近三年，房價不斷的向上攀爬，到現在彷彿到了山頂，於是，不少專家都冒了出來，這批人打著多年看空的旗號招搖過市，說著房價有泡沫啊，房價要大跌，不能買房要等之類的話，事實上，很多人買不起房的原因，正是因為聽信太多所謂專家的鬼扯了。
老實講，我對之前的漲幅時常心生恐懼，對於高房價素來也有怨言。
但是，今天我想說的是：通過預測房價的會跌來指導買房的專家，都是在耍流氓。
這兩者之間看似關係親密，但細思起來並不能形成因果關係。
1
如果不是投資客，你關心漲跌，說到底就是個心理與心態的問題。
很多東西就是你分明知道價格有泡沫，你還是會去買，甚至你知道未來會跌你也會去買，這些東西包括了所有的消費型奢侈品。
當然，有人會說奢侈品與房子不能同日而語，畢竟房子要六個錢包，誰都不希望自己買的房子貶值，但是既然不是投資客，買房子也只是為了自住，那麼，房價跌不跌有什麼關係？
對於剛需而言，房子自是買來住的，是漲是跌與剛需關係不大。
很多人會說，房價預測對了可以省十幾萬。
但是，對於目標是買一套房的人來說，買房不是買股票，不是買來盼升值，簡簡單單的就是買的是生活，它能安穩安身安心。
房子總價漲了十幾萬，你也不能賣掉，除了心理上覺得高興，想起來心情愉悅之外，並不能給你帶來實際性東西，平日抽藍樓的，也不可能因為住的房子漲了就每日搞1916打牙祭，反之，哪怕是過幾年，你的房子降價了，你也不會賣掉，只會暗自覺得不爽，同樣不會因為每日抽藍樓，房子跌價了就換成軟紅金龍。
一套房，就是一個安身立命之所，漲漲跌跌，錢升錢落，不過是一串數字而已。
這種心理和心態問題，其實特好理解。
大家都是正兒八經的普通人，皆會有這樣的想法。
但是，我在這裡要說的是，你可以理所當然的懷揣這種心理，但千萬別妄圖通過預測房價下跌來省下錢，這裡不存在詭辯。
很多人不知道是真糊塗還是揣著明白裝糊塗，總是覺得世人皆醉他獨醒，一旦有勸剛需買房的就立刻群起而攻之。
不客氣的說，這種人十有八九是買房無望搖身變成了鍵盤俠，靠噴來發洩，找存在感，找心理慰藉，找同病相憐者的共鳴。
事實上，從頭到尾，任何只要聽他人言，早爬上車的人，最後都笑了，且，沒有一個人後悔！
扯遠了，說回正題吧，為什麼我勸你別預測房價。
2
預測房價，從某種程度來說，跟街頭算命的神棍沒兩樣，都屬於一種心理學的博弈，本質不同之處在於，預測房價可以扯一堆真實的數據，而神棍就是純心理戰術。
別說政策的起起落落很刺激，就算一個聰明絕頂的人，真的能夠完美預測到未來兩年的房價跌漲又怎麼樣？
有意義嗎？
答案是，沒有。
沒有任何意義！
舉個例子來說吧：
假如預測房價會在2020年降價，而且房價真的到2020年降，甚至已經精準推算出會降假8.5%，那又怎麼樣？
請問，這個結論，能夠幫助你決定你什麼時候出手嗎？
你能大聲告訴我：專家說2020年會降8.5%，你會出手嗎？如果要出手，什麼時候出手買？
你還是沒有答案的。
因為你不知道2020年的房價是5月或者8月斷崖式下跌，還是每個月均勻下跌，還是先上漲後下跌？
再怎麼胸中有丘壑的專家，能預測準確的，無非就是大環境。
絕不可能精確到點，那你怎麼把握出手買房的時間結點呢？
按照大部分專家的套路都是騎驢找馬，等到2019年年底，然後再來預測2020年的房價？
如果非等房價下跌就出手，那麼我想給你道選擇題。
已知：2020年房價會降8.5%，你選擇什麼時候買房？
A：房價降1塊的時候
B：降100塊的時候降
C：1K的時候。
D：降1W的時候。
我相信大部分的人第一時間的選擇肯定會是D。
但是，你再琢磨琢磨的話，就會發現這個問題壓根沒有答案，依舊沒有答案。
無解，無解的原因很簡單，已知條件不夠。
除非你能完美的預測出房價的漲跌曲線圖，價格和時間點都能對應的上，這才是先決條件。
人往往都是被慾望支配著行動，兩性關係是，買房這件事兒也是：
起初可能只想著房價跌個一百就出手，但在很多人看來跌一百算個屁，等吧，當跌了一千的時候，就會想著還能再跌，然後拖著不買房，等到真的跌了一萬的時候，你反而會猶豫，我那個去，這房價都跌一萬了，別人都在拋房，我再買莫不是傻子哦，最後好了，房價報復性反彈，你頓時慌了，怕陷入了下一個可怕的循環週期，嗯，終於出手了。
妄圖通過預測房價漲跌，來決定買房的人，通常有一個共同的幻覺：我能準確預測，不僅僅是價格，還有時間點。
其實，真的，所有通過預測房價會跌來給你建議的人，勸你等的人，都是扯淡，都是在害人！
3
大家都知道樓市有泡沫，但是這裡頭存在兩個問題：1，泡沫破滅的時候才叫泡沫，2，誰也不知道它什麼時候破！
興許那些人自以為可以判斷趨勢和拐點。
但實際上卻連漲跌的內在邏輯都沒有弄清楚，還興許那些人可以準確預測房價走勢，但是，你要明白，這對你買房並沒有太大的參考價值。
除了上面說的種種之外，還有一點：宏觀上的漲跌與微觀上的表現可能大相徑庭。
全國房價都在漲，唯獨你所在城市的新樓盤降價了。
整個城市統計數據和實際表現都是房價在下跌，但是你看中的小區竟然漲價了，而且你還搶不到房。
這種情況特別普遍，還有就是如果你因為預測房價下跌所以沒買房，時間點也讓你預測對了，結果你中意的小區和戶型賣光了.....
買房，不能看一時的漲跌。
即使近兩年虧了也並沒有什麼大不了的。
一部分人知道熱點城市的房價，無論是從供需，人口，還是稀缺程度，長線來看最後的結果都是一個“漲”字。
很多人買不起的另外一個原因，就是太過自以為是。
都以為自己能夠抓住唯一的一次抄底機會，但無數次的成為了活標本，一而再再而三的驗證著理想很豐滿現實很骨幹這句話。
一部分人篤定房價下跌，堅定的要等跌了再出手，殊不知，房價即便要跌，也不可能直接腰斬，房價的下跌只有一個模式：擠牙膏。
這種模式之下，就會產生一種特別不可取的心理：總以為還可以多擠一點。
跌的時候都是陰跌，但是一旦漲起來就如同舌卷春雷，連反應的時間都不會給你，這個世界就是這樣，絕大多數人買房買的是一種預期，有這種預期存在，一旦房價再次進入上升通道，那麼，即便鐵了心也已經很難買到了。
春江水暖鴨先知沒錯，但大多數人並不是那隻鴨，而真正的炒房客早就一擁而上，雁過連毛都不會留下一根。
補一句：對剛需而言，我一直都是早買早得道的觀點，現在這個背景之下，別試圖炒房了。
炒房是個技術活，沒靠炒房發橫財的命就別想著那口飯，否則大概率會淪為高位接盤俠，到時候啥房地產稅空置稅再補一刀，到可真實吃不了兜著走。
囫圇吞棗，有時候會被棗核子給咽死，真的。
4
是的，我寫下這篇文章就是這個意思：對於某一年的大環境總體趨勢可以預測準確的人本來就不多，而可以準確預測拐點的人幾乎為零。
即便萬一僥倖蒙對了，也可能世上沒有兩片完全相同的樹葉，你也不能打一塊馬蹄鐵給套到熊掌上面去。
再退一萬步來講，就算剛好這隻熊掌很小能套上去。
但是，你的城市總體來說降價了，但買你相中的樓盤的人特多，小到樓盤的供需關係來說，不僅沒降反而上升，有價無市，根本買不到。
大家要明白，數據是死的，而人是活的。
買漲不買跌怪象的形成，正是來源於兩大人性的弱點：貪婪和恐懼。
我身邊很多人都是這樣的，他們買房並不需要湊六個錢包，兩個左右就能上車，但一直當一個猶豫的旁觀者，觀著觀著，錯失了很多，最後想入局都沒了資格。
2018過半以後，唱衰的專家越來越多，可事實上，上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
看似嚴格的調控之下，大片大片唱衰之潮當中，土地市場竟如此火爆。
這些地無論是被誰買了去，大家必須明白一個道理，當面粉的價格還在野蠻生長，麵包的價格自然而然的水漲船高。
開發商不是啥慈善家，賠本的買賣不可能幹的。
再退幾步講，若真是買了之後，房價應聲下跌，又怎麼樣呢？格局和眼界能否放大一點？能不能看長線想想未來？
一年兩年不行，五年十年以後呢？
打個最簡單的比喻：十年前，100塊可以找只雞過夜，現在100塊只能買只雞燉湯，購買力完全不能同日而語。
而10年前的房價和現在的房價就更不用提了，十年前我們這五線小城市房價還沒破千，現在直奔6000，十年前的金地梅隴鎮單價才6670元，現在後面得多加一個0了。
就是這樣，眼光放長遠一點，哪怕一時的下跌，時間一長，到最後，依舊是一個堅挺無比的數字。
要記住，從古至今，無論哪朝哪代，房產肯定會比紙幣堅挺的多！
世事多無奈，自作聰明，心眼心竅多如蓮蓬的人越來越多，人啊，有時候得簡單，得純粹一些，買房這事也一樣，很多人並非買不起房，而是聽外人說得太多，讓自己陷入猶豫的怪圈，最後白白錯失了良機。
烽火的書《劍來》之中，有句話一直在我腦海之中，一位老僧說道：“陳平安，你如何看待這個世界，世界就會如何看你。”
是的，剛需買房，別考慮他人什麼看法了，按照自己的需求來就行。
什麼時間什麼政策，無論漲或者跌，無論市場恐慌與否，純粹一點，按照自己的需求待之就行了，租房過於顛沛流離，未婚妻無房不肯嫁，娃要上學，目前的房子太小太擠，只要剛需，只要能湊夠，就買，房子多餘了就賣出去。
相比那些不用負任何責任的專家預測，把握現在，活在當下，才是最重要的。
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