2020年的開頭因受新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響，各行各業本該火熱的
開年潮陷入數月的沉寂。低迷、停滯、跌宕等詞彙順勢成為2020開年代名詞。雖然疫情形勢目前任然不容樂觀，但是“兩手抓”的佈局已經迫在眉睫。沉寂數月後，徐州土地市場今日（2月26日）火熱開閘！
這次土拍爆發“洪荒之力”，徐州三大城區齊發力，共出讓土地面積75.88萬㎡，起始總價38.44億元！其中東區的東店子B地塊，起始樓面價高達：8259元/㎡！
土拍看點
1、備受關注的市區東店子B地塊，參與競拍的房企有雅居樂、華髮、正榮、中海、美的、華潤、中南、保利等13家大牌房企。
經過
252輪惡戰，華潤置地徐州發展公司以總價122740萬元拿下！樓面價11258元/㎡，溢價率36.32%！恭喜華潤摘得東區新地王！2、銅山區2020-5號南二堡地塊和2020-6號南二堡、浦江路北地塊，兩宗地塊均由徐州高新技術產業開發區國有資產經營有限公司拿下！底價成交！總價28062萬元！
3、銅山區2020-7閩江路1號地塊和2020-8閩江路2號地塊，兩宗地塊均由金林置業徐州有限公司拿下！底價成交！總價147138萬元！
4、賈汪區2020-3南莊拆遷地塊、2020-4傳染病院西側地塊以及2020-9安暢地塊，三宗地塊均由徐州市徐賈工業建設發展公司拿下！總價71631萬元！
5、賈汪區2020-5姚莊電廠地塊、2020-6東方御景北側地塊一、2020-7東方御景北側地塊二以及2020-8中旺路北側地塊一，四宗地塊均由
徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！總價50321萬元！市區1宗住宅地塊
2019-68號東店子B地塊
2019-68號地塊作為今日土拍重彈，經過252輪激烈的競價，最終被華潤置地收入囊中！成交總價122740萬元，成交樓面價11258元/㎡！恭喜華潤，東區地王榮譽而歸！
2019-68號地塊位於東店子山南側 ，出讓土地面積83866.1㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為90040萬元，起始樓面價8258.6元/㎡。容積率1-1.3，建築密度≤26%，綠化率不低於30%。
地塊臨近東店子山，容積率為1.3，預計後期產品以低密洋房為主。2019年11月，東店子首宗地塊（2019-39號東店子A地塊）被保利以11.99億競得，樓面價5337.41元/㎡！
2019-68號地塊位於東店子山南，徐州醫科大學對面，距離雲龍萬達商圈非常近，作為生長在城市發展中軸線的地塊，其稀缺性、對未來資產的保值功能不言而喻。
目前距離該地塊較近的在售項目有徐州富春山居、紅星雲龍金茂悅、城置萬錦城等項目。徐州富春山居目前在售均價20700元/㎡，金茂悅上批開盤價格 18000元/㎡，萬錦城上批開盤價格 9999元/㎡。
銅山區4宗住宅地塊
2020-5南二堡地塊
2020-5號地塊最終由徐州高新技術產業開發區國有資產經營有限公司底價競得！成交總價17100萬元，樓面價2172元/㎡！
2020-5號地塊位於復興路南延段東、津浦鐵路西側，出讓土地面積27146.10㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為17100萬元，起始樓面價2172.1元/㎡。容積率2.7-2.9，建築密度≤20，綠化率不低於30%。
2020-6南二堡、浦江路北地塊
2020-6號地塊最終由徐州高新技術產業開發區國有資產經營有限公司底價競得！成交總價10962萬元，樓面價2186元/㎡！
2020-6號南二堡、浦江路北地塊位於復興路南延段東、津浦鐵路西側，
出讓面積17295.5㎡，規劃為定銷房用地，2.7≤容積率≤2.9，建築密度≤20%，30%≤綠化率，限高80米，起始價10962萬元，起始樓面價2186元/㎡。
2020-5南二堡地塊和2020-6南二堡、浦江路北地塊主要建設要求一致：
(1)該地塊為定銷房建設用地，建成後由高新區全部回購，定銷房綜合回購價約7000元/平方米（最終回購價以審計結果為準）；
(2)競得土地後15日內須與高新區管委會簽訂關於安置房建設、回購及相關違約責任的協議。
（3）地塊內需配建不低於1000平方米配套商業，不得沿西側道路佈置。
2020-7閩江路1號地塊
2020-7號地塊由金林置業徐州有限公司底價競得！成交總價102193萬元，成交樓面價2029元/㎡！
2020-7號地塊位於閩江路南側、北京路西側，出讓土地面積179898㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為102193萬元，起始樓面價2028.8元/㎡。容積率2-2.8，建築密度≤24，綠化率不低於30%。
主要建設要求：
（1）競得人須在高新區已批准的規劃設計方案基礎上進行深化設計，且定銷房設計方案、戶型配比等指標要求須經高新區新區街道辦事處確認後進行報批並實施建設；
（2）競得人須建設不少於35萬平方米定銷房，地上建築面積不少於27萬平方米，定銷房綜合回購價約為7000元/平方米（最終回購價以審計結果為準）；
（3）競得土地後15日內與高新區指定相關單位簽訂回購協議，定銷房用地及在建工程不得用於抵押融資；
（4）競得人須無償在出讓地塊外南側配建一所18班幼兒園，佔地15畝，幼兒園建設、產權移交等要求在地塊監管協議中明確。
2020-8閩江路2號地塊
2020-8號地塊由金林置業徐州有限公司底價競得！成交總價44945萬元，成交樓面價2582元/㎡！
2020-8號地塊與閩江路1號地塊相鄰，同樣位於閩江路南側、北京路西側，出讓土地面積79119㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為44945萬元，起始樓面價2582.1元/㎡。容積率1.8-2.2，建築密度≤24，綠化率不低於30%。
主要建設要求：
（1）競得人須在高新區已批准的規劃設計方案基礎上進行深化設計並實施建設；
（2）競得人須無償在出讓地塊外東北側配建一所6班幼兒園 ，佔地4.86畝，幼兒園建設、產權移交等要求在地塊監管協議中明確。
南二堡、閩江地均位於南區高新板塊，目前板塊內在售項目有銀城致享城、千禧城等樓盤在售。銀城致享城，房價10300元/㎡—11500元/㎡；金林置業在徐州銅山區項目千禧城高層均價8500元/㎡—8900元/㎡。
大規模的定銷房建設或許預示著銅山區或將迎來大面積拆遷。
賈汪7宗住宅地塊
2020-3南莊拆遷地塊
2020-3號地塊競價2輪，由徐州市徐賈工業建設公司總價30502萬元拿下！樓面價1430元/㎡！
2020-3號地塊位於桃源路東側，鵬程大道東延北側，出讓土地面積89155㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為29422萬元，起始樓面價1375.03元/㎡。容積率1.50-2.40，建築密度18%-28%，綠化率不低於35%。
2020-4傳染病院西側地塊
2020-4號地塊競價2輪，由徐州市徐賈工業建設公司總價31444萬元拿下！樓面價2289元/㎡！
2020-4號地塊位於鵬程大道延長北側，桃園路東側，出讓土地面積91584㎡，為住宅用地。 掛牌起始總價為30224萬元，起始樓面價2200.09元/㎡。容積率1.1-1.5，建築密度24%-30%，綠化率不低於35%。
2020-5姚莊電廠地塊
2020-5號地塊由徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！成交總價34244萬元，成交樓面價1250元/㎡！
2020-5號地塊位於超越大道北側，清洪路南側，出讓土地面積114149㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為34244萬元，起始樓面價1249.97元/㎡。容積率1.8-2.4，建築密度18%-24%，綠化率不低於35%。
2020-6東方御景北側地塊一
2020-6號地塊由徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！成交總價1664萬元，成交樓面價1270元/㎡！
2020-6號地塊位於魯爾大道北側，東一街東側，出讓土地面積5040㎡，為住宅用地。 掛牌起始總價為1664萬元，起始樓面價1269.84元/㎡。容積率2-2.6，建築密度18%-20%，綠化率不低於35%。
2020-7東方御景北側地塊二
2020-7號地塊由徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！成交總價8349萬元，成交樓面價1269元/㎡！
2020-7號地塊位於中旺路北側，夏橋中路東側，出讓土地面積18373㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為6064萬元，起始樓面價1269.42元/㎡。容積率2-2.6，建築密度18%-20%，綠化率不低於35%。
2020-8中旺路北側地塊一
2020-8號地塊由徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！成交總價6046萬元，成交樓面價1269元/㎡！
2020-8號地塊位於新區東路北側，水渠路東側，出讓土地面積25300㎡，為住宅用地 。掛牌起始總價為8349萬元，起始樓面價1269.23元/㎡。容積率2-2.6，建築密度18%-20%，綠化率不低於35%。
2020-9安暢地塊
2020-9號地塊由徐州市賈汪城市建設投資有限公司以底價競得！成交總價9585萬元，成交樓面價1718元/㎡！
該2020-9號地塊位於鵬程大道南側，金光路東側，出讓土地面積27894㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為9205萬元，起始樓面價1649.99元/㎡。容積率1.2-2，建築密度20%-28%，綠化率不低於30%。
主要建設要求：
（1）7宗掛牌出讓地塊均要求競得人須在簽訂《出讓合同》後一年內開工建設，2年內完工並申請竣工驗收。
（2）其中2020-5、2020-8號地塊均要求有競得人須在地塊外政府指定位置
配建一所幼兒園，6-12班規模不等。幼兒園建成後無常移交屬地政府。
從土地位置看，此次主要地塊分佈在主城區周邊。隨著賈汪城區對周邊人口吸附，206國道改道、徐賈快速通道北延項目等重要城建過程中的拆遷安置等，需要更多的住宅供應。
隨著城建、招商的不斷落實，賈汪未來可期。
今天這一場土拍大戰打開了徐州樓市的小陽春大門，為新一季度的土拍大戰拉開了序幕！
此次大規模拍地意味著疫情形式好轉下土地市場的復甦，進入2020以來，遇冷的徐州樓市會就此復甦嗎？
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