GREAT631
不领钥匙说明房子还是属于开发商或物业管理，他们对房子实施管理或使用很正常，好象与你没有多大的关系。大不了在你收房时恢复原来的样子就行了。
如果你收房认为不合格有质量问题并能拿出证据可以去法院告开发商。
再一个，如果你买了房交房时不按时收房且长时间联系不通，开发商或物业以为你家人死光了，对资源暂时作以利用也很正常。开发商在交房子时还有一笔资金要收回来的，你不收房子不交钱开发商般损失谁来弥补？
如果你去法院告开发商用了房子也等于白告。
风冷胡杨林
一、拖延一年领取钥匙原因在那里，是对方通知不到位？达不到交房条件？自己有特殊情况？合同有无拖延交接房的处理条款？不过这不是房屋让他人居住的理由；
二、开发商将回迁合同规定的房屋让他人居住一年（工程峻工验收前暂用可以理解），新房变为二手房，是想违约中止买卖，还是惯例，开发商如此动作权力来自何处；
三、自己先考虑是取得补偿接房，房屋重处理接房，要求换房，还是认定开发商违约一房二“卖”中止合同；
四、协调不成，向法院递交起诉书，起诉开发商为第一被告，物业为第二被告，要求法院调解或判决处理赔偿损失；
五、水电物业费在未领取钥匙，未办理水电交接前所发生费用与你无关。
我个人看法：协调补偿为上策；由售楼房或物业对房内表面重做处理，水电设施检修更换，门窗附属设施看情况处理，验收接房。换房为中策，中止回迁另求赔偿为下策。虽然上中下策并不是由你自己单独能决定的，不过你事先应阐明态度不要太过于求全责备。前后查看和交涉中保留相关文字和视音资料做为证据。
泰山木32140178
回迁房，看合同约定的交房时间来接房，虽然你接房晚了，不动产权证没有办理，但房子自从双方合同约定接房之日起的所有权益仍是你的，物业费、（水电费、燃气、暖气费，没有使用就不需要付费）都要由你来承担，当然，通过租赁获得租金收益也应该是属于你的，你需要查到租户何时租住的和租赁合同，这是法律证据，从而你才能确定被告是一人行为还是公司行为，这样才好立案，同时咨询一下律师应该诉求哪些具体化的赔偿
信立地产
私闯民宅
平淡人生bdrs
如果有合同能够确定房子就是你的，那么你可以直接起诉物业和里面住的人要求对方支付租金
孙赫律师
我现在住的小区是2004年搬入的。当时就发生过这种事，人家分完房子一年多没去拿钥匙，结果去拿钥匙的时候，发现被物业出租了。业主叫来了一帮人，把物业办公室全咂了，整个办公室真的是没有一件完好的物品。然后打110，说自家房子被非法入侵。由于当初的物业是管委会指定的。管委会也怕事情闹大，当场就把物业换了，还赔了业主好几万。当初房价才2000多
残血会发光
我家也是拆迁，我不满意房子，想退，后来又想将就进去住着，结果发现拆迁办的把房租给别人了，后来我直接叫人把房租费给我了
用户63582402991
不建议走法律程序，建议去找物业协商解决，他们理亏在先，应该会有所赔偿的。理由如下：
1、举证是个大难题，什么时候租出去的，租金多少钱，只有物业和租客才知道，如果不配合，租房合同你是不可能拿到的，所以这个赔偿金额就算是法院也比较难确定；
2、与物业协商如果不顺利，建议立即报警，由警察来对房屋的受损情况、折旧情况留存证据，这是对私有财产的损害，从这一个方向进行索赔比较现实。
芣苢君
要求道歉赔偿
中庸一往无前
回迁合同中没有具体约定，新房中有人先行居住条例。
如果房屋没有硬性损伤带来的安全隐患，要求换房的条件，不太可能。
如果只是一些卫生问题，可以协商一些装修费用。
我也不是律师😂😂😂
