清清1840
你好，很榮幸能回答您的問題。
商品房價格是否應該拐點？
首先，我們可以明確，疫情下的樓市基本處於停擺狀態，房企為了提高銷售量，肯定會做出“以價換量”的銷售政策，也會推出部分優惠來吸引買房人，促進買房人下單購房。但短期內來看，商品房成交價以及供應價格會有小幅度優惠，價格小幅度下跌，但對於幾百萬的房子來說，優惠幾萬元，並不能代表商品房應該價格拐點。
手裡有閒錢可以抄底商鋪嗎？
就目前來說，房價仍然保持在穩定狀態，國家仍然堅持“房住不炒”的主基調。如果手中有閒錢，而投資的話，現在的商鋪價格並沒有太大的變動，如果自己做生意或者託管出租，也是非常合適的。
但有一點一定要注意，買商鋪的地段一定要選擇好，如果是商業綜合體的底商或者是小區的底商，一定要選擇可以看到規劃落地的區域或者是區域政府重點發展的片區。
對於十年、二十年或者是旅遊商鋪地產，建議慎重入手、一來，這類項目整個交易週期較長，區域發展較慢，受益週期較長。
希望我的回答對您有所幫助，看到路過記得點個贊哦~
安徽第一樓市
首先，關於商品房現在是否迎來價格拐點的問題，我覺得可以從三個方面理解：
1.疫情對房企影響巨大，爭相推出短期促銷政策
因為第一個季度本來是房地產銷售的旺季，但現在沒人買房，開發商基本是0收入。與此同時，房企資金流問題一直突出，沒有收入還要還銀行的貸款和發放人員工資等開支，相信會有不少房地產企業倒下。
人民法院公告網顯示，2020年初至今不到60天內，全國已有超過百家房企宣告破產，高峰時甚至平均每天有2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三線城市裡的中小型開發企業。
因此，很多房企出臺了一系列的優惠促銷政策，比如有的打出了“75折促銷”的口號，有的給予購房者“無理由退房”和“差價補償”權利等等。大家可以根據自己的實際需求進行挑選和購買。
但也有人揭露稱，“目前雖然個案優惠確實存在，但是真正的房地產市場降價，根本沒有出現，很多都是先漲價、再打折。”這就需要朋友們認真比對了。
2.政府出面穩控經濟，“營救”措施不斷出臺
近期各地針對房地產行業的一系列“營救”措施，正在不斷出臺：2月以來，湖北、河北、天津、重慶、浙江、上海、西安等省市出臺了房地產支持政策。
有的是降低開發商拿地保證金比例，讓開發商有拿地資格；有的是發放補貼+免減契稅，直接刺激購房人；還有的是以引進人才名義刺激買房需求。
但從某種意義上來講，政府的措施僅僅能夠起到為房企紓困的目的，對於商品房價格不會產生直接影響。
3.堅持房住不炒定位，國家政策依然穩定
2月19日，央行發佈2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，再度提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制”。
2月25日，銀保監會新聞發言人表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是“一城一策”。
當前，雖然很多城市採取了穩定復工、減租、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等“營救”措施，但多為“定向寬鬆”措施。而對真正影響房價、影響市場走勢的限購、限貸、限售等方面的調控措施是一個都沒敢動。
綜上，從短期市場來看，因為一些房企的“讓利自救”，樓市存在一定的優惠和波動；但從長遠來看，“房住不炒”的定位不會改變。
其次，關於是否購買商鋪的問題，我不能幫你決定買還是不買，但這裡可以分享兩個現象：
1.新冠疫情對宏觀經濟的影響
主要表現為：需求和生產驟降，投資、消費、出口均受明顯衝擊，短期失業上升和物價上漲。防控疫情需要人口避免大規模流動和聚集，隔離防控，因此大幅降低消費需求。工人返城、工廠復工延遲，企業停工減產，製造業、房地產、基建投資短期停滯。
2.新冠疫情對“線上”經濟的影響
在疫情環境下，居家隔離和避免人口大規模流動導致“線上行為替代”：線上教育、線上消費、在線辦公、視頻會議等新的工作生活業態快速發展。一組數據感受一下：
（1）因為疫情影院停業，《囧媽》從影院撤檔走向互聯網，截止1月27日零時，在線總播放量超過了6億，總觀看人次1.8億次。
（2）因為疫情不聚會，大年初一，王者榮耀單日流水，接近20億元人民幣。
（3）因為疫情嚴重居家隔離，武漢火神山醫院工地建設的直播視頻，在線觀看人數超過1000萬。
正如當年的電子商務一樣，一開始只是因為“非典”無法購物，但時間一長髮現，確實這是一個更有效率、更加便捷的行為方式，慢慢地，帶來了萬億級的電子商務產業的二十年黃金髮展期。
疫情期間的線上經濟，到底是曇花一現還是蓬勃發展，目前還說不準，但是在考慮投資實體經濟的時候，這應該成為一個考慮的因素。
天府看點
別的地方不是很熟悉，座標山東地級市，菏澤。房價不高也不低，就是成交量低，接近零。
菏澤的情況我比較瞭解，棚改好幾年了，只2016年和2017年商住面積就3700萬平米，門面房1200萬平米，住宅2500萬平米，什麼概念呢，就是說僅那兩年住宅蓋了25萬套’，3人一個家庭算，那兩年蓋的房子能住75萬人，恰好，菏澤城區含外來的常駐正好75萬人，不包括2016年以前的所有住房，商品房。不含17年以後的所有所有，更不包括城區老住戶的房子和小產權。剩餘大不？再說門頭房，您看看菏澤實體店的生意吧，您去花城小商品，您去義烏小商品，您去康莊，您看看菏澤的人口數，都說引流，沒有人咋引？還是放好您的現金吧！在菏澤有100萬現金，一年利息能收入4.2萬至少，100萬的房子就算能租出去，租金一年最多2.5萬。市值100萬的房子真要換成現金，您能換70萬算您有大本事。所以，別買房子。
讀書耕田行知
這要看是哪個城市了，如果是一二線這種人口持續流入的而且還在限購的城市，房價受疫情影響是很小的，一旦放開限購，房價還會繼續往上漲，所以還不存在拐點的問題，只會繼續往上漲。這些城市因為限購積蓄了大量的潛在客戶，都在等機會，一旦放開限購，潛在客戶就會蜂擁而上，把房價迅速的抬起來，基本不存在下跌的可能。
如果是人口持續外流的三四線城市，疫情過後房價還不是拐點，因為前兩年絕大多數三四線城市房價積累了巨大的漲幅，基本上是一兩年的時間就上漲了一倍，可以說是房地產市場有史以來最快的漲幅，雖然以前房價也上漲，但是從來沒有這麼快過，一年多時間翻一倍，這種上漲的幅度遠遠超出了居民的收入水平的上升幅度，疫情過後房價會繼續掉頭向下，而且這種趨勢預計還會持續兩三年時間，也就是說三四線城市的房價目前的下跌才剛剛開始，此時入市，相當於抄底抄在了山頂上。
商鋪現在總體感覺不值得投資，價格太高，回報率太低。現在的城市綜合商業體太多了，大多都做得要死不活的，收的那點租金還不夠貸款的利息，真是沒多大的意義，最好還是選擇其他的投資項目比較穩妥，商鋪現在入手很容易砸在手裡頭。
總之，目前房地產市場除了限購的一二線城市的住宅有一定購買價值，其他的不建議入手。
明眼觀房
您好，好高興回答您這個問題。現在全國都在做的一件事就是全民抗疫，讓疫情儘快過去，好開啟正常的生活。目前來看，疫情還沒有到達一個拐點，還有很多的不確定因素。如果早說樓市的拐點，那現在也為時過早。曾幾何年，很多人也在說樓市拐點馬上到來了，可是，實際情況卻在打臉。樓市在經歷了這麼多年的發展後，雖然較前幾年有群降溫，但是，這並不是拐點來臨的信號。樓市不是股市，不能從某一個緯度來確定是否迎來大面積下滑，但是，可以明確的一點就是，19年及今年的市場不會有太大的波動，國家穩樓市不是要讓樓市崩塌，而是要讓樓市有一個健康的發展。樓市所牽扯的方面太多，雖然不是動一發而牽全身，但是，樓市一旦開啟下行通道，那有可能波及的範圍無窮大。所以，今年樓市，還是以穩為主。回到樓主的問題，現在手裡有閒錢適不適合抄底商鋪，這個問題需要多角度來看，首先，商鋪的價值不在於二次交易所帶來的價格溢價，而是在於長期的租賃收益。如果樓主想投資房產，還是可以優先選擇普通住宅。如果題主因為限購或別的原因不能再購入普通住宅，還是想買商鋪的話，一定要考察好位置。商鋪，對於位置及人流量有非常大的侷限性，寧可選擇好位置的貴一點的鋪子，也不要在一個相對偏僻的地方入手一個便宜鋪子。好的位置的鋪子所具有的屬性一般為客流量，交通便利性，鋪面醒目程度等，題主要考慮好未來自己的鋪子要租給誰，做什麼用，房租收益能達到多少後再謹慎入手，希望能夠幫到題主。
J先森看樓市
因為疫情影響部分地區的開發商已經由商會出面申請優惠政策以度過危機，但從目前來看沒有一個地方政府出臺的政策是違反國家的大政策的，所以商品房的價格拐點沒有看到，但是有一些開發商會面臨倒閉的可能，這個時候不管你是買普通商品房也好，商鋪也罷如果是小開發商的那要小心了，別到最後落個房錢兩空。如果是大開發商的商品房商鋪如果它的價格和優惠和去年底沒有變化，那建議你再等一等，疫情過後開市開發商為了彌補損失一定會有所動作，那個時候下手才是最合適的
家在太原
對這幫故意捏造數據鼓譟炒房、公然與中央住房不炒決策佈署對著幹的房地產利益集團及其代言人必須毫不手軟地嚴懲重處、堅決打擊！！！
方毛之糹彤
買商鋪一定看他的回報率，在現在電商衝擊下、貸款政策，實體經濟受到很大影響，所以買商鋪就要非常慎重。可以從商鋪位置，周邊配套，商鋪大小 ，消費水平，客流量，商鋪結構等等多方面參考依據。個人認為整體來說店面投資對 ，收益還是很可觀
嫦嫦469
商鋪不建議接觸，現在實體店都不是特別好，都到網上購物了，特別是這次疫情的發生，好多不習慣網上購物的都不得不網上購物或線下統一採購，線下采購有的也不需要門店。個人認為住宅房如果低位是可以入手的，特別是學區房！
這暖暖冬日
商鋪不能買！一鋪養三代已經是清朝的事情了！商鋪買到手就賣陪十萬沒有人要！因為商鋪交易稅要27個點！你算算！電商崛起了。有錢可以買住房。小面積的。好出租。也好出售！
