王师说职场
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
疫情过后昆明的房子均价会涨到多少？这个问题似乎是一个外行的提问？如果你对房地产行业有所了解的话你就会发现目前房价已经在下降趋势之中。
而未来房价的涨跌和城市人口流量有很大的关系，昆明作为一个旅游性城市主要以外来人口为主，故此分析前的影响外来人口将会缩减，从而引发昆明房地产价格的大幅下跌。
昆明房价当前现状
通过上面第1个图我们可以明确的看到当前昆明的平均房价每平米是14,172元，通过第2张图我们可以发现2020年昆明市薪资平均工资水平为4118元，也就是说生活在昆明的工薪阶层工作4个月才能买得起一平米的房子。
当前房地产行业状况
当前房地产行业以恒大为代表的75折销售已经开启了线上销售，这就说明当前房地产行业已经进入了下降趋势当中。
尤其是昆明在2014年的时候写字楼邻近地铁的每平米租价为65元，到今年为止邻近地铁的写字楼每平米租价为40元，你还觉得房子会上涨吗？
如果按照上图房子价格与工资平均水平计算，也就是说你毕业之后维持生计的5年除外，从30岁开始计算，活到70岁才能够买得起一套100平米的房子。
社长讲到这里你可以感觉到房价的高和低了，如果你觉得房价继续上涨那么这些房子到底卖给谁？
综合来看：未来昆明的房价主要以下跌为主，具体下跌到什么程度马云已经说了如大葱，社长认为虽然不能跟大同一样便宜，但是下跌到平均工资水平还是有希望的，而昆明的炒房客和投机行为非常严重。
社长财经
独门独院上下只有自己一家人，与其他家互不影响，这是别墅的优势，你不用担心乘坐电梯会与其他人接触病毒源，到地面院子里嗮太阳呼吸新鲜空气做运动都不用担心会接触到不了解的外人。并且一旦这家人出现新型冠状肺炎病毒患者，只需隔离这一家即可，也不会影响其他家人的生活。
相对于别墅，单元小区楼房在病毒中受限很大，一个病毒患者会影响一整栋楼上楼下几百户家庭被隔离限制，甚至是整个小区被管制起来。要解决几百户的日常生活必需品，社区服务工作量也巨大。这就是中国人口众多的特色，十四亿人口每天必须吃喝拉撒。当然不能每家都住别墅，不仅是价格，也没有那么大的土地给你盖房子。
回到根本问题上，房子是用来居住的。不论是别墅还是楼房，房价涨落要看购买力和刚需情况。再就是开发商本身，一些小开发商，再便宜的房屋价格也不能买，因为他们只是为了捞钱，要么房屋质量不过关，要不欠交国家费用办不下房产证，成为烂尾楼或问题房，这样的房子价格会很低。正规大开发商房价依然会是稳定小幅振荡上扬。
文明汉森
为什么疫情会影响房价？
疫情和房价之间有什么样的关系？
如果疫情能够影响房价，为什么是涨而不是跌？
首先，疫情会减少人口流动，昆明是一个外来人口居多的城市，既然人口流动减少，那么买房的人会增多吗？
其次，疫情在年初影响企业复工生产，对年初的经济有点不小的打击，这个影响如果小半年没能恢复，整个2020年的经济如果处于稍微低沉的状态，那么，人们手中用于购房的资金将会紧张，买房的人会不会减少而不是增多呢？
最后，假设昆明正常复工，疫情很好地控制住了，2020年的经济也稳定发展，昆明作为自贸区的优势也逐渐显露，房价真的涨了，那么，也应该不会在疫情过后大涨，而应该是小涨，理由是疫情过后经济的稳定恢复，并不会导致房地产经济的大幅度起伏。
那么，假设房地产企业为了回笼资金大幅涨价，买涨的情况加上自贸区的趋势固然会驱动部分人购房的心理欲望，但是，持观望状态的人士也大有所在，届时，房价又会面临波动。
但是国家近几年调控房地产价格涨跌幅度比较给力，所以应该不会出现大幅度涨价的状况。
[思考]
初晴de雨
个人感觉昆明的房价不会受疫情影响
按照两年内的市政规划以及相关规定昆明房市不会受现有的情况影响 但不建议尽早入手 两年内 2020年和2021年昆明房市稳定但不会有涨落起伏 但因国内大环境影响 会显疲软 包括现在恒大推出的七五折优惠其实也是文字游戏 没有实际的惠民措施 恒大也只是回笼资金的游戏 现在入手恒大的房产其实是占不到便宜的 反倒应该观望下半年的国内房市大环境
个人建议两年内不是刚需切勿入手 因政策导向以及拿地费用的优惠 国内房市大部分会降价 该涨的地域还是会涨 但现拿地的地块不会涨价
MarksMan17
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受疫情影响，几乎可以肯定，今年1、2月昆明房价很可能将延续去年12月环比下降的趋势，尽管降幅可能很小。
去年12月，根据国家统计局的数据，昆明新建商品房价格指数出现了41个月以来首次环比下降，但降幅仅为0.3%。如此之小的降幅，并不足以说明昆明房价已经出现涨跌拐点，因此多家研究机构在年初接受云南房网采访时，均认为今年昆明房价以稳为主，或者略有上浮，上浮幅度不超过6%。
新冠疫情对房地产行业的影响不可低估
新冠疫情对房地产行业的影响不可低估
按照房地产市场的季节规律，每年春节前后都是价格和销量较低的时期，今年春节比较早，昆明各大楼盘的商品房销售进入1月中旬后就开始收尾，这也导致大部分房企的年底促销活动提前到去年12月就开始进行，去年12月房价微降与此不无关系，正常情况下，受春节影响，1月和2月的房价最多与去年12月持平。但突如其来、至今无法判断何时结束的疫情，让今年国内经济形势变得十分严峻，有可能让今年昆明的房价一直徘徊在去年12月的水平上，甚至有可能微降。
从疫情发展情况看，根据上海医疗救治专家组组长张文宏教授2月1日的分析，如果顺利的话，疫情拐点可能会在2-4周内出现，如果是4周，就是3月1日前出现拐点，但即便拐点出现，至少在3月份，国内大部分地区，尤其城市的经济活动还无法恢复正常，房地产行业也不可避免地要受到影响。
虽然房地产行业受疫情的影响不及餐饮、交通、旅游、娱乐等行业，但今年一季度甚至整个上半年，地产项目销售现场客流将大大减少，销量不可避免地会下降。尽管许多开发商都紧急采取行动，在网络上开辟在线看房、销售渠道，但这并不会从根本上解决销售问题。而比销售影响更大的是，由于各个在建项目推迟复工，即便复工后许多项目可能在一段时间内都面临工人短缺、建筑材料运输受限的问题，导致施工周期拉长。尤其是昆明越来越多的精装修项目，受到的影响将更大，甚至有可能导致交房逾期，开发商承担违约责任。
另外，客流减少、销售下降会导致现金流减少，可是拉长工期又会增加成本，增加银行还贷压力，因此到3月份后，即便疫情开始缓解，开发商的资金压力也会明显上升，这会让部分强调高周转的房企牺牲利润，低价快速走货。对于持有较多商业物业的房企来说，面临的经营压力将更为巨大。早在1月28日，万达商管集团就宣布对旗下物业免租一个月，随后，更多房企和商业物业跟进。据专业人士推算，万达集团免租一个月减少的租金收入将达到30-40亿元。
受疫情影响，精装项目可能在很长一段时间里都面临装修施工人手不足的问题
受疫情影响，精装项目可能在很长一段时间里都面临装修施工人手不足的问题
但上述危机还只是疫情对房企带来的直接影响，对行业影响更大的是，因为此次波及全国的疫情，造成今年国内经济增长下降，房地产面临的市场环境恶化。
据此间许多学者和机构的预测，如果按比较悲观的情况，此次疫情有可能会造成今年国内GDP增速比预期降低约1.5个百分点，也即2020年中国GDP增速可能最多只能达到4.5%左右，降幅达到25%，这样的增速降幅将会对国内就业、收入增长造成相当大的影响，房价势必难保。
不过，疫情给房地产行带来的也不全是负面影响。经济学家们预测，为了刺激经济，疫情缓解后央行很可能会降息释放流动性，这会在一定程度上缓解房企的资金压力，降低资金成本。事实上，就在2月2日，央行发布公告称，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，央行在当日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
鳄鱼59613715
个人认为，房子是没房人的必须品，没房的话如果再有现在这样的疫情，肯定是不想看房东的眼色，如果你已经有房了，那么可以考虑暂缓买，留够足够的现金保证自己的生活即可，该投资的还是要去投资，钱要流动起来才是钱。在疫情发生的时候，我去超市采购，水卖得已经只有比较贵的水，货架上的东西好多被搬空，要是没有房子，你怎么吃饭，怎么睡觉。市场还是市场，大家自己细细的品。
抱了抱熊
疫情对昆明房价的影响
（影响程度：较小）
一、疫情严重影响了企业的经营现金流，对中小企业，高周转企业影响更大，复工后，企业大概率开展促销政策，缓解资金压力；
二、降价幅度取决于企业压力，预计将延续19年底促销模式（加大折扣优惠，新盘低预期及低开高走等为主），刺激观望客户，加速回暖进程；
三、上下半年房价对冲，全年房价对冲，在疫情及市场竞争压力双重影响下，预计整体价格小幅下滑，全年房价同比稳定在10%以内。
杨阳的一天
此次疫情范围之大，影响之深，感觉之痛都是建国以来前所未有的。当然，疫情之下谈房价就是个扯淡，但是疫情过后呢？中国经济肯定有一个报复性增长，以此同时，人们更加深刻的知道生态环保对人类的重要性。如此，昆明凭着生态气候优势，借着世贸区东风，凭着高铁通达曼谷（据说2022年通车）面向东南亚区域中心城市的未来，还有房价只有大上海五分之一的现实，未来房价小步上涨并且几年内不停步是没问题的
用户用昨天下酒
依我看，昆明的房价应与居民收入相适应！高楼一片片无人问津，若再继续炒作，盲目涨价，昆明的房地产商不跳楼才怪[大笑]
28觉醒者
我觉得不会涨，还很有可能降百分之二十五。根据呢就是新建房太多空置率高，有钱的都有多套房子，没钱的还是一套买不起，再加上疫情影响更没有涨价的可能，期待降价百分之五十让居者有其屋！
