嘉颜66
理性看待房地产行业，分析好政策走向。一味的黑地产和一味的追房地产都是非理性的行为。
只有自己有足够的判断力，才可以在市场中游刃有余。这么多年一直黑房产会追悔莫及，丧失了发展的机会，那么现在的踩也是非理性行为。这么绝对的问题是非理性的。
疫情过后，接下来地产在调整经济周期中会派上，值得关注。但指着买房子暴富要慎重。
北京西海
我觉得这个依据可能有几点:
1、两个月不工作，老百姓手头没钱。不要说两个月了，才一个月，很多人都已经撑不下去了，家里不仅待不住，关键是房贷车贷压力大，没钱还房贷，焦虑不安，正常人，快要憋疯了，各种压力，特别是经济压力，已经让人快要崩溃，何况，还是两个月呢？两个月吃老本不说，一分钱不进，还有高昂的房贷车贷，很多人是一家两口，甚至是三四口、五六口人，都不能上班，甚至一大家子几户人家，都不能上班，吃净的，遭不住，因此，不仅没钱买房子，甚至没钱还房贷，在这样的大背景下，房子如何卖出去？
2、企业不复产。目前，除了重大民生项目或者生活必需品保障供应企业，以及和疫情有关的防护产品等企业开工外，大多数企业均还没有开工，特别是小微企业，第三产业和个体工商户等，都没有开工，那么，既不是生活保障供应企业，也不是重要的民生项目，房地产企业短期内也不可能开业，地产项目同样不会尽快开工的，如此下去，至少得等到四月份了，这对于房地产企业来说，真可谓寒冬，日子难熬，大量企业面临各类资金难题，迟迟不开工，意味着不挣钱，那么，拿什么去运转以弥补资金紧缺呢？因此，不开工，老百姓日子难受，企业其实是更难受，这样下去，至少今年还会倒下一批房地产企业。
去年全国已经关门破产了400多家房地产企业，今年，预计一个疫情，都会让倒闭的房地产企业不止这个数据，特别是那些要死不活、没啥项目的地产企业，将会很快撑不下去的。这两个月就是一个重要节点，年底再看看，今年会倒下多少房地产企业。
当然了，这只是针对小微地产企业，那些房产巨鳄，如全国十大房地产企业恒大、万科、碧桂园、中海等，不要说两个月，就是半年不干活，也没事。
所以说，面对疫情，20年房地产暴利的地产行业，会不会撑不过去？这个说法，也只是针对那些小微地产企业，资金困难，或者本身就已经出现资金周转困难的房企，那些大的房地产企业，特别是具有规模的、资金雄厚的企业，就是半年一年，也没事。
乌鲁木齐那些事儿
其实房地产行业并不是暴利行业，真正暴利的是地方政府土地使用权拍卖。房地产利润大概在5～10％，并且都是高资本运作，资金都是融资的，财务成本很高，所以一个项目的销售失败或者几个月零销售就会毁了一家房地产公司。比如：宁波的一个楼盘，销售价4万元／平方，土地成本就高达3万多元，建设成本4000～5000元，还有财务成本、宣传策划、销售佣金等......
AK突击步枪47
复工第2周，广州一手房成交大涨172% [强]，你以为的危机，别人看来确是机会！抄底好时机[得意]
裕丰地产陆伟濠
房地产行业在全国人民心中都认为是一个很暴利的行业，经常看到房地产商的市值都是上千亿元的。真正的背后原因是什么？
中国房地产市场真的很暴利吗。
房地产市场看上去很暴利，实际上利润约在8%~12%之间，例如房子100万我们来详细的探讨下成本。
土地：目前开发商成本最高的就是土地约占总金额的30%有些更高的甚至占到40%。在近年来经常拍出地面价，比楼面价还贵的。
人工和建筑成本：随着近些年国家的经济在快速发展，人工越来越高，经济成本也更是越来越高，沙子在2019年翻了一倍。人工和建筑成本加在一起，约占总房价的40%。
税费：国家在早些年一直在推行房地产，为国家主体经济就是看重了房地产的税费高，从拿地到开发完成需要支出10%的税费。
贷款融资：开发商是不可能有这么多资金去建造房子的，都是需要向银行申请贷款或者是发行债务，来让自己的公司有资金把房子建起来出售，然后支付所贷款的公司利息。占成本价的10%。
在2015年之后，中国房地产土地价格越来越贵，不断的在压榨着开发商的利润。开发商的利润在8~10%的比较多。在2015年之前的开发商利润有15%~30%之间。
为什么撑不过两个月
开发商撑不过，这两个月只不过是我们看到的一种表面现象，在每一个行业里面都有人做得很成功，也有人做不下去。截至到2019年，中国房地产开发商有10万家。去年国内房地产开发商倒闭了468家。在10万家房地产中，如果超过2/3的倒闭了，那就说明中国房地产真的没有市场了。
- 2019年是房地产企业的寒冬，2019年国内一共进行了670次调控。导致了很多三四线城市的开发商，房子卖不出去，就降价出售。刚刚我们也在数据中看到降价幅度超过10%，意味着开发商就是白干，这时候就很多开发商选择直接宣布破产，有剩下的房产给大开发商接盘，这样可以不用自己再费人力物力去把那些烂尾楼处理。
- 经过了2019年的寒冬，又面临了2020年的风暴。原本在2月和3月是房地产行业的小阳春，返乡置业的高峰期。原本开发商靠着这一波回乡置业，让公司可以很好的盈利下去，由于疫情的来临，这批购房者出不了门，购房导致开发商要支付人工材料，公司运营成本。开销过大又没有收入，负债率又高，结果宣布破产。
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- 要开发商面临着倒闭问题，大开发商也要面对资金上的问题，国内像恒大这样的公司，纷纷打出75折的噱头来吸取购房者5000元的定金。全国想购房的消费者都被他这个75折噱头吸引过去了，交了5000元定金开发商等于无本生利，等用了这笔钱来很好的缓冲这段时间的空白期。
总结：没有过不去的冬天，没有不来临的春天。房地产是开发商，本来就是一个高负债率的企业，需要很强大的流动资金。也由于近年中国政策不再推崇房地产为主要经济体，导致市场没有以往的景气。在经过疫情之后，很多开发商必定会调整过自己公司的战略。
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有点意思A
说这话有点夸张，但至少现在房地产的日子很难过。
目前的房地产市场是一个什么情况？售楼处关门，开工推迟并导致交房日期推延，人们防疫待在家里，没人看房买房，开发商有房也卖不出去，中小房企普遍资金紧张，个别的资金链断裂。说‘’撑不过两个月‘’似乎也不过分，但对大房企来说，虽然也急需资金回笼，但总不至于撑不下去了，比如恒大线上售房，确实吸引了不少的购房客，这正应了那句话‘’瘦死的骆驼比马大‘’。因此，房地产业还不会因为疫情而全线崩溃。
毫无疑问，这次突然降临的疫情对我国的经济带来的冲击是非常大的，目前防控已取得阶段性的成果，企业陆续复工复产。但房地产业仍然不能正常运行，从目前看来，即使能够开工，由于春节前后销售基本停止，资金已经非常紧张，也无法正常运行。为此，各地已纷纷出台政策，包括土地出让金、契税等方面，采取暂缓、分期上交等优惠政策，帮助企业度过难关。相信在政策的扶持下，大部分企业能够逐步走出困境，也不乏有少部分中小企业因此而遭淘汰。
个人认为，政府帮助房地产业走出困境是一件好事，但也不能和以前那样资金有点困难就大力扶持，那样很容易引起价格的上涨，稳房价的难度就会加大。既然房子是用来住的，那么价格就一定要合理，房地产才会有市场。我们不希望房地产会因疫情撑不下去，更不希望无度开发，房价还降不下来。
平淡如水5343
这次疫情对整个经济各方面都 有影响，对各个行业都有压力，不仅仅是房地产业，房地产有两端，一个是生产环节，一个是交易环节，而这两个环节都是需要人的见面和聚集的，所以在疫情期间房地产几乎是停滞的。
1、房地产生产环节受到疫情的影响
疫情期间全国停工停产，而建筑行业自然也是在内的，而且在城市的复工顺序上，建筑行业也是比较靠后的，这在一定程度上是影响了房地产施工的进度，各地政府对此也作出了一些调整，以帮助房企度过难关。
到三月份以后全国疫情的控制已经得到较好的控制（湖北除外），湖北以外的区域已经连续几日是个位数新增确诊病例，在湖北以内除武汉地区，新增确诊病例数量也降低至个位数，都说明疫情得到了较好的控制。
在337个确诊城市中，目前已经有86个城市是零病例城市了，有病例城市降至251个，疫情程度较低，防控较好的城市具备复工复产的条件，已经在开始让城市恢复往日的运行。
2、房地产交易环节受到疫情的影响
房地产是需要现场看房的，但是疫情期间大大减少了外出，线下销售活动几乎是停止的，但是线上看房却如火如荼，当前的AR实景看房的技术也比较成熟，在疫情期间不少购房需求者都在线上看房了，所以疫情期间虽然看似交易大大降低甚至零交易，但是随着疫情的结束，日常生活秩序的恢复，那么这些积累的需求还是会释放出来。
所以，在一季度来说，对房地产影响是比较大的，对其他行业也是如此，但是到四五月份这个状态就会改变，市场会逐渐恢复，交易就会正常化。
真正的零交易2个月，不仅房地产行业承受不住，其他行业也同样难以承受的，最难的时候已经度过去了，饭点过了不可能再吃回来，错过的旅游也不可能再游回来，但是房子不同，这是个人生大事，事关几十年的居住，该买的还是会买，疫情的影响也只是个小插曲。
壹号股权
这几年房地产真的算不上暴利了，拿我们这来说吧，七八千的房价，地价就占了5000
2020锐意进取智达天下
现在房地产企业利润还是比较正常的，现在房产企业面临疫情确实还是比较困难的，但是房产企业一般都会储备不少的资金，真正撑不过2个月的房产企业应该还是比较少的。
房产企业利润也算正常
现在房产企业利润也算是比较正常的。过去20年是我们房地产企业高速发展的20年，好多房地产企业从小长大，到现在已经成长为超大型的房产企业。
比如恒大集团就是这20年成长起来的，现在规模已经位居房产企业前三名，还有万科集团，碧桂园等都是这20多年成长起来的大型房产企业。
恒大集团2019年上半年中报来看，营收2,269.76亿元，净利润为270.6亿元，利润率达到了11.92%。
恒大集团的利润率为11.92%，这样的利润率虽然看着还不错，但是已经远远低于茅台的45%左右的利润率了。
因此，现在房产企业的利润也算是比较正常的。
房产企业比较困难
现在疫情面前，好多房产企业确实是比较困难的。这一段时间好多房产企业没有办法卖房子，而好多客户也没有办法去看房子卖房子，因此，好多房产企业着一段时间可能是比较困难的。
但是总体上来说，撑不过两个月的房产企业也不多，现在一般房产企业储备的资金都能够达到3个月以上，有的高的甚至可以达到6个月以上。因此，一般房产企业撑过3个月还是没有问题的。
因此，疫情面前，虽然好多房产企业比较困难，但是撑不过两个月的房产企业可能是不多的。
结论
现在房地产企业利润还是比较正常的，现在房产企业面临疫情确实还是比较困难的，但是房产企业一般都会储备不少的资金，真正撑不过2个月的房产企业应该还是比较少的。
睿思天下
房地产商面对疫情成不过两个月有几方面的原因，其中最核心的原因是房地产是一个需要现金流非常饥渴的企业，虽然我们看到在过去20年间，房地产行业的利润非常庞大，但是其投资和维持也需要大量的资金，这样如果其现金流出现了短暂的紧张，就非常可能引起很大的冲击，甚至是破产。
这里大家想一个问题就明白了，既然房地产行业在过去20年一直是暴利行业，那么为什么不是大家都去参与房地产的建设呢？这是因为房地产虽然是暴利，但是其行业门槛也是比较高的，从事房地产需要维持庞大的现金流和成本，这不是普通老百姓可以负担的。
所以在疫情影响下，房地产的销售出现了寒冬，这样房地产行业的现金流就出现了问题，不能够继续从事投资和维持很多房地产行业，手中虽然有价值以亿计算的房产，但是手上却没有钞票来进行开支，因此对于房地产行业来说都是受到了比较严重的影响。
另外一个相对短期的影响就是虽然房地产在过去的十几年中保持了飞速的发展，但是到最近的两年，房地产行业发展的瓶颈已经到来，房地产行业不再是暴利行业，而是进入了一个缓慢发展的阶段。
在这样的转变之下，房地产行业的现金储备是要比之前十几年要少的，也因此对疫情的抵抗能力就更差，这就造成了这一次疫情，对于房地产行业来说形成了非常大的冲击。
