嘉颜66
回答这个问题之前我们先来分析一下房价成本构成的主要因素：
1，土地拍卖价格，这个占比很大。
不知道有没有地方政府会把土拍价格调低。
2，建筑成本，建筑成本里面主要包括料，工，费三个方面。
料，指原材料；工，指人工成本；费，房屋建成前设计、考察等费用，建成后基础，公共及配套设施费用，应交给国家，地方政府及各级行政管理机构等的各项税费费用。
原材料的价格受市场因素的控制有涨有跌，其他两块应该调整困难。
3，房屋销售成本及企业应得利润。这两项有调节的空间。
从上述所看，可调节之处占比过小，对房价的影响总体不是很大，成本下不来，房价就很难下的来。
故此可见，房价要想降价，不因城市级别而变化，而是有人要做出让步。那么现在库存居高不下，也许会有些政策性的松动，但降价还是要在想一想的。
个人浅见，看看而已。
唐印说
分享下面一段友情对话：老表，今年房子会涨价，早点去订一套。表弟，像今年一样，躲命我也是回农村！前天有一个亲戚被困在县城的家里一个，只下了两次楼。每次发视频给，今天又去菜园里摘青菜，拔罗卜，挖其他野生植物。抓起自己的土鸡，土鸭，土魚。口水流出来也会吞下！现在交通状况又好了，在农村建个小别墅，不比城里差！除非在学校旁边买一套为小朋友读点书，不然的话，真的不适合，也不值得！表兄，我说不过你！大家觉得涨还是跌！
释道风水符箓曾法扬
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在2020年2月1日发布的房屋库存报告中，库存增长13个月，这就说明了一个问题并不是房价上涨造成的库存，而是没有人购房造成的库存。
最近几年我们可以看到很多刚性需求者，除非是迫不得已才会出手购房，大部分人处于一个观望的状态，而最近恒大地产降价销售就是为了激活前期观望的购房者，引发购买欲望。
为什么新房库存居高不下
由于近几年城市可建设利用土地越来越少，导致了土地成本的增加，这就直接导致了房屋销售时候价格的增长，加上农民工工资水平钢材涨价，也一定程度上影响了房价的上涨。
其实房地产行业的利润并不高，王健林曾经说过房地产行业的利润基本上是在30%左右，由此可见跟我们很多快消品百分之七八十的利润来比相差甚远。
房地产库存高居不下最主要的原因就是没有人买，还在不断的建，导致了供大于求的现状，这也就是马云所说未来10年房价如葱的最直接原因。
2020年对于房地产企业来说是最严峻的挑战，在经过2020年一年发展之后，也许房地产行业将会从线下销售转移到线上销售，所谓的黑中介将不复存在。
疫情期房价会下跌将吗
疫情期间的房价其实已经出现了下降，首先是以恒大地产75折销售为主，让很多手中持有多套房子的炒房客措手不及，而且销售模式从线下转移到线上。
这种方式导致产中介没有利润，最终的结果是房地产投机客与房产中介面临着巨大的风险，也许在2020年初之后众人将不复存在。
恒大地产的主要销售模式首先是从线下转移到线上，第二是住宅销售，第三是转介绍还可以获得1%的佣金，第四可以签订无条件退房协议。
这种模式打破了有价无市的僵局，迈开了去库存化的步伐，由此可见当前房地产行业的库存高居不下，去库存化才是当前房地产行业最主要做的事情。
综合来看：高昂的土地成本是导致房价上涨的最主要原因，而没有人购买是房地产库存化加剧的根源，目前房地产面临的巨大挑战就是去库存化，2020年回入资金的速度决定了房地产企业发展的前景。
社长财经
你好，我在大型开发商从事建筑设计和工程管理工伙的，很多高兴能回答你的问题。一二线城市降价可能性不大，三四线市场降价幅度可能在10～15％左右。分析如下：
目前房地产市场这4年来一直陷入低谷，很多大型开发商已经放缓了拿地节奏，最具代表性的就是宇宙第一大房企碧桂园也停止了快速的步伐。其实去年下半年土地市场曾出现小阳春现象，在限购政策有所松动的情况下，预计今年的市场会回暖，很多房企蠢蠢欲动，开始拿地备足出货量。
然而！天有不测风云，一场来势凶猛的疫情打乱了开发商们的计划。一二线城市的库存量至少已经超过了24个月。但刚性需求依然强劲，有很多首次购买者还处于一个观望状态，但随着限购政策的松绑，金融政策的利好，这部分的刚性需求群体将会被激活，可以看看恒大开年后的一系例的促销力度便知道，打折达到75％。但通过分析，这一系例的打折楼盘没有一个是在一二线城市的，全是在三四线城市上演，这说明什么呢？一二线城市仍是房企们最后守住的根据地，一二线城市的购买能力和欲望还是很强劲的，只是受政策等方面影影响，无法释放出来。
因此，今年疫情确实会给开发商造成很大的压力，资金链吃紧，唯有采取降价救命，首当其冲的降价区域出现在三四线城市，但降幅不会太大，但一二线市场不会变化很大，因农民工工资、建材等连连走高，虽然是降价，但开发商是不可能会亏本甩卖的。
最后
疫情下，开发商三四线城市房价下降已成为一个主要的旋律，这是亳无疑问的，近期通过市场上的一些数据变化，今年的房地产市场可能会在疫情过后出现一小波反弹。
以上是我的回答，希望对你有用。
搬砖的某某人
个人觉得中国房地产的实际空置率比报告还要高。
疫情会造成房地产价格下降，但是中国目前的国情下，房地产价格不会大幅的下降。因为我们的房子跟太多的公共资源挂钩，产业链上也有太多就业和资产，瞬间挤爆房地产泡沫最后损害的还是中国自己。
国家会在房地产大幅下跌的时候出手托市，稳定价格。借鉴美国次贷的案例，美国当年就是房地产崩溃连累银行，证券和保险等金融系统，然后造成连锁反应才损失惨重。房地产这块牌不能第一个倒，但是房价会慢慢的流出，一点点的降低。就跟轮胎是被放气了，还是被爆胎了。只是放气，对行驶的中国经济损失不大，一旦爆胎，中国的经济又可能车毁人亡。但是参考03年非典疫情，对疫情爆发地的房价又会较大影响，武汉的房价也许会有大幅的下行。
随着5G科技爆发，中国产业的重新布局和升级，也许深圳过去十年一样，还有新的热点城市房价还是增长的。美国的旧金山湾区也经历同样的过程，现在美国旧金山湾区的房价已经远远涨超了次贷危机之前的水平。
所以房子还是会回归民生属性，去金融化。房价的涨跌会紧跟产业布局，人口和资本的流入流出情况产生分化。中国房地产价格整体下行，局部有机会。
卯未辰来
三四线城市新房库存高，这是大家都知道的话题。就是不发生疫情，房价也是下行趋势。只不过疫情推了它一把，让它现形更快。掩耳盗铃，击鼓传花的游戏玩不下去，随着老百姓的购买力的降低，价格马上就现真身了。疫情已过去1个多月了，就有几百家房地产倒闭，同胞们坚持一下，今年你买房，等于几年你白忙。
大江庄园那些事
三四线的房价会因为疫情下降吗？三四线由于工作机会不多，人口少，很多都是城中村，自建房，私房居多。自2000年后，房地产的大量开发，导致房产增多，居民的购买力有限。库存多，经过这次疫情肯定会有所下降。但是只是短期的，我相信2020年下半年，三四线城市，地理位置优越地带，学区地带还是会有一定的增长。
lijoy娇娇
三四线城市本来不缺房子，人均居住面积也高于一二线城市。从市场规律来讲，供大于求，房价必然下降。三四线城市的人口流出比较大且空置率较高，房子需求量并没有那么大，加之疫情之下返乡置业的爽约，房价下行或将拉开帷幕。
为什么说三四线城市房价下跌就要开始了呢？现阶段，基本上没有人关心买房置业的事情。等疫情过后，购房者也会理性起来，房地产市场成交肯定会放缓，房价大概率下行。加之棚改放缓和棚改货币化的退出，让三四线城市居高不下的房价终究会降下来。
那么当三四线城市的房价降下来时，该不该出手呢？要知道降价大幕刚刚拉开，以后或许或更便宜，所以购房者不要急于出手，持续观望一段时间更好。
成都房产经纪人佳林
三四线城市疫情好之后估计也不会有大的明显的改变，因为人民更懂得钱的重要性，不会把所有的钱投在房子里，但会在吃喝玩乐的项目行业会锦上添花！所以三四线的房子不大可能有大的改变！除非是靠近一线城市旁边的三四线城市！类似于大城市下面的区之内的城市！
素装小子
房价会降，通过这次疫情！人们的价值观会有所改变！生命的含义会成为价值中最重要的一环，活好当下会比贷款买房背负债务多一些人文思考！很多人会从利益方面转向健康方面！故所以买房者会逐步减少，而享受者会逐步增多，房价下降会成为必然！
