三秦报道
首付降了！房价会跌吗？
一般情况下，首付降了，就意味着开发商可能要降价售房了，市场供求关系发生变化了，银行也放松政策了。
但是，此次的首付下降，决不是“一般情况下”，而是特殊情况下，是因为疫情对房地产市场产生了不小的影响，多数开发商因为市场过于低迷，甚至清零，已经出现严重的资金问题，甚至要出现资金链断裂问题。
在这样的情况下，地方政府为了保护开发企业，也维护市场的正常运转，避免房地产市场进一步萎缩，给地方经济增长带来影响，就调整了首付贷政策。但是，这种调整，决不是楼市调控放松的标志。有关方面反复强调，在“房住不炒”定位下，楼市是不可能放松调控的，一定会继续维持房价稳定的。那么，房价下降是可能的。但是，用“跌”来衡量，估计可能性不大。
谭浩俊
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。
但是，不好意思，是错的。
首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？
所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
钱塘风起
首付降了，房价会跌吗？这个问题我给大家分享一个小故事。大家看一下就能分析出来。
在贵阳，2019年下旬。房地产开始走凉，客户实在难找。各家开发商纷纷出炉政策，首付一成、首付5万、8万、10万等等一系列优惠活动。
大家都知道，一般首套房的首付都是2成起。在贵阳。2019年房价均价不低于10000。就拿一万来算。最小户型也是80平，总房价80万，首付二成，16万。基本上也不会有首付几万这种情况。那他们是怎么操作的呢。
听我仔细道来，由于房价已经在政府备案，不可能降价售卖，以免打破楼市的变化。所以开发商就自掏腰包给购房者先付清首付。然后在把贷款的金额提高到实际购房客户应该支付的金额中来。让你交了几万块钱。就购买了房子，但是你得月供却增加了哦。
还有一种情况是，然后在三个月内付清正常的首付。比如，本来是16万的，让你先交5万。然后还有十一万。让你在三个月内缴清。
这就是所谓的首付降了。
看完我说的这个小故事。你们理解了吗？首付降了。房价会跌吗？谢谢。
关注我 ，买房问题随时咨询。
诸葛找房黄荣飞
首付比例下降了，房价就会下跌，恐怕这还真不一定呢！
2月24日，浙商银行下发通知，对于非“限购”城市居民购买的首套房，其首付比例可由原来的30%将至20%。结合之前，恒大部分楼盘推出7.5折降价促销的事情。很多人提前感知到了市场的寒冬。
确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。
在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！
不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！
首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。
一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！
前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！
财经者思
购房首付降低了，房价会下跌吗？我认为不一定。
首先我们要了解，如果首付比例下降，是什么原因造成的？购房的时候首付比例国家是有规定的，正常情况下为30%，如果下调，肯定是有原因的。
先说为什么要设定首付款呢？贷款买房的时候，首付款可以起到资金保证的作用，100万的房子先交上30万，你再借款70万，银行就不怕你违约了，因为他们相当于拿到了30%的风险保证金，你违约后首付就白交了。
说真的，对于大多数人来说，30%的风险保证金是不低的，完全有下降的空间，比如说下降到20%，会不会是因为房价下跌才下调呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一个门槛，也就是达不到这个比例的人是没法买房的，如果下调首付比例，等于降低了买房门槛，让更多的人有资格买房，从供求关系的角度看，等于有需求的人提高了，按说这会刺激房价上涨。
如果正常房屋销售非常顺利，银行是不会主动下调首付比例的，因为这样会增加他们借款的风险，如果首付比例下调，说明现在房地产销量不景气，或者银行有钱借不出去，这都可以归结为经济不景气。
从这个角度看，经济不景气会导致房价下跌，但是通过降低首付比例，或者降低借款利率，会提高买房需求，这样又会促使房价上涨，最终使得房价处于一个平衡的状态。
所以问题的答案就是，首付比例有下降，主要的目的还是为了稳定房价，最终房价是涨是跌，还是要看供需双方的实力。
互金直通车
降首付和房价下跌没有直接关系。
在城市买房，付款方式一般是由两部分组成，即首付(大部分城市是房子总价格的30%)和剩下的部分，也就是从银行贷款的那部分。比如说你买的房子总价格是90万元，先付30万元的首付，剩下的70万元从银行贷款，然后再根据你的货款年限每月按揭付款，贷款期限一般在20一30年，最长不超过30年。当然具体贷款年限还是由买房者根据经济条件来确定，银行在这方面没有硬性规定。
如果是首付降了，或者说首付由原来的30%下降到20%，也就是说买一套90万的房子，首付由原来的30万变成了20万，剩下的80万从银行贷款，只是每个月还贷的数额增加了，而房子的总价格是不变的。由此不难看出，首付降了不代表房价就下跌了。
首付下降主要是为了减轻购房者一次性支付首付的压力，由于购房者的情况不同，有的甚至连首付都不够，但实际情况还必须要买房，这种情况下购房者的首付压力就减轻了，可能会有买不起变成了‘’买得起‘’。实际上是开发商的一种销售策略，变相刺激买房者来买房。但也不能理解为这是开发商的一个套路，是忽悠人们去买房，而是买卖双方都有利，买房的可能由于首付减少了10万买了房，开发商也卖出去了一套房。
今年是一个特殊情况，由于武汉突然爆发了疫情，给房地产业带来了冲击，房子变的更不好卖了。在这种情况下，降低首付也是正常的，而且银行的贷款利率也下降了，这对购房者来说是有利的。最近部分城市纷纷出台政策，扶持房地产业走出困境，也有的房企如恒大7.5折网上卖房，力度还是很大的。这对刚需来说还是比较好的。有的人可能不赞同这一看法，认为房价一定会大跌，现在只是刚刚开始。但我认为，这次疫情过后，房价下跌是大概率的事，但国家的政策一直是稳定房地产，上涨不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不会太大。极个别的城市不但不会下跌，还有可能会出现再次上涨的情况。
平淡如水5343
房价会不会跌不能一概而论，要看城市具体情况。三四线城市人口流出的城市，房价可能会降，但是对于人口流入的城市，房价下降的可能性不大。
而且题主似乎把这个关系弄反了。是因为房子销售不好，房价要降，所以首付降低了。而不是首付降了会导致房价下跌，首付下降，对房价是一个支撑因素，只能会引起房价上涨。
目前首付降低，还没有形成一个趋势。银行方面浙江银行首付可以降低到两成，另外还有一些三四线城市开始了房地产去库存，把首付降到了两成。
这是我们因城施策的结果，并不是所有的城市首付都可以降低。预计这次首付的降低只是个案，不会形成全国首付都降低的局面。比如北京、深圳、上海这些城市的首付是不会降低的。
受突发公共卫生事件的影响，大部分城市的房屋交易都进入了冰冻状态，没有多少交易数据。很多小的房地产商资金链条已经断裂。就连中大型房地产商也已经感受到了危机。比如恒大，就打出了七五折卖房的广告。
而房地产企业一旦大量出现问题，对经济的伤害是非常大的，所以各个城市都采取了一定的保护政策。有的城市就采取了降低首付，以这样的方式让大家买房。
但这是个案，不会形成大面积的推广。
在房屋贷款利息降低的情况下，预计下半年房价不会大面积下跌，从全国来看会是整体温和上涨的局面。
莫水宏观经济
近期，在非常时期快要结束，各地楼市在逐渐恢复的情况下，不少城市传出降低二套房首付比例的消息。那么问题来了，房价会因此而下降吗？小编认为，首付降低对楼市来说是标准的利好消息，也许短期内的影响可能不明显，但长期来看楼市会因此而收益，房价会因此而上涨。
首付下降对楼市来说是标准的利好消息，但也间接表明近期楼市的表现很低迷。因为如果现在楼市的发展欣欣向荣的话，也就不用降低首付了，甚至还会出现首付上升的情况。所以，现在之所以会有降低首付的举措出台，还是为了提振现在低迷的楼市，维护楼市的平稳发展。
降低首付比例可以有效降低买房的门槛，挖掘社会潜在的购房需求，虽然首付降低后，短期内房价可能还会惯性下降，但长期来看当这种利好逐步兑现后，房价会因此而上涨。当然话说回来，刺激楼市的举措是否有用，房价是否涨跌最终还是要靠购买力来支撑，非常时期大家的收入锐减，这肯定会削弱楼市的购买力。
雨桐撩楼市
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
首付的下降和房价的下跌是相辅相成的关系，也就是说房价下跌了，导致很多人处于观望状态不购房，才会出现首付下降。
而首付下降恰恰说明房价的下跌将会持续，导致很多人观望，才会导致首付降低。
当前房价现状
房价的下跌其实从2019年已经开始了，聪明的投资者在2019年开始大量抛售手中的房产，主要包括写字楼商铺和公寓。
而接盘侠在2019年继续购买房产，准备在房地产行业大赚一把，万万没想到的是在2020年开年，遇到了新型冠状病毒。
而在新型冠状病毒的影响之下，房地产大佬许家印，开启了让恒大地产从线下销售转移到线上销售，同时也打出了一记漂亮的擦边球。
这杆擦边球就是将线下的有价无市现状，和控制楼市下跌的机构一时之间措手不及，75折的销售是为了引发2019年刚性需求观望着的购房意愿，但同时也是解决当前去库存的重要渠道。
在家有钱花的全民营销的文件上，我们可以很清晰的看到去量化，也就是说当前房地产行业已经处于严重的饱和状态，只能以低价患者销量。
降低首付后的房价
很明显当前的房地产行业处于一个下降通道之中，不管你是降低首付还是零首付房价的下跌是谁也阻挡不了的，在大趋势面前阻挡房价相当于螳臂挡车。
对于房地产企业来说房地产行业的寒冬已经开始，对于刚性需求者来说房地产行业的春天已经到来。
而马云说过10年之后最便宜的就是房子，到底便宜到什么程度呢就像大葱一样，虽然从当前来看这个比喻似乎有些夸张，但社长认为未来的房价跌到每一个人平均工资水平还是没有问题的。
综合来看：房地产行业一旦开启下降通道，不管你是降低首付还是零首付，都不可能阻挡房地产价格的下跌，而开启这一下跌缺口的恰恰是房地产行业的大佬恒大地产，这一记猛攻的开启让房地产投机客和房地产中介哑口无言，哑巴吃黄连。
社长财经
降首付、送户口 房地产“救市”进入第二阶段！
新冠肺炎疫情对各行各业都造成了不同程度的打击，因售楼部关闭、工地停工，房地产行业的成交一落千丈。
在恒大推出7.5折降价之后，又有银行在贷款政策上调整了，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
那么，对于这些情况来看，到底对于房价会有什么影响呢？
1、依然要坚持、理智看待房价，未来大部分城市的房子依然都是满足一个刚需和改善，并没有炒作和投资的价值。所以，对于此次的“救市”来说，救的也是一个流动性，救的是一些房地产企业，而不是救“炒作的氛围”；
2、2015-2018年是金融牛市+国家去库存计划刺激起的一波房地产牛市，大部分的房产已经透支了未来的空间，并且有了巨大的涨幅。因此，我们可以看到2019年有部分的一线和新一线城市已经出现了房价的回调，回调的力度在15%~30%不等；
那么对于许多依然没有回调，房价依然高高在上，却有价无市的三四五线城市来说，其实2020年是一个补跌的周期。而此次的疫情影响，无疑就是让许多城市出现了交易量的萎缩。
因此，许多房企为了自救和维稳资金不得不打出“降价”的旗号，其实很大程度上只是把未来逐步下降的空间拿到现在做了一个提前量的处理，并且达到了广告效应。
3、房价短期看金融，长期看人口。人口红利已经见顶，未来值得投资布局的只有一线和新一线这样有人口流入的城市。也就是说，无论现在是降价，还是降首付，其实都是对于刚需和改善有利好的，对于炒作和投机来说并没有实质性的刺激。
结论：
打折和降首付后，无疑是把未来下降的空间提到现在释放了，所以自然未来下降的空间会减少。
举个例子，一套三四线的房产原本是100万，本来应该在2020年补跌互调20%~30%的空间，但是因为疫情的影响，造成了交易量萎缩，那么，房地产企业就把未来一年应该下降的幅度作为现在打折的力度，来吸引购房者购买。
这其实是利好刚需和改善的，因为他们可以更早地享受到优惠，但是对于未来来说，补跌的空间也就缩小了。
因此，这是一个好的现象。但是这不意味着，可以炒作，也不意味着房产会暴跌。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
