伯乐戏说杂谈

您好，很高兴能回答这个问题，我在沈阳做了5年半的房产营销，目前也依然坚持，同时也在写房产相关的文案，《二哥看楼市》就是我其中的一个平台。

关于沈阳房产现在是否卖出这个问题，我给出如下建议！

首先，就大环境而言，沈阳是全国70个热点城市当中房价非常靠后的，那么这想对比而言我们就是属于房价的低洼区。

其次，沈阳房价真正上浮，或者严格说快速上浮是在2016年末2017年上半年，很多人说这个阶段炒房客特别多，是他们推动了沈阳房价，这个观点我不认同，这真正意义上应该是属于补涨。沈阳作为省会城市，东北唯一特大城市，房价不应该是现有的状态。因此，大环境而言，沈阳房价体系刚刚启动，还有很大的上涨空间，目前我们备受期待的就是国家中心城市。

再次，沈阳楼市均价目前已经破万，2019年上市的楼盘大多数以2017，2016高价地项目开盘为主，按地价产品预估，但凡品质项目都得在1.3-3万之间，甚至更高，将会提升沈阳房产市场的能级。

最后，最后是重点。沈阳这座城市目前能级还不足够高，因此我们要买或者要留的都应该是好房子好房源。品牌开发商地段，户型，楼层，采光装修都应该考虑在内。

如果你现在持有的是老破大小区，尤其无学区无电梯，无好物业服务的房源建议你尽早卖掉。如果具有核心资源，比如河景规划地铁等，房源各方面条件都还不错，建议再等等出售。好房子中的好房源上涨空间还是很大的。

以上是个人观点，如果您觉得有用，欢迎点击关注，你对沈阳房产有什么看法，欢迎评论区留言，我们共同讨论！

二哥看楼市

对于当前的房地产市场，很多人都开始迷茫了，有房子的想是不是应该把房子卖掉，没房子的人在想现在是不是买房的好时机呢？其实这个问题没有统一的答案，下面老亮分类给大家解答一下，大家可以对号入座，就知道自己是应该买入房产还是卖出房产了。

刚需可以买入

虽然沈阳的房价刚刚经历了2017至2018年的大涨，但是就全国的房价水平来说，沈阳的房价真的不是很高。而且最近几年风风火火的房子大涨价中，并非是普涨，涨价的主要是新房和学区房。即使是新房，也只是浑南区域涨价的幅度较大，其他版块只是受到拉动而已。

我们来看看和沈阳城市规模比较接近，2018年的GDP水平又和沈阳相当的城市的房价。

2018年徐州GDP在江苏排第六名为6755亿元，人口892万，GDP排名比沈阳靠前一位，人口比沈阳多约60万。徐州2019年2月二手房均价 10142元/m²环比上月上涨0.64% ，同比去年同期上涨11.65% 。

2018年温州GDP在浙江排第三名为6006亿元，人口919万，GDP排名比沈阳靠后一位，人口比沈阳多约90万。2019年2月温州二手房均价 19538元/m²环比上月下跌0.78% ，同比去年同期上涨6.64%。

沈阳2018年GDP在辽宁拍第二名为6350亿元，人口829万。2019年2月沈阳二手房均价9169元/m²环比上月下跌 0.01%，同比去年同期上涨12.62% 。

从上面的数据对比我们不难看出，城市人口规模接近，GDP接近，而房价相比而言沈阳却低了很多。最后得出的结论就是，沈阳的房价水平一般，即使没有太大上升空间，也没有什么下降的空间，所以刚需者可以买入。

投资者可以卖出

虽然沈阳的房价在全国来看也是比较低的，但是这么多年一直低，肯定是有他的内在原因的。从辽宁省的整体情况来看，从2002年至2012年老宁的人口经历了大幅度上涨（流入），但此时流入的人口多数为外来务工者。从2014年开始辽宁的人口呈现了长期流出（减少）状态，而此时流出的人口则以毕业大学生为主，也可以理解为高学历人群。人口以及消费能力是影响房价最重要的因素，而房价也在一定程度上反应了一个城市吸引外来人口的能力。

虽然沈阳的人口呈现小幅流入状态，但是流入的速度和房屋建设的速度相比相差实在太大。咱们不探讨流入人口主要是哪些群体，流出人口又是什么群体，就购买能力而言，流出者的购买能力肯定是要更强的。

之所以说投资者可以卖出，那是因为沈阳的房价刚刚经历了大涨，未来几年肯定是盘整阶段。最重要的是几年以后发展趋势你很难预测，也许你现在的房产所处的区域是一个非常繁华地地段，但是过几年就不一定是什么情况了。看看北行、太原街，原来的繁华之地，现在基本成了被遗忘的角落了。

还有一个很重要的原因，你手里现在的二手房也是5年房龄，再过5年就是10年房龄的老房子了。据老亮的分析，未来几年沈阳的二手房可能会出现下跌的行情（想了解详情的可以看看老亮以前的文章），即使没有下跌，你能确定你多持有这几年的涨幅能够跑赢由于房龄的增长给你带来的折价吗？

最后总结一下，未来沈阳的房地产市场肯定会出现分化，区域的房价分化，新房和二手房的房价分化。所以大家在买房的时候，不论是刚需还是投资都需要更加谨慎一些。

老亮说房

沈阳是我的家乡，大学毕业后在沈阳从事过四年房地产策划工作，现在在北京同样做房产策划，在这个问题上，我坚信沈阳楼价还有一定上涨空间。

2014年北上广一线城市房地产市场火爆，而沈阳楼市却寒冬乍现，售楼处推出0首付，一元首付的房子，银行利率九折八折的打，当时在沈阳买房基本上就是空手套白狼，但是没有什么人买。

2017年北上广一线城市房地产市场下滑，但是沈阳的房价却迎来了一波爆炸式增长，至今首套房贷款利率已经普遍上浮10%，也算是迎来了一个小阳春。

一线城市和沈阳的房价，仿佛是高低交错的。其实论城市发展来看，一线城市的发展程度可能是五年十年之后的沈阳，想知道沈阳楼市走向如何，看看一线城市就会明了。

这么多年，北上广深的楼市暴涨过，也调控过，但是唯一不变的是最后的结果都是上涨，而且是呈数十倍的上涨。抛开物价上涨的层面不说，城市在不断发展，配套在不断完善，当一个城市配套经历了从无到有阶段的时候，房价自然也在持续升高。就拿交通配套来说，北京每建成一条地铁线，周边的房价都会经历上涨，而当四环、五环、六环陆续通车时，房价更是翻了倍地去涨。

如果有人说，沈阳现在经济情况不好，人口流失严重，不看好未来的发展。那么论人口流失，哈尔滨比沈阳高，哈尔滨的房价一直在沈阳之上。上一次哈尔滨房价上涨是因为地铁的开通，而那时哈尔滨的房价，比已经有两条地铁成熟运营的沈阳高出不少。今年沈阳的1、2、9、10号线即将四条地铁遍布全城，房价上涨更是不在话下。

东三省的三个省会，不论是城市规模，还是交通方面，沈阳都是第一重点发展城市。不要相信什么沈阳工资水平低，房价就不可能高，北京平均工资也就一万，房价都能动辄七八万，甚至十五六万一平，用打工人的工资来评定房价水平是可笑的。

未来沈阳房价一定会涨，如果没钱的话最好趁着低价入手，在沈北东陵买一套，先上车，等周边配套发展起来了再往市中心换。配套不成熟的新城，只要是周边政府规划得好，一定有大幅度涨价的潜力。现在北京北四环北五环的房价，甚至不输市中心的老旧城区。是否能买到好房，就看你能够有前瞻性眼光了。

关注我的头条号，会经常发布一些房产知识，希望我的回答能够对你有所启发。

房产经验谈

关于沈阳房价的问题，我之前也回答过几次，但总有人提问，索性再回答下。

对于沈阳来说，这几年的房价有所涨，但幅度不是很大，我一直也在说，相对于一个区域中心城市来说，沈阳的房价低的可怜，甚至于可以说是廉价。

这几年沈阳的城市也的确扩大了不少，从二环到三环，从三环到四环，基础设施的不断完善，配套的服务也在趋于健全，所以城市的外延到了很远，于洪广场板块，奥体商圈，长白岛地区，自贸区附近，房价涨的太多，但对于整个城市的均价来说，沈阳发展空间还是无限的。

曾几何时，以为房价5000元就是我们的目标，后来8000元，再后来10000元，长白岛20000元的房子也有几个了，总在说买好，或者卖好，你自己看目前的情况呢？

你有钱房子是资产，我们以为落袋为安，其实现金储蓄利率现在也是很低的，莫不如买两套房子在那放着，租出也好，当然我也不建议每个区一套房子，也许房产税的靴子真落地了呢！

买卖看自己，不过沈阳的发展来说，买房子是时机，卖了再换套大点的房子居住也可以。总之个人感觉沈阳上升空间无限。

科技NFC

目前沈阳房价建议出手的地方是长白，，等市府版块上了好学区，长白马上跌，，所以说现在长白房价你可以挂最高价格，有机会就出手。在市府买，

奔波在路上的网约车

众所周知北上广深的房价使很多人仰望，类似这种大型城市，省会城市哪一个没有突破到万元大关。回看沈阳，省会城市，东北的政治经济文化中心，评论房价不过万元。这样的发展趋势，条件允许为何不出手呢。目前浑南10000+被炒，铁西9000+稳定，沈北8000+正热，大东7000+待开发，整个沈阳地产行业上升空间还是非常大的。二环内新房太高，二手房也是可以考虑。二环外三环里那就是混南沈北。沈扶新区有待政策执行，未来发展不亚于浑南。银行那点利率太少，做生意风险太大，还是投资房产效果最后。

很少吃水果

“一朝发祥地，两代帝王都”，沈阳历史名城，清朝的发祥之地。历史很多重大事件都发生于此，到了现代，曾经有“共和国长子”之称。对于沈阳现在的楼市，我认为应该买进。

买进还是卖出，主要看现在的房价和同类城市相比较是否有价格优势，另外时机如何，及将来房价是否有上涨潜力，同时结合经济发展，人口；交通城市地位综合分析，如果答案是肯定的，那就应该买进。

沈阳买进的原因如下：

01：沈阳是东北地区唯一的特大城市，是东北地区的经济文化中心，是东北地区房产投资有潜力的少数城市之一。

（1）2018年沈阳统计局统计，沈阳常住人口831万，城镇人口676万，城镇化81%，已达到发达国家水平。

（2）2018年生产总值6292亿元，首次突破6000亿大关，在东北地区位居第二，仅低于大连。

02：沈阳是东北地区的宜居城市

也许在外地人看来，沈阳无论气候和空气污染并不是宜居，但是其生活方式是一座标准的东北城市，深受东北人喜欢，成为东北人认为宜居的城市。

03：沈阳是东北地区的枢纽城市

2010年8月沈阳就迎来1号地铁线的开通，目前已有多条地铁线开通，地铁线的开通也使地铁周边的房价得到大的很大的提升。

做为新晋15个一线城市 ，房价均价在11000元，与其它新晋一线城市，处于中低价位。房价即使和一些地级市相比，如山东省的威海（均价9837元每平米）；烟台（均价11843元每平米）；日照（均价10388元）相比，价格也相差不多。

沈阳房价从2007到2018年的发展变化。从3000多元到2018年均价9000多元，10年间房价上涨了3倍。

据安居客数据统计2019年，沈阳9月房价11282元每平米，比上个月上涨0·3%。，比2018上涨每平米2000多元。2017年，2018年2年房价上涨过快，2019上半年继续上涨。近期上涨回落。
05：限售；限购政策调控，压制了沈阳房价的上涨，但是房价上涨的潜力依然存在。

2017年9月13日沈阳出台了限售，规定购买二套房及以上5年后才能上市交易。2018年6月出台限购政策，针对本地居民暂停2套以上住房销售，对非本市户口居民2年以内连续6个月交纳社保，可购买一套住房。这两项政策对于投资者和有资金实力购房者进行了限制，购房主体主要改为刚需和改善，直接影响了需求，同时也直接影响了房价的大幅上升，房价进入了盘整和微涨阶段。

但是投资购房者和改善性购房者依然存在，一旦调控放松，需求积累，房价仍会大幅上涨

结论：

沈阳房价目前处于稳定期，微涨，房价相对其它同类城市相对偏低，而且做为东北地人新晋一线，未来国家政策扶持倾斜，沈阳城市地位提升，经济仍在发展，对东北其它地区有一定的吸引力，房价还有上涨的空间，所以目前应该是买进房屋。

我是袁哥，请关注我，二十年房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。

袁哥自媒体

我是刚去行二手房市场的经济人，我的看法是有学区，地铁，地理位置好，园区规划好，开发商物业，商圈配套，这些占的越多涨的也越多，如果都不占估计是够呛能涨了，等动迁或小区有新规划，现在人生活品质要求的挺高的，挡光，临街，顶楼尽量别考虑，出手的时候慢

芒果大亮

看涨的我想问一问，凭你们自己在沈阳买套100平左右的需要多少年，一月挣多少钱？房价己经算高了，我说的跟收入相比。

凡人169677501

一手房不敢说，方方面面的，炒作的，牵驴的太多，市场繁荣真假难辨。但是最近关注的二手房交易好像不咋地，加的几个中介最近朋友圈也不活跃了。

關鍵字: 中房地产 沈阳 社会