知足关踝
先说结论：短期下行，长期横盘。
现在武汉的房价不是简单的经济和政策问题，是大城市集群中城市结构框架在新时代中的结构如何优化。武汉是一所超大规模城市，集湖北全省之力推出的明星城市，随着官僚体制的优化以及全国人民都在关注的武汉下，武汉的房价长期是向好的，短期内会有投机客进场寻找机会。
珀傲
您好，我是武汉陆小凤。确实目前武汉受武汉疫情影响严重，客户的需求会被压制或者延迟，尤其是二手房，目前没法成交，但是新房随着VR带看，VR售楼部的推出，一些新房有的卖的还不错，至少在目前武汉链家一天成交10套左右，整个贝壳平台肯定更多。
封城结束后，需求会被释放，想买房的还是会买房，房价的个人觉得会波动，先稳中有降乃至到封城结束，随着需求的释放，可能会有一波小的购房潮，又会回升。毕竟武汉作为一个拥有1000多万的超大城市，住房的需求是有的，而且武汉目前的均价1.7-1.8之间，其他国家中心城市想比较，还是有一定的空间。
但是响应房住不炒的号召，房价像国家中心城市，应该是稳中有升的。
A.如果，您考虑投资,可以考虑这两个方面:
a.您这边可以考虑远城区，像黄陂的横店版块，阳逻，汉南，江夏，东西湖吴家山版块，因为这些是价格低洼之地，上升空间更大。
b.老城区的话，建议学区房，因为武汉有丰富的教育资源，像武大、华科这种名校，高中有华师一附中，武外，武钢三中，初中有外初，华师初中，小学，武汉小学，育才一小等等，教育永远是父母很重要的一方面，也是很重要的价值点，以及主城区的核心位置，但是相对来说贵一些，江景房，东湖湖景房，这些稀缺资源，是一个很重要的保值点或者说增值点。
B.如果，您考虑自住的话，武汉的交通，科技，文化，教育都是很不错的。看您在哪个区域工作，毕竟自住，但是肯定不会亏，毕竟国家，不会让房价大涨也不会让大跌，尤其像武汉这种国家中心城市。
所以，如果您考虑置业武汉，大可以放心。以上是个人观点，仅供参考，下图是七个主城区的均价。
武汉陆小凤
这几天武汉网上卖房的消息上了热搜，从2月16日，网上开始卖房开始短短三天时间，恒大各项销售数据呈现爆发式增长，其中客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。
一场突如其来 的新冠疫情，打乱了普通老百姓的过年生活，同样对房地产企业的影响也是巨大的。这一段时间里，全国已有110城暂停开放售楼处，要求房企、中介暂停线下活动，多地暂停房屋交易，关闭网签系统。
为了更好地分析新冠疫情对武汉房市的影响多少？我们首先来分析一下过去2019年武汉房价的走势。武汉作为湖北省会城市，其经济是比较繁荣的，因此其房价也一直处于高位。2019年武汉举办了世界军运年，在世界舞台实力绽放，按下城市复兴加速键。在经济、产业、人口、交通全面升级背景下，2019年的武汉楼市量价齐涨，摘得中国“流量第一城”殊荣，市场表现可圈可点。
2019年，龙头房企拿地依旧踊跃，长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域第一，远超其他区域；以武汉为代表的新一线城市，成为头部房企深耕布局的重点。特别是武汉推行“用地预申请”模式，将定向拿地公开化操作， 激发了“私人定制”地块交易的积极性。
2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万㎡，规划建筑面积4387万㎡，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万㎡，占总量的64%，较18年增加6个百分点。
从成交金额看，根据中指研究院统计，2019年武汉土地出让金额1766亿元(涵盖居住商办等)，创造历史新高，位居全国城市第五。至此，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居全国前五名。同时，武汉以4387万㎡建面成为全国重点城市第五位，市场潜在开发量可观，也保证了长期可持续发展。
2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。同时，基于成本、地价、供需等综合因素，预售限价审批全面松动，众多区域价格普遍上涨，呈现量价齐涨格局。
新型冠状病毒的来袭，彻底打乱了房地产行业正常运行的轨迹。据了解，目前武汉楼盘的价格在58同城上大幅下降，有专业人士分析指出，受疫情影响，武汉在未来五年的这段时间里只供当地人刚需购房，而投机性购房需求将会大幅减弱。由此可见，肺炎对武汉的房价是有造成影响的。值得注意的是，也有房产专家指出，若疫情在短时间内得到控制，那么武汉的房价将不会出现大幅度的降价。另外，疫情对房价的影响也是短期的，其持续的时间不会过长。
A三九
应该会跌，这么一整，人人躲之不及。
覃妹6
武汉新冠肺炎疫情仍在持续。当前对于武汉的整体城市发展状况大家注意关心的应该就是武汉的房价问题了。在疫情发生之后武汉整体封城，湖北省也被封省。这对于当前武汉的房地产市场来说，可以说是一种降维的打击。因为所有的居民都无法正常开展自己的生活，企业也没有复工，很多人都失去了经济来源，包括房地产开发商在内的众多企业也未能及时地开展生产活动。开发商的楼盘一度滞销，并且按照当前的疫情发展情况来看，能否在三月底实现疫情趋势的扭转，让武汉开展正常的生产工作还未可知。所以说上半年武汉整体的房地产市场应该会遇到一个非常大的断层，那么在此断层的影响之下，武汉的整体房价一定会遇到下降，房价下降的原因主要有以下三点：

首先，武汉楼市有价无市，后续必须降价
对于房地产开发商来说，房子的销售才是盘活资金链的最佳手段，如果房子卖不出去开发商的资金链就会断裂。因此，如何快速将房子销售出去就是开发商的必修功课。而在卖房子这一方面降价促销一定是个不错的手段。如果疫情过去开发商的销售重启，那么开发商降价促销一定是大概率事件。这一定会带动武汉的整体房价下行。

第二，大量居民无收入，购房者意愿降低
对于武汉市的购房者组成而言，多半是本省和本市的购房者，在疫情的影响之下大量居民没有收入，口袋里没有钱，购房者的购房意愿自然也会下降。购房者意愿的下降就会造成房地产库存的上涨，库存的上涨也会导致房价的进一步下降。因此疫情影响到湖北省整体经济发展，经济发展的制约房价下降就是大概率事件。

第三，武汉市封城外来人员难以进入，疫情过后外来人口流入降低
对于房地产的发展推动而言，外来人口也是非常重要的。因为外来人口才是实实在在需要购房的人口。对于外来人口购房的转化也推动着房地产行业的实际发展。那么在武汉疫情过后，外来人口流入的最佳时机已经错过。因此，今年武汉流入的外来人口数量将会大大降低。同时，在疫情影响之下也有不少外来人口会重新选择自己流入的城市，那么武汉外来人口的减少，势必也会影响到房地产的相关销售情况。
虽然武汉的房价会受到种种因素而下挫，但是在今年过后只要明年经济增长稳定，那么购房者的需求将会重新燃起，武汉的房价将会开启新的市场节奏。
山西大舅哥
这个问题问的好，我来谈下自己的看法，抛开其他因素，我们回归本质去看问题，房子是商品，它存在的主要意义是用来遮风避雨，居家住人的，主题功能就是住，并不能吃，但是在我们中国，它成了一种万能药，支撑地方经济，拉动居民消费，而且都是超前负重的消费，所以导致现在的房价渴望不可及，武汉作为中国的城市枢纽，地理位置非常重要，坐落长三角，领跑长三角经济圈，人口1100多万，所以需求量还是比较大的，这次疫情过后，我相信会有一个短暂的调整，但终究还是会起来，从长远看还是看涨的，在中国，北上广深属于第一梯队，接下来看的就是西南，西北，中部长三角，华东地区，这些地区都有着自己的代表城市，西南的成都，重庆，西北的西安，华东的苏州，杭州等，而武汉代表的就是长三角。所以国家重点城市不是虚假的，还是有点实力的，我建议疫情过后如果是刚需的，不妨等上3个月，那时候是涨是跌一切都很明朗
人文南疆风情
整个社会目前武汉疫情最严重，损失也是最大的。哪怕别的地方复工了，武汉也得过一段时间。那么这个时候大家没有收入，只能消费不能进账，好多人的买房需求都会延期，房价在这段时间不会增长，反而会有所降低。
因为开发商要回款，要资金周转，这段时间里，买房是个好的机会。而国家也会推出很多的利好政策。一旦这个时间过去了，大家都恢复过来了。这个时候房价又会走向正常趋势。前期开发商为了活下来，后面就是挣钱扩大了。武汉房价在今年上半年绝对不会有大的动静了
西安小杨说房
短时间内武汉的房价一定会跌！房价的涨跌是受综合因素影响的！
武汉远城区和老旧小区有接手的也只是少量！估计会有人趁着疫情病毒的影响，低价入手买在最低点位，疫情带来的负面影响会波及房价的攀升！虽然病毒很快要刹车，务工人数会大量减少！想置业的人--会三思而后行！能跌多少，不太好预测，持续低迷，或是断崖式下降！政府都会出台政策调控！如果一直影响市场正常运营，政府会出来救市！寡见！
fuyoutaiping
人算不如天算，现在全国都出现了新型肺炎。这么大的疫情，对经济，对楼市会造成什么影响，暂时是很难估量，但可以肯定的是，一定是坏的影响。
之前很多人分析说未来几年（绝大多数大中城市两三年之内横盘）我觉得分析的很对，但是之前没有新型肺炎，没有全国各地的封城。肺炎是突然发生的，之前任何人的预测都没考虑这个因素。现在预测房价要加上肺炎疫情的影响，还有肺炎可能造成的出口大幅下降，对整体经济环境这个基本盘的影响。
房价可能想横盘都横盘不了了。
全国性的公共危机，严重的疫情绝对影响人们的投资预期，和购买，消费欲望，全国很多城市已经封城，对经济，房价的影响可想而知，房价的上涨有很大一部分来源于大家的心理预期，能一下子在全国范围内造成大范围且长期性恐慌的恐怕只有战争了。
当遇见生活
01、
政策力量有限
当下政策调控的主要任务是维持房价平稳，避免暴涨暴跌。疫情影响虽增加了政策的变数，但是“房住不炒”的基调不会改变。
02、
恒大的神操作
通过最低价锁定和打折促销售、通过无理由退房打通线上瓶颈、通过全民兼职激活销售、通过恒房通平台增强业务关联。
用一套有效的网上销售策略缓解疫情下的销售压力。
03、
房产交易规则将被重塑
开发商线上销售浪潮带给行业的变革是深刻的，将在未来重塑房产交易规则。最有可能体现在以下三个方面：
1. 无理由退房将成标配，带动行业产品和服务质量提升。
2. 全行业线上标准化加强，交易流程缩短。
3. 售前流程走向精细化，带动售后流程发展。
