年後寧波城區的第一場土拍大戲，就異常火爆。
2月28日中午拍完的位於奉化方橋這個炙手可熱板塊的“寧南貿易物流區二十九號地塊”，最終成交樓面價破萬，創奉化地價新高。
拍賣結果：
成交樓面價：10180元/平方米
成交總價：約14.8億元
溢價率：30.5%
競得方：寧波康全企業管理諮詢有限公司（榮安）
因為地處奉化融入寧波主城區的“橋頭堡”方橋，這宗宅地從掛牌起就被業界一致看好。
從拍賣過程看，到了第7輪，直接跳漲1000元/平方米；第26輪，便打破此前的奉化地價新紀錄。
奉化方橋宅地
來看這塊地的資料。
2019年年末，方橋兩宗宅地——寧南貿易物流園區七號地塊、二十八號地塊，接連拍出奉化地價新高。
“奉化區寧南貿易物流區二十九號地塊”，它和兩塊接連拍出新高地塊的距離，看下面對比圖：
29號地塊位置示意圖
接連創出奉化地價新高的7號地塊、28號地塊位置示意圖
此前的兩宗“地價新高”宅地在明金府的南側，這次的29號地塊則在明金府的東側。
29號地塊總用地面積58192平方米，最高容積率2.5，未來可建樓盤體量超過14.5萬平方米，不小。
其出讓起始價為樓面地價7800元/平方米——這是奉化迄今最高的一個起拍價，已經遠遠超過此前位於奉化老城區銀泰城隔壁、被珠江拿下的“原花園新村-2地塊”7250元/平方米的起拍價。
簡單回顧下方橋的生命科學城規劃區域內這兩年拍出的地價——
2018年12月27日，寧南貿易物流園區六號地塊，起拍價5200元/平方米，最終成交樓面價5210元/平方米，金茂拿下，溢價率0.2%，只拍了2輪。
2019年12月17日，寧南貿易物流園區七號地塊，起拍價7000元/平方米，最終成交樓面價9370元/平方米，綠城拿下，溢價率33.9%，拍了126輪。
2019年12月31日，寧南貿易物流園區二十八號地塊，起拍價7200元/平方米，最終成交樓面價9810元/平方米，還是綠城拿下，溢價率36.2%，拍了80輪。
寧波市房產交易信息服務網數據顯示，金茂的明金府，2019年9月底領證房源備案均價不到16200元/平方米，12月中旬領證房源備案均價約16400元/平方米。目前，兩批領證房源均全部售罄，住宅可售套數顯示為0。
東錢湖宅地
除了方橋宅地外，28日開拍的另一宗宅地位於東錢湖。
這塊地看上去像是廣博開發的御景灣小區的邊角料，出讓限制條件也蠻多，但位置不錯。出人意料的是，這宗宅地拍了近5個小時！
拍賣結果：
成交樓面價：15370元/平方米
成交總價：約3.1億元
溢價率：41%
競得方：上海溢金經貿發展有限公司（寧波光大置業）
這宗宅地，全名叫“鄞州區14-9-1#/2#（東錢湖）地塊”。具體位置在規劃待建的國際會議中心附近，緊挨著廣博的御景灣，與寧外、東錢湖水上樂園都只隔了一條馬路，距柏悅酒店也不遠。
看位置示意圖：
地塊分為2個子地塊——而且是並不挨著的兩個子地塊，總用地面積2萬平方米不到，容積率1.01、限高12米，妥妥的建高端低密度大宅的基因。
不過，出讓條件明確，禁止建雙拼式或獨棟式低層住宅，單幢低層住宅套數不得超過12套。
所以，這塊地上今後所建樓盤，大概率是以多層洋房為主。
地塊出讓起始價為10900元/平方米，“限房價、競地價”——
如白坯銷售：
低層（1-3層）銷售均價不高於30000元/㎡。
多層（4-6層）銷售均價不高於26250元/㎡。
如全裝修銷售：
低層（1-3層）銷售均價（含裝修價）不高於32000元/㎡。
多層（4-6層）銷售均價（含裝修價）不高於28250元/㎡。
該地塊車位銷售價格不高於20萬元/個。
寧波市房產交易信息服務網信息顯示，東錢湖區域目前在售的樓盤中——
萬科的白石湖東小區，備案均價約28000元/㎡
龍湖·坤和的天麓府，備案均價約25000元/㎡
金地的湖成大境府，備案均價約24000元/㎡
安居客平臺數據顯示，該宅地周邊的小區二手房參考掛牌均價分別為——
御景灣，約41700元/平方米
錢湖悅府，約32500元/平方米
卡納湖谷，約25000元/平方米
九唐，約34600元/平方米
地塊現狀圖
不過，這宗宅地，出讓要求有點特殊。
從現狀圖可以看出，其2塊子地塊分別位於御景灣東南、東北兩個角上，且並不連在一起。
所以出讓要求中強調，開發商需建兩個子地塊之間的交通通道，同時，還要建村民上山通道。
此外，出讓要求中還指出，該地塊的設計和建設，必須處理好與御景灣、附近墓葬遺存的關係。
記者 周科娜
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