李子BB

朋友，房产税出台后，个人的第二套住房能否收税要看房产税的具体制度设计内容了，一般情况下我觉得应该会征税的。

但存在一个问题，就是房产税肯定不会单纯看几套房。会有一个人均面积等具体规定的。就是说你的第一套住房和第二套住房加在一起的面积达多少，然后你家有多少人，平均住房面积为多少，再确定一个征税标准。

这里有如下几种情况可供参考：

第一种，比如房产税规定人均面积为不超过40平米不征税，你家有6口人，你第一套住房面积为120平米，第二套住房也是120平米，那么两套房子加在一起为240平米，按房产税政策，你的第二套房就不用征税；

当然如果低于40平米，就更不用担心交税了。毫无疑问，如果超过面积或者有很多套住房那肯定得征税了。

第二种，比如房产税规定豪宅和普通住宅征收不同的税率，如果你的第二套房属于普通住房，即便超出了一定面积，可能会在税率上有较大优惠。

很明显，房产税出台总体是个好事，对抑制房价上涨、尤其对打击投机炒房一定会起到有效作用。而且，只要政府出于保护普通民众住房权益，通过建立系列监管体制，集中监管力量，一定会对投资投机购房形成高压态势，也能通过房产税将恶意炒房哄抬房价者赶出住房市场，这是一定的。

但目前有几个问题须解决好：一是政府应摆正房产税开征目的，是为了抑制房价、保护普通人住房权益而不是通过开征房产税来解决地方政府财政财力困难；否则执行起来就会走形变样，将终会将房产税变成普通民众的一项沉重税费负担，引发广大普通民众不满甚至抵触。

二是一定要从实际出发，区分有产阶富裕层和普通阶层收入、生活上的不同状况，建立有所区别的、阶梯式的房产税税率，让所有民众都不因房产税实施而增加太大的生活成本和压力，使房产税成为既能有效调节收入差距、又能保护普通民众住房权益的社会普惠机制。

我有信心和理由相信，房产税的实施一定会考虑周全，也一定能达到上述目的。朋友，你也不应该对房产税开征抱以太多的担忧，一切都会向着好的方向转化，民生幸福指数提高也是执政党的最大追求。

开伟观察

不一定！

首先我们先搞清楚一件事情，房产税最大的目的并不是要让房价大跌，或者抑制房价大涨，而是完善我国税收制度，为地方政府提供稳定的财政收入！

因为我们的商品房土地是归国有的，按照出让年限分为40年、50年、70年不等的租赁期！因此目前我国房产税仍处在立法阶段，将来怎么征收、征收起点、税率等依然是未知的，现在就断言二套房抛售，简直是可笑！

按照我国居民户口登记等相关制度，某些城市要求：独生子是不可以和父母分户的；如果有两个儿子，其中一个儿子的户口必须跟父母在一起。那么按照有些人说的，儿子买房不和父母同住就算二套房，在房产税征收范围内呢？

并且按照目前我国房产税试点城市上海来看，是按照本市居民第二套及以上住房，非本市居民新购房，人均60平米免征。

重庆是针对下列三种情况征收房产税：个人拥有独栋别墅；个人新购高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。

而这两个试点城市的房价大家也都知道，基本没有影响！

再想想谁拥有的房子多？谁来制定房产税？

因此，房产税和降房价真的没有一毛钱的关系！

疯狂太原人

出于增加地方财政收入和遏制房地产投资需求的考虑，国家肯定会征收房产税，更别说是第二套住房了，至于什么时候收、以什么方式收，还要等房地产税法出来才知道。

1、“房产税”是“房地产税”的组成部分之一

首先，有些网友可能对概念理解不清，金十君先来解释一下。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括大家很熟悉的企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、契税、城镇土地使用税等等。

而“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。此前，财政部长就明确了，不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。

2、有效解决地方政府依赖土地收入的难题

根据财政部的数据，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，而中国房地产市场经过20年的市场化改革，目前存量价值保守估计在300多万亿，等于中国GDP总量的3到4倍。

金十君将这两个数据相除，可以得到：5.2万亿 ÷ 300万亿 = 1.7%——也就是说，如果按照目前房地产市场总值，每年征收1.7%的房产税，就可以完美取代土地财政收入了，打破以往的土地财政难题。

3、一定程度上能够抑制投机炒房行为

此外，房产税的征收可以提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求，使房价趋于稳定。长期来看，减少了楼市发展过程中大起大落的负面效应，使房地产市场的健康运行。

4、落实到具体的税收上困难重重

不过，考虑到推行房产税过程中的制度成本，可行性就没有那么乐观了。比如，使用“一套免税，二套起征”，规避的方法就可以假离婚；假如按照人均面积征收，那么就更简单了，直接把亲朋好友接过来住......

5、房地产税的立法是一个庞大工程

从立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，绝非简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。解决这些问题，不可谓是一个巨大的工程。

综上来看，个人的第二套住房必定要征税，只不过还需要很长时间，据3月5日全国人大新闻发言人称，目前还在进行房地产税的起草、讨论以及内部征求意见等，最快在2020年前出台房地产税。

金十数据

房产税最近几年是热门话题，社会上的呼声很高，因为还没有出台，所以个人第二套住房能不能收税是不确定的，要等到政策出台以后才能知道。

目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。

我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗？很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。

当然这里面的因素有很多，上海市是人口净流入地区，经济又发达，城市人口密度极大，刚需人群特别多，也是导致上海房价稳步增长的重要原因。

重庆的情况也差不多，只是征收对象和税率略有不同，但是相同的是重庆的房价也没有太大的波动，依然保持增长。

所以说房产税只是一个调控工具，我们不应该对其抱有太大期望。想要打击炒房的人群，还需要更多的办法。

当然了，我个人是很希望房产税尽快实施，让我们能早一点得到实惠。

王龙说财

不是房产税，是房地产税。另外，客观地讲，只要政策还没有出台，所有的分析只能是作为分析。

不过，房地产税确实是一个社会普遍关注的关键词，下面就说点个人的理解。

首先，房地产税需要立法先行。官方最新对进程的披露是：房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

此前，财政部部长肖捷在解读十九大报告时撰文表示，“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。由是看来，房地产税的出台，先行的是立法，而“充分授权、分步推进”的原则又表明，房地产税施行的初期会“因城施策”，并不会搞“全国一盘棋”及“一刀切”。

关于法案出台的时间点，有专家观点认为，按立法程序，房地产税立法完成最快也需要两年的时间。比较准确的表述是，房地产税2018年出来的可能性几乎没有，但一定会来、一定要来。

其次，房地产税该怎么收，其实已有了一个较为明晰的方向。财政部部长所撰的文内已有表述，即“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”。

简单的说，个人住房会按照评估值征收房地产税。一般认为，房地产税会有一定的免征面积，有人猜测是人均60平方米，也有人建议人均70平方米，未来依据“充分授权”的原则，这个标准可能不同地方会有不同标准。超标部分则会按评估值征收房地产税。

所以说，套数可能不是问题，关键是面积大小的问题。所以题中所问“个人的第二套住房能收税么”，比较不好回答。

第三，说说房地产税征收能不能打击投机炒房？答案是“会”。房地产税的征收，是中国构建楼市调控长效机制的重要内容，是控房价与稳市场的长期手段之一。

未来，房地产市场的发展会依照平稳、健康的路数走下去，以为房地产税征收会快速令房价暴跌，这也是不现实的。房地产税更重要的作用是，挤出市场与房价中的投机炒作泡沫，有利于刚需与改善型需求圆购房梦。已经有机构初步评估，房地产税覆盖范围，大概率不超过城镇住房总面积的20%。

波士财经

关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。

无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？

其实，我们说的是房产税，其实我们现在要讨论的是房地产税，因为房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。

只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。

除了房产税，我们目前同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。

而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。

举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元

按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。

相差数额惊人。但是根据国外和媒体最近的报道情况来看，一般来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。

所以根据分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，而且是按照评估价征税。

煮茶闻书香

开始之前，要再次反复澄清一个事情，即将出台的，可能对房地产市场产生巨大影响，大家万众期待调节房价的税种，不是房产税，而是房地产税。我已经在很多场合说明了，现在再普及一下。

重要的事情说三遍，不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。

但是，至于怎么征，有什么方向，还是没有个说法，火热的房地产市场虽然听到消息，小小的惊了一下，旋即又恢复了往日的火热。当然，还是有些开发商坐不住了，愿意放弃这坨确实诱人的肥肉，于是拼命的搞起了“高周转”，号称必须“通宵完成图纸、报建，摘牌即开工”，比农贸市场卖白菜的周转速度还快，着实吓死宝宝了。

其实，房地产税法经历了多年的波折，草案已有大体框架，只不过正向各地征求意见。至于你说的第二套住房，我们还是来看看我所了解的房地产税的一些碎片吧。

第一、计税家庭认定。夫妻双方、未成年子女，包括名下无房产的成年子女都算是家庭成员。禁止未成年人拥有房产。

第二、征收对象。对拥有的产权房征收房产税，注意，是产权房。如果是非产权房的话，暂不征税。

第三、计税依据。以房产购置原值或评估值为计税依据。

重点来了，家庭基本居住套数是2套，单身是1套。

第四、家庭免税面积。人均免税面积标准应该是由各地方自行制定，幅度为30-60平米米。首套房面积不足扣除的，可在第二套房中扣除。如果是企业、机构或其他组织的，没有免税面积。

第三、第四点结合起来看，就很直观的理解了。

第五、税率。税率应该是采用的超额累进。类似于个人所得税的计算方式。但具体税率还真不好说。网传的“超出免征额的，如是一套，0.8％；如是在二套的部分，3%；如是在三套以上的，5%—10%”，可能有些编造的成分，不过走差也不会太大。总的原则就是惩罚过多房产的持有者。

综上所述，个人的第二套住房会不会收税这个问题，关键还不在于是不是第二套，而是在于你的第一套房子有多大，家庭里有多少成员。

而且，也别想着房地产税会一拖再拖。今年3月，在十三届全国人大一次会议上，李总理政府工作报告中就明确提出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法……力争早日提请人大常委会初审。

希望我的回答能对你有所帮助。敬请关注头条号“大理十度半”，欢迎相互交流探讨。

大理十度半

《房产税出台后，个人的第二套住房能收税么？》

有人问：

关于“房产税出台后，个人的第二套住房能收税么？”

这个问题，答案很清楚。

【1】房产税导致房子涨价；

【2】个人第二套房会收税，第一套房也会收税。

请让本文作者陈旭，帮你仔细分析如下：

根据《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》

全国人均可支配收入在5千以上的，只占全国人口的20%左右，也就是说，大概三亿人不到。

这个跟新闻报道里，说中国有3亿中产阶级和富人，是对应的关系，应该相对比较可信。

例如，

贷款50万，每月需要还房贷2千多，不到3千；

贷款100万，估计每月需要还款6千以上。

如果房产税开征，按1%~2%的税率开征，意味着每年要多掏至少1~2万，每月多掏至少1~2千。

这就意味着，贷款50万，以后每月掏4千出去……

如果贷款100万买房，以后每月掏7千出去……

所以房产税最直接的结果，就是增大了购买和持有房子的成本。

很多穷人不吃不喝，一年总收入才2~3万，你让他掏2万多房产税出来，他根本支付不起！

征收房产税，导致很多穷人终身失去了购房机会，因为他们的收入不足以支付房产的持有成本。

一句话，房产税导致房子涨价了！

那么，国家会针对第二套房收税嘛？

答案是当然会。

不仅第二套房收税，第一套房也会收税，最多象征性的规定免征税面积，但这个面积不会太大，一便确保交税的人不会太少。

如果交房产税的人数目太少，收的钱还不够吆喝的成本，这钱收的就没意思了，是不是这个道理？

【1】很多人说，第1套房免征房产税……

真相是，他有1套房，不想交税，所以说1套房免征房产税。

可惜他不是领导，说话不算数，1套房免征房产税属于白日梦。

【2】很多人说，第2套房免征房产税……

真相是，他有2套房，不想交税，所以说2套房免征房产税。

可惜他不是领导，说话不算数，2套房免征房产税属于白日梦。

我们看一下个税，怎么收的，就知道了。

个税原来起征点3500元，毫无疑问，月薪3500元的人，全是穷人……就月薪4千，也是穷人啊！

但是按照规定，超过这个标准，就要交个税了！

后面讨论了一下，说个税改成起征点5千…………

各位，现在月薪5千，就算富人？你信吗？

月薪5千，不还是穷人嘛！

所以个税外号工资税，穷人税。

谁穷，收谁的钱。

但是个税本来是针对富人收的税，为啥最后变成穷人税了？

原因就是富人数目太少，只收富人的钱，不够过瘾……人数多一点，征收面积大一点，交的钱就多一点，这样才过瘾嘛！也不枉忙活一场。

所以你看个税怎么收的，同样的道理，你就该知道房产税会怎么收。

个税这种原本针对富人收税的税种，实践中确完全针对穷人收税。

你就会明白，房产税这种针对富人收税的税种，最终实践中，也会演变成针对穷人收税。

●●●所以，不仅个人第二套房会收房产税，就个人第一套房，都可能收房产税，最多按房产或人数，规定一定数额的象征性的免征面积。

陈旭

2018.8.12

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陈旭精选文章：

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我们需要友谊，我们也愿意首先伸出友谊之手。

屠龙有术

这是一个混沌的年代，十年来所少见，内焦外困，但我们又不得不在各领域推进改革，且是主动出击。

虽然每一处似都不容闪失，却每一处都荆棘丛丛。

房地产税属于复杂却又不得不推进的改革。目前看，全国征收房地产税已被提到日程，估计明后两年即将全面实施。

个人的第二套房怎么办？是不是第二套房子肯定要征税？第三套房是不是税率更高？这些都关系到不少家庭及个人的投资和财务支出，成为焦点关注事件。

一般来说，要明晰几点：

1、房地产税是一定会推进下去的，不要认为其涉及利益面广，枝节错综复杂就会一拖再拖。

我们国家的房产税从1986年就已开征，是按房屋原值和房屋租金为计税依据的。现在所关注的房地产税是房产税、土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税。

它跟之前房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。

比如，之前一套房50万元，现在涨价成500万元了，之前可能只要交4200元；现在若按税率1%计算，要交5万元，二者相差巨大。

2、房地产税会有一定的免征面积，不是按照一套，或是两套来征收的，以人均面积计算概率更大。

比如可能人均60平米之上要征税，可能人均70平米。全国各区域不同，或许会不同地方不同标准。从试点的重庆、上海来看，上海版的房产税对人均面积超过60平方米的增量房征税。重庆只对高端别墅征税。

如果第一套房面积大的，第二套房及更多的房，极有可能全额征税。

3、新房地产税，是为了房地产市场的健康发展，而不是为了打压房价，更不是为了提高财政收入。但对房地产获利模式产生极大的影响，基本会消除之前完全依托于炒房食利阶层。

一套房的人基本不会征税，即便因面积很大，也只会有很少的税。多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重。炒房的人，基本承担不住。

总结而言，房产税会将套数和面积等各个方面结合起来，也会考虑普通住宅与豪宅的区别，只要你不是炒房人群，基本不必太过担忧。但如果你囤房过多，就要随时关注政策动向了，建议及早处理过多的房子。

闲散在那里的房子，租金还没有房子总价钱款存银行的利息高，还不如尽早出手呢。

财经作家邱恒明

这个需要弄清楚。 房产税出台的目的，并不是针对刚性和改善性住房而去的，而是冲着炒房和房产过度投资设置的。如果手中的房产超过了2套，达到3套以上，一旦房产税出台，还是会受到一定影响的。2套及1套，应该没有什么影响。

事实也是，对房子来说，如果集中在少数人手中，供应还不可能达到全面覆盖的情况下，少数人掌握的房子越多，其他人住房的问题就越难解决，市场供需矛盾就会越来越突出。为什么要打击炒房、遏制住房过度投资，就是为了平衡市场的供求关系，让房子回归居住属性，而不是投资属性。一旦房子回归到了居住属性，想让它涨价，也涨不起来。就是开发商再怎么去抬价，也不会引起哄抢等方面的现象。 正是因为有炒房一说，有住房投资过度化现象，才让房地产市场变成了投资市场、赌博市场、炒作市场。

从目前的情况来看，很显然，相当一部分房源还掌握在少数人，包括有钱人、炒房者、过度投资者手中，如果房产税能够让这部分房源有效释放出来，那么，不仅房价会降，市场供求关系也会得到有效改善。 至于房产税政策到底会如何设计，我的判断是，2套以上的房子，一定会象个人所得税政策一样，征税比例越来越高，继而让多套房拥有者，要付出比较大的代价。如果再配置之以物业税、遗产与赠予税等，那些囤积房产的人，将受到极大损失。而这个损失，显然是会受到大多数居民的欢迎的，是财富的再次分配，有利于公平社会财富分配，更好地体现社会正义。

也正因为如此，如果有的人手中有一两套房，切不要担心，房产税不会高，甚至一套房者还可以免于缴纳房产税。制度设计也只有向绝大多数人倾斜，才能让少数人不去战胜公共资源侵犯他人利益，才能让社会公平得到充分体现，才能让社会正义抬头。尤其是杠杆炒房者，如果不能选择良好的时机把房子卖出去，将遭受极大损失。

问题是，一旦等到房产税政策要出台了，想抛售手中的房产，估计也没有机会了——无人接盘。因为，老百姓不傻，不会成为高价房的接盘侠人的。 房产税，还是值得期待的，更值得期待的，是“房住不炒”的全面落实，房地产市场长效管理机制的全面建立。 而手中只有一两套房子者，大可不必担忧。

關鍵字: 房产税 社会 第二套