，其余还有印花税，评估费等费用。
若是该房屋不需要再次买卖，则选择赠与的方式过户较好，相对于买卖费用可节省。
若是该房屋日后还会再买卖，则最好以交易的方式过户，否则下次买卖所产生的个人所得税及其高。
以上，希望对您有所帮助。
喜欢可以关注，浅见，欢迎指正。
小Y说法
每个城市的征税办法都是有区别的，我所熟悉的深圳是这样征税的:
住宅税费计算:
一、契税:
①90㎡以内:（成交价－增值税）×1%
②90㎡以上:（成交价－增值税）×1.5%
③住宅二套:（成交价－增值税）×3%
二、增值税:
1.未满两年:成交价×5.6%
2.满两年:
①普通住宅:免征
②豪宅:（成交价－登记价）/1.05×5.6%
三、个税:
1.满五唯一，免征。港澳台业主:在律师楼做一个家庭成员见证，才能免。
2.未满五或者非唯一:
①普通住宅:（成交价－增值税）×1%
②豪宅:（成交价－增值税）×1.5%
③拍卖住宅:（成交价－增值税）×3%
商业税费计算:
一、契税:
商业、写字楼、商务公寓:
成交价×3%
二、增值税:
商业、写字楼、商务公寓:
（成交价－登记价）/1.05×5.6%
三、土地增值税:
①商务公寓:
成交价×5%
②商业（铺）、写字楼:
成交价×10%
四、个税:
商业、写字楼、商务公寓:
（成交价－增值税）×1.5%
五、印花税:
成交价×1‰
六、登记费:
550元
深圳买楼参考
二手房房产证怎样过户
1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
二手房过户需要多少钱
1、二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：
首套房：90平以内按房屋总价的1%收取；
首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取；
二套房：90平以内按房屋总价的1%收取；
二套房：90平以上按房屋总价的2%收取；
三套房：按房屋总价的3%收取。
注：北上广深二套房的税费标准为3%。
2、二手房过户出售房产的卖方税：税率为5%
除了北上广深,住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。
安居客
你是哪个城市的，具体的看具体城市房管局政策。一般大的有未满2年有增值税，约过户价的5.6%，满两年，免征。还有个税不满五年不唯一，差额乘于20%，满五年唯一，免征。有的城市不按差价计税，按成交价一个点收。契税首套小于90平方按1个点，大于90平方按两个店。二套小于90方按一个点，大于90方按两个点，三套三个点。（都是过户价乘于点数）。还有个评估费，其它的就是一些工本费了比较少的。
A九本书
长沙这边的二手房过户税费政策：
1.90平米以下首套房契税1%房子如果是满五年长沙唯一住房免收个人所得税2%，如果不是满五唯一收2%个人所得税，总收税点3%
2.90平米首套以上契税1.5%，二套2%个税的话是看房子是否满五唯一，满五唯一省2%个人所得税
以上基本上是目前长沙这边的二手房过户税费收费标准。
房大侠吴文静
二手房过户与新房比较，交易税费方面只多了一个个人所得税，一般是1%。
有特殊情况，如继承、赠予、分家析产又达不到满五唯一的条件，个税会达到20%，二手房交易有可能要补交维修基金，原业主就是买房时按当时标准缴纳维修基金，现在维修基金标准没交满，要补差额
岳阳邦房
湖北小池不知道是不是好办转让二手房
