03.15 拆遷的各個階段需要及時掌控的信息

被拆遷人在各個階段一定不要消極被動，一定要明白，不經過一番奮爭，拆遷人是絕不會作出讓步的。被拆遷人只有在掌握與己有關的各種信息基礎之上，做到知己知彼，才能有的放矢，攻其要害，取得最後的勝利。

進入二十一世紀，在經濟、政治、軍事等各種戰場上，信息已經越來越成為決定性的因素。

同樣，我們在面對拆遷這一人生中重大事件時，充分掌握信息和利用信息，也能在維護自己的利益中起到關乎成敗的決定性作用。

以下就拆遷的各個階段需要及時掌控的信息做一下描述。

房屋拆遷維權

第一階段：拆遷公告階段

拆遷公告階段，是政府的房屋拆遷管理部門披露拆遷信息的開始，在這個階段，被拆遷人千萬不能只是被動地等著拆遷人、拆遷公司或街道(居委會、村委會)等單位工作人員登門跟你商談拆遷補償

安置事宜，一定要主動出擊，利用各種方法，去充分了解和掌握各種與自己的拆遷有關的信息。獲取信息的地點一般在拆遷辦公室，拆遷辦公室一般設在拆遷現場附近。

房屋拆遷管理部門一般會將拆遷公告、拆遷許可證、建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和拆遷方案以及拆遷補償安置資金證明等文件張貼在拆遷辦公室所在地的公告欄或公告板上。

被拆遷人首先要仔細閱讀拆遷公告、拆遷許可證以及拆遷計劃和拆遷方案等自己可以看得懂的文件，瞭解和記錄自己的房屋是否在被拆遷的範圍內、發佈拆遷公告的政府部門的名稱、拆遷人的名稱、拆遷公司的名稱、補償安置方案、拆遷期限等重要信息。

如果覺得補償安置方案不合理，但自己又不明白為什麼不合理，這時就一定要向專業拆遷律師諮詢，由拆遷律師提供免費解答。如果在律師解答以後覺得依靠自己的力量無法維權，這時要及時委託律師，由專業拆遷律師對與拆遷有關的一系列政府批准文件(包括拆遷許可證、建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和拆遷方案以及拆遷補償安置資金證明等文件)的合法性進行審查，就批准文件的涉嫌違法性提起行政複議或者行政訴訟，進入司法、行政維權程序。

企業拆遷維權

第二階段：洽商拆遷補償安置協議階段

在這個階段，被拆遷人如果覺得拆遷人的補償安置標準不合理，千萬不要存有牴觸情緒，不要只是簡單的一句話將拆遷人拒之門外，一定要在律師的幫助下或委託律師與拆遷人慢慢洽商補償安置事宜。在這個階段需要了解和記錄的信息包括：拆遷人提出的補償安置標準所依據的法律、行政法規、地方性法規、政府文件以及評估公司的評估報告等，尤其是地方性法規、政府文件和評估公司的評估報告，一定要拆遷人給出確切的名稱和文件號、制定文件的政府機關名稱、以及評估依據等信息，然後將這些信息提供給專業拆遷律師，由律師對這些信息的合法性作出判斷，為下一步維權程序做好準備。

第三階段：拆遷行政裁決階段

如果拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議，雙方(一般是拆遷人)都可以提請房屋拆遷管理部門進行行政裁決。如果是拆遷人提請行政裁決，被拆遷人也千萬不要消極避讓、消極對抗，要積極應對。因為這時已經到了強制拆遷的關鍵一步了。

這時候被拆遷人一定要接收房屋拆遷管理部門送達的拆遷人的拆遷裁決申請書和裁決答辯通知書，詳細瞭解裁決申請書和答辯通知書所記載的信息，結合裁決申請提起之前的與拆遷有關的法律程序的進展，在專業拆遷律師的幫助下，在答辯通知書規定的時間內提出裁決答辯書和申請聽證等，針對裁決申請書內容的合法性和合理性進行答辯，並充分陳述自己的補償安置意見。

在裁決書送達以後，被拆遷人一定要仔細閱讀裁決書的內容和送達通知書裡載明的提起行政複議或行政訴訟的期限，如果覺得裁決不合理，與自己的要求差距較大，一定要在前述期限內提起復議或訴訟，千萬不能耽誤了期限。

第四階段：強制拆遷階段

即使到了這一步，被拆遷人也千萬不要放棄。一定要積極主動的瞭解政府或法院下達的強制拆遷的通知的內容，瞭解強制拆遷的程序是否合法，是否進行了聽證，是否由公證部門對房屋及其內物品進行了證據保全，如果強拆程序違法，被拆遷人照樣可以提起行政複議或行政訴訟，以維護自己的權益。