近期的樓市，熱鬧非凡，不管從購房者的層面還是開發商的層面來看，樓市都如日中天。但不得不說，這波浪潮也接近尾聲，樓市也即將開啟下行週期，各地區也紛紛提出堅決減少對房地產的依賴。當然，樓市任何時期都不只是單純的喊喊口號，從市場表現來看樓市也在發生一些變化。
首先一線城市從回落中開始穩住，其次二線城市在此次高壓調控的衝擊下，仍然保持上漲的態勢，最後，三四五線城市仍然在保持相對較高的熱度。
樓市這樣的境況，成為多方關注的焦點，而近期三四五線城市瘋狂買地，意欲何為?樓市暴露一大轉折，對剛需十分有利。具體什麼情況呢？我們接著往下看。（以下內容僅代表城市租客個人觀點，如有不當之處，及時調整）
據國家統計局發佈5月數據顯示，5月的商品房銷售面積達到1.4億平方米，比上月增長17.5%。另據相關房產機構研究報告，全國近100座城市商品房成交均價突破1.2萬。伴隨房價的上浮，租金也在上漲。而三四五線城市由於沒有限價，開發商參與土拍較為積極。上月，三四五線城市土地出讓金環比增加66%。
很多剛需朋友看到這裡可能會說，土地持續上漲，賣地收入越來越多，三四五線城市是不是意味著房價還會繼續上升？
其實當前樓市最主要的原因有兩點：
一方面，目前使用較廣的限價等行政調控手段，放大了購買新房的投資收益，激發了購房需求；
另一方面，一些二三線城市的人才政策吸引了外來住房需求釋放。
所以，需求被市場的火熱無限放大，有房無房都在集中參與搶房，最終導致樓市出現供需矛盾。
其實城市租客看來，一二線城市對三四五線城市"吸血"，不僅是對人口，而且也是對資金。未來1年內，要堅決賣掉房價低於一萬的三四五線城市房產。為什麼呢？
一，大量開發商到三四五線城市集中拿地，未來可供銷售的商品房庫存較多；
二，此前部分遊資大量買入三四五線城市，隨著房價上漲，這部分房源會回到市場，加劇市場房源供給；
三，人口持續流出，人才無法迴流，消費能力不強，剩下都是老幼等無效需求。所以，現在一部分三四五線城市，已經處於巔峰，未來只有下行空間；
四，三四線城市此次上漲是棚戶改造拆遷戶推動上漲，不可能持久；
五，隨著一二線城市的穩住，三四五線城市也將會實施限購和限貸等調控措施。
所以，針對上述5點，樓市已經釋放了一大信號。相關層面也在加緊落實房住不炒，不僅強調樓市要認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務。提出要完善調控政策措施，提升精準調控水平，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。
另外，前日仍有剛需朋友諮詢城市租客：
我在某三線城市上班，目前收入6000元，年終獎2萬，當地房價1.3萬，怎麼才能買房？
其實對於這種朋友，暫時不建議在目前的節點買房，因為一套80平米的房子，價格也在100萬出頭，6000元月薪，月供大概也要接近5000元。所以，給你的建議是一方面提高收入，開源節流；另一方面隨著租購併舉時代來臨，未來在58同城內的房源租金也不高，選擇一套安選房源或者升級後的品牌公寓，租一套房，也能解決居住問題。
綜上所述，開發商又在瘋狂拿地，房價還會上漲？不會，樓市已經釋放一大信號，各位網友如有更好的看法，歡迎留言討論。
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