不說不笑不煩躁丶
你好，很高興能回答這個問題！通過以下幾點給分析：
1.公寓的土地性質屬於商業用地，產權一般40年。普通住宅70年。商業用地沒有學區，對子女將來上學有影響。
2.公寓屬於商業性質，水電費用比較高，對於居住來說生活成本加大，有的配套不全，不通燃氣，做飯只能使用電，生活不方便。
3.公寓一般一梯多戶，有的一個樓層接近20戶，居住人員很多，比較雜，噪音大，如果物業管理跟不上，垃圾多，住在裡邊不舒服。
4.從投資考慮，公寓升值潛力不大，後期交易需要繳納很好稅費，不好轉手。
所以，不建議買公寓，對於普通老百姓來說，買房首選70年產權普通住宅。如果手裡有幾套房子，想買個公寓租出去，收房租，並且房租大於你的月供，後期不打算出售，可以考慮。希望對你有幫助！
水電周老師
多麼相同的經歷啊，我來回答一下：
這位老兄，看到你的問題，深有感觸，咱倆有相似的經歷，都是寒門子弟，以後也得靠自己打拼，我2013年買房子家裡一分錢也不給出，我靠自己及朋友借了點錢買了個一室兩廳74個平方的住宅，我自己改造為了兩室。
住了沒有三年，有了一個孩子感覺房子太擠了。後來就斷斷續續的看房子，每當回憶當初購房就很心酸，因為手裡實在沒錢，只能考慮80平方以內的小戶型，根本買不起，現在回想當初很後悔，當初有現在的經驗的話，應該買個小產權大戶型，先住著，過七八年之後，有了資金再賣掉換套大產權學區房。
公寓，面積小，收費高，不能劃學區房，實在是沒有買的必要，建議老兄看看小產權，最起碼也得買個60-70平方的，兩室先住著，等以後經濟條件允許了，再買個大戶型。
沒有人會一直生活在社會最底層，只要肯吃苦，您很快會在城市裡有一個自己溫馨的家，看好哪裡的戶型，私信我幫你參謀參謀。
來淄博十二年
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題：
首先，買不買這個房子取決很多因素！
一、如果你是男孩，並且未婚，那麼不建議買該公寓。理由如下：
男孩未婚，接下來考慮的應該是婚房且帶學區的，而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍，或許會有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高！如果買完之後後期想換，那麼賣是一個問題！要知道商業二手交易稅可是很高的！
二、如果你是女孩，因為負擔不起高昂的房價，那麼可以考慮這個公寓，理由如下：
單身女孩，不需要考慮婚房的問題，當然能買住宅最好，買不了住宅買個小公寓也不是不可，雖然公寓的產權40年、商水商電，但是綜合算下來還是比租房子合適！而且後期不用著急賣，可以出租！
說白了公寓只是作為附加型產業，不作為剛需選擇！
iM房產小門
在這裡我只談一下，自身的看房，畢竟買房是大事，得根據自己的實際情況來定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的區別，各自的優缺點。公寓的話：一般總價低，面積小，精裝交房，都是塔樓，戶型的話通透，居住戶比較多，商水商點生活成本高一些，而且大部分公寓是70年產權的，沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些，但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的，而且公寓大部分位置比較好，總價低，租售比高一些。一定要切合自己實際，不能盲目，理智購房
在此，從個人的實際來說！如果資金有限，可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金，做綜合的對比，看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置，先自主後期資金充足的話，可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成為負擔了
總之，有能力買房就趕集的買，能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法，凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
首先我很認同你的想法，很現實，年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了，沒必要給自己太大的壓力，等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚，而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司，如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司，不用再花錢租註冊地址了，而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段，周邊配套設施齊全，比如商場，超市，醫院，娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什麼地方，你要買儘可能買在交通便利的地方，比如有地鐵，或者樓下就有公交站，有地面或者地下停車場的，都升值，沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大環境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項，有40年的，有50年的，還有60-70年的，分地區，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所，以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題，這個也得因地制宜每個地方不一樣，整體來說二次交易稅費會比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下，目前市場上再售的公寓樓都是50年的，必須用公司名義買，都是開發商給註冊好的空殼公司，以後賣時直接變更法人就可以，相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說，住宅有住宅的優勢，公寓有公寓的好處，各有利弊，誰都想住大房子，但是買房一定要量力而行。
自由人2023
公寓住宅還是很值得購買的一種房產類型，尤其適合投資。公寓住宅的優點是購房成本低，不限購，舒適度高，區位地段好，投資回報率高。
公寓式住宅戶型私密性強，空間變化豐富，通透流動，採光通風好。得房率高，功能區間豐富合理。具有立體的空間層次感，動靜分區明顯，屬於比較個性的房子。使用面積大，得房率高。購房成本低，面積比較小，價格低。區位地段好。通常位於大城市的繁華地帶，配套齊全，功能完善，且舒適度高，一般為精裝修，可以拎包入住。同時提供優質的物業管理服務，所以很受精英商務人士的喜愛。
公寓式住宅現在的受歡迎程度越來越高，特別是商務人士。在購買時要根據自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯的選擇。
老五說房
您好，不建議你買公寓。原因我看大家都分析的很好，我簡單的補充幾點:
一:根據你目前的經濟情況，先買套小面積的住宅比較好。剛需若第一次買房而手裡又錢不多的情況下，堅持一個“先上車”原則，哪怕一開始位置偏點樓層高點面積小點都不要緊。先上車再說，你只要上了車，哪怕你在車上睡覺，車是往前跑的，不要在下面追，因為你攢錢的速度，是追不上房價及通貨膨脹的速度的。網上不是有個段子嘛:“去年看房，首付還差6萬沒買，準備掙年錢再回來買；辛辛苦苦終於攢夠了6萬，結果，首付差26萬了！”
二:大多人換房換車一般都有個週期:“換車是3－5年，換房是7-10年”。所以你不可能在那個房子裡住一輩子，N年後，你會把這套房子賣了，再換套大點的，然後再賣了，換套一步到位的。我身邊的大多朋友都是這麼過來的，因為咱都是普通人，掙錢的速度基本都差不多。
三:哥作為過來人，給你個很重要的生活經驗:“買房買地沒有不借錢的！”，一定要厚下臉皮去動用你身邊的所有親戚朋友借錢。舉幾個我朋友圈當年買房的事，希望你能有所借鑑:A同學:“他買第一套房時，家裡就給了6萬塊錢，然後找了二十幾個同學每人借五千，湊夠了首付款。現在租一套住一套，去年又在嶗山區兩萬五每平投資了一套”；B發小:“農村孩子，九四年考上了青島師範作為優秀生留青。他的第一套房七個姐姐給湊了5萬買了個老破小糊弄著結婚了，後來賣掉換了套50多平的，再賣再換115平的，在平度還買了套別墅。每次喝酒時都感嘆，假如沒有當初姐姐們給湊的那五萬塊錢，現在恐怕買房都困難！”；最後說說我自己:我當初投資第一套網點房時，首付款幾乎全是借的，但到今天已經翻了兩倍多了。
四:所以兄弟，年輕時有幾個有錢的，不是有句話叫“莫欺少年窮！”，你現在的情況不要想攢錢買房，先去想法湊夠錢買套，有房貸壓力了反而還能讓你更努力，很多人的潛力都是被錢逼出來的，適當的背點外債會讓你學會怎麼過日子的！我一哥們，剛買房時給孩子買“尿不溼”的餘錢都沒有，下面墊層塑料布，現在也過得很好。
五:年輕人讀書買房結婚，親戚朋友傳統上都是樂於幫忙借錢的，因為某一天他們也會遇上這些事。
肺腑之言，希望您能有所借鑑！祝早日擁有自己心儀的房子。
撅撅梗梗
大家好，我是龍城房說說，很高興今天由我來回答這個問題，希望能幫助到大家！
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，儘量要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮
。不過，公寓的好處就是面積小，總價低，月供低，年輕人能承擔的起。如果，經濟實力只能買公寓那就買吧，大不了過幾年經濟情況可以了換個大的，不然你的錢也會貶值，也不會攢下錢的。
希望可以幫到你。
龍城房說說
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買！你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏，只是為了遮風避雨嗎？ No！ 房子的最大附加值是教育資源，是他的學位！如果只是遮風避雨的話租房，安置房都可以！
而且你買一個30平的公寓，出去公攤到手20平左右！ 會非常壓抑的，你願意一直蝸居嗎？
