2020-03-02 06:00:37 佚名

酷狗音乐65772821

实话实说，未来的房价一定会逐步下降，直至到一个与人均可支配收入相比的合理区间，房价的怪离率将会逐步缩小。其原因有以下几个方面：

一、人口红利已经不在，人口出生率出现明显的下降趋势，虽然人口总量还是在不断增加，但是人口老年化趋势已经形成，老年人口的比重已经上升到百分之十五，新生代人口比重开始出现下降，尽管政府放开二胎，但人们的生育欲望不足，现在的中老年人基本都已经有房，所以真正的刚需还是在新生代，所以，未来的市场需求量将逐步减小。

二、国内的储蓄人口已经出现大幅下降，零储蓄人口数量大幅上升，据同业统计数据显示，国内储蓄人口仅占百分之四十六，五百万储蓄人口不足百分之十，百分之七的储蓄人口的存款余额占全国存款总量的百分之七十以上，零储蓄人口已经超过全国总人口的半数，达到百分之五十四，零储蓄人口中新生代又占了很大比例。生活成本越来越高，收入分配不合理，使得半数以上的人都在为生计奔波，消费能力已经降级，而这其中的原委大部分还是拜高房价所赐，“六个钱包买套房”，已经掏干了很多家庭的存款，在如此的现实面前，房价不降的话，严重的消费不足，又会重新回到高库存状态，对于社会来说只是资产的账面数字，没有什么实际使用价值。

三、国人已经开始由买房居住向租房居住转变，消费和生活观念已经开始发生微妙的变化。这种变化必将导致购房需求的减少。

四、国内住房的供给开始呈现多元化趋势，共有产权住房、公共租赁住房、长租公寓、经济保障住房等将会与商品房共存，这些形态的住房供给必将分流商品房的市场需求，同时也将对房地产市场价格发生根本性的影响。

francis0810

房价永远是个受人关注的焦点。可以预见，到2022年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。

事实上，三四线城市房价已经没什么上涨空间了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。不过我感觉用不了多久房价可能会稳定。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。

对未来房价，我们来看一下各位商业大佬的所作所为：

马云：未来八年，房价贱于葱。房子是用来住的，不是用来炒的。什么意思？就是说房子以后回归居住属性，脱离金融属性。鼓励你刚需，改善，但是投资，投机是要被遏制的；

房产开发商动向：万达的王健林公开发表两年后不会新建万达广场。万达广场更名为：万达商管集团，一心经营万达商业管理。潘石屹全面转向房屋租赁市场，任志强在2018年1月26日的某经济论坛活动中说，根据目前他的判断，2018年房价将会是下跌趋势，李嘉诚在2016年就已经全面出清了在中国大陆的所有房地产和土地投资；

fy福耀玻璃董事长：受人爱戴的曹德旺在访谈中说，现在实体经济不行，人们都乐忠于赚快钱，即钱生钱的把戏，注定是要持续不下去的。房子未来一定不值钱；

大公司的员工安置住房工程：刘强东自己盖了一个京东公寓，给业绩好工作时间长的员工提供住房，至于价格极低；华为公司在深圳，但是华为在东莞拿了一块位置极佳的地皮，盖华为员工住宅楼，相比如珠三角高昂的土地价格和房价，华为的住宅楼每平方米仅仅8000元；

国家政策：即土地的提供不光是政府，集体和农村也可以销售。这意味着供给量大大增加，供给的空间和可能大大增加，有助于进一步降低地价；

贷款税率直线飙升：河北省昨天新下达，以一百万元贷款30年，在现有基础上提升税率27%！！

我感觉未来一线稳，二线降，三线小幅升，四线大降。个人观点。欢迎指正。

时代房产发展

在说未来的房价之前，我们首先必须承认，不管合不合理，这十几年来，从一线城市到五线城市的房价，都有着惊人的涨幅。

其中，北上广等一线城市的涨幅最大，动辄十几倍的收益，即便是我老家三线城市，房价也从2000元每平米，飙升到目前的1万元每平米。

在羡慕早年买房的朋友一步登天的同时，我们不禁要问，未来的房价走势会是怎样？

通常来说，国际公认的比较合理的房价收入比是3-6之间。

也就是说，6年之内的家庭年收入应该能够购买一座普通的住房，国外特指独立的小洋房，在国内降低了标准，通常以80平米左右的小户型为准。

打个比方，厦门岛内的新房均价6万左右，80平米总价480万。2016年的统计数据有不同说法，有说人均3500元，有说人均近7000元，我们折衷采用人均5000元的说法，家庭夫妻俩年入12万元，480万除以12万，得数等于40,表明厦门房价收入比是40,一个工薪家庭需要不吃不喝40年才能买得起80平米的房子。

但是实际上我们都知道，除非你有能力一次性付款，否则首付30%贷款二三十年，利息就要上百万元。

厦门算是比较特殊的情况，但是中国房价收入比在20以上的城市比比皆是。

这是非常反常的现象。

如果参照日本的例子，房价这个时候应该早已崩盘。

虽然中国的国情决定了房地产很特殊，非但没有崩盘反而涨个不停，不过这并不代表房地产会无限制地一直涨下去。

由于2015年的快速拉涨，透支了太多的购买力，房子继续大幅涨价的可能性已经降至最低。

今年全国房地产在限购限贷的政策下，已经略有松动，虽然价格没有明显跌幅，但成交量降至冰点，呈现有价无市的态势。

预计今年的各地房产价格应该稍有回落，但不要对大幅降价抱过多期望。

至于从长远来看，由于通货膨胀导致的货币贬值，房子暴跌的可能性也会逐渐趋小。

原创不易，点个赞吧!

时光倒流20年的剪报

未来不同城市房价有涨有跌，主要看城市GDP经济指标，当然也和国家政策息息相关。我们重点分析房价未来发展的逻辑。

主要还是货币不断投放。

市场上的流动的资金会越来越多，钱会继续贬值。房子当然是抗货币贬值的最佳投资品种。

其次，关注人口流入。

人口流入和经济发展息息相关。有发展潜力和发展空间的城市人口流入大。

3月22日至24日，3天内西安共落户15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人；今年1月截至目前，3个月内迁入西安的人口已经达到21万，几乎与去年全年数据持平。

西安凭什么人口大量流入，当然是国家西部大开发政策的扶持。

海口人流也在加速。

虽有短暂的楼市调控压力，不久的将来这些城市楼市上涨空间还会持续不断。

第三，经济的增速

二线城市也会随着经济发展快慢不断拉开距离。比如，天津，南京会在二线城市竞争中慢慢掉队。

2016年天津GDP增速9.1%，排名全国第四，2017年GDP增速3.6%，变成了倒数第一。GDP增速变缓必然有诸多原因，但不得不提的是今年1月11日一则微博，官方认证的天津广播发消息称：从正在召开的天津滨海新区两会了解到，挤掉水分后，滨海新区2016年GDP由1万亿调整为6654亿元。

2017年南京GDP达11715亿，成全国第11个破万亿规模城市。看起来似乎成绩还不错，但是仔细一看，却和同属于江苏省的苏州相去甚远，排名也差了4位。

南京比不过苏州，南京的地位和影响力会褪色。

因此，天津、南京未来楼市上涨空间较小。

而，贵阳经济发展越来越快，贵阳GDP十年间翻了4.3倍，从811亿增长到3518亿，年均名义增速达到33.38%，堪称惊世骇俗！

贵阳是国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的 " 中国数谷 "。

贵阳楼市也会在经济大踏步的快速发展中，享受楼市上涨的红利。

当然也要看到，经济停止不前的城市，楼市还会继续萧条。棚改也救不了。

我爱说房产

从目前来看未来我国房价只涨不跌的情况将会有所改变

第一、经济和产业发展较好的城市房产仍有投资价值，房价保持稳定上涨概率很大。这里的城市可以简单理解为一二线城市，但是并不所有的一二线城市都会出现只涨不跌的情况。因为一二线城市本身具备的产业和经济优势会在未来大城市发展战略中脱颖而出，对于周边的城市和资源的虹吸作用还将持续进去，简单的说就说还有持续的人口流入和资本流入，这样的城市房价维持稳定上涨是很简单的。

第二、绝大多数城市二手房市场或许会变得有价无市。造成这样情况的原因主要有两点：购买力聚集需要时间和二手房市场价格确实太高了。虽然说对于大多数城市的二手房价格都是要低于新建商品房，但是二手房的投资价值已经远远没有新建商品房那么高了。而且二手房市场是最能反映一个城市和地区真正刚性住房需求的市场，二手房市场有价无市基本上代表了很多城市刚需不足（或者购买力不足）的事实。所以，如果说你投资的商品房在市面上挂牌3个月或者半年以上没有卖出去，是正常现象。

第三、很多城市还是会利用房产的投资属性来拉动房价的上涨。这里面不仅仅包括二线城市还有很多的三四线城市，原因很简单，因为房价上涨才能吸引更多的开发商来拿地，才能卖出更好的土地价格，才能有足够的财政收入来做事情。房住不炒的这个概念注定会在很多城市的放松调控中成为一个口号。

希望未来房价整体是稳定的，或许会很难

2019年房价保持整体稳定或许希望很大，因为根据统计局4月份的数据来看，70个大中城市的房价还是比较稳定的。介于此个人觉得一城一策的房产调控政策还是会持续进行下去，毕竟房地产市场整体稳定是目标。

第一、2019年维持稳定概率很大，未来几年或许会很难。相比于2018年而言，2019年无论是从地方还是央行的货币政策来说，都是相对比较宽松的。可以说房地产业作为我国支柱产业的根本没有改变，房地产业作为地方主要财政收入的根本没有改变。那么也就意味着未来很多城市的房子还是会越盖越多，经济和产业好点的城市投资风还是会继续下去。因为不这样，房子根本就卖不出去！！！

第二、房产如今供过于求已经是事实，很多城市一年的商品房销售量足够未来3-5年的住宅需求。这几天分别看了几个城市的2018年的商品房销售数据，多得一年卖2000多万方，少的也有几百万方，有二线强的城市也有三四线城市，可以说无论是哪一个城市2018年房产销售量都足以未来3-5年的消化了。如果加上过去几年的商品房销售，我相信很多城市的人均住房面积达到80平米都算是少的。关键是，我们需要这么多的房子吗？

综上，我国的楼市和房价单纯用市场经济的角度来考虑是远远不够的，政策引导加上其他因素往往会成为房价持续上涨的理由，比如：近期火热的苏州工业园区就是这样。为什么会有那么多人投资房产？这个牵扯的就更多了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

说到房价，在许多人的心目中，好象房价有个统一的价值和价格似的。其实不然。房子的价值和价格彼此差别悬殊，有数十倍乃至数百倍的差异。不能头发胡子一把抓，得具体问题具体分析对待。

首先是地址的差别。如果是远离城市的僻远山区的农家房舍，这房子便不值几个钱。但在一线二线大城市，这房子就值钱了。大城市的中心城区与边远郊区也有很大的差异。即使是在主城区之内，又有环境好坏的差别，

其次是住宅配套规格等级的不同。如武汉市现在的现代化住宅小区，配套齐全，功能多样，不仅园林绿化面积大，冠山抗殿，抱壑为池，风景优美，宁静祥和，而且有强电弱电、上下水、排渍管网、燃气管线。不仅有物业管理，安保巡查，防火防盗，还有休闲娱乐、休育运动场所。不仅道路平整，交通便利，有车库停车位，还有小学校、幼儿园、商场、饭店、卫生所……应有尽有，一应俱全，想不方便都不行。毫无疑义，城市居民的居住水平，比上一代人，有了根本性的改善。不仅舒适方便，而且宽大阔绰，甚至豪华奢侈。

例如武汉的房子，可以分六个等级。第一是主城区内少量的别墅小区，如汉阳琴台音乐厅左近，濒临汉江，有知音别墅小区。第二是核心城区高端规模化园林化楼盘，如光谷片区的光谷座标城。第三是滨江临湖，有山有水，附近有优质学校的楼盘。第四是是普通规模化园林化楼盘，主要是区位地点不太理想。第五是1990年代前后开发的没有物业管理，没有园林规划，没有服务配套的片区，这类房子比较多，有拆掉重建的趋势。第六是房龄50年以上的老旧散户楼房和平房，这类房子已经不多了，正待拆掉重建。这样的等级划分，并不具备永久性，是依据经济与城市发展变化而有所变动的。例如，30年前的光谷地区，是大片菜地，荒草丛中跑野兎，仅有若干农舍和小楼点缀其中。如今则是车水马龙，络绎不绝，高楼鳞次栉比，人流摩肩接踵。光谷片区房价领先武汉，突破4万元/平方米。

如此这般，有了等级，就可以分价位了。主要还是区位地望的差别，二环线以内中心城区楼盘，在2万到4万区间不等。三环线左近约1万元。三环线以外远城区不足万元。2017年，武汉新开楼盘售出40多万套，成交金额4100多亿元，不包括二手房交易。

房屋是高价值耐用特殊商品，任何商品的价值首先是由成本决定的。但价值并不等于价格，价格会在价值上下浮动。当供不应求时，房价会上涨。当供大于求时，房价会下跌。但就中国一二线城市而言，供不应求的局面将长期延续。在过去的20年中，房价只涨不跌，一路飙升，武汉房价从2千元/平方米涨到2万。房价当然与社会购买力有直接关系，购买力又与工资收入有直接关系。并且都是正比例关系。北上广深的房价比武汉高一倍多，因为北上广深的工资也比武汉高一倍多，其物价也比武汉高许多。在深圳100元钱喝早茶，很可能搞不饱肚子，在武汉20元过早，可以吃得打嗝放屁。深圳中小学校师工资年收入在20万上下，武汉教师约10万上下。这与两个城市的GDP成正比，也与地方政府财政收入成正比。很简单的道理，武汉想给老师加工资如同深圳老师一样，是绝对不可能的，因为没那么多钱。同样的道理，深圳的中老年老师个个都买了房子，武汉的老师也同样买了。这叫地区差。

1980年代及以前，教师的工资最低的是行政25级，月薪36.5元，最高的也只有70多元，根本没有买房买汽车的想法，想也是妄想。现在不仅可以想，还可以买。这就是发展与进步。随着GDP的提高，工资也会逐步提高，购买力也必然加大。

房价还可以应对国际比较，当然是与发达国家比，不与非洲人比。这已经是多年以来的习惯了。但请不要把美国的乡镇房价与中国省级以上城市的房价比，因为比较学的最基本法则是同类对比。美国纽约的房价堪比北上广深，美国的贫富悬殊比中国更大，纽约房价约2万美元/平方米，但曼哈顿区房价则是6万美元/平方米。另外，美国有房产税，乡镇是2%的税，曼哈顿是6%的税。以50年居住使用算，房价实质上是翻了1番到3番。中国目前尚未征收房产税，将来是否征税？不得而知。

以中国发展的顶层设计和战略决策观之，中国是要实现城镇化的。舍此不能彻底改变自给自足的自然经济的贫穷落后模式。所以，二、三线城市的扩大发展成为必然，可以形成上百个经济和文化的区城中心。在近千万平方公里的国土上，这种区域中心是绝对必要的和有利的。庄严国土，利乐有情。

以此作为判断的依据，类似武汉的二线省级城市，在未来10年或20年内，房价还有较大的上升空间。具体来说，当武汉的GDP达到3万亿的时候，房价有理由达到5万元/平方米的水准。当然，房价不可能无限上涨，必有一个极限，届时将在其基本价位上下浮动。

你相信中国的楼市泡沫、经济崩盘吗？已经年复一年地叫喊了十多年的楼市泡沫、经济崩盘了。泡沫呢？盘子呢？智者见于未萌，愚者闇于成事。唯女子与小人难养也。

华中小隐

未来房价走势如何，关于这个问题，一定要具体问题具体分析了，国家的政策就是因城施策，分类指导的方针，今年提出的稳房价，稳地价，稳逾期，就是希望房价不要大起大落，个别地区因国家提出某些新区之类的概念房价有比较大的涨幅，其他城市的房价还是比较平稳的，我们从供地政策上也可以看出国家的宏观调控，比如去化周期短的城市加强土地供给，去化周期比较长的城市减少或者停止供地，所以今后的楼市会比较稳，但是也要分化开来看，在没有产业支撑的三四线城市，棚改货币化正在收紧，去库存的任务也接近尾声，如果是刚需的话，可以挑选适合自己的房源再下手，如果是投资就算了吧，而且很多三四线城市人口都是净流出的，房价已经失去上涨动力了。而那一二线城市呢？也要具体看城市的吸引力，长期看人口嘛，也要结合具体土地储备，毕竟一二线城市人口净流入，但是从目前的政策来看，也是有刚性需求的话选择自己喜欢的楼盘买，因为相关部门帮我们压着房价，我们有时间有精力去挑选，因为在宏观调控下，房价不会暴涨，摇号摇不到就等，如果是改善型购房的话，在某些城市，最好先卖再买，因为限购令，二套房有的买不了，有的摇号不占优势，前提是要先找到合适自己的房子，因为合适自己的才是最好的！！！

福州聊房君

对于未来的房价，短期看涨；长期的话，平稳发展！

其实自打731新政之后，此类问题大家讨论的最多，讨论的人群自然都是刚需人群和炒房客。因为新政提出了“坚决遏制房价上涨”的调控政策。大家纷纷猜想，下一步的房地产市场是朝什么方向发展，看跌的有，看涨的有，看好平稳健康有序发展的也有。总之，各类观点都有自己合适的出发点，而且都能说的过去。下面，我们一一来分析。

第一，看跌。这种情况多发生在三四线甚至五六线城市，因为一二线城市的“抢人计划”，导致这些城市人口流失严重，大量人口迁出，房子价格如若计划上涨，谁来接盘？

第二，看涨。这种情况多出现在“抢人计划”中明显胜出的城市，人口基数大了，需求提高了，价格自然会出现上涨。而我们说的新调控政策，执行起来也是有一定周期的。而且新政强行要求的话，地产商们完全可以暂停开发新楼盘，暂时就让市面上的房子去流通，这样缩小了供给，供需不平衡，带来的后果也是可以预见到的。还有一点，国人都是买涨不买跌的。

第三，看好平稳发展。这个是有关部门的想法，在一系列的调控背后，想让房地产“软着陆”。现阶段的地产行业是经济命脉，绝不容失，不然的话，对我国经济造成的冲击是难以想象的！所以，我个人也赞成这一观点。

未来，我国地产行业会进入一段时间的平静期，而后健康，稳健的发展。需要的是时间，和一个长效的机制来监督。

对此，你怎么看？欢迎讨论，在下方写下你的观点！

叶子说球

未来5-10年内房价会保持持续稳步增长，为了拉动经济下滑现状趋势，政府也会优化房地产调控管理措施，放开市场刺激消费拉动内需，优先转化资金外流，完成五年计划，首先一带一路国家及城市开放布局建设，京津冀一体同步发展布局合理调整，资源优先配比，大湾区重点发展，雄安新区形成初局规模，同时增强城市基础建设，教育体系完善，医疗服务优化。

未来房价整体因政策，有所调整分化，未来房价活跃度主要体现在3-4线小城市西北部区域，1-2线城市保持平稳健康发展，更加规范房地产市场机制，未来会提出住房优化一词，从有房住到优质房转化，逐步剔除小开发商不良开发商，重点形成以大开发商为中心点，提升城市建设品牌，优化城市建设理念，未来房价从有房住到优质房也会有提升，毕竟房地产涉及行业太多了。

以上仅代表我个人观点！