世承弘业
违约了 赔双倍
黄叔爱生活
这说的是我吗😂😂，我买房也是一波三折。看好了房子交了定金，在快要正式签合同时候房主妈妈不想卖了，具体原因就不说了，可怜天下父母心吧，但是有时父母也是瞎操心。房主经不住她妈妈说，就想违约不卖了，但是呢还不想给违约金。哪有这好事呢，就这样一来一去拖了半个月，最后还是被我的5000块诚意给打动了。最终还是卖给我了。
我真的是隔壁老王
首先说是如果是产权人本人签字，按手印，产权人不动产证，身份证齐全，房产权属在签订三方协议后是合法有效，业主不卖即为违约，购房人可根据协议违约规定让产权人进行违约赔偿，不过一般情况下是定金的双倍…
一：当然既然已经成交，本来是一件开心的事情，所以面对业主违约，购房人可以通过中介约业主见面，三方坐下来进行协商，了解业主违约真正原因，意图，如果事实如业主所说，客户又能够理解，在业主不赔偿双倍定金的情况下，追回定金即可，没必要因为这一套房耽误自己购房计划…
二：当然，如果协商不成，业主不愿意赔偿，购房者又不想直追回定金，那可以通过中介继续协商沟通，如果双方僵持不下，购房者完全可以根据协议，去当地人民法院由法院进行判决，甚至暂时查封该房，起码这样即使业主不卖你，也不能卖给其他人，纠纷房产不允许买卖，相信如果业主违约是因为有人给更高价位，房产处于纠纷也无法交易…
三：如果业主违约，不退定金，不协商，不履行协议，拒绝见面，这种人不用和他客气，直接当地人民法院，申请查封房源，毕竟你只交了定金，他房子也卖不出去，当然这种情况确实有，相信也不会常见，业主违约抛除真的有不想卖的合理理由或者不可逆因素，无非就是后悔，想卖高价，或者是自己想买的房子无法购买，或者不需要通过卖房解决资金问题…
恶人还需恶人磨，不必担心麻烦，时间过长，只要破了业主侥幸心理，自然会妥协，履行赔偿协议，何况中介也会从中帮助，全力配合，追回定金和违约金，如果中介坐视不理，购房者也不用客气，该起诉就起诉…
四：选择很重要，不要因为中介费问题因小失大，看了几个回答，其中有一条定金交中介，业主违约，中介黄了…
中介没权收定金，哪怕暂时保管也必须经过客业双方同意，定金收条也必须由产权人亲自签字，按手印，这样的话可以按照协议违约条款履行违约，如果是中介代收，那只能追回定金，别耽误自己买房…
中介为啥黄了？如果是大公司，即使店关了或者经纪人离职，面对违约，客户可以去找公司总部，由中介公司出面解决，何况中介都有法务部，他们专门处理公司纠纷，有些公司也会根据违约情况进行提前赔偿，再由该公司法务进行追责…
其实很多人并没有契约精神，知认为我自己家房子，我想卖就卖，不想卖就不卖，签合同又怎么样，这就是没有契约精神最直接体现，当然大多数人也是抱有多一事不如少一事的观念，所以纵容这种违约发生，希望随着人们法律意识提高，契约精神也有所提高，少一些违约，开心卖房，开心买房…
说房聊事
你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。
首先抛出个人观点：买卖双方签署购房合同（即使生效），定金已交，不到10分钟，房主不卖了。如果没有存在其他特殊情形，房主肯定是构成违约的，需要向你给付双倍定金。
什么是合同生效？
合同生效是指已经成立的合同，在当事人之间产生一定法律约束力的效果，当事人应当根据法律规定和合同的约定，履行各自所承担的义务。如果不履行或者不完全履行，则属于违反合同约定的义务，对方当事人有权向其主张违约责任。
大部分情况下合同成立的同时，意味着合同也就生效了。（除了附条件或者附期限的合同，需要等到条件或者期限满足以后，才生效）
合同成立的要件主要：
（一）签订合同的双方有相应的民事行为能力；
（二）双方对合同的内容达成一致的意思表示；
（三）合同的内容不违反法律强制性的规定；
哪些情形下合同是无效的？
（一）一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益的；
（五）违反法律行政法规的强制性规定的
因此，买卖双方签订的购房合同，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实达成一致，没有上述无效的情形，一般来说合同成立时合同就会生效。
房主表示不卖房，属于违约吗？
很明确的告诉你，房主在履行合同义务前明确的表示不卖房，在法律上属于预期违约。
根据《中华人民共和国合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如何要求对方承担违约责任？
如果合同的一方存在违约行为，另一方是可以要求对方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
当然买方也可以向卖方提出解除买卖合同，要求卖方赔偿双倍定金。
《中华人民共和国合同法》第94条规定：
有下列情形之一的当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务《中华人民共和国合同法》第115条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的，一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。总结
买卖双方签署了及时生效的购房合同，交了定金后不到10分钟，房主表示不卖了，符合法律规定的逾期违约的情形，但是这种情形下举证会存在一定的困难。建议你与房主积极沟通，进行通话录音。如果房主表示愿意继续履行合同，这是对你来说比较完美的结局。
但是如果房主表示不卖了，你通过录音的形式也取到了证据，对下一步谈判或者提起诉讼仲裁等会产生有利的作用。
确实在现实生活中，很多人没有契约精神。签了合同就认为是一张白纸。自己想作废就作废。其实合同就是当事人双方自己的法律。当事人双方按照一致的意思表示达成了约定，没有特殊事由是必须要按照合同的约定履行相应的义务，如果不履行，肯定要承担违约责任。（除了不可抗力的特殊事由）
所以在此提醒大家，签任何合同的时候都要仔细的阅读合同的具体内容。千万不可碍于情面，不看合同，直接拿起笔就签字。这样可能对自己造成很大的损失。
以上内容为个人观点、仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点个关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流、讨论。
每日讲法
以前在上海做房产的时候，碰到一例，房东违约，被告上法院，不但要赔偿双倍违约金4万，还赔偿了违约造成的损失16万，客户付2万定金，拿回20万，
襄襄襄
合同签订完毕即可生效，您完全可以履行合同。房主不卖需要双倍退还定金。这是毫无争议的事。
一般这种当天签订合同，在当事人都还没有离开现场的时候，双方反悔也都不了了之了，因为买房是个大事，都不想因为这事情搞得自己心情不好，毕竟签完合同后面还有很多环节去办理，既然开始不愉快后面肯定也不会跟愉快，而且违约方也会找各种理由不配合，导致最后打官司的很多，会牵扯很多精力，，毕竟合同也没有绝对的完整性。
这种事情中介肯定会沟通违约方，了解具体情况，您可以根据实际情况来做选择。
阿邱Q房产人
1：定金合同，双方既然签好字了，定金也支付了，这个合同是有效的。2：房东违约，就是双倍返还定金。不返还钱，就去法院起诉，这种情况法院就会判房东输，但是，前提签字都是合法的，房东本人签字，本人收款！3：要是非产权人收款，房东可以提出，没收到定金，可以提出不卖了。法院会支持房东的诉求的，因为定金合同，是以实际收到定金为准。
上海本墅地产
签了合同，交了定金，并且定金是打到对方产权人银行帐号上的，那么这个合同妥妥的在法律保护范畴之内了。
根据《房产买卖合同》双向双倍赔偿原则，对房东迟十分钟反悔不卖的情况，你可以理直气壮的要求对方赔偿你的损失，而且是定金的双倍赔偿，并要求中介作为第三方进行见证协调，协商不成可持相关证据(亲笔签名的房产买卖合同、定金转帐记录及收据等)向当地人民法院提出诉讼申请达成仲裁。
但是现实中又有多少人能那样较真的去做呢？因为打官司申请赔偿不但费时而且费力费钱，一般人不愿耗费这样的时间和精力纠缠在打官司里。很多人的做法是与房东协商，让对方退定金或赔点精神补偿费事情就不了了之了。
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房产老黄
当然构成违约。
卖房子又不是闹着玩的，既然签了合同，收了对方的定金，白纸黑字，清清楚楚。
其次，定金是什么性质？定金属于债的担保的一种方式，它随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭，具有从属性。同时定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。所以定金的成立具有实践性，跟当事人的约定密切相关。既然已经收取了定金，合同真实有效，这个时候反悔，当然构成违约。
但是呢，题主又提到了10分钟，这个时间点是很微妙的，既然构成了违约，必然会产生相应的违约责任和违约金的问题。房主的反悔行为已经构成了违约，但是因为时间较短，也就是说过错程度较低，因此，违约责任相对较轻，违约金也会酌情减免。
京云房产律师团
在房价牛气冲天期间，房主临时变卦的现象比比皆是，在市场疲态明显大环境中，这种现象则很少见。对于这种“收定签约后即时反悔不卖”的现象，结合我所了解的类似案例，说一下我的看法：
只是口头说不卖，如房主还没出现拒绝履行合同的行为，那还不能判定房主构成实质性违约，只能说房主有违约的倾向。
打个比方，合同约定“签署合同并收取定金后，甲方（房主）不得将房子再另售第三方；签署合同后5个工作日内，双方至房产交易中心办理首期资金托管手续……”
房主在签署合同后并没有将房子另售他人，且还没到办理资金托管的时间，并不能判定房主到时是否履约，说不定房主依约履行各环节需承担的责任和义务？
可见，此时认定房主已违约会得不到法院支持，除非买家有确实证据证实房主有实质违约行为，例如上面所说的，在双方约定办理资金托管的时间，房主却拒绝去办理等证据。
与这种“收定签约后10分钟即反悔”的房主博弈或继续交易过程中，买家一定要遵守合同约定及保留好证据，避免角色反转，成为“违约方”。
按大多数买家的心理，房主已说“不卖了”，就理所当然地认定这宗交易是房主违约了，买家就擅自中断交易流程的推进，例如按合同约定，买卖双方应该提交资料到银行去预审，买家没去，但房主却悄悄去了，而且房主保留了“他有按约定去银行，而买家没有依约去办理相关手续”的证据，这样反而变成买家产生了违约行为。
因而，在没有证据锺实房主产生违约行为之前，作为买家一定要谨慎行事，严格按照合同约定执行，尤其是时间节点方面把控、义务的履行方面，不能有丝毫大意。
如房主产生了实质的违约行为，如何处理？
定金双倍返还是毫无疑问的了，但因房主违约而导致买家产生其它损失的索赔，则需视双方签署的合同具体条文约定。如合同有约定按约定执行；如没有约定，则买家的损失需要自己举证，但举证的损失能否被法院采约，这是个未知数。
综上
定金已交合同已签，且合同已生效10分钟，房主说不卖，要根据合同的具体约定，看房主有没出现拒绝履行合同行为，才能判决房主是否构成实质性违约。如证据显示房主已产生实质性违约行为，则房主需依合同承担违约责任，对买家进行赔偿。
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