豫满中华

您好！请您不用担心，“没有交个税”这个情况也是存在，因为个税在部分条件下是可以规避的。

根据您的描述，房产过户时卖方缴纳了营业税（也就是现在所说的增值税），可以说明房子是没有符合“满二”要求。而通常房子只有在“满五唯一”的情况下才能不交个税，为什么卖方没有缴纳呢，这需要先从个税的缴纳标准来说。

第一，个税的缴纳标准

1、如果卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

举例：如果卖方出卖不满是 " 满五唯一：的房子，计税价格（也就是售卖价格、或者是申报给税务局的价格）为 100 万，原值、原契税以及相关税费合计 70 万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）× 20%=6 万元。

2、如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，或不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为 100 万售。买家承担税费，全额的 1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100 × 1%=1 万元。

第二，解决方法

根据以上信息，只要“计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用”为0，就可以避免税费了。

据了解，目前中介的普遍做法是在买卖合同中，将房屋售价做到房屋原值，房屋原值和实际售价的差值作为装修和家电费用，写进合同中。

例如：实际商议的成交价格为100万元，其中房屋原值为70万元，在草拟买卖合同的过程中，房屋售价（即未来税务申报价格）为70万元，而30万元作为装修和家电费用，这样就可以免除一定的个税。

最后再补充一下，如何判定房屋是否满5年：

• 对于按市场价格购买的住房，主要根据《房屋产权证》和《契税完税证》的日期，哪个在前面，按哪个开始计算；
  

• 对于按房改政策购买的住房，主要根据《房屋产权证》、《公有住房购买契约》和付款收据上的日期，哪个在前面，按哪个开始计算；
  

• 对于继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间为原产权人购房时间，但（计税价*20%）的个税必须缴纳。
  

• 对于非直系亲属赠予取得的住房，购房时间为受赠时间开始算，同样（计税价*20%）的个税必须缴纳。

  
  

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

买的这套二手房有增值税(以前叫营业税)，说明这套房买的时间还没有两年，没有满两年时间的房，在产权交易的时候才交纳增值税，而没有个人所得税，这个该怎么解释呢？

三个月前在不动产登记中心的工作大厅里看到一位女士和经纪人大吵，说卖家没有交个人所得税，这应该交的个税的钱被经纪人“吃”了，搞得经纪人也很无奈，这位女士也很不高兴。卖家没有交纳个人所得税，这里的关键问题是怎么来交纳个人所得税。

交纳个人所得税有两种计税方法，一种是全额个税，一种是差额个税，我们分别来看看这两种计税方法(我是重庆的，以重庆的个税缴纳为例)。

全额个人所得税

全额个税的税率是1%。

全额个人所得税的计算比较简单。就是你在产权交易的时候，不动产登记中心对你购买的这套房，事先要进行核价，核定价格后的1%，就是你交纳个税的金额。

比如说，不动产权登记中心给你这套房核定的价格是50万，那你交纳的个人所得税就是5000元。

差额个人所得税

差额个人所得税的税率是20%。

差额个人所得税比全额个人所得税的计算要复杂一些。也就是你以前购买这套房的成本和现在出售这套房有一个价格差异，这个价差后的20%，就是你要交纳的差额个人所得税。

比如你以前购买的这套房价格是50万，交纳了0.5万的契税，公共维修基金0.5万元，然后再装修花了9万元，这套房的成本是60万元。

而你现在卖的这套房，不动产登记中心核定的价格是60万，那买的价格成本和现在卖的价格中间就没有差价，这就没有个人所得税了。

有时候你买房的成本加上后续所花去的钱，比如装修，维修保养等的费用，可能高于不动产权登记中心核定的价格，这种情况也不用交纳个人所得税。

选择差额个人所得税的前提条件是，你的购房所花的成本，必须要有发票，也就是说，你买的这套房，花了多少钱要有依据。特别是有些装修房，你的装修材料，人工费等，都要有发票。

这里要注意的是，所有的和房有关的，商家开定的收据是不作为你购房的成本，必须是发票。

总结一下

在计算个人所得税的时候，有两种计税方法，哪种计算方法对你有利，你就选择哪种方法计算。

一般的相邻两年的房，价格差距不是很大，就可以选择差额个人所得税；如果房子的时间比较长，房价的价格相差比较多，你就要选择全额个人所得税。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

昨天买了一套二手房。在过户的时候，房东为什么只交了营业税，没有交个税？

和税费征收的计算方法有关。并不是所有不满五唯一的房产都需要缴纳个人所得税的。

故按照题主说法，房产未满2年，增值税及附加是必交的，即网签价*5.3%

重点来了，既然不满2年，为什么没有上缴个税呢？

先说个税的优惠方式：满五唯一免征，否则按差额征收个税

则差额

结论，由于差额是负值，则计算出来的个税也是负值，个税不再征收。

小崔聊房

这个问题有两个用词错误，1房东，租房是房东，买卖应该称之为业主，2营业税，现在营改增了，应该是增值税。

不需要交个税，需要交增值税，有几种情况：

1房子是豪宅（非普通住宅），满五年唯一

如果是房子是非普通住宅，满5年是差额交增值税，免个税

2提供发票，差额交个税，两次交易价格一样。

个税有一个据实征收的方法，就是提供上次买入的发票，差额征收20%的个税。

如果卖出的价格与买入的价格发票一样，那么个税就差额是零，故而不用交了

但是增值税，如果不满2年，或者虽然满2年，但是属于非普通住宅，那就依然需要交。

南方房产

如果二手房产证满了5年而且是自己的唯一一套住房。就没有个税。

巧房华哥

房产证未满两年。

關鍵字: 房产 过户 交个