徐大頭7
我認為什麼時候都是住宅好。
一、產權。住宅是70年產權，公寓一般40年產權。
二、戶口。住宅一般可以落戶，公寓是商業性質，一般不能落戶。公寓宣傳學區房根本就是騙人的，沒有戶口就是住學校門口都讀不了。
三、出售。公寓出售的話，需要支付非常高昂的稅費。住宅出售稅費雖然也不少，但相比公寓來說，還是低很多的。而且現在實體經濟也不太好的感覺，拿南寧市來說，其實很多商業性質的公寓、商鋪空置率也很高。因此，公寓出售變現的風險也比較大。
四、配套環境。公寓不能通燃氣，沒有排煙管道，控制嚴格的城市甚至連衛生間都不能有，自住根本不方便。再有，公寓一般面積小，套數多，一層可能有幾十套，人員複雜，單身女性自住的話需要慎重考慮。
五、貸款首付。公寓貸款首付要達到五成以上，住宅首套首付兩成就可以了。
因此，單身女孩，買住宅比較好，可做投資，自住也很合適，也可為將來小孩讀書留有機會。
閒坐寥寥
要看個人需求吧，普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為40年產權，水電，燃氣，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴，購買後的支出成本較高。
單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閒娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。
我的美好生活
女生，單身且沒有很多錢的情況下，買公寓的性價比會高一些；
原因有幾點；
第一、公寓不限購不限貸且價格便宜；公寓一般為40年產權，價格也相對比住宅要便宜一些，這也就適合經濟條件還沒達到單身白領或者夫妻小兩口等；
第二、公寓一般面積較小；公寓的面積大部分都在30平－70平左右，完全滿足單身或者夫妻二人的生活；
第三、公寓地段比較好；公寓一般的位於市區中心，交通樞紐附近，商場超市周邊；所以生活基本上比較方便，同時治安也比較好，對女性的人身安全也有保障；
第四、有的朋友可能會說公寓為商水商電，生活成本比較高，但是轉念一想，一個女孩子每個月的水電也用不了多少，水電開支影響不大；
第五、小公寓能給自己安全感，一個棲息的港灣；以後成家之後，公寓肯定不適合做婚房，這時候公寓出租的優勢就顯示出來了，比較容易出租；但是也有一定的問題，那就是後期因為稅費比較高，不太容易出手；
所以綜上所述，單身女生且經濟條件不太好的情況下，公寓的性價比可能會更高；
Fang柳澤平777
首選公寓
1.總價低壓力小
2.最適合年輕人
3.出租容易，租金基本低月供
4.變現容易，公寓位於高人流地段
住宅好一步到位，錢不多前幾年會比較偏，
一個女生住不安全，房大少人住起來也沒那麼舒適。看個人需求吧 我僅認為你一個女生…
舉例:南寧某樓盤公寓 老城區 帶學區
總價50萬
首付15萬
毛坯＋精裝 月供2800
毛坯月供1600
自住:繁華地段，安全性高，自居便捷
投資:因二胎政策，學區越來越重要
沒有賣之前月租1800-2200(底月供)
升值空間大
完畢！希望能幫助到你
南寧老表看房
您好，住宅是70年產權的住宅，通常是民水民電，帶天然氣的。公寓多為40，50年產權的，多為商水，商電，不帶天然氣的，也有少數民稅，商電的。
價位上70年產權的相對公寓價格偏高些。
功能上，70年產權的可以上公立學校，可以落戶，生活成本低。
在未來升值空間上優勢較公寓大。
如果您資金沒問題，建議您購買70年產權的住宅。
當然，前提條件是交通，商超配套各方面齊全的。
A麥田房產高若楠
如果有購房資格考慮居住，儘量還是買住宅，因為住宅首付比例相比較公寓稍微低點，公寓一般都是50％，住宅首套一般30％，而且公寓一般沒有天然氣，物業費水電費都是商用的，每層戶數相對住宅來說比較多，不太適合長期居住，考慮後期置換公寓的稅費比較高，不太好賣。
任豪
如果有住宅的購房資質，建議還是買住宅，1.首先公寓的生活成本要高於住宅，包括水電取暖，後期是不小的一比開支。2.公寓的流通性低於住宅，以後如果要出手涉及到稅費貸款問題不容易出手。3.公寓的貸款年限只有十年，還款壓力遠大於住宅。4.公寓因為可以註冊公司，後期居住環境沒有住宅方便。
燕郊房產牛蛙眼
建議購買小公寓。但是你必須得明白自己的需求是什麼？
1-以後結婚後家裡有房子，想要一個自己的私密空間，完全屬於自己的窩。那就是小公寓。
2-投資，後期自己不住也可以投資。出租、做酒店、民宿都可以，以後出手也方便，現在都是公寓好出手，住宅出售和出租相對來說不太方便。
一般來說，每個地方的公寓一直都賣的不錯，每個售樓處都還可以，選擇也很重要，這主要是看你需求、想要買來幹什麼？有什麼用途、個人建議可以買小公寓，房子目前來說是比較穩健的投資，即使現在買了以後不住了，出手也方便。
夜無痕109412366
可以考慮購買公寓。但是你必須得明公寓的用途
公寓一般很好用於投資，公寓一般會有很多酒店之類的會租下來，酒店一般租期都是在5年以上
一般來說，每個地方的公寓一直都賣的不錯，每個售樓處都還可以，選擇也很重要，這主要是看你需求、想要買來幹什麼？有什麼用途、個人建議可以買公寓，房子目前來說是比較穩健的投資，即使現在買了以後不住了，出手也方便。
作鄰公寓
劃重點！一些關於公寓方面東西大家都說了，我就不說了！
看城市來，如果是省會或者一線城市，新一線城市，如果限購有指標就不要買公寓！不要買公寓！不要買公寓！必須買住宅，沒什麼錢，借錢也要買住宅！但是買住宅，不要買住宅的小戶型，也就是說70、80平的兩房！你會感謝我的，哈哈
