kana11
疫情之下的危机，有危有机
机会是这次疫情之下，碧桂园服务通过优质的服务赢得了业主的认可和市场的肯定，碧桂园是全国最大的房地产开发商，作为配套的物业碧桂园服务也是服务面积最大的物业服务公司，而且自从碧桂园物业分拆上市以后，在满足服务碧桂园业主的同时还能够去承接其他的服务项目，像比较知名的承接北京大兴国际机场，辽宁省全省的告诉公路物业服务项目，如果说碧桂园服务能够满足碧桂园所有项目说的是碧桂园服务的体量巨大，能够中标这两个顶级项目，那么能够说明的就是碧桂园物业服务的水平足够的高。
碧桂园服务也是比较注重不段的自我提升的，碧桂园在转型为高科技综合性企业的时候将机器人作为了其中的一个主业务，同样，根据实际的需求出发也在研发能够更好的提供物业服务的机器人，这在促进物业服务提升的时候具有着举足轻重的作用，
最终要的还是碧桂园服务的自身的努力，这次疫情期间几乎一线的人员都放弃了该有的休假，冒着感染的风险回到工作岗位为业主提供服务，提供宣传防疫知识、公共区域消毒，严控外来车辆人员入内、提供代买服务等等，这些都是自身的不断努力获得的认可。
泽远Style
碧桂园小区用的都是自己的物业，朋友当时也是看中这一点，才买了碧桂园的房子。抽油烟机坏了，先给售后打电话，售后要预约才能维修，没办法了就给物业打了个电话，人家物业立马派人过来修理，而且刚好赶上饭点，物业怕朋友太饿，自己做了饭给送过来先让朋友先吃着，感动哎。
所以说，买房子不能只看房价，还要看服务，好的服务能帮忙省不少心。
Yogurt0220
资本是很敏感的。资金的追捧，其实就体现了市场对企业的认可。近期各机构的步调一致，实际上也是对碧桂园服务在在疫情期间表现的肯定。
题主所说的碧桂园，在疫情中分两次捐赠合计2亿元用于抗击新冠肺炎疫情。爱屋及乌之下，社会对【碧桂园】服务高看一头也是人心所向。事实上，碧桂园服务在疫情防护确实做足了功课，匹配了国内头部物业服务企业的地位。
标准化的封闭管理、标准化的防疫消杀、以及各个小区层出不穷的业主代购、买菜上门、免费理发、线上生活节……这些深入人心的管理动作，借助3万多名员工的身体力行，每天都在全国3000多个小区上演，有力地安抚了疫情中业主的不安。甚至于，在2月11日，惠州某碧桂园项目物业管家还能在紧急情况下，帮助早产的业主顺利产下婴儿。
往深里想，突发疫情和紧急事件所表现出来的社区管理水准，基本不可能是临时抱佛脚，更多体现的是物业公司平时将基础服务做到极致的态度以及能力。
这就是站在了国内物业服务顶端的企业实力，带动了业主口碑的上升和社会舆论的认可，最终反应到市场资本的追捧。从2月份的首个交易日开始，碧桂园服务的股价已连续9个交易日上涨，股价也从25.05港元/股，上涨至33.10港元/股，涨幅高达24.15%。
与此同时，碧桂园服务近日发布公告称，公司2019年未经审核的综合纯利及未经审核的股东应占溢利，将较2018年同期皆取得超过50%的增长。瑞银据此预估，2019年碧桂园服务的纯利可达13.85亿元，并相信其去年纯利最终能符合预期。同时凭借成本优势及在二线城市的品牌认可度，有获得第三方合同的能力，重申碧桂园服务为行业首选，并维持其“买入”评级。
跟瑞银同样看好碧桂园服务的还有招商证券、花旗银行、摩根大通等。
当然，除了碧桂园服务之外，国内其他几家头部物业公司在疫情中的表现也相当不错，这也进一步助推了物业板块走热。
珠珠007
对于与AI密切结合的社区机器人市场，物业行业的兴趣正日益浓厚。一直以来，物业行业以“劳动密集”的特点著称，但发展迅猛。市场前景依然向好。
由于物业领域充斥着大量的劳动力，随着劳动成本增加，人力开支构成了物业公司最头疼的成本。此外，物业领域偏向于重度垂直场景，深耕多年之后已形成厚厚的行业墙，一般大型科技企业很难切入进这个市场，导致物业行业与前沿科技的结合出现了一定程度上滞后或脱节。
对于头部物业公司而言，寻找一条与科技结合的路或许是降本增效最快的捷径。
“2019年是碧桂园服务社区机器人的元年。”
5月28日，碧桂园服务执行董事、总经理李长江在首届人工智能与智慧物业高峰论坛上发出这样的声音。他说，要想成为国际领先的科技型综合服务集团，碧桂园服务就必须在科技化与智能化上下功夫，在人工智能上挖掘出新的价值。一方面体现在内部管理系统的改进，另一方面体现在对业主服务体验的改进。
在头部物业企业中，碧桂园服务可能略显独特。除了以与腾讯云等科技巨头合作的模式推进AI新布局，还研发了自有的AI应用平台和AI训练平台，同时还构建出云边端全栈式物业解决方案，成为物业领域布局新技术密集度最高的厂商。
据悉，碧桂园服务已绘制出了物业行业人工智能第一张应用场景一览图，从前端服务到后台分析支持，构建了完善的技术+应用体系。
碧桂园服务绘制物业行业人工智能应用场景一览图管理支撑上，有大数据驱动的运营和管理模型；AI赋能上，碧桂园服务提供了自有的AI算法训练平台以及第三方算法接入平台，对增值业务做相应技术支持。
七品堂主
有机构发布报告称，物管的第三方市场仍然是零散的，尤其是在低线城市。另外，大多数企业都专注于发展一、二线城市的物管市场，此细分市场的竞争情况相对较少。虽然碧桂园服务（06098）母公司的总建筑面积强劲已是市场所知，但认为公司在赢得低线城市的第三方合同上具有优势，因为有成本优势及品牌知名度等因素。管理层指出物管开支大致不变，因为清洁费用的提升大致被保安费用减少所抵销，另外间接的正面影响是物管企业的服务价值得到居民认可，这对于将来进一步上调收费及加入增值服务带来积极作用。
其实股价只是企业实力、状态的一种体现，而评估一家物业公司最直观的标准就是它的服务质量了。按理说，新冠疫情来临，对于中国各行各业都是打击和考验。但作为一个物业公司，其小区的管家始终挡在了业主前面，抵御疫情，为业主健康保障作出贡献。看看最近多少物业管家的新闻吧，仍然不眠不休地奔跑在社区各个角落，为业主安全保驾护航，这样的职业素质，这样的管理水平，外界看好是非常正常的吧。
湾区房市故事
这次疫情，包括碧桂园服务在内的几家头部物业公司的表现都相当不错。
碧桂园服务在全国3000多个小区开启战“疫”行动，3万多名员工奋战在社区防疫第一线，口罩、消毒液等各类防疫物资累计投入达1005.44万元。运用科技助力防疫、为业主代购、全方位消毒等创新举措，守护230万户业主的健康安全。
有碧桂园的小区还直播防疫和上菜上门的工作，也是获得众多网友的点赞。
人力物力的投入水平确实展示了上市公司的实力，业主的口碑也是明显上升。这个表现也反应到股票市场上，最近这段时间多家头部物业公司的票子都收到了明显的资金追捧，碧桂园服务股价连续2周飘红。从2月份的首个交易日开始，碧桂园服务的股价已连续9个交易日上涨，股价也从25.05港元/股，上涨至33.10港元/股，涨幅高达24.15%。
碧桂园服务在本周发布公告称，公司2019年未经审核的综合纯利及未经审核的股东应占溢利，将较2018年同期皆取得超过50%的增长。公司方面称，业绩增长主要由于物业管理在管面积的增加及社区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升。
对此，瑞银报告显示，以碧桂园服务2018年纯利9.23亿元计算，2019年的纯利可达13.85亿元，基于碧桂园服务过往纪录均是实际升幅高于盈喜所预测，因此相信公司去年纯利最终能符合预期。
瑞银方面还认为，碧桂园服务凭其成本优势及在二线城市的品牌认可度，有获得第三方合同的能力，重申碧桂园服务为行业首选，并维持其“买入”评级。
猛料一哥
如何评价：一点都不意外！
本周，招商证券调升碧桂园投资评级，由「中性」至「买入」，目标价维持不变。同一天，花旗集团发表研究报告指出，碧桂园恢复能力较预期更强，在近期股值回落至吸引水平下，维持予其「买入」评级及目标价18.33港元。
国际大行摩根大通也在近日研报中预计碧桂园第四季销售增长将加快，而公司财务状况稳健，现金状况良好，未来盈利将会稳健增长。该行给予碧桂园评级“增持”，目标价22.5港元。
截至19日收盘，碧桂园股价报8.23港元，升幅2.88%。
销售增幅看好 盈利持续增长可期
碧桂园公告显示，2018年1-9月，碧桂园实现权益销售金额4155.8亿元，权益销售面积4406.万平方米，同比增长38.4％及27.8％。截至今年上半年，公司的总土储权益金额及权益面积也同样保持领先优势。
多家投资机构给予了正面评价。摩根大通在报告中表示，碧桂园上半年未入账销售达7100亿元，其中2250亿元将于下半年入账，其余大部分会于明年入账，而该批未入账款项仍未计在2018年下半年新合同销售当中。
此外，摩根大通称，碧桂园第四季可出售资源为2420亿元人民币，假设去化率60%，预计第四季销售增长将加快至64%，全年增幅将达到42%。预计公司未来盈利将会稳健增长。
招商证券则在报告中表示，碧桂园土储丰富、财务稳健，已经为可持续的盈利增长做好准备。虽然三四线城市的房地产销售受到棚改政策调整的影响较大，但碧桂园2017年的销售中只有2%的销售额与这一政策直接相关。2018年前9个月，三四线城市项目的去化率依然高于一二线城市项目，销售受到政策的影响微乎其微。
花旗银行称，碧桂园“比我们之前的预期恢复得更好”，“公司计划在未来5年内投资800亿元用于机器人业务。通过使用建筑机器人，可以降低至少10％的建筑成本并提高建筑的安全性与质量。”
融资能力强劲 净借贷比率低于同行
近期，各地房地产调控政策持续升级，行业融资条件步步收紧，房企资金压力凸显。申万宏源分析师王胜认为，在行业销售增速下行的背景下，融资能力的差异将决定房企的生存状态。
数据显示,2018年上半年，170家房企的净负债率（永续债作为权益）约为92.56％，较期初上涨4.04个百分点。60家重点房企的整体平均融资成本由2017年末的6.03％增至6.33％。
同期，碧桂园的净借贷比率仅为59.0％，上市以来连续11年将净借贷比率保持在70％以下，此外，借贷成本也大幅低于行业平均水平。
良好的现金管理能力带来充裕的现金流。中报显示，截至今年6月30日，碧桂园净经营性现金流连续第三年为正，账面拥有可动用现金余额2099.1亿元，此外，还有2813.9亿元未动用银行授信。
9月19日，碧桂园成功发行9.75亿美元双年期优先债券，并获最高约2.2倍认购。据了解，这是自2018年5月市场剧烈震荡以来，内房股最大规模的债券发行，其中部分年期长达5.3年，更是2018年2月以来内房股最长年期的发行之一。
在10月11日举行的投资者开放日活动上，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示，公司当前融资渠道通畅广泛，现金充裕，销售回款率高，净借贷水平健康，且获得金融机构的信任和支持，融资额度充足，会争取给投资者创造更多价值，“对于股东的派息不会降低。”
与此同时，碧桂园在疫情中的服务举措简直太到位了
防疫宣传、消毒、测温、提供代购服务。碧桂园的业主真的太幸福了，这样的物业服务团队一定是能够投资者创造更多价值。
爱说房
主要是疫情的特殊形势，让大家意识到了自己住的小区有个好物业的重要性吧。疫情期间的物业服务，加强了业主与物业之间的信任，业主乃至社会对物业的重要性有了更深刻的体验，也对“好物业”的价值认知更为清晰，进一步巩固品牌物企的护城河，物业服务将成为未来衡量人居生活质量优劣的重要指标。
疫情之下，对物业管理水平也有更高的要求和挑战：一是服务线上化逐渐成为主流，物业公司要有强大的服务工具来满足这些需求；二是要进一步发展社区增值服务，比如入户家政服务、生活代购服务等，疫情之后业主的生活需求将进一步得到释放。
事实上，为进一步减少社区内人员聚集和流动，解决业主疫情期间“采购难”的问题，碧桂园服务通过物业服务一线人员在各个社区开展了免费代购、送货上门服务，每天对业主的采购需求进行收集、整理和统计，按时帮业主代买代购蔬菜水果、生活用品，并免费送货上门，业主只需在家等着拿货、付钱即可。
好的物业，好的企业，面对市场突变的环境，能抓住机会，持续提供高品质的服务。各机构将它升至买入/增持评级自然也就不出奇了。
不想被红烧的白切鸡
大的财经变化我可能不太知道怎么说，但是作为碧桂园的业主，平时物业的种种防控举措，让我觉得碧桂园服务时值得买入的：
物业人员及时对所有进出小区的人员进行查体温、查交往、查防护、查记录、查职责，勤消毒、勤宣传、勤检查，保障严格落实；每天通过抖音、微信等方式向业主通报物业疫情防控日报，包括物业疫情防控、社区清洁和消毒、门岗管控等让业主安心、放心；主动收集蔬菜资源，建立业主买菜应急群，对有需要的业主管家逐户送货上门，解决业主生活物资需求。
对小区出入口严防死守，所有进出业主实名登记，体温检测正常后放行；每日对地沟、地下室、垃圾中转站、主出入口、单元门、天台地面、公共厕所、绿化带等卫生死角，进行重点清洁和消毒杀菌；电梯间设置一次性抽纸，共业主按键使用；社区内设置多个废弃口罩回收处，集中收集，集中处理
魔人布欧TT
因为碧桂园服务确实做的好，潜力股。
公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。
秉持“急业主所急，想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念，碧桂园服务以扎实的业务，精益化管理，完成英国标准协会（BSI）质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，建立完善和精益化的物业管理和服务体系。依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，致力让业主体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务。
经过20多年发展，早已成为中国物业行业领跑者。
它作为碧桂园集团旗下四大业务板块之一，被赋予重要的战略地位。
