02.29 疫情之下,中国的房价还有实体经济走向如何?

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虽受疫情影响,房价下滑可能性不太大,涨价容易下跌难,好地段、学区房,商铺等等能贱卖倒贴?相对于人口分散不拥挤,基础设施齐全,交通方便,环境很好的三、四线城市会成为择房者的首选,房价活动余地大易于达成。疫情之下实体经济开工缓慢、人手不够,损失难免,但是一旦缓过神来,高科技加上自动化,机械化设备,将会突飞猛进的加大生产量,不但能补上疫情期间的所有损失,说不定还会造成商品供过于求呢。


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通过此次疫情抗战,中国老百姓思想观念有几个大转变:

1、讲究卫生、注重健康的思想意识和良好习惯会有较大提升,清洁、健康生活用品需求量将会大幅度提升,此产业链会有较大调整改变,健康卫生产品行业经济会大幅度上升。

2、在服务业扎堆、抱团消费,近期内将大幅度下降,导致餐饮业、旅游业经济一定会大幅度下降。宅家消费和单位食堂又将大幅度上升,又将促进家庭日用品、食品副食品用量会大幅度上升。但整个社会食品、副食品产业链行业消费量会下降!

3、中国将全面加强管控野生动物保护,严惩猎杀、出售、食用法定的野生动物违法者,农贸市场、农家山庄的整顿清理即将开始,这个产业链将扫平。涉及到的餐饮店、个体户将面临关闭,经济损失不言而己!

4、不讲究品质、环境卫生差的商店和餐饮店及旅店又将面临整顿洗牌!容易产生此方面经济两极分化!

5、各行各业的环保、环境卫生、人员健康的讲究又将升级,企业固定成本即将增大!

6、各行各业的产品商品标准规范化监控管理一定会提升加强,低标准的品牌产品一定会逐渐被洗牌淘汰!对中国走质量型经济发展将加速前进!

7、面对疫情的反思,城市扩张建设思路将变化,盲目追求农村城镇化建设将调整!人口密度过大之地在灾难发生面前将是很无奈,疏散地方而以社区化建设将是利国利民利长远发展之计!这将是对城市房地产业重新洗刷思路的拐点!也是加快房地产泡沫经济的刺破!将是城市房地产重新洗牌的到来!还房子是用来住的而不是用来炒的定义。


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首先,疫情的影响。为了防控疫情,企业停产停工,对房产商来讲,就是销售冰冻,销售回款几乎归零;对实体企业来讲,就是没有收入,但照常需要支出工资、房租、社保等各项成本,一旦疫情持续时间过长,企业的现金流就可能被耗光,企业会出现破产情况。因此,在疫情得到有效控制之后,马上要做的事情就是救经济救企业,赶紧复产复工。

再次,政策措施。为了最大限度减少疫情对经济的影响,政府出台了财政、金融、产业等各方面的政策,应该说对减少经济的影响还是有一定的作用的。

最后,经济周期,中国经济自改革开放以来已走过40多个年头,自2008年后,经济的潜在增长率开始走低,经过2009年4万亿、2013年、2015年的多轮经济刺激,后遗症很大,经济自身从高增长走入中高速增长时期,经济周期在下降通道。

综合疫情状况、政策效应和经济周期来讲,短期内,疫情对房价和实体经济都有重大影响,房价会走低,实体经济会下滑;但长期来看,还是决定于经济周期自身,房价本身就需要调整,最好的结果是稳住,但我认为在疫情影响下,肯定有降。实体经济分两部分,传统制造部分本身就要淘汰,疫情加速了这个进程,代表未来方向的高新制造领域,会加速发展,新旧动能转换加快,旧动能被疫情加速淘汰,新动能加速发展。


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疫情肯定会对中国的房价包括经济有短期的影响,但是中国经济发展的速度依然不会改变。中国的房价以后肯定是处于两极分化的阶段。一二线城市和三四线城市明显不同。这也是为了我们以后房产投资更好的区分。关于房产的投资以及房价的涨幅,这是根据供需量的问题,同时也根据一个地方的金融发展和土地供应都有关系。

对中国的经济影响肯定也是有的,但这个影响是短期的。我们长期来看这个影响就非常小了,就比如说2003年的沸点对中国的经济影响,几乎上是微乎其微的。就算今天来看,虽然中国的经济体量已经到了一个世界第2位的一个位置。但是未来来看,中国的经济增量依然处于中高增速。那么这次疫情也是国家牺牲短期的经济发展来换取长时间的一个更好的发展和稳定。我相信,我们众志成城一定会短时间克服这次疫情。疫情过后,虽然有一些中小企业,会有较大的创伤。但是也会带起来一批新的经济来支撑中国的发展。我们所说的危机,也就是说危中有机。就比如说2003年的非典成就了现在的阿里巴巴。那么这次疫情也会对很多线上的业务起了很大的推动作用。所以这次疫情对中国短期的一个经济,也就是说半年的经济有一个冲击,但是是总体需求和总体供给有一个短期的平移,随着时间延长,冲击将会逐渐减弱,经济增长终究还是回到我们原来的一个轨迹的中高增长。因此长期来说不影响中国的经济。



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实体经济,指一个国家生产的商品价值总量。是人通过思想使用工具在地球上创造的经济。包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。

也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。

当前,我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具。为此,央行决定,自2015年8月26日起,实施降息及“普降+定向”降准的“双降”组合措施。至此,去年以来,央行已累计进行4次降息、降准。此时降准降息,主要是为了进一步促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。同时,根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕。发展实体经济是一国立身之本,财富之源,是国家强盛的重要支柱,是建设现代化经济体系的坚实基础,是构建未来发展战略的重要支撑。


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问题这么大,我们小老百姓很难回答。就拿和我们密切相关的房价来说吧!假设我有钱,我会去武汉投资一点老旧小区,因为自古以来咱们中国从来没被灾难和外来侵略者打垮过。越是蒙受严重灾难的地区,国家和人民给予的关注政策补贴资金扶持就越多,不管是唐山还是汶川,这次湖北蒙受这么大的损失,在今后的一二十年里想必国家会给予一定的帮扶,而且在这次疫情中暴露了很多市政建设社区建设方面的弱点,今后会加以重点改造,重点建设,重点补足,包括社区农贸市场的升级改造,老旧小区的升级改造,旧城改造等等,老百姓不是钟南山那样的专家,但从历史书上也知道武汉是一个历史悠久的英雄城市,既是中部重镇,也是交通中枢,所以个人觉得现在反而要反其道而行,假设有钱的话还是要去投资武汉,投资一些老旧小区,也许将来在旧城改造中会得到一些稳定回报吧!


空想宅


个人认为房价一线会稳增长,武汉疫情过后中央政策应该会有扶持,以后武汉的疾病防控会更好更完善,别的城市不敢说,武汉房价会稳中微涨,实体经济很受打击如果国家不出优惠扶持方案,很多实业会倒闭,但是如大火燎原一样,新草园会出来,就看谁顶的住谁现金多,现金为王时代到了


偷心的绿茶


按理说房价肯定会下滑,但是目前中国房企处于垄断式经营,价格是否遵循经济规律我真不好说。

至于实体经济肯定会进行一次大洗牌,会淘汰一大批综合竞争能力差的中小企业,那些优质的大品牌企业在国家保护政策的庇护下再加上原来资金的累积肯定会乘势而上,这也符合经济优胜劣汰竞争法则。

会催生很多中医养生保健产业,中药材相关产业必将红红火火!



用户5527220412550


2019年底疫情来袭,全国爆发戒严大家出行受限,在未来短期大家还是会有警觉性,可能会对实体经济产生影响,收入减少多少会影响房价。2020年我个人觉得房价会有少许下降,实体经济会有些下滑。


奇爸爱运动


2020年的楼市全年整体平稳,从时间上来看是先抑后扬,从全年来看不会改变房地产的大概局,今年的楼市调控基调和去年相同,房价涨的时候就会说房住不炒,房价跌的时候就说稳地价、稳房价、稳预期。但是有一点,今年的房贷利率会是下行的。

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