前几天，我们在《 》一文中，提到各地政策从“救企”到“救市”进入了第二阶段，刚需即将迎来购房窗口期。

没想到，信贷方面的消息还在不断发酵。

01 降首付虚虚实实“过山车”

24日，浙商银行做了“第一个吃螃蟹的人”，将非“限购”城市个人首套贷款首付比例降至两成，引起各方关注。

2月25日，市场有传闻称绍兴工行将首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成。

2月26日，工行浙江省分行相关人士对21世纪经济报道记者表示：

目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。

一天之内，绍兴工行确实让一部分人空欢喜一场。毕竟，不同于浙商银行，工行信贷层面的变化，意味着什么，大家都懂。

同样被推到风口上的四大行，还有建行。

27日晚，有自媒体发文称“深圳建行放松按揭！二套首付7成变3成”，迅速引发关注。

紧接着，28日建行深圳分行官网发布一则声明回应：

个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。

事情究竟是怎么回事呢？

以前，建行必须按揭一年以上才能加按，现在直接可以加按，就是先首付5成买房，交易完成后再申请经营贷款，再贷2成出来，也就是这套房有5成是按揭贷款，2成是经营贷。一共就做到了3成首付。

简单说，还款方式即，5成按揭贷款按照等额本息，2成经营贷款先息后本。

关于银行购房按揭之外的抵押贷款，主要就是个人抵押消费贷款、个人抵押经营贷款，按之前北京银监局的叫法，都称之为”房抵贷“。

在现如今房住不炒的主基调下，房抵贷产品受到了严格监管。再“因城施策”也不能越线，因此，房抵贷产品有任何放松迹象，显然就备受关注。

也难怪，这种明显“支持”楼市的举措，会赶紧出来澄清。

02 多地房贷新政给楼市“开绿灯”

除了银行信贷方面，近期各地针对房贷方面政策也很频繁。

2月21日晚间，驻马店市出台公积金新政，成为首个降低首套房首付比例政策的城市；23日，广西南宁出台公积金新政，允许二套房使用公积金贷款。

26日，东莞市出台公积金新政，明确：

公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

对比驻马店和南宁，显然，东莞的公积金政策更为全面，首套二套、刚需改善都给你包进去了，提振楼市信心之意不言而喻。

27日，河南鹤壁市发布《关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业健康发展的通知》，将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素，明确：

值得注意的是，河南省内的四五线城市，包括驻马店、新乡等都对房地产贷款利率下调给予了明确的规定。

看来，在防疫上够硬核的河南，对疫情之后如何提振楼市，也是好钢用在刀刃上。

江西抚州也在27日发通知，提出了12条政策来支持房地产开发企业共渡难关，其中：

决定对购买新建普通商品住宅的购房户给予补贴，每平方米每户可领取150元，并对其契税进行全额补贴。

如果说去年还是人才购房方面的鼓励，最近全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，可谓把利好直接拿到了台面儿上，这也让不少人以为，楼市“松绑”信号明显。好房就在幸福里

实则不然。

本质上来说，这些地方出台的政策，包括银行信贷方面政策，都是分层次的。

地方出台支持楼市政策的城市，多数都是三四五线城市。

信贷方面，政策也很值得细品。

比如在非“限购”城市实行，这就把很多热点限购城市排除了。

还有东莞公积金首套房最高贷款额度120万，要知道，东莞现在城区热门片区单价都在3万+，所以，能够起到更大作用的是商贷，只要商贷首付比例不变，意义都不大。

03 购房者应该关注什么

现阶段，稳就业，稳增长，都是恢复经济的当务之急。只要在适度范围内，又不与“房住不炒”相悖，房地产自然需要发挥作用。

那么，一二线城市会有调控政策跟进么？

客观看来，这种可能性很小。

2月26日，北京住房公积金管理中心发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，明确：

2020年6月30日前，公积金贷款借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的，不计逾期；企业申请缓缴公积金不影响职工申请公积金贷款。

次日，天津住房公积金管理中心也跟进了。

不难看出，应对疫情，以北京天津为代表的一二线城市，仅是对个人进行公积金还款方面的阶段性支持，调降购房比例这种，对于需求旺盛的市场，不会放松。

试想，现在一二线城市的房价，就是通过压抑了投资需求进而保持了平稳，一旦有任何松动，那对于刚需购房者来说，将意味着什么。

其次，三四线城市调控放松，房价会有变化么？

综合判断，在经过上一轮的市场调整期后，房价不会有大幅波动。

之前三四线城市房价的上涨诱因，主要是棚改的作用。现如今三四线城市楼市红利已尽，水分已经挤出，如果还有人看不明白，那只能是接盘了。

未来，三四线城市的房子，除了自住，不要奢求太多。

再次，是否有其他银行跟进信贷方面的利好政策？

工行和建行双双辟谣回应之后，大银行跟进的可能已经微乎其微了。

但是如果是房贷业务少的小银行，不排除会在某些地区有类似的优惠推出，银行也得多渠道拓展业务不是？

最后，对于出台地方性政策的城市，也不必担心政策会被叫停。如果你正准备在这些城市购房，倒不如趁着政策的东风考虑一下~

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