吃噩夢的怪瘦
一個30多萬的縣城，房價在5000左右的均價的話，就目前的行情來說是有上漲空間，但是這個要取決於當地的這個發展，如果資金不是非常的緊張的話，建議你可以買一套拿來作為自己以後的房產，當然你對當地的這個市場行情要有一個充分的瞭解，5000塊錢左右的均價，目前在全中國來說嗯，還是非常有機會的，至少人民幣在貶值，小地方的房產更有機會的
覃奮的小船
你好，從你提供的數據縣城、30萬人口、房價3000到5000元每平、發展旅遊業，通過這些數據來看，房價會維穩，短期不會有上漲的可能，原因如下：
1、3000-4000元一平米的房價基本都是五線城市了，當地收入水平一般都不會太高，所以沒有人口的淨流入。
2、你說到重點發展旅遊業，說明你本地的風景應該不錯，可以算旅居地產，旅居地產本地人買的少，外地人買空置率會很高，會造成供大於求。
3、現在房住不炒大背景下，房子越來越迴歸到居住的屬性，加上疫情影響，開發商著急去化。
所以綜上所述，自住剛需可以考慮，投資要謹慎，這種地方很難有接盤俠。
房老師
從去年各大城市紛紛出臺各種限購限售措施以後，許多三四五線的小城市和縣城的房價就像前兩年的大城市房價一樣飛快上漲，有的翻了一倍，有的還要多。
不得不說縣城房價出現上漲的最大原因就是棚改拆遷帶來的貨幣化安置，但在今年的下半年國家逐漸的收緊了貨幣化安置，對拆遷改為實物安置，在這樣的情況下縣城的房價明顯戶失去上漲的最大助力。
縣城的房價已經嚴重超過居民承受能力。縣城的居民每個月的手也就在3000元左右，但現在很多縣城的的房價已經破萬了，居民收入跟房價只見的差距相當明顯，也有不少人認為在這樣的情況下縣城的房價上漲空間小。
那麼縣城的房價還要漲多久?
目前看還要漲一段時間，房企還要深耕這個房地產開發的處女地。
以前各縣城裡都是本地的小開發商，項目規模也不大，而現在這些縣城的市場開始成熟起來，老百姓對商品房的認識和認可度都在不斷提高，而國家政策也是大力推進城鎮化建設，所以未來一段時間縣城的房價還會不斷上漲!
縣城的房價需要漲多少，這問題不能一概而論。我國縣城多如繁星，每個縣城都會因為其經濟發展、人口、環境、商業設施配套等等的許許多多的內部或者外部的因素，進而影響到其房價的漲跌，又或者漲跌幅不一。但總的來說，大部分縣城的房價是會上漲的。
懂你所想enjoy
一個人口30多萬的縣城，房價現在3000—5000/平，這樣的小縣城，工業應該極度不發達，像江浙的部分縣城，房價已經是2萬元了，超過萬元是俯拾皆是。
房價取決於人口增量、貨幣政策和土地供應，。小縣城最大缺點，就是工業不發達，青壯年勞動力流失嚴重，房子缺少剛性需求，導致房子需求嚴重不足，而工業欠發達地區，財政收入很有限，更加依賴土地財政，也就是會加大賣地增加收入，房子供應相對充足，房價上漲很難。
樓主說縣城目前發展規劃還蠻好的，著力發展旅遊產業，現在一所大學在建，可能明年開學！現在各地都在發展旅遊業作為經濟發展突破口，全國5A級風景區也是數不勝數，很多風景區實際上很難吸引外地遊客，只不過是一些本地遊客而已，對地產需求增加有限。
樓主說有一所大學正在建設，這倒是一個非常不錯的振興經濟方式，一個大學，數千人是會有的，也會帶來數百人的教職員工，流動人口就會快速增長，圍繞學校的基礎設施和商業服務也會不斷髮展，人口增加帶來的是商業零售等增長，也會帶來流動人口的增加，
但是一個工業落後的小縣城，緣何會有一個大學在建設，這是很值得商榷的事情，難道是大城市周邊的衛星城，如果是大城市邊上的衛星城，房價3000-5000是足夠低的，是位於經濟不發達的西部地區或者是中部地區嗎？
如果真的有大學，規模也比較大，那麼很有可能就會有附屬中小學也說不定，3000-5000元房價是有上漲空間的，
考察房價高低，要看人均可支配收入與房價的比值，也要看當地的工業發展水平，如果沒有工業作為支撐，大家都去外地打工，有條件就在外地安家落戶，青壯年勞動力不斷流失，房價易漲難跌，僅僅依靠樓主簡單材料，很難判斷未來房價漲跌空間。
杜坤維
這樣通過各方分析，綜合評估，人口不是唯一的參考指標，我分析和回答如下
1.旅遊業基礎如何？
大家都知道，旅遊業不是你想發展就能發展起來的！關鍵看你所在的城市，是否有別人無法輕易複製的獨特資源，例如大山/大河/大湖/海灘/名勝古蹟/名人故居等自然優勢，如果有，則很容易發展旅遊業；如果沒有，光靠人工創造，那就有難度。現在很多城市意識到旅遊業的好處，紛紛建主題樂園/公園/步行街/小吃一條街（本地名小吃一個沒有）/商業綜合體等，這些東西缺乏個性，全國各地都有，結果建起來後人氣始終上不了，房價倒上來不少
2.人口淨流入還是淨流出
這個很關鍵，一座長期人口淨流出的城市，它的發展絕對缺乏原動力！那它的高房價也缺乏長期有力的支撐
3.工業生產總值
這裡我只強調工業生產總值，不談第三產業，也不談農業，因為農業對房價不會有多大貢獻，第三產業容易增加房價泡沫，工業才是房價的根本保障！工業如果發達，那麼容易吸引外來人員務工，同時人均收入上升，居住需求上升，購買力上升，房價/物價進入上升通道
4.城鎮化率
我國目前處於城鎮化發展階段，據社科院報告稱：2019年底，我國城鎮化率達60%，有望2035年達70%！如果你的城市低於60%，那發展空間相對較大；如果超了，要麼地方經濟非常發達，要麼就是已經大拆大建了！表面很光鮮，人民很悽慘，透支後續發展動力
5.人均GDP
其實人均GSP我本來不想寫，只是很多“磚家”還在將它作為參考指標，我覺得其實意義不大！它的參考價值絕對沒有前面四個大
綜上所述：房價是否還有發展空間，就看上面五個因數的情況如何！
我個人認為，接下來幾年的房價不會大起大落，基本是穩定態勢，個別特例不談。一方面，現在國家層面是房子是用來住的，這個基調很明確，所以不會大漲。另一方面，至少目前的房地產市場仍然是各地政府的財政支柱，因為還沒有找到好的替代產業，所以不會大跌
最後，如果你是剛需，就無需考慮後面的漲與跌，因為和你關係不大！大家覺得呢？
在職場中遨遊
1.縣城處於南方還是北方？
2.縣城常駐人口30萬還是加上轄區所有的村鎮？
3.建大學和著力發展旅遊產業
我們在回答問題的時候，一定要注意看問題的具體細節，通過這些細節，我認為房價有上漲的空間。
1.通過要建大學城來看，應該是縣城的人口達到了30萬，不管處於南方還是北方的縣城，規模都可以達到縣級市的標準，未來的發展空間還是很大。
2.著力發展旅遊產業，說明該縣有旅遊資源在開發，如果這個作為重點行業來看，未來發展起來，能夠帶來部分的旅遊投資房產的購房者，也在很大空間上，對房價增長有刺激性。
3.縣城的位置也很重要，距離省會城市的遠近，在很大程度上也會影響縣城房地產的發展，如果縣城距離省會城市或者該省比較大的城市，開車距離在兩個小時之內，那麼未來發展的空間也會很大。
4.大趨勢的影響，縣城經濟的發展很大一部分正在成為城市發展的主流，很多城市的整體產業在下滑，而縣城作為未來城市的候補隊員，正在重新上演著城市發展的一切，未來縣城經濟會成為很重要的一個經濟體。
5.目前的房價在3000－5000，屬於房地產的已經開始價格起來的階段，未來的空間綜上所述還是有。
6.可以參考一下，縣城餐飲業 娛樂業 綜合商業體的情況，進行綜合判斷是否買房！
星辰與塵埃
看三個數據：
1、人口增長率，用它來對比房產建築面積增長率。是否前者大於後者？
2、小縣城的主力經濟支柱是什麼？是否持續可發展？產業政策和前景是否呈擴大趨勢？
3、縣城的第三產業佔比是否在持續增加？
如果以上三個問題有兩個是肯定的，那麼房價就確定會上漲！如果三個問題都是肯定的，房價會大漲！
我是珠海特友Mr譚，點贊關注我，帶你安居大灣區！
特友Mr譚
絕對會漲的，因為你永遠記住，30年河東，30年河西，現在大城市上漲的，但是以後小縣城絕對會漲的！因為以後所有人都會回去的，現在創業都不一定要在外面創業，在家就可以了！以後每個地方的人一樣多，房價均衡，大城市降，小城市升是必然的
袁而有信
現在國家總的調控是房住不炒，可以預見未來房價趨勢是平穩發展，不會出現大漲，但我們也不要寄希望於大跌，畢竟中國巨大的人口基數在這，你說在人口30萬的縣城買房是否有上漲空間，只能告訴你不會太大，隨著大學的建立，會帶來一定得人口，炒房的話不建議，如果是家庭剛需，那就趕緊下手，在疫情沒結束前，房市相對低迷，疫情過後應該會有一波微調上漲，個人觀點！！
退役老兵心聲
很高興回答這個問題。
您所在的這個縣城有兩個地緣優勢，旅遊業和大學。目前房價3000-5000也是合理範圍之內，短期內您這個縣城房價沒有升值空間，從長遠來看，一旦旅遊業和學校都成熟運行之後，大學附近的房價能略微長點。
如果您要買房，建議您購買大學附近的沿街商鋪進行出租，由於大學的引入，至少帶來了幾千人的消費，周圍必然要慢慢的自然形成一條商業街，您買了商鋪之後，租出去，這些年租賃商鋪的都挺賺錢的，利用地緣優勢，您的商鋪房子也是非常保值增值的。
買商鋪一定要買一樓，面積不要太大的，面積大得不好租，距離大學門口一半遠的地方是合理位置。
只要縣城經濟好，房子就能升值。
