彩虹总在风雨后604

我们这边现在新的宅基地都不再让建房，一些老的房子可以维修，如果实在住不了，翻建的话不允许超过推倒之前，而且还需要申请，审批也不容易！

所以现在农村建房都不给批地了，从最近的政策风向来看，国家要对对农村建房进行统一规划、标准化建设！

国家2018年也发布了文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》当中指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。

然后各省也陆续出台了当地的实施方案，贯彻“乡村振兴战略”。比如河北省就提出，要以县域为单元，科学编制镇村体系规划，“整治”和“建设”相结合，优化农村空间布局。我们现在这边都在乡村整合，村村相并！

大家可能会问，农村建房“统一规划”好吗？

1.

过去农村建房没有规划，东一户西一户，大多数农村，“脏、乱、差”现象很常见，生活垃圾和废水随意排放。统一规划后，生活垃圾和废水排污得到统一处理，生活环境也能得到改善。

如果居住分散的话，现在农村到处修建水泥路、修建文体活动设施等，国家资金投入有限，然后一些公共设施不可能照顾到每家每户。统一规划建设的话，节约了公共基础设施的建设成本，更多的人也能享受到便捷

2.

现在有的农村住房还是按以前几间房几间房那样建设，缺少设计。空间利用不合理，自建房安全隐患也多。也参差不齐，不美观

3.

保护农耕用地，规划后，就不会再出现随意建房减少耕地面积的现象了，因为很多农村建房都是在很多农耕地上直接划宅基地，农耕地也会得到有效保护。

当然农村建房现在统一规划还是不容易的，因为现在很多故有，固定的，如果集体拆迁投资更巨大。

所以现在的第一步就是减少宅基地建房，然后慢慢改造，逐渐的把人口集中，住宅集中，农耕用地集中，形成住，耕分离，方便种植居住！

下图是我们这边老房空房，改造的新民宿

山农亚鹏

农村宅基地现在还能建房吗？

不像过去，如今农村在土地管理方面越来越严格，农民建房子需要得到审批后才能开展建设，不能未批先建，不然房子是不受保障的。

当然，现在农村是可以建房的。但有很多问题需要农民朋友加以注意：

农村盖房子应注意事项

一，服从统一规划

也就是说，现在建房子需要服从各地的规划要求，比如房子层数不得超过3层，不得增加房屋的层高。新建、重建、扩建都是需要事先得到规划许可，未批先建属于违规行为。

二，符合“一户一宅”

为了提高宅基地利用效率，现在要求农村的宅基地必须满足“一户一宅”政策，即一户家庭只能有一处宅基地。在宅基地上所盖房子的面积也有规定，根据户口本上的成员数量确定房屋面积。户口簿上登记了1-3人，按照3人标准审批，房屋面积不得高于90平米；4人就按照4人标准审批，面积不得高于120平米；5人及以上，按5人标准批，面积不得高于150平米。如果超过这个标准建房，房屋面积过大，就属于违规建设。

三，不得擅自变更宅基地用途

农村宅基地是为保障农民解决住房问题而存在的，也就是说宅基地上只能修建住房，不能转为它用。现在农村出现一些小作坊、小加工厂，有的人就在宅基地上盖厂房，从事生产加工。这其实就是擅自改变宅基地用途，是违规行为。

四，不得长期闲置宅基地

这一点是很多普通农民容易忽略的，尤其是那些常年外围打工的农民朋友。土地管理相关法律规定了，因房屋常年未有人住，未有人维修造成房屋破损坍塌的情况，造成了宅基地资源的浪费，村集体有权收回宅基地。所以，在外打工的农民朋友，应该偶尔回家维护自己房子，尤其是瓦房、土胚房等容易被风雨侵蚀的房屋，以免房子破损坍塌又未及时申请重建而被村集体收回宅基地。

不能申请盖房的人群

虽然现在农村依然可以建房，但有些条件不符合的农民在申请盖房时，是不会被审批通过的。

一是，宅基地已经流转出让给同村的其他农民，因为宅基地出售后就不能重新再申请新的宅基地了。

二是，属于“一户多宅”情况的，这不符合当前的“一户一宅”政策。

三是，现有的宅基地面积超标。超出标准的部分是不能重新申请盖房的。

现在农民盖房，一定要符合当地规定，等申请批准后再按照当地要求建设，这样盖的房子才有合法保障。

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乡鉴

随着农村城镇化的发展以及国家政策的大力支持，现在很多农村地区面临着拆迁，当然在拆迁的过程中你有可能会分到房子或者是拿到一笔拆迁款。很多人也因为拆迁而获得了财务自由，这就是人们常说的“拆二代”。想要拆迁你就得先在农村有房子，在过去的时候农村建房子没有那么严格，很多家庭都是只盖一处，因为也没有多余的钱去盖房。

第一类：年龄未满20周岁的人；

在农村不是每个人都可以申请宅基地的，不是按人口来计算，你家的人口再多，不符合条件也只能申请一处宅基地。此次文件中指出，年龄未满20周岁的人是不予批准申请宅基地的。

第二类：原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的；

有的农民朋友家中可能之前申请的宅基地面积达到了规定标准，这样如果再申请的话是不予批准的。同时如果能够解决分户需求，就是说如果家中宅基地能够满足分户需求，这类人也是不予批准。

第三类：户口已迁出本村,不在当地居住的；

在农村，有很多人只靠种地满足不了自身发展需求，这样就会去城市里发展。时间长了，能够在城市立足生活，未来能够定居在这里，子女也在城市发展。这样就把自己的户口迁出，同时不在当地居住。现在想到老家寻求一个住处，这样的话是不予批准的。

第四类：农村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改作他用，又申请宅基地的；

有很多人可能在外地打工长期不在农村，一年也回不了几次家，为了减少麻烦，可能就把自己的宅基地或房屋干脆卖掉或者是出租给他人这些行为。如果想再申请宅基地当地是不予批准的。所以说，不到万不得已最好不要把自己的房屋卖掉，以后有可能想回老家都回不了了，回来了也没个住处。

第五类：不符合乡(镇)、村庄规划和土地利用总体规划的；

随着国家对新农村的建设发展，对于村庄的建设也是同一规划，现在我们看到的农村基本上外墙都是统一刷漆，整齐划一，非常美观。如果你的地方不符合相关部门整体规划的，想申请宅基地也是不予批准的。

文件中明确指出这五类人如果想申请宅基地是不予批准的，所以希望广大农民朋友在申请前看看自己是否符合要求。不要等去申请的时候才知道自己不符合条件。宅基地属于村集体的所有土地，其所有权人有使用和占有的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农民朋友一定要依法使用自己的所有权，遵守国家的相关政策。对于相关政策要依法执行遵守，这样才能合理维护好农民朋友的自身利益。当然每个地区的政策不一样，最好去当地有关部门咨询一下是否符合情况。希望对你有帮助。

鲁北小房

目前，国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房。

一、农村建房需要条件

首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要有宅基地。

对于新申请宅基地的，要符合“一户一宅”的分户条件，还要有相关审批程序，才可拥有一处宅基地建房；

对于原有老宅基地的，原老宅基地被判属于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相关规划条件。

二、农村建房需要注意的几个问题

1.新建的房屋面积不能超过当地政府规定标准。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

2.不是本村村集体成员的农民无权拥有宅基地。 农村宅基地上建设主体，必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

3.未得到相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然有被拆除危险。

4.私自占用耕地面积建房。耕地建房依法是被坚决制止的，农村宅基地建设不能占用耕地。占用耕地建房构成非法占地以及破坏耕地要件，，占用耕地建房不仅会面临重罚，还面临依法拆除的风险，这个还是不要尝试为好！

有关农村建房问题回复至此，具体的申请宅基地和申请建房程序本篇没有详尽解读。有需要具体咨询以上以及其他法律问题的，敬请关注醉美梨乡！

醉美梨乡

农村宅基地现在还能建房吗？

农村和城市最大的区别就是农村拥有宅基地，宅基地肯定是能建房也只能用来建房的。土地确权也是为了保护农村的宅基地和农耕地，建房需要注意些什么呢？

第一：别人的宅基地肯定是不能占用的。农村开始出现人多地少的局面，但是每家每户的宅基地都是受法律保护的。如果你把房子修建在别人的宅基地上绝对是不行的，即使建起来也有被拆除的危险。

第二：宅基地不能买卖，更不能私下交换。因为农民只有宅基地的使用权，并且不作生产、加工、养殖等其他用途。宅基地的所有权是归村集体所有的，交换和买卖都是不受法律保护的。

第三：建房不是想建就能建的，需要正规流程审批。首先向村委会申请，直到乡镇相关部门批准，下发宅基地使用证才可以建房子。同时，原有老房子的宅基地被收回，农民只对老房子有使用权，不得修葺和翻新。

农村宅基地是农民的合法权益，更是珍贵的国土资源，经过审批是可以建房子的，合理使用每一寸土地，必须从你我做起。

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农纪

农村宅基地现在还能建房吗？

这个问题提得有点古怪，农村宅基地，如果不能建房，要宅基地干嘛？咱先不说宅基地的权属问题，只说宅基地的功用问题。从定义上讲，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。概念很明确，宅基地就是用来建设住房的！当然是可以用来建房的。

但是，问题往往并不是那么简单，题主提问此问题，说明农村建房问题和宅基地问题现在有很多制约条件。虽然宅基地的最初功能是用来建房的，但随着形势发展，宅基地的性质可能发生变化。一旦用来建房的宅基地，其原来的主人失去了拥有宅基地使用权的资格，那么这块宅基地可能被村集体收回，或者短期内不能用于建房，或者随着宅基地整治和土地复垦土地性质转变为农业用地。那么，到底什么样的宅基地可以用来建房，什么可的宅基地不能再建房呢？这个问题其实是比较复杂的。

从宅基的范围看，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地，就是说宅基地上现在存在用于居住的房屋。这种情况没有疑义，不管其是否符合目前农村宅基地一户一宅的基本政策，只要当初建房时不是违章建设，村集体无法收回土地使用权，因为房屋是私有财产，神圣不可侵犯。但这不存在还能不能建房的问题，已经建房了，还有啥争论的？

建过房屋的土地，是指历史上曾经是宅基地，其上曾经建过住房，但是目前房屋已经倒塌或者拆毁。 这种情况下，宅基地还能不能建房，那就要区别对待了。如果原宅基地的主人已经符合一户一宅的基本政策，这块空闲的宅基地就应该被村集体收回，原宅基地的主人不能再在上面建房。但是，原宅基地主人不能建房，不等于这块宅基地不能建房，村集体收回后，可以重新进行分配，符合建房条件的村民，经过申请批准，可以在这块空亲宅基地上建房。但是，如果新农村建设中，这块老宅基地被重新规划，成为农林业用地，不再当做宅基地使用，那这块土地就不可能再建房住房。

决定用于建造房屋的土地， 是指按照规划，确定为农村宅基地的土地，包括已经被批准建房和尚未被批准建房的宅基地。就其土地性质看，是可以用来建设住房的。但是，建房的前提是获得批准，即符合建房条件的村民，经过申请，上级批准，依法拥有该宅基地的使用权，那么，两年内申请者可以在该土地上建设房屋，建设后依法确权，长期居住使用。而规划为宅基地，但尚未被批准给某户农民建设住房的土地，暂时不能建设住房。或者曾经获得审批，但申请者获批后两年内未动工，该土地会重新被收归集体，重新进行分配，暂时没法建设住房。

综上，农村宅基地就是用来建设住房的，但是建房者必须经过上级批准。对于曾经建过房屋的老宅基地，会优先批给需要的农民建设住房。但如果在规划中土地性质变化，那就无法再用来建设住房。

齐东晏子

你好，关于农村宅基地现在还能不能建房的问题，我能回答。

如果你的房子到达了一定的标准有漏水、裂缝的情况被评估成了危房，再一个就是因为家庭人口的增加已经不够住了（每人按照二十平方的标准），就可以申请建房。

首先自己写一个建房申请到当地村委会或者居委会审批并盖章并在村委会或者居委会同意之后缴纳一定的垃圾清运费就可以到所在镇或乡去申请审批，镇或乡办事处派人实地考察确定于书面申请无误后盖章同意你建房，然后你再把书面申请拿到当地城市规划部门报批（以上两步做好之后基本没问题，我觉得城市规划部门就是看村/居委会和乡/镇办事处盖章同意没有），拿到这三个部门的审批结果同意之后，你就可以放心建房了，但是你要记住你当时申请的面积以及格局，一旦超出报备的面积那就成了违建。

年前我建自家二楼的时候，对这方面也不懂，村委会和镇办事处都报批了，想着没事了，结果正垒墙的时候被城管叫停了，罚了两千块，停了一星期的工。

现在农村自己的宅基地也不让随便建房了，你不按照要求来的话会给以后造成不必要的麻烦。

我的回答希望对你有所帮助，也祝你顺利申请审批下来，建房顺利！

我是胜利哥

农村的宅基地本来就是用来建房子的，这个毫无疑问，虽说现如今农村耕地管理越来越严格，保护基本农田迫在眉睫，但也不至于用宅基地来种地，耕地跟宅基地还是有区别的。

之所以题主会问农村宅基地现在还能不能建房，与宅基地申请和管理愈发严格有关。在过去谁家儿子如果到了娶妻生子的年纪，就可以向村里申请宅基地盖房，那时候宅基地管理宽容，不能说是随便就批了，也算是有求必应，只要有地方你就可以盖，有的家里四五个儿子，一批就是一大遛，兄弟几家都挨在一起。

今时却大不一样了，宅基地虽说还是可以用来建房的，但是却不能说批就批，绝大多数村子已经不批宅基地了，因为没地可批，一个村子总共就这么大的地方，宅基地也就这么多，批完了就完了，也不能再造出几亩地。所以在没有新宅基地可批时，只能等着有些五保户去世留下的房子和宅基地收归集体。

而且即使有宅基地也不能随便建房，如果是城市户口的人通过继承获得农村住房，那么理论上不能进行翻修和重建，毕竟规定是只有继承农房的权利，当地上附着物也就是农房倒塌后，房子没了，宅基地就收回了。

虽然说按规定农村住房不允许随便翻盖重建，但是只要提前跟村里打声招呼，备个案，而且只在自己原地建房，不扩建不加高，村里都会同意，不会过多干涉。除非是这个村子马上就要被规划拆迁，很多城市户口的人通过各种途径在村里买了房，就等着拆迁得赔偿款，这种属于个别村子的特殊情况，一般就会严格限制盖房，在原宅基地上估计也要严格审核跟限制。

灵子

在规定范围内允许盖房子，年满18周岁成家的，分居另过，可以盖房子，(但独生子想分居盖房子不允许，因为独生子女不允许分户)，返乡创业的农村人可以盖房，但以前没有宅基地的，宅基地确权以后，政策规定，一户一宅不能多宅，多宅的不允许再申请宅基地。允许盖房子的户，必须经过乡镇建设部门报上一级国土部门批准，才能允许你盖房，按《土地管理法》规定，每户只允许330平米，但按各个地区实际情况，在330平米的基础上。可以增加一部分，这部分要由当地国土管理局规定，任何人不能超出规定，审批完之后。必须按规定把房子建上。如果不按规定把房子建上。乡镇建设部门有权把宅基地收回。我是这样认为的，大家点评。

坚强134810131

我们这边是华北平原地区，地方政府没有说不让建房，但是不允许新的地基上盖房。其实就是让盖，现在人们也不盖了。其实原因为以下几点。

1，现在有小孩子的都想让孩子去县城上学，想报名就要有学区房。所以都去县城买房子。

2，年龄大一点的，有小孩子结婚的。现在都要去县城买套婚房。也不会盖房子了。

3，还有另一个原因就是农村一直在开展村庄合并建社区，我们这边有好些村庄已经拆迁搬进社区。

所以现在我们这边很少有人在家盖房子了。个人观点供大家参考。

關鍵字: 建房 社会 宅基地