2月24日晚間，中南建設發佈公告稱，公司部分產業總部及區域管理人員自願承諾自2月25日起至5月24日間的可交易日，在價格不超過9.5元/股，投資金額5000萬元限度內通過集中競價等公開方式增持公司股份。此前公司公告的1月銷售業績同比下降超3成，預計2月份銷售成績或更不理想，且明星經理人陳凱辭任旗下地產平臺中南置地董事長一職。公司股價大跌，中南建設此時最需要的或是信心。
開年銷售遇冷 2月壓力或更大
2月初，中南建設發佈1月份經營情況公告，稱公司房地產業務 2020 年 1 月份合同銷售金額約59.5億元，比上年同期減少32%；銷售面積約45.7萬平方米，比上年同期減少 35%。
2月以來，各上市房企陸續公佈2020年1月銷售成績，整體來看，1月本來就是房地產行業的傳統銷售淡季，新型冠狀病毒疫情更是重創了房企銷售。根據公告及克而瑞數據整理顯示，2020年1月TOP100房企全口徑銷售額較去年同期下降12.7%，即使是頭部房企也未能例外，34家去年處於千億規模之列的房企中有25家合同銷售金額同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。
而中南建設1月的銷售成績明顯“拖後腿”了，相較於此前公司發佈的2019年同比增長80%至110%的業績預告，2020開年來公司面對著與此前幾年不同的境遇。中南建設在2016-2019年期間在陳凱的帶領下經歷了全方位的變革，自主權增強與市場化機制造就全新中南，推動公司進入高速增長階段。2019年，中南建設銷售金額達到1960.5億元，同比增長33.7%，銷售面積1540.7萬平，同比增長34.6%。2016年至2019年三年間銷售額複合增長率達到74%，相比於2019年1月份銷售額同比增長34%，今年1月份中南建設的銷售成績落差較大。
由於此次新冠肺炎疫情在1月底開始爆發，多數房企在1月份的銷售受到的影響相對小一些，而隨著疫情的發展以及嚴厲的管控措施，2月份的房屋銷售或全面遇冷，中南建設2月面臨的壓力或比1月還大。
陳凱履任3年後離開 中南建設管理層增持表信心
屋漏偏逢連夜雨，在全行業陷入增長放緩、融資難的調整之際，中南建設卻還要面臨明星經理人陳凱離職後的調整期。
在當下的地產行業，職業經理人的位置地位凸顯，老闆逐漸退居二線任董事長，職業經理人在一線真抓實幹，老闆和總裁分工明確。陳凱之於中南集團，正如陽光城執行董事長朱榮斌、金科股份董事長蔣思海、正榮地產董事長黃仙枝等。而此次陳凱辭任中南建設旗下地產開發平臺中南置地董事長一職後，據媒體報道，新力地產張園林給陳凱的頭銜是聯席董事長兼總裁。或許是前幾年突飛猛進的新力地產更需要沉澱和改革，陳凱可以再次輸出其經營理念。
在華潤歷練13年，此後相繼加入龍湖、復興、陽光城和中南集團，陳凱在地產公司的運營管理層面有著豐富的經驗，其對於中南建設過去幾年的改革突進起到了主要作用。但這一改革過程似乎還未結束，當下中南建設的各項指標仍有著較大的進步空間，無論是槓桿率還是融資成本，亦或是盈利能力。
據公司2019年中報，中南建設的淨負債率為185%，資產負債率達91.23%，數據顯示，公司對外擔保也佔到總資產的21.64%，這也推升了公司融資成本達到8.4%。財務重擔直接拉低了公司的盈利能力，中南建設的淨利潤水平僅在5.7%的低水平。
此外，儘管在加大對於一二線的佈局，但當前公司的土地儲備近60%在南通、紹興、鎮江、佛山等三四線城市。
陳凱辭任的消息一出，新力股價一度高漲超過11%，而中南建設股價大跌，成交量放大。2月24日中南建設發佈公告稱，公司部分產業總部及區域管理人員自願承諾自2月25日起至5月24日間的可交易日，在價格不超過9.5元/股，投資金額5000萬元限度內通過集中競價等公開方式增持公司股份。其中包括董事陳昱含、財務總監辛琦、董秘梁潔等共計43人，儘管5000萬元金額相對於公司超300億元的市值來說並不能形成多大的影響，但是中南建設的管理層此時更清楚，在當前疫情導致銷售不振、陳凱離任的雙重影響下，提振投資人信心或是當務之急。
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