张菲红
成都目前得价格不能算洼地了，经过2017年一年的涨价，早期没有上车的朋友，2018年该如何把握呢，且听我一下分析。
首先，知己知彼才能做到心理有数，投资才能提高准确率，购不购入，何时购入要明白2017年房价为何大涨，知道了房价的运行逻辑，投资地产其实不难。
2017年是是国内二线城市地产暴涨的一年，特别是中西部城市，如成都，重庆，武汉，长沙，郑州等，一年的涨幅都基本都在50以上，其中个别区域达到100%，那而此时此刻的一线城市这一年地产确不好过，有稳有跌，跌的如北京，上海，深圳略稳，但是交易量真真切切是腰斩了，降幅同比达到50%以上有的70%，其中环金地区如燕郊房价也几乎腰斩，价格降幅达到50%还是很难成交。
那为何出现冰火两重天呢，我觉得二线城市的暴涨是一线城市传导的结果，把时间倒退到2015年底，当时中央提出振兴东北的计划，中投资1.6万亿，这些资金最后实践证明大部分流入了一线房地产，导致了2016年一线房地产的大暴涨，到2017年中央意识到后出台各种措施，把一线城市的火压下来，而资本是追逐利润的，一线城市投资不了，那就来二线吧，。
于是乎就造就2017年二线城市的暴涨，大量一线城市的资金来到了二线，加上二线城市之前几乎5到6年价格没有涨，价格处于洼地，一顿买买买，把5到6年的一次补涨了，当地土著看着房价涨得这么快，改善型的，投资型的业跟风跟着买买买，一线炒房客户和当地炒房客户支撑了当地的房地产，据链家数据2017年1到8月数据，外地客户占比超过50%，房地产和股市运行原理几乎一样，仅仅流通性弱点，大量成交导致供求失衡，房价暴涨的局面就出现了。
当然出现这种情况的前提条件还是得金融上的支持，简单的说二线城市的金融机构也为这次暴涨提供了大量的资金，直到2017年下半年，银行资金开始紧张，没资金放贷了，房价才开始慢慢稳定，也就出现了现在各种利润上浮的现象，最高上浮30%的都有，一些二手房的贷款，17年7，8月份过户的到现在还没有放款的现象都有，放款后置了半年。
房地产走势我认为短期主要是由金融政策决定的，金融放开，资产价格就强项，中期看土地供给和结构，长期看人口流入和结构，所以这次成都2017年的短期爆涨是金融政策的结果，炒房客是导火索，把市场点燃，目前2017年底几乎是这波暴涨行情的尾声。
如果2017年8月之前没有上车的朋友，现在就不建议上车了，2018年预计是不太平的一年，我们都多要做的观望为主，关注市场动态和宏观政策，伺机而动，我们不当傻多，更不能做傻空
，理性分析，做到游刃有余。
成都长期看房地产肯定还有机会，但是什么时候购入至关重要，如有需要投资地产的朋友可以关注我的动态，让自己投资做到心里有数，利润最大化。
共赢v天下
地图来看。大丰的位置是成都目前最有性价比的地方。四环内，3.5环价格是所有中最有说服力的。离车站只有5公里，离天府广场10公里。
配套上看，2年后。有地铁，有高铁站。北站的新修。有公园，有大型体育馆。有表演中心。
相比当下而言的大面，龙泉驿城区。位置上最起码是超过一成。相比犀浦，只要地铁一通，价格上对于它有过之而无不及。相比龙潭寺板块，路况，交通都比它有优势。1万的价格，现在可以去看看品牌开发商。
龙湖，保利，绿地。其实四环以内都是成都。相信我没错。
蜗牛9510927
城北一带绝对的洼地！离三环不足1公里，只需要14000.精装
飘飘飘82
东二环，实得单价10500-12500，精装，算不算性价比高。
贫僧法号六零
如果在2022年回头看，现在所有项目都是价格洼地。
黄略Ken
还没有到5000000
