范范范小轩

关于如果房价下跌，房主是否敢弃房断供，我觉得因人而异：第一，如果是刚需购房群体，不管房价如何下跌，都不会选择弃房断供。对于刚需群体来说，不管房价下跌还是上涨，已经并不是很重要的了，除非遇到失业，弃房断供的可能性非常少。所以，前些年银行才把居民个人房贷视为“香饽饽”。

第二，对于那些偿还房贷已经5年以上的购房者来说，房价就算下跌，离开自己之前买入价格还有一定的利润空间，他们抱着房价后市还会反弹的想法，很多人也不愿意弃房断供。即使跌到他们的购房成本线附近，他们也认为房价已经跌得这么多了，等反弹了之后再抛售。

第三，就是这近几年买房，做了接盘侠的炒房者，这部分人一旦遇到房价跌去30%以上，自己的首付款已经跌去，但房价下跌的趋势还没有改变，那这批人可能会选择弃房断供。所以，银行并不希望各城市房价集中下跌，而是要分批下跌，这样可以分散掉潜在的金融风险。

现在问题是，如果房价下跌30%以上，前几年最新刚买房，房贷也没偿还多少年的房主是有可能选择弃房断供的。更何况最近几年，国家有望出台房产税，这对于拥有多套房源的业主增加了支出压力，一旦房主的资金链断裂，也可能发生弃房断供的情况。不过，随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也会成为可能。

那么，如果房价下跌，房主选择弃房断供，银行会遭受巨大损失吗？实际上，银行在房贷设计上已经做了安排，要求购房者先付30%以上的首付款。这样房价只有跌掉首付款后，购房者才能选择弃房断供。

不过，此时银行可以将房主告上法院，法院再将房东的这套房产进行7折拍卖，用出售房产的钱，来抹平其原来欠下的债务。如果在卖掉房子后，银行得到的钱仍然不够支付房价下跌的损失，银行有权向房贷者提出索赔要求。直至购房者还清所有贷款为止。

实际上，弃房断供者的日子也不好过，因为，无论房价是否下跌，只要敢于断供就会接到法院的传票，一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。不仅影响到断供者的一生，还会影响到他的家庭、孩子的读书，就业、医保等各种制约条件。

前些天有人问马云，花呗总共借出了3000亿，要是有人不还该咋办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知到你家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。从此以后，你的一切将被暴露在阳光下，逃无可逃。不过，如果购房者买房以后出现了暴跌，实际上已处于资不抵债的程度，现在刚好出台个人破产法规，通过走破产程序也不失为一种解脱！

多客传媒

关于如果房价下跌，房主是否敢弃房断供，我觉得因人而异：第一，如果是刚需购房群体，不管房价如何下跌，都不会选择弃房断供。对于刚需群体来说，不管房价下跌还是上涨，已经并不是很重要的了，除非遇到失业，弃房断供的可能性非常少。所以，前些年银行才把居民个人房贷视为“香饽饽”。

第二，对于那些偿还房贷已经5年以上的购房者来说，房价就算下跌，离开自己之前买入价格还有一定的利润空间，他们抱着房价后市还会反弹的想法，很多人也不愿意弃房断供。即使跌到他们的购房成本线附近，他们也认为房价已经跌得这么多了，等反弹了之后再抛售。

第三，就是这近几年买房，做了接盘侠的炒房者，这部分人一旦遇到房价跌去30%以上，自己的首付款已经跌去，但房价下跌的趋势还没有改变，那这批人可能会选择弃房断供。所以，银行并不希望各城市房价集中下跌，而是要分批下跌，这样可以分散掉潜在的金融风险。

现在问题是，如果房价下跌30%以上，前几年最新刚买房，房贷也没偿还多少年的房主是有可能选择弃房断供的。更何况最近几年，国家有望出台房产税，这对于拥有多套房源的业主增加了支出压力，一旦房主的资金链断裂，也可能发生弃房断供的情况。不过，随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也会成为可能。

那么，如果房价下跌，房主选择弃房断供，银行会遭受巨大损失吗？实际上，银行在房贷设计上已经做了安排，要求购房者先付30%以上的首付款。这样房价只有跌掉首付款后，购房者才能选择弃房断供。

不过，此时银行可以将房主告上法院，法院再将房东的这套房产进行7折拍卖，用出售房产的钱，来抹平其原来欠下的债务。如果在卖掉房子后，银行得到的钱仍然不够支付房价下跌的损失，银行有权向房贷者提出索赔要求。直至购房者还清所有贷款为止。

实际上，弃房断供者的日子也不好过，因为，无论房价是否下跌，只要敢于断供就会接到法院的传票，一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。不仅影响到断供者的一生，还会影响到他的家庭、孩子的读书，就业、医保等各种制约条件。

前些天有人问马云，花呗总共借出了3000亿，要是有人不还该咋办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知到你家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。从此以后，你的一切将被暴露在阳光下，逃无可逃。不过，如果购房者买房以后出现了暴跌，实际上已处于资不抵债的程度，现在刚好出台个人破产法规，通过走破产程序也不失为一种解脱！

不执著财经

炒房赚大钱，有钱买不到房子，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租

我22岁想找个老公

这一轮去库存过后，房价的下跌潮已经持续了很长一段时间。买的早的朋友还好，买的晚的朋友，尤其是买在了这一轮房价上涨最高点的朋友，就显得有戏尴尬了。

买在最高点，房价开始下跌，开始回调，就意味着投资的亏损。谁的心情都不会好，这些买房的朋友也是如此。

而最近，关于房价下跌这件事，有的朋友问了一个特别奇怪的问题-房价下跌了，房主敢弃房断供吗？

今天我们就一起来聊一聊房价下跌，房主到底敢不敢弃房断供？应该如何看待房价下跌这件事儿，如何应对？

一，如果房价下跌了，房主敢弃房断供吗？

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了特别大的涨幅，一线城市的涨幅特别大，二三四线城市的房价简直就是翻倍。

而从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年二线城市三四线城市的房价也开始下跌，直到现在三四线城市的房价仍然在继续下跌。

经历了这一轮去库存，大家的目光似乎都聚焦到了房价的涨跌上，都希望自己买到的房子能够快速的上涨，实现财富的增值。

一旦房价开始下跌，就特别的惊慌，不知所措，特别的担心。

说实话房价即便是下跌了，但是它的幅度也不是特别的大，比起这一轮去库存之前它的价格还是上涨的。

当然，如果在这一轮去库存当中，买房比较晚的朋友可能会导致亏损，比如买在了房价上涨的最高点。

即便如此，我告诉你，

那些买了房的房主也是不敢弃房断供的。

因为弃房断供给我们买房人带来的危害实在是太大了，对绝大部分人群来说也是承担不起的。

我们罗列一下，一起来看一看，弃房断供都有哪些具体的危害？

第1个危害，高额罚息。

你打算弃房断供的时候，银行并不知道，所以初期阶段会体现在房贷不还。

当银行发现你的房贷没有按时缴纳，没有按时还款的时候，会首先催促你去，尽快把该月的房贷结清。

而且超过一定的时间，不仅仅要还当月的房贷月供，而且还要承担相应的高额罚息。

这是房贷逾期不还的一个早期处罚，看上去不厉害，但是实际上影响还是很大的。

第2个危害，拍卖房产，钱房两失。

如果连续几个月没有还房贷，银行多次催促之后也不还房贷。这个时候银行，就会向法院主动申请拍卖该房屋，因为你已经没有还款的能力了。

房屋一旦走上拍卖的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最终的结果就会导致钱房两失。

之前缴纳的首付款不仅损失掉了，持有期间的月供也损失掉了，房子也损失掉了。

最主要的是，房子拍卖的时候往往价格特别低，一般是市场价的6折5折。而我们大部分的城市买房首付+房贷，贷款可以最高申请到8成或者7成。

房子既然降价了，市场的价格就更低，五六折拍卖出来的价格也会更低。一般情况下，拍卖出来的成交价格，还没有你的房贷多。

换句话说，银行向法院申请拍卖你的房屋之后，获得的资金还不足以还你欠银行的房贷。你仍然需要补齐欠银行的房贷差价，并且在某种程度上是强制执行。

第3个危害，征信纳入黑名单，消费受限，账户冻结。

弃房断供一定会上征信的，而且这样的上征信一定是黑名单，后果特别的严重。

以后你想要再次申请房贷，或者其他贷款的时候，就特别的困难了，大概率是不会批贷的，也就是你以后没有再次向银行借贷款的可能了。

并且，这种恶劣的情况会限制你的消费，比如你去坐高铁，坐飞机，都是会限制你的乘坐行为的。

且在你没有补齐欠银行的贷款之前，你所有的账户都是被冻结的。用人单位也不愿意用你，因为你的记录不良，严重的是性。

……

的确如此，弃房断供是万万不能的，因为它给我们带来的危害实在是太大了。

所以，大家在买房的时候不要太激进，不要一味的去追求涨幅，盲目的去购买一些房子。

而且还要留足够的现金流，减少自己这些风险发生的可能，买房还是安全性第一，其次才是它的增值。

二，应该如何正确看待房价下跌，如何去应对？

在第一大点已经非常明确，弃房断供给我们带来的伤害，实在是太大了，无论什么时候千万不要弃房断供。

哪怕是向自己的亲朋好友借钱也要撑过去，毕竟我国未来的房价还会继续上涨，其实熬一熬就能够出头。

那么，我们应该如何看待房价下跌这件事啊？应该如何去应对呢？

首先，我们先来看看房价下跌，到底是由哪些原因造成的？

第1个原因，库存增加。

这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都在快速的上涨，在这期间我们看到了特别狂热的拿地潮，建房潮，买房潮。

新房方面，开发商为了快速的获利，大量的拿地建房，想要趁着这一波去库存，再次的获得高收益。就导致了新房的库存也在急速的增加，虽然卖的比较畅销，但是后期的供应也跟上来了。

而二手房方面，这一轮去库存的效果非常的明显，大部分的家庭都买了房，有的家庭甚至买了不是一套房。而且身边好多朋友为了追求利润，借钱也买了一些房子。他们都想趁着这一波去库存，房价上涨，通过买房投资来赚取增值空间，获得财富的增值。

他们把自己手里多余的二手房，挂到二手房市场去卖的时候，就让二手房的供应量严重的增加供大于求。

大家可以结合自己所在的城市，看一下二手房的挂牌量和以前相比是不是已经增加了多少？

就重庆来说，2018年之前二手房的挂牌量只有4~5万套，而现在的二手房挂牌量达到了13万套，最高的时候甚至达到了14万套有余。

换句话说，新房市场也好，二手房市场也好，库存严重增加，供大于求，房价自然也就下跌了。

第2个原因，购买力在下降。

房子是涉及到金额特别大的一个商品，大部分的家庭要买房，要花费自己10年，甚至更长时间的工作积蓄，而且还只能是凑齐首付款，每月还得还月供。

这一轮去库存的购房热，大家已经看到，看看你身边的朋友，还有几个没买房的，大部分都买了房，甚至不止一套。

他们留下的钱也仅仅够自己的日常开销，更何况还有一些朋友还完月供之后都捉襟见肘，非常的困难。

房子可不是一般的，柴米油盐酱醋天天都能买，对于好的家庭来说一辈子也就参与一两次。

对房地产市场来说，目前的购买力严重的不足，严重的下降了，没有购买力的支撑，房价自然也就下降了。

第3个原因，棚改政策改变了，旧城改造力度加大了。

这一轮很多三四线城市的房价上涨，其实就是棚改政策的大力支撑，大力支持。

因为在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆迁发钱房子拆迁的，按照各个城市的赔款标准赔钱给普通的老百姓。

老百姓手里有钱了，又看到房子在上涨，也就会参与买房。他们并不想把自己的钱放在银行贬值，更何况对他们来说房子是最稳健最安全的资产。

而2019年之后，很多城市的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是拆迁过后实物分房，房子拆迁呢，我再分你一套房。

这个时候老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了起来哪还有能力去买房呢，房子毕竟涉及到的金额那么大。

另外一方面，从2019年就开始推出了旧城改造政策，各个城市的旧城改造体量也是非常大的。

旧城改造非常的简单，就是取代了拆迁，把以前的老小区外墙刷一刷，小区环境提升一下，安装一些电梯等等。

没有了棚改的支撑，购买力自然也就再一次打折，房价在涨幅过大之后，没有了强力的支撑也就下降了。

……

的确如此，房价下跌的原因非常的明确，说实话就是库存在增加，价格在上涨，购买力严重的不足。

当然，也有一些市场情绪，毕竟大家都是看涨杀跌的，涨的时候借钱也想买一套，跌的时候观望，在观望就是不买。

其次，我们再来看看，面对房价下跌我们应该如何应对？

我们都说一线楼市是我国的房价风向标，它的涨幅也是非常有规律的，三年一小涨，5年一大涨。

即便是放到全国，各个城市的房价涨幅也是有周期的，每一轮上涨过后，都有一定程度的下跌，而下跌的时候往往是买入的最佳时机，而不是卖房的时候，更谈不上弃房断供了。

如图非常明确，全国的商品房平均售价也从2000年，的均价2000元，涨到了2016年均价逼近8000元，直到现在全国的商品房均价突破了1万元。

整体来看我国的房价是越来越贵，这在城市化进程结束之前，未来的房价也会继续上涨，这一点大家一定要明确。

然后我们再看看上图，细分到每一轮房价的上涨周期里面，每一个周期里面都有一个房价的最高点，也有一个房价下跌过后的最低点。

目前我们经历的，也是这一轮去库存涨幅周期里面的房价最低点，这个时候千万不要起房断供。

即便黄金楼市的十年已经过去，但是未来的白银10年房价仍然有上涨空间，或许周期会拉长。

但是它未来的价格一定是越来越贵，我们只需要留足够的现金流撑过，这样的平稳期就能够迎来下一轮上涨。

……

是的，关于房价下跌，我们不仅要知道它下跌的原因是什么，而且要知道它未来的增值空间到底还有没有。

了解清楚之后，我们就能够做出正确的决定，弃房断供绝对是不可取的。因为不仅会钱房两失，而且你将错过下一轮增值变现的机会。

三，小结

总的来说，目前的房价也的的确确，从这一轮去库存的最高点下跌了不少，但是目前来看已经没有太多下跌的空间了，基本上等待下一轮上涨了。

关于房价的下跌，大家一定要正确的看待，哪怕是在这一轮去库存，买在了房价最高点的朋友，也千万不要弃房断供，不要给自己人生的道路添堵。

最后，要重点提醒各位广大的购房者，买房也需要在安全的基础上，去享受它增值带来的福利。

这就我们需要留足够的现金流，保障自己生活的开支，提升自己买房的抗风险能力。

如果手里的房子确有下跌，也请不要紧张，把它租出去，用租金来减少自己的所有压力，等待下一轮的上涨。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？

个人认为有两种情况。一种情况是房子是用来住的不会断供，另一种情况是房子是用来炒的可能会弃房断供。

（一）大多数的家庭只要是满足了居住的要求，并没有多余的房子。由于房价太高，大多数家庭凑够30%一35%的首付就已经算不错了，剩下的就是通过银行贷款，然后分期付款来完成，还贷期恨一般在10一20年左右，前提是业主必须以所够的房子作为抵押。目的就是如果在还贷期间，由于各种原因造成还贷中断，很行有权根据双方签订的有关条款，收回货款人的房产。可以举例说明，比如张某花100万买了一套100平方的房子，也就是说房价每平方10000元，由于房价下跌了一半，每平方变成了5000元，总价变成了50万。当初买房首付了30万，剩下的70万变成了20万，如果弃房断供，连房子都没有了，所以这种情况是不会断供的。

（二）如果是炒房客就可能会弃房断供。为什么这么说呢？炒房客用来炒房的大部分资金来源于银行贷款。通常做法是用先期的房子作抵押，然后从银行贷款，再用购买的房子作抵押，从银行贷更多的款。炒的房子越多，从银行的贷款也就越多。一旦房价大幅下跌，房子大幅贬值，房子难以出手，即使降价卖出去，也会资不抵债。当银行贷款数额达到上千万元，有的炒房客就会采用不同的手段弃房断供，不计后果躲避银行贷款。在很多小城市都发生过楼房售出一大部分后，开发商或炒房客不见踪影的现象。

总之，只有保持房价稳定，才能有利于房地产市场的健康发展。大涨大跌都会引发经济的动荡，由此带来更多的问题。这是我们大家都不愿看到的。

平淡如水5343

在国内，面对房价的变动而选择弃房断供的人虽然不多，但并不是没有，所以敢弃房的人是存在的。而断供会造成房贷合同的违约，违约则会带来的相应的后果，而且有些情况下的后果还挺严重的，因此不到万不得以最好不要轻易选择断供，尽量寻找一些另外的解决方法。

一、生活中那些人会比较容易选择断供？

1、炒房客。

房产有很强的金融属性，房价的历史发展特点也给了很多投机的人非常大的期望，生活中就有很多人以炒房为作为赚钱的途径，但这种方式对价格波动和持有时长很敏感，价格下跌或者套在手上的时间过长都有可能让他们产生断供的想法。

尤其是那些手中有多套房并且同时使用了房贷杠杆的人，如果没有前期的房产升值作为兜底，在遇上市场调整的时候很容易就会扛不住压力。在2008年全球金融危机的时候，国内楼市转冷，房价出现回调，在炒风盛行的深圳就出现过很多弃房断供的炒房客。

2、生活出现变故而使稳定收入受到影响的人。

在生活中并不是每一个人都能顺顺利利，总会有一些不如意的人遇到影响生活的事情。比如遇上意外、工作失意或者生意失败，都有可能对收入造成很大的打击，导致无力再去承担每月都要支出的房贷。

在这种背景下，如果再遇上房价下跌的情况，作为重要财产的房产价值在不断贬值，他们那种想办法去还款的意愿肯定也会进一步受到打击， 这时候弃房断供也会变成为他们的选择之一。

3、不能接受房产价值下跌的人。

生活中有很多不能吃眼前亏的人，在买房后遇到价格下跌，心里会非常不平衡，从而产生弃房的想法，甚至还可能会打砸售楼部或者用其他方式进行维权。

他们并不是还不起房贷，仅仅是因为不能接受房产价值的下跌，觉得亏了或者觉得受骗了，心里不平衡就选择弃房断供。

以上三种就是生活中比较常见的容易弃房断供的人，其中最多的还是以盈利为目的、使用高杠杆购房的炒房客，一般购房自住的人弃房的情况并不多见。

二、断供需要承担怎样的后果？

断供会导致自己在房贷合同上造成违约，既然违约了，就需要承担违约责任。而违约的后果又会因为房产的情况不同而出现差异，有些情况是很严重的。

1、信用进入“黑名单”。

断供弃房所导致的一个必然结果就是信用不良。一般在不还款三个月后，银行才会有所动作，这个时候还是会给时间房主自己处理，如果后面还是继续断供，银行将会诉至法院主张债权追偿，后面会进入拍卖程序，这个过程所需时间长短要视房贷所在银行的不良资产处置程序怎么样，但一般比较少会在六个月内处理完毕。

所以如果一心弃房断供等待银行处理，那个人征信上的逾期记录将有很大的机会达到最高级的“7”这个数字，这是逾期超过180天的结果，在未来的五年中所有的信贷业务都将不能再办理，甚至会影响到其他已有的信贷业务，因为当银行做贷后检查时看到这样的记录，有可能提前收回贷款，有信用卡的可能会被降低额度。

2、个人财产受到影响。

个人财产受影响程度的大小要看房产被拍卖处置的情况，有的情况下影响较小，但有的情况影响会比较大。

（1）房产升值较多，被处置后自己还有部分资金可以回收。

如果房产买得比较早，那房价应该有了很大的升幅，这时候拍卖的价格即使有折价，也大概率可以覆盖剩余的房贷、利息、罚息和各项费用。理想情况下还有可能拿回一部分现金。

房产被拍卖后，优先偿还银行的债务和各项费用，剩下的才是自己的。假设房产拍卖所得是100万，而房贷余额及所有费用加在一起只需要60万，那最后自己能拿回来的就是40万，尽管可能这些钱还不够自己付的首付和持有这段时间所支付的所有月供，但这已经是损失最小的情况。

（2）房产升值较小，自己能回收的资金很少或没有。

如果房产升值比较小，拍卖所得仅够抵消欠款及各项费用，那自己就没有钱回来了，自己此前的首付款、持有房产这些年所还进去的钱全数亏进去。

法院拍卖的房产成交价比市场价低是很正常的，特别是在房价处于下跌通道的时候，不要抱太大的希望法院能拍出个理想的价格，如果房产升值较小而房贷余额较多，能收入资金的可能性比较小。

（3）房产贬值，没资金回收还要背债。

如果房产拍卖时与自己买入时对比贬值得很厉害，那房产就会变成负资产，不但把首付和月供都亏了进去，还要背上债务。

房贷合同上的违约责任对违约行为会提出要求，如果客户的抵押物在被处置后，其价值不足以覆盖原来的债务，银行是有权就剩余债权继续向客户追偿的。也就是说如果剩余房贷还有100万，而拍卖所得只还了其中的80万，那剩下的20万是需要客户继续归还的。

这样一来不仅前期的首付和月供都亏了，另外还要背上一笔债务，这就是我们常听说的“房产成了负资产”，1997年亚洲金融危机时，香港房价崩了，很多人几乎一夜之间成为“百万负翁”，房子没了还会因为房贷影响而另外再背上债务，这是断供最糟糕的一种结果，即使后面房价再涨回来也与自己无关了。

因此，断供的后果可大可小，购房要关注风险，尽量避免断供的情况出现。

三、不要轻易断供，购房要量力而行，事后也要尽量寻找解决方法。

现在房地产业高速发展和房价大幅上行的时代已经不再，升值方面的不确定程度当然也比以前大得多了，特别是以盈利为购房的目的做法要更加关注风险，在事前要量力而为，事后出现问题也尽量寻找解决法去避免出现断供。

1、量力而行，避免超过自己的承受能力。

通过房贷购房不可避免地要承受每月还款带来的压力，在买之前寄希望于快速转手赚取差价的做法，只有在房价快速上行的年代才有可能实现，但同时也要面对可能踏空的风险。不管是自住还是其他，月供超过自己的收入承受能力，是无法从容应对市场或自身所出现的变数的。

所以最好在购买之前就衡量好自身的承受能力，平衡好月供和收入之间的关系，避免过度使用杠杆而使自己处于被动的境地。

2、尽量寻找其他解决的方法。

炒房的人可以选择的余地不多，硬扛需要财力，同时未知市场是否会很快回暖，为了避免越陷越深，对于手持多套的人来说，与其断供，不如部分割肉，降低出让的条件以便尽快找到接盘的人，以免断供而引发连锁式的信用反应。

而对于自住的人来说，除非自身所遭遇的变故导致真的无必要再支撑下去，否则也可以想法办坚持一下，以目前国内稳定的经济形势来看，房价大幅下跌的可能还是比较小的，只要所在的城市不是资源趋向枯竭和人口流出严重的地区，未来紧贴经济发展的可能还是存在的，所以暂时不用过于惊慌。

再说了，自住的价值并不在于房产值多少，最大的地方还是一家人的居住价值，如果跌一些就断供，那代价就太大了，即使真的有不再坚持的理由，也可以退而求其次看看是否可能降低自己的要求，把房子尽早地卖出去，其结果也会比断供强一些。

四、小结。

总的来说，生活中存在一部分容易弃房断供的人，当然断供这种情况并不是常见现象，多见于炒房客或生活中遭遇不顺的人，一般自住的人还是不会为了一点价格波动就弃房，弃房断供需要承担房贷合同的违约责任，不管那一种情况，征信问题都是不可避免的，同时也会因为房产的情况而导致大小不一的财富损失，所以最好能衡量一下其中的利害关系再决定是否断供。

CA红叶

大家好我是专业聊房的洲哥。

房价不会一直上涨，也不会持续下跌，这是符合市场规律的。国内房地产自80年代进入市场以来，也是涨涨跌跌但总体是涨 ，这给国人对于房地产十足的信心。

房价下跌导致弃房断供，这个是要达到一定程度才会发生的。90年代日本房价暴跌65%，发生了范围的弃房断供。那么我国房价跌幅安全范围在哪？跌到什么程度会出现弃房断供呢？这从我国执行的首付款比例就能看出来。首套房银行首付款比例为20—30%，只要房价不跌破20%，弃房断供的可能性就不会出现。跌破30%刚需住房也不会断供，投资客开始动摇。跌破35%高位进入的投资客会有弃房断供现象。跌破40%就连高位进入的刚需也会动摇，高位进入的投资客会普遍弃房断供。但是高位进入市场的毕竟不占半数，因此及时这样也打不到全面弃房断供。但是一旦跌破50%那就是毁灭性的，人们已经没有信心。跌幅超过35%还不还贷意义不大，处置资产已经血本无归。投资客已经没有处置房产的价值，只有弃房断货一条路。

目前我国房地产整体跌幅超过30%的可能性目前出现的几率极小，因为国家一直再控制。为防止房地产泡沫过快过大一直去限价限购及一系列金融措施干预。而且出现像日本那样股市暴跌70%的金融风暴的可能性是没有的。

居安思危虽然目前房地产市场相对安全，但是国家还是一直再努力干预，希望我们国家房地产市场一直欣欣向荣，百姓安居乐业。

我是洲哥关注我给大家分享更多的房地产知识。

洲哥财商

不忘共产党人的初心为人民谋幸福，毛主席翻身农奴把歌唱人们幸福感满满的！美名流芳百世。

高房价高成本催毁实体经济和人们的幸福感，每次房价暴涨后经济下行压力山大，祸国殃民。丹麦国家讲的真好，再好的经济基础耗不过房价泡沫，纵观历史教训从英国、日本及美国等国家都是耗不过房价泡沫而衰落。如今人们祈祷楼市泡沫早日爆破，房价腰斩再腰斩再再腰斩，翻身房奴，安居乐业，低房价低成本人们幸福感满满的！

制造房奴者必定遗臭万年。

勿忘古训：

得民心者

得天下

恶有恶报

善有善报

不是不报

时候未到

时候一到

一切都报

阿弥陀佛

用户9350294284160

随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也将成为可能。而当房地产出现暴跌而资不抵债又无法偿还的前提下，个人完全可以宣告破产而无须偿还债务。但如果是在未获得个人破产允许情况下私自断供的后果不堪设想，将会影响到个人的一生，甚至家庭、孩子的读书、就业、医保、保险等各种制约条件！

房价无论是否下跌，只要敢于断供就有可能接到法院的传票。一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。

前几天有人问马云，花呗借出3000亿，要是有人不还这么办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知你的家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。确实在这个不是储存记而是如何删除记忆的时代，一切都将被暴露在阳光下，逃无可逃！

不过，假如自己的房产出现了暴跌，而且资不抵债无法偿还，而刚好又出台了个人破产的法规，通过破产也不失为一种解脱！

鞅论财经

房价经过这几年的高速发展，价格已经到达了高不可攀的价位，很多购房消费者为了买到一套合适的房子，不惜一切的掏空了家里面6个钱包的钱，进行给首付。

财富在缩水，房主是否断供？

刚需者：

房价是有一个周期性的，每隔一段时间价格必然会有回落情况，看我们在03年的时候价格有所回落，在2008年金融危机的时候价格又有所回落，价格每一次回落带来的都是爆发式的增长。刚需者不会选择断供

1. 房子需要自己居住，如果断供了房子，就意味着要被收走。
   
2. 房子断供不仅房子没有了，连首付也不见了，这是最愚蠢的做法。
   
3. 知道房地产市场是有个周期性的，价格回落了也势必还会涨回来，只不过是时间上的问题。
   

投资者：

房价下跌对市场冲击最大的一个是投资者，一个就是开发商。在2019年多个城市价格逐步出现回落状态。很多投资者纷纷脱手逃离三四线城市的房地产市场。在三四线城市的房子，出售周期平均每4个月有90%的业主愿意降价出售房产，市场出现了有价无市的情况。投资者看情况选择断供。

1. 投资房产者一般没有出现到高价接盘的情况，一般都是购买了一些比市场价低的房子进行投资，只要房价跌破原购买价格，他们会选择脱手
   
   
2. 房地产市场的周期性像刚刚所述，只要撑过这个低谷期房房价就会缓慢上涨，这时候再出手就不会出现亏本的情况。不过很多人没撑过来，已经没有资金周转了，选择断供。
   

刚需消费者他们会选择继续的供房子投资，消费者原因很多资金都是从外面借回来的，看到情况不对，他们就会选择断供低价出售房子，以防自己出现更多的资金亏损。

断供给我们的生活带来哪些困扰

在现在信息时代透明化，任何出现逾期情况，都会对我们的征信会造成一定的影响。我们平时的信用卡逾期一百几千块钱都会影响到我们以后的贷款，何况是房产欠了几十万，上百万的直接进入黑名单。黑名单会给我们以下带来的麻烦。

1. 想再次贷款是不可能的事情了，无论是网上贷款还是银行贷款，全部都不会通过。
2. 交通出行也是一个很麻烦的事情，购买大巴票，火车票，飞机票都是要用到身份证的东西全部不给乘坐。
3. 有些公司跟你合作之前也会查下你名下的公司资质情况，有征信问题也会影响到公司与公司之间的合作关系。
   
   

征信就讲究了，你一个人的信用度，如果做人连最基本的信用度都没有了，我们的生活将会带来很大的困扰，衣食住行，生意合作等各方面都会受到限制。

总结：我们购买一套房子实属不容易，掏空了6个人的钱包，所以我们不会选择轻易的断供而失去了房子和金钱的所在。房子主要是用来住人的，不是用来炒的，逐步落实到位，以后的房价会更加的平稳健康的发展。

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關鍵字: 房产 房断 敢弃