昨晚，杭州購房者嗨翻了。
因為一夜之間，融信·瀾天、中國鐵建·西湖國際城、華夏四季，及陽光城·未來悅等四個超級熱盤，同時公示了搖號方案。
這可都是之前實打實，“全款+關係”都不一定買得到的紅盤。
現在，任你賣的是普通高層，還是低密洋房，全得乖乖陳列在大家面前，任君挑選。
“瀾天我要去登記，華夏四季也去，還有西湖國際城”、“全部登記一遍，總能中一個吧！”《層樓》各大粉絲群，群情激昂，討論之聲此起彼伏。
還有人擔憂的說道：這下“萬人搖號”真的要來了，中獎概率更低了。
但沒過多久，興奮之情，就被疑惑替代了。
“這資金凍結是什麼意思？我在蔚藍領秀準備的銀行資金證明，拿到其他樓盤，就不能用了？”“還想拿著登記桂語江南的餘額證明，去登記瀾天，這樣是不是不行了？”
由於紅盤密集亮相，加上驗資需要資金凍結，接下來，杭州樓市的表現，可能會大大出乎意料：
不再會有“萬人搖號”，大家情緒反而變得冷靜.....
01
購房者疑慮的驗資條款，都說了什麼？
融信·瀾天規定：購房家庭需先在開發商指定銀行，進行徵信審核並預審，並在該銀行開設個人賬戶，存入相應現金存款並凍結（50萬、100萬、150萬不等）。
同時特別強調：國立公證處搖號結果公示前，若提前自動解凍，視為自動放棄搖號資格。
華夏四季也是如此。
“先在合作銀行進行資金凍結操作，並上傳相關資金凍結證明。若於公示結束日前，存款餘額低於要求凍結的存款金額，將無資格參加搖號及選房。”
我仔細翻看了，最近相關樓盤的搖號方案。
發現從卓越·蔚然領秀和綠城·桂語江南開始，
凍結資金，就已經成為標配條款，包括另兩個紅盤——西湖國際城和陽光城·未來悅。陽光城·未來悅，甚至還要求凍結資金證明上寫上“陽光城·未來悅登記專用”，且不允許使用複印件。
華夏四季明確要求凍結資金
按登記時間算，其實就是本週一（桂語江南21日啟動登記）。
資金凍結帶來的影響，顯而易見：大家再也不能像之前那樣，穿梭於各大樓盤登記現場了。因為，一筆資金，在限定時間內，只能“使用一次”。
這對子彈有限的剛需“非常不利”，對子彈充足的人，比如拆遷戶，幾乎沒有影響。“準備1000萬，大部分盤都可以搖了。”
當然，它也會把投資群體排除在外，減少競爭性。
比如，那些拿著老人房票的偽剛需、偽無房，實則投資客。因為不能貸款、凍結資金，基本只能登記1個樓盤了。
02
但大家並不甘於“接受命運”。
炸開鍋的購房者們，紛紛動起腦筋，研究如何報名，才能同時登記多個樓盤。
“同樣一筆100萬的錢，存在銀行卡里，
先去A網點，出個存款證明並凍結；然後再去B網點，告訴他們之前的存款證明掉了，要求重新出具。”“個人覺得，去兩個網點出兩次證明，這個操作，理論上是可行的。”
不料，馬上有大神跳出來反駁：
不能！一筆錢凍結一次，只能開一次存款證明，一次可以開多張。你可以重新凍結開證明，前提是之前開的所有存款證明，都需要退回。
言下之意，這個操作並不成立。
這下，部分購房者徹底“心灰意冷”了：“資金有限，必須搖最適合自己的樓盤”、“反正不一定搖得到，選自己喜歡的搖唄。”
有購房者還調侃道，這批樓盤都要凍結資金，還這麼集中開盤，真會玩。
不過，個別“眼光毒辣”的購房者，還是發現了一個登記訣竅。
“融信·瀾天和華夏四季，有相同的合作銀行網點，如華夏銀行餘杭科技城銀行。”
“好了，直接準備錢，提前去這家銀行辦吧，估計銀行要被擠爆，比搖號交材料，還難排隊。”
馬上有購房者附和：一次就開兩張，一張給瀾天一張給華夏，沒毛病。
還有人購房者提出借貸登記。為了搖號，這樣的人真不少。我的一個朋友，正打算搖號，資金卻是由信用貸款、公司借款和父母積蓄構成。
為了謹防大家都跑去借錢，有網友甚至調侃道：保險起見，建議各位把P2P的錢取下，萬一擠兌垮掉呢？
去年南京十大豪宅同時搖號，資金平臺錢寶頓時崩盤，大家還記得吧？
03
照此下去，行情可能會迅速降溫。
因為各個搖號紅盤，統一步調，同時啟動登記，而多數人的錢，只夠登記1個樓盤。
換句話說，購房者必須在瀾天、西湖國際城、華夏四季，和未來悅，做一道單選題。在總人數相對有限的前提下，分配到單個樓盤的意向客戶，自然就大大減少了。
據統計，杭州實施搖號一個月，已有24個樓盤進行搖號，30608人進行了搖號，去重之後，實際上是20587個獨立個體參與了搖號。
如果大家因資金限制，都只能參與一個樓盤搖號，登記人數就會只剩三分之二。
本週一開始登記的兩大熱盤，卓越·蔚藍領秀和綠城九龍倉·桂語江南，已經顯示了一些登記人數下降的端倪。
在大多數人眼中，上述2個樓盤熱度，應該遠超東湖城、栢悅中心這類剛需遠郊盤。反映在登記人數上，理應更勝一籌。
但實際情況，卻並未如想像中瘋狂。
“第一天早上登記，人還挺多的，需要排隊，但下午就不多了”。“中午12點基本空的，沒什麼人。”不少粉絲爆料，直指蔚藍領秀人氣，沒有預期中的火熱。
桂語江南也是半斤八兩。
“週一下午，我就去看過了，幾乎不用怎麼排隊，就能輪到。”還有網友說，之前許久不聯繫的銷售，竟然主動打電話求登記。
據《層樓》特約專欄作者胡博士爆料，截至5月22日18時，桂語江南大約發出了2000個號子。
銷售都說累死了，但畢竟沒有人搭帳篷通宵排隊。
相比每天通宵登記的東湖城，概率低至3.1%的栢悅中心，或總登記人數首次突破5000人的翡麗公園，癲狂已被控制。
不是購房者不瘋狂了，只是他們不能到處瘋了。
我們可以來算一筆賬：一般來說，一個樓盤從登記啟動，到搖號選房，週期都在一個星期上下。也就是說，資金至少凍結一週。
一個桂語江南，至少2000組客戶，人均凍結資金185萬，這裡就37億的資金被“凍住”了。
我們又做了一個統計，從5月21—5月28日這一週，杭州一共有14個樓盤處於登記搖號週期，假設每個樓盤情況都像桂語江南，那就是518億資金被鎖住。
這是什麼概念？去年杭州人均存款是37萬，這得掏空14萬杭州人的銀行存款！
當然，目前能確定凍結資金的只有6到7個盤，所需資金、報名人數也不同，算下來，一兩百億資金失去流動性，是肯定的。
據說杭州啟動搖號以來，最瘋狂的一位餘杭大哥，參與了17次搖號，這種事再不會發生了。
04
驗資紅盤集中亮相，是一個巧合嗎？
我覺得肯定不是，應該是政府有意為之。
原因很簡單，杭州搖號太熱了！近一個月來，但凡高性價比樓盤現身，隨之必然出現“千人搖號”。如果再不採取措施，搖號根本不可控了。
各種瘋狂場面，已經層出不窮：
通宵排隊、冒著暴雨、頂著烈日，帶著帳篷、摺疊椅、小板凳、睡袋….奔波在各大案場，只為提高中獎概率。
而為了完成巨量登記審核工作，一個案場十幾個銷售員，連續5天連軸轉，每天靠紅牛打雞血。
對開發商和公證處來說，工作量陡增數倍；於政府而言，輿論壓力巨大。一旦真的出現“萬人搖號”，那場面完全難以想象。
若是再上個全國頭條，那就更不好辦了。
政府和開發商，都有降低搖號熱度的意願。怎麼做才能最有效？
最直接的方式，就是熱盤紅盤集中推出，凍結驗資資金，減少每個盤報名人數。都會藝境的銷售，就曾抱怨驗資太寬鬆（僅需存款證明），把自己弄得累死。
胡博士說，這就像醫學上有一種措施，叫降階梯治療。
也就是把最高等級的最強效抗生素，聯合、大劑量用上去，一次性控制住病情，然後再慢慢撤藥，換成低檔抗生素。
如果分批投入，從低檔到高檔，細菌會發生耐藥性，越戰越強，最後難以收拾。
但是，最狠的抗生素往往也會有副作用，比如說萬古黴素，多粘菌素，都會有腎毒性。就好比這次的大量推盤，老百姓跑斷腿是其一，不少資金平臺也會面臨巨大壓力。
可以說，政府也是邊走邊看，儘可能完善新政。當然，在剔除那些廣撒網的投資客同時，也難免會影響到真正的剛性需求。
但世事無完美，治病救人如此，治理社會亦如此。
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文 ∣ 麥格 江公子
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