近日，北京規自委再次掛出4宗土地，其中兩宗為朝陽區
不限價地塊，位於金盞鄉小店村；另外兩宗為商業地塊，分別位於望京花家地和朱辛莊。兩宗不限價地塊的拍賣時間為4月2日。據說王菲等女明星就住在周邊小區。
今天主要說一下兩宗不限價地塊
01
起始樓面價5.1萬/平
兩宗不限價地塊緊鄰，起拍價109.63億元，起始樓面價5.1萬/㎡，按照這個節奏，即便底價成交，未來至少也能賣8萬+。但以朝陽目前的住宅供地來看，是比較少的，這兩塊地有望吸引不少開發商爭奪，未來甚至可能賣到10萬+。
值得注意的是：其實朝陽這邊的樓面價一直很高，去年孫河兩塊不限價地塊的成交樓面價分別是7萬和6.6萬，未來賣到10萬基本是定了。
朝陽孫河以及掛牌這兩塊地所在的板塊幾乎都是別墅，高端改善盤，金盞鄉這兩塊地西側是北京蟹島度假村，東側是舊河灣，西南側有高爾夫俱樂部，東南側不遠處是二手別墅晴翠園，也是北京非常受明星喜歡的小區之一，據說王菲就住在這裡。
金盞鄉是全國第一個獲得ISO14001環境質量認證的鄉級單位，全年85%的時間為一級空氣質量。區域內幾乎都是別墅小區，未來這兩塊地十有八九也會做高端改善產品。
02
地塊基本信息
3005-02、3005-08地塊為純住宅用地。整體建築規模124750平米，容積率1.3，綠化率30%，控高18米。
3005-12、14、15、17地塊屬性較為複雜，其中3005-12為住宅地塊，住宅部分建築規模96508平米，容積率1.5，控高18米；3005-14為基礎教育用地，根據規劃將建設成為12班制的幼兒園；3005-15為文化活動用地；3005-17為社區綜合服務用地。
地塊周邊配套還不錯，有北京蟹島旅遊度假區、天安假日高爾夫俱樂部、北京鬱金香溫泉度假村等。
另外，地塊南側有很多小型超市，東南側1.5公里有斯普瑞斯奧特萊斯；教育方面，北側1公里是朝陽區韋溝小學、南側500米有很多幼兒園及學校，如朝陽區星河雙語金盞校區、駐京雙語幼兒園、金盞東村幼兒園等。
周邊在售的房源並不多，晴翠園有一套，
單價9.2萬。03
土拍市場異常激烈
2020年1-2月，北京土地市場合計攬金高達671.88億，刷新了歷史記錄。16宗地塊中，有2宗為共產房用地，2宗為限競房用地，剩餘12宗地塊均為不限價用地。
本次朝陽區的兩宗地塊，是2020年第17-18宗住宅地塊，也是第13-14宗不限價地塊。
春節後集中入市的10個地塊，使北京土地市場共攬金439.89億。10宗地塊中，有8宗地塊都是溢價成交，且溢價率都在20%以上，土地平均溢價率達到了24.78%。溢價率最高的臺湖地塊，叫價地價上限，溢價率達到49.8%。
近日，《北京市2020年度建設用地供應計劃》經市政府批准，今日由北京市規劃和自然資源委員會、北京市發展和改革委員會聯合發佈實施。
今年北京土地供應總量3710公頃，與去年基本持平，其中住宅用地供應1000公頃。住宅供地首次分類為產權類住宅用地和租賃類住宅用地。
住宅用地供應將新城作為供應重點地區，強化“多點”地區的承接功能，所選地塊儘量安排在城市軌道沿線及各類園區周邊，滿足出行便利，實現職住平衡。
從土地供應端以及房企拿地的積極性，不難看出，今年的土拍市場將會比較火熱。
04
未來房價走勢
2020年的土拍基本會奠定未來3年的房價走勢。
如果地價漲，那麼房價肯定是要往上蹦一蹦的，如果地價保持低迷狀態，未來三年的房價也會比較溫和。
其實春節之前，全國土地市場非常低迷，土地流拍率一度曾經達到了40%，在政策持續嚴控，樓市不振的背景下，開發商拿地越來越趨於謹慎。
但是在春節之後的2月10號-18號的9天時間裡，全國17個重點城市，掛牌土地規模就高達548萬平米，比2019年同期整整多出了一倍。
土地財政這個過去被人過多詬病的“夜壺”，可能也不得不重新拿起。
迴歸北京，從2019年下半年到2020年，我們看，“限價”的大門悄然打開，純商品用地逐漸迴歸主流，但是有備案價以及房主不炒把關，房價仍然受限。
在前幾日的文章中，我們進行了一輪調研，參與調研人數482人，認為今年房價會上漲的佔64%，也就是說，有2/3的人認為房價會漲。
從投票結果來看，大部分人對於房地產市場及房價仍然保持信心。
05
購房者應該怎麼做？
在當下的購房好時機下，買房固然應該果斷，但也要先看清當下市場。從土拍宗地情況（多為不限價）和目前市場存量來看，盛極一時的限競房或將逐漸退出舞臺，未來更多的將是不限價房。
如果不著急買房的話，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。
最近一段時間要保持各類信息的高度觀注，包括開發商動作，業主動作等；另外疫情好轉後多看房。多操點心，萬一出現需求集中爆發或刺激政策出臺，也能第一時間抄底。
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